Last updated on marzo 19th, 2024 at 04:27 pm
Si estás pensando en mudarte o simplemente buscas nuevas inversiones, la compra de una propiedad es un gran paso en la vida.
Mientras que la compra de una propiedad en tu propio país conlleva sus propias complejidades, la compra de una propiedad en un país diferente conlleva sus propios procesos también que pueden resultar confusos.
México se ha convertido en un país cada vez más popular entre los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas de otros países. Naturalmente, esto requiere transferir dinero hacia o desde México.
Remitly puede agilizar el proceso de conversión y transferencia de pesos de manera segura, fácil y confiable. Sigue leyendo para obtener más información sobre la compra de propiedades en venta en México.
¿Por qué comprar una propiedad en México?
La respuesta es sencilla: ¿por qué no? México es un lugar hermoso, lleno de asombrosas vistas, sonidos, comidas y atracciones arraigadas en la historia y diversas culturas.
Si te mudas a México o si buscas nuevas inversiones, es un país que tiene un poco de todo para todos.
México resulta especialmente atractivo para los residentes en Estados Unidos y Canadá por su proximidad. El país también resulta familiar, sobre todo si se ha estado alguna vez en California o Texas.
La compra de bienes inmuebles en México también puede traer ventajas financieras. Los euros y los dólares estadounidenses tienen tipos de cambio favorables con respecto a los pesos.
Combina esto con el bajo costo de vida en México, y podrás vivir en México por menos dinero.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?
No necesitas buscar la ciudadanía en México para poseer una propiedad allí, aunque no hace daño si quieres ser un ciudadano mexicano.
Sin embargo, poseer una propiedad como extranjero conlleva algunas restricciones. Lo que hay que tener en cuenta son las zonas restringidas.
Las personas y empresas extranjeras no pueden poseer terrenos a menos de 100 km (61 millas) de la frontera internacional y 50 km (31 millas) de la costa.
Los extranjeros pueden comprar una casa en México en la zona restringida, pero sólo a través de un fideicomiso por 50 años. Este fideicomiso lo gestiona un banco, y cualquier decisión que tomes sobre la propiedad tiene que pasar por el banco.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en México?
Los precios de la vivienda en México han aumentado de forma constante durante la última década. En mayo de 2023, la Sociedad Hipotecaria Federal de México informó de que los precios de la vivienda habían subido un 11,7% de media en comparación con 2022.
El coste medio de una vivienda es de aproximadamente 1,6 millones de pesos (unos 93.414 dólares estadounidenses).
Todos los mercados inmobiliarios fluctúan en función de una serie de factores económicos, políticos y culturales fuera de su control. El mercado de bienes raíces de México no es diferente, por lo que puedes experimentar precios más altos o más bajos al buscar casas en venta en México.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar bienes inmuebles en México?
Los requisitos legales para comprar terrenos en venta en México son relativamente similares a los de la mayoría de los demás países.
La principal diferencia es el notario. A diferencia de Estados Unidos, Reino Unido, Francia y otros países, en México el gobernador del estado nombra a los notarios.
Los notarios están pensados específicamente para representarte a ti y no al vendedor, durante todo el proceso. Ellos se encargarán de todo, desde el papeleo hasta el registro del nuevo título.
Legalmente, todos los documentos oficiales, incluidos el contrato y los documentos de cierre, deben estar en español. La mayoría de los agentes inmobiliarios te proporcionarán una versión en inglés, y tú puedes traducir los documentos oficiales a tu idioma más fluido. No obstante, asegúrate de que la traducción coincida.
¿Cuánto cuesta una casa en México?
El costo final real de tu casa en México variará según varios factores, como la ubicación, el tamaño y la antigüedad de la propiedad. Si estás financiando, tu puntaje de crédito también puede afectar el costo final.
El costo técnicamente comienza con las visitas de descubrimiento a medida que viajas por el país y miras casas en México en venta, así que factoriza el precio del viaje en el costo total.
Otros costos incluyen:
- Informes de valoración de la propiedad: 200-300 DÓLARES
- Gastos de cierre: 5-10% del valor de venta
- Impuesto de adquisición de bienes inmuebles: 2-5% del valor de la propiedad
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles (predial): una cantidad baja basada en el tamaño y la ubicación de la propiedad.
- Creación de un fideicomiso: 1.000 USD
- Tasas de fideicomiso en curso: US $500-$2,000 por año
El seguro de hogar es otro costo adicional, pero el total de tu seguro de hogar dependerá del proveedor de la póliza y de las características de tu propiedad.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar bienes raíces en México?
El lugar que elijas para comprar tu propiedad en México depende en gran medida de lo que quieras o necesites de la zona. ¿Disfrutas de una escapada tranquila y rural, o quieres estar directamente en una ciudad ocupada?
La buena noticia es que en realidad no hay una decisión equivocada, pero aquí tienes algunas ciudades populares que te ayudarán a empezar.
Ciudad de México
Ciudad de México es la capital del país y tiene un poco de todo para todos. Es una ciudad céntrica con distritos comerciales, escenas artísticas, restaurantes y entretenimiento, todo en uno. Los barrios de Ciudad de México varían en su ritmo diario y en el valor de sus propiedades, aunque las zonas más populares para los extranjeros son:
- Roma
- Condesa
- Coyoacán
- San Ángel
Puebla
A un par de horas al sureste de Ciudad de México, Puebla es la cuarta ciudad más grande (y la cuarta zona metropolitana) del país. Los elementos metropolitanos más modernos se combinan con antiguas iglesias y edificios coloniales de los siglos XVI y XVII, creando una interesante combinación de estilos del nuevo y el viejo mundo.
La creciente cultura y la proximidad a Ciudad de México hacen de Puebla una ciudad atractiva para inversores y compradores de vivienda.
Playa del Carmen
Situado a unos 65 kilómetros al norte de Tulum, Playa del Carmen es una ciudad en crecimiento que es similar en la atmósfera de Cancún.
Si estás buscando casas en venta en Cancún, México, Playa del Carmen es considerada una mejor alternativa a la metrópoli de Cancún, más concurrida y centrada en el turismo. Aunque sigue recibiendo un montón de turistas, Playa del Carmen tiene un ambiente claramente relajado que todavía aprovecha al máximo el hermoso sol y las vistas junto a la playa.
Si buscas casas en venta en México, puede que tengas más suerte encontrando una propiedad en Playa del Carmen que en Tulum. Los resorts y hoteles más grandes ocupan principalmente las propiedades frente al mar de Tulum, mientras que Playa del Carmen ofrece un montón de propiedades residenciales todavía en la playa.
Mérida
Mérida, capital de Yucatán, presume de una colorida arquitectura arraigada en la cultura maya y la historia colonial. Mérida ha sido constantemente clasificada como una de las ciudades más seguras de México (y en todas las Américas), y está a sólo una hora de las playas a lo largo del Golfo de México. Esto la convierte en una ciudad privilegiada para encontrar casas y ranchos en venta en México.
Monterrey
Monterrey es la capital de Nuevo León, estado que ocupa la parte nororiental de México. La proximidad de la ciudad a Estados Unidos la ha convertido en un centro industrial y de negocios, y alberga varias oficinas regionales de conocidas empresas internacionales, como Dell, HTC, Boeing, Nokia y General Electric.
Monterrey es también sede de tres universidades: La Universidad de Monterrey, la Universidad Autónoma de Nuevo León y el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey. Las montañas que la rodean atraen a muchos amantes de las actividades al aire libre, mientras que la arquitectura histórica y los museos la convierten en un paraíso para los curiosos.
Cómo encontrar un agente inmobiliario en México
Encontrar un agente de bienes raíces en México puede venir con complicaciones y procesos confusos. En gran parte puede reducirse a la búsqueda en línea o preguntar a amigos con conexiones a los agentes de bienes raíces, pero un agente es esencial para navegar casas en México y tomar la decisión más informada.
Si tienes problemas, considera consultar a la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). La AMPI es una organización profesional que actualmente funciona como el principal órgano de representación de los profesionales inmobiliarios en el país.
La organización tiene regulaciones estrictas que requieren que los miembros tengan licencias y pasen certificaciones para tratar con propiedades en venta en México.
Si no trabajas con un agente inmobiliario respaldado por la AMPI, asegúrate de encontrar un agente con certificaciones y/o licencia. Evita los agentes no certificados, especialmente los que trabajan de forma independiente.
Y lo que es más importante, haz preguntas. Siempre es mejor tener demasiada información que muy poca. Algunas preguntas sencillas son:
- ¿Cuánto tiempo llevas vendiendo bienes raíces en México?
- ¿Cuántos clientes has tenido?
- ¿Cuántas ventas has cerrado con éxito?
Las dificultades de comprar una propiedad en México
Los riesgos de comprar una casa en México son similares a los riesgos de comprar una propiedad en cualquier lugar. Esto incluye:
- No encontrar un agente inmobiliario con experiencia
- Comprar una casa que nunca has visto en persona
- Comprar una propiedad en una zona que nunca has visitado
- Olvidar los costos adicionales al precio de venta principal
- No tener en cuenta tus objetivos a largo plazo con esa propiedad
Los pasos para comprar una propiedad en México
Así que ya visitaste México, consultaste a un agente inmobiliario, recorriste docenas de casas mexicanas y encontraste la propiedad perfecta para invertir o convertir en tu nuevo hogar. ¿Y ahora qué?
- Habla con el vendedor y acuerda un precio que les convenga a los dos.
- Trabaja con tu agente inmobiliario para crear un contrato de compraventa que incluya el precio y las condiciones de la venta.
- Paga el depósito, que suele oscilar entre el 5 y el 10% del precio de venta.
- Si tu casa está dentro de la zona restringida, tendrás que crear un fideicomiso. Si el propietario anterior ya tiene un fideicomiso, también puedes tramitar una transferencia a tu nombre, pero ten en cuenta que el límite de 50 años que tiene no se restablece.
- En este punto, tu notario tomará las medidas legales necesarias para completar la compra. Para ello, deberás firmar documentos en los que te comprometes a cumplir la legislación mexicana en caso de que surja algún problema con la propiedad.
- En colaboración con tu notario, terminarás el proceso de tasación y revisarás el título.
- Una vez completadas todas las diligencias debidas y la tasación, ya puedes firmar la escritura, que hace las veces de título de propiedad. Pagarás todos los gastos de cierre y los impuestos.
Y con todo esto, ahora eres dueño de una propiedad en México. El registro final tardará unos tres meses, pero la propiedad es oficialmente tuya.
Consejos y recursos para comprar una propiedad en México
Es mucha información que asimilar, y cada venta de vivienda tendrá sus propios matices.
Apóyate en tu notario. Recuerda que están ahí específicamente para ti, así que aprovecha sus conocimientos de los procesos y sistemas para planificar tus pasos.
Y lo que es más importante, haz preguntas. La compra de una vivienda en cualquier situación puede ser confusa, pero si se añade un idioma extranjero, la cosa se complica. Los malentendidos pueden dar lugar a problemas financieros (o incluso legales), así que haz siempre preguntas y confirma las respuestas.
Algunos recursos para ayudarte:
- Guía del consumidor para la compra de bienes inmuebles en México del Departamento de Bienes Raíces de Arizona
- Información sobre servicios notariales de la Secretaría de Relaciones Exteriores de México
- Directrices generales y restricciones para poseer una propiedad en México