Last updated on marzo 14th, 2024 at 10:01 am
Brasil es el país más grande de Sudamérica y ha experimentado un crecimiento masivo en los últimos años, dando lugar a un auge de la gastronomía, la cultura, el arte y mucho más.
Esto ha hecho de Brasil un país atractivo para los extranjeros que buscan nuevas propiedades y nuevas oportunidades.
Remitly ofrece servicios rápidos, fáciles y fiables para convertir y transferir divisas a reales brasileños, y nuestra guía a continuación puede ayudarle a conocer los pormenores de la compra de propiedades en Brasil como extranjero.
¿Por qué comprar un inmueble en Brasil?
Brasil se ha convertido en un centro neurálgico de buena comida, cultura diversa y próspera industria, por lo que el país tiene un poco de todo para todos.
El gobierno brasileño también ha fomentado las inversiones extranjeras con incentivos y nuevas formas de transferir dinero desde y hacia Brasil.
Brasil es también uno de los lugares más bellos del mundo. Posee una arquitectura asombrosa que da forma a impresionantes horizontes y una amplia gama de hábitats naturales, desde selvas tropicales a humedales y ricas zonas costeras.
Si a esto le añadimos una asistencia sanitaria gratuita y un coste de la vida relativamente bajo, es fácil comprender por qué Brasil se ha convertido en un destino tan popular para los extranjeros. Con todo ello, ¿por qué no mudarse a Brasil?
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Brasil?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades e inmuebles en Brasil. De hecho, puedes comprar una casa en venta en Brasil aunque vivas en el extranjero o carezcas de domicilio fijo, y no necesita visado.
Por otro lado, puedes potencialmente recibir una visa invirtiendo por lo menos R$700.000 para una propiedad en la Región Norte o Nordeste o invirtiendo por lo menos R$1 millón para otras propiedades.
Sin embargo, necesitas un número de identificación fiscal especial, conocido como CPF («Cadastro de Pessoas Físicas») para las personas físicas o CNPJ («Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas») para las empresas y organizaciones. El CPF también es necesario para otros fines, como la declaración de impuestos y la apertura de una cuenta bancaria en Brasil para acumular crédito.
Esto conlleva algunas pequeñas restricciones, principalmente en lo que respecta a las propiedades rurales. Sólo los extranjeros con un visado de residencia brasileño pueden comprar terrenos rurales en venta en Brasil, lo que significa que tienes que vivir en Brasil para comprar legalmente una propiedad rural. Incluso si ya posees una propiedad en Brasil, no puedes comprar tierras rurales cerca de las fronteras nacionales o las costas.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Brasil?
El mercado inmobiliario de Brasil es bastante robusto, con signos constantes de mejora, ya que el país ha visto una gran demanda y oferta.
En general, el crecimiento de la economía brasileña y el mayor interés de los inversores extranjeros sugieren un impulso del mercado inmobiliario del país.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar un inmueble en Brasil?
Si bien los extranjeros pueden comprar casas brasileñas, ello conlleva algunos requisitos legales básicos. Como se mencionó, los compradores extranjeros necesitan un CPF o CNPJ para comprar una propiedad en Brasil legalmente.
El proceso también requiere trabajar con un notario público externo. Para cerrar la venta de una vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben firmar una escritura pública redactada por el notario. A partir de ahí, el notario público registra esa venta de propiedad en el registro.
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Brasil?
Los costes específicos de las casas en venta en Brasil variarán, dependiendo de la ubicación, el tamaño y la antigüedad de la propiedad. Una gran mansión junto a la playa construida a principios del siglo XX costará naturalmente más que un pequeño condominio situado más hacia el interior.
Utilizando datos de junio de 2022, el precio medio de una vivienda en Río de Janeiro fue de unos 1,6 millones de reales (más de 335.000 dólares), mientras que el coste medio de una vivienda en São Paulo fue de unos 1,4 millones de reales (más de 293.000 dólares).
Esto también conlleva otros costes y tasas:
- Impuestos sobre la propiedad: entre el 0,3% y el 1% del valor de la propiedad al año.
- Seguro de hogar – unos 500 reales al año
- Primas del seguro de hogar: del 0,4 % al 1 % de la suma asegurada
- Gastos de notaría – 1,25% del precio de compra
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITBI) – 3% del precio de compra
- Honorarios legales – 2% del precio de compra
También debes tener en cuenta los costos que implica viajar a Brasil para ver casas y encontrar una propiedad, para empezar.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar una propiedad en Brasil?
Brasil está lleno de ciudades increíbles con atracciones para cualquier interés. Estas son algunas de las ciudades más populares para ayudarte a empezar tu búsqueda.
São Paulo
La capital del estado del mismo nombre, São Paulo, es una de las mayores ciudades del mundo, y está considerada una ciudad alfa global, lo que significa que es un eje central de la economía mundial. La ciudad tiene una inmensa influencia cultural, económica y política en Brasil (y en todo el mundo).
São Paulo es también una de las ciudades favoritas de los extranjeros gracias a la diversidad de su población, verdaderamente multinacional y multiétnica. Por ejemplo, el barrio de Liberdade alberga la mayor población japonesa fuera de Japón.
Los diversos barrios dan paso a una increíble escena artística, deliciosa comida, activa vida nocturna y divertidos eventos internacionales. Si buscas diversión y facilidad para conocer gente nueva, São Paulo es tu ciudad.
Río de Janeiro
Considerada por muchos la ciudad más famosa de Brasil, Río de Janeiro es la segunda más poblada. Esta ciudad costera es conocida por muchas cosas, desde la estatua del Cristo Redentor en lo alto del monte Corcovado hasta el increíble Carnaval, que se celebra todos los años antes de Cuaresma.
Además de ser un gran lugar para encontrar propiedades en venta frente al mar en Brasil, Río tiene un transporte público fácilmente accesible y bien desarrollado, y la gente de la ciudad es naturalmente amable y acogedora.
El nivel de cultura y actividades significa que siempre hay algo que hacer.
Curitiba
La capital de Paraná, Curitiba, es un centro cultural conocido especialmente por su inversión en artes escénicas. La ciudad tiene una rica historia propia que comprende la llegada de inmigrantes europeos en el siglo XVII, lo que dio lugar a una población naturalmente diversa.
A pesar de ser una ciudad urbana con bellos rascacielos, Curitiba también es conocida por su riqueza en parques, jardines botánicos y otros espacios verdes, lo que permite disfrutar de un ambiente más tranquilo que en São Paulo y Río. El clima también es más suave que el de muchas ciudades del norte de Brasil, lo que garantiza el confort durante todo el año.
Florianópolis
Otra ciudad de la región sur de Brasil, Florianópolis, es la capital de Santa Catarina y comprende en su mayor parte la isla de Santa Catarina. La ciudad presume de tener uno de los niveles de vida más altos del país, lo que tiene sentido dado su increíble ambiente junto a la playa, sus excelentes restaurantes y sus numerosos museos.
La ciudad ofrece muchas oportunidades de empleo, lo que la convierte en el hogar de muchos expatriados que se han trasladado a Brasil y en un lugar muy deseado por los extranjeros.
Cómo encontrar un agente inmobiliario en Brasil
Un agente inmobiliario puede ser extremadamente beneficioso en el proceso de compra de una vivienda. Un agente puede guiarte a lo largo del proceso y ayudarte a encontrar el mejor lugar para comprar una propiedad en Brasil que se ajuste a tu presupuesto y a tus necesidades personales.
Desafortunadamente, no existe ningún truco o secreto para encontrar un agente inmobiliario en Brasil. En gran medida se reduce a hacer tu investigación en línea o encontrar un amigo que te puede conectar con un agente de bienes raíces.
Si no estás seguro de por dónde empezar, pide recomendaciones a la embajada o consulado de tu país.
Brasil tiene sus propios organismos reguladores que garantizan que los agentes inmobiliarios estén autorizados y certificados. Para evitar agentes falsos o poco fiables, pide a los posibles agentes que muestren sus documentos de identidad expedidos por los organismos regionales conocidos como Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI).
El organismo federal que regula a los agentes inmobiliarios es el Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
Las dificultades de comprar una propiedad en Brasil
La mayoría de dificultades que puedes encontrar al buscar casas en venta en Brasil son similares a los que encontrarás en cualquier otra situación de compra de vivienda.
- Comprar una casa sin verla antes en persona
- Comprar una casa sin conocer el barrio
- Encontrar una casa sin la ayuda de un agente inmobiliario u otro experto
- No tener en cuenta tus propios objetivos a largo plazo con esa propiedad (inversión, casa de vacaciones, etc.)
Uno de los principales problemas es que muchos vendedores de Brasil no aceptan pagos directos de bancos extranjeros. El Banco Central de Brasil tiene que autorizar directamente la transacción, lo que puede desanimar a algunos vendedores.
Pasos para comprar un inmueble en Brasil
Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada y la hayas visto en persona, estarás listo para firmar algunos papeles y ser propietario de esa propiedad.
- Obtén una copia de la escritura, en la que figurará toda la información necesaria sobre la propiedad y su titularidad. La escritura también te mostrará los posibles problemas que aún no hayas visto en persona, como litigios, embargos o sucesiones.
- Habla con el vendedor para fijar un precio que convenga a todas las partes. Redacta un acuerdo que establezca las condiciones de la venta y el calendario de las transacciones.
- Aporta el pago inicial, que suele oscilar entre el 5% y el 15%.
- Obtén todos los documentos necesarios, incluida tu tarjeta CPF y cualquier certificado de autorización necesario para el cierre. Para registrar correctamente tu propiedad, todos los documentos deben ser traducidos al portugués por un traductor jurado.
- Paga las tasas de inscripción y los impuestos.
- Asiste al cierre. Para poder cerrar correctamente la compra de la vivienda, es necesario haber pagado todas las tasas e impuestos necesarios y haber presentado toda la documentación esencial en la oficina de registro. Una vez completado, se leerá la escritura en voz alta y tanto el comprador como el vendedor firmarán el documento. Normalmente, el dinero se entrega al vendedor tras las firmas de cierre.
Después este proceso completo, la propiedad es oficialmente tuya.
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