Last updated on marzo 22nd, 2024 at 03:20 pm
Comprar una casa en Ecuador, puede brindarte muchas ventajas. Sean cuales sean tus razones para explorar el mercado inmobiliario de Ecuador, esta guía creada por nuestro equipo aquí en Remitly le introducirá en el proceso.
Te ayudaremos a conocer los pros y los contras de la compra de casas en Ecuador, y consejos y recursos que pueden ser útiles mientras investigas tus opciones.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Ecuador?
En Ecuador, los extranjeros pueden comprar terrenos, condominios y casas en venta en cualquier parte de Ecuador y recibir los mismos derechos que los ciudadanos.
Las transacciones de bienes raíces que involucran a extranjeros en el país son de pago simple, lo que significa que eres dueño de la propiedad y de cualquier mejora que le hagas.
¿Por qué comprar una propiedad en Ecuador?
Plena propiedad
Como se mencionó anteriormente, los extranjeros gozan de la plena propiedad de cualquier inmueble que compren en Ecuador. Como no es necesario establecer un fideicomiso, el proceso es más sencillo que en otros países, y como tienes todos los derechos, te beneficias de cualquier aumento en el valor de la casa o condominio si los precios de los bienes raíces suben en el futuro.
Precios inmobiliarios bajos
Mientras los precios inmobiliarios se disparan en EE.UU. y muchos otros países, las casas siguen siendo asequibles en Ecuador.
Un apartamento de playa que podría costar más de un millón de dólares en EE.UU. puede adquirirse por unos 100.000 dólares en el país sudamericano, y la diversa geografía de Ecuador te da la libertad de vivir en cualquier lugar, desde lo alto de las montañas hasta a lo largo de la costa.
Costo de vida asequible
Ecuador es un lugar asequible para vivir, lo que lo convierte en un destino popular para jubilados y familias que desean mudarse al extranjero. En comparación con Estados Unidos, Ecuador es un 65% más barato.
El bajo costo de vida también es beneficioso para quienes buscan comprar una propiedad de inversión en Ecuador. Dado que el país es más asequible, los precios que pagarás por cosas como los servicios de limpieza, el mantenimiento continuo y las reparaciones necesarias serán considerablemente menores que si compraras una propiedad de alquiler en Estados Unidos.
Turismo creciente
Antes de la pandemia del COVID-19, el turismo estaba en alza en Ecuador. De 2016 a 2019, la industria turística creció alrededor de un 30%. Ahora que el mundo se ha reabierto, los expertos predicen que el número de turistas que visitan el país cada año seguirá aumentando.
Comunidades acogedoras
Los ecuatorianos son conocidos por ser acogedores con los extranjeros, tanto si vienen de vacaciones como si se mudan al país. En una encuesta realizada, Ecuador se situó entre los cinco países que permiten a los extranjeros sentirse como en casa.
Posibilidad de comprar en el extranjero
Los extranjeros no necesitan viajar a Ecuador para cerrar la compra de una propiedad. Toda la transacción se puede completar de forma remota.
Puedes planificar un viaje para recorrer la propiedad en Ecuador y en la zona donde le gustaría comprar y luego manejar el resto del proceso en tu país.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Ecuador?
Aunque el turismo está aumentando en el país, Ecuador aún no ha atraído en masa a los inversores inmobiliarios extranjeros. Como resultado, los precios tienden a ser asequibles en todo el país.
Durante la década de 2010, un exceso de oferta de propiedades residenciales provocó una caída de los precios, y las dificultades económicas causadas por la pandemia mundial obstaculizaron aún más el crecimiento inmobiliario. A partir de 2023, el mercado apenas comenzaba a repuntar, y la oferta de condominios y casas en Ecuador seguía siendo grande, por lo que era un buen momento para comprar.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar bienes inmuebles en Ecuador?
Para comprar un inmueble en Ecuador como extranjero, deberás presentar un pasaporte válido para verificar tu identidad. Una vez aceptada tu oferta por una propiedad, deberás obtener un documento de solvencia del Registro de la Propiedad ecuatoriano para verificar que el vendedor tiene todos los derechos sobre la propiedad y que no existen gravámenes sobre ella.
Después de la compra, debes completar el papeleo adicional. Necesitarás que un notario firme la escritura y la registre en el ayuntamiento y en el Registro de la Propiedad.
Si no deseas viajar a Ecuador para el cierre, tendrás que seleccionar a alguien que te represente durante la transacción.
Puedes nombrar a una persona de confianza, como un abogado de bienes raíces, como tu apoderado, para que pueda firmar documentos a tu nombre o designar a alguien en Ecuador como agente oficial (agente oficioso) para comprar la propiedad por ti.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Ecuador?
Precios de las viviendas
Como en cualquier otro país, los precios de los condominios y las casas en Ecuador varían según la región. Por lo general, los precios serán más altos en las zonas donde la demanda es mayor y más bajos en otros lugares.
El mercado inmobiliario más popular del país es Cuenca. La ciudad, situada en la cordillera de los Andes, es un destino popular para los turistas debido a su condición de Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Sin embargo, los precios inmobiliarios en Cuenca siguen siendo asequibles.
Se puede comprar un piso grande en el centro de la ciudad por unos 400.000 dólares, y las casas de tres dormitorios en los alrededores oscilan entre 200.000 y 350.000 dólares.
Fuera de Cuenca, es probable que los precios de las viviendas sean más bajos. Echa un vistazo a los últimos listados en Realtor.com para tener una idea de lo que está disponible y cuáles son los precios de venta actuales.
Costes de transacción
Además de pagar el precio de la casa o el condominio, también serás responsable de los gastos relacionados con el cierre. Entre ellos se incluyen:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales: 1% del precio de compra
- Impuesto provincial de transmisiones patrimoniales: 0,11% del precio de compra
- Gastos de notaría: 0,10% del precio de compra
- Gastos legales: Normalmente entre el 1 y el 3% del precio de compra.
- Tasa de registro: 0,10% del precio de compra
Sobre la base de este desglose, los costos adicionales de la compra de una propiedad ecuatoriana en venta a un precio de 100.000 dólares oscilan entre 2.310 y 4.310 dólares, dependiendo de los honorarios legales.
Es importante tener en cuenta que los honorarios del agente inmobiliario suelen oscilar entre el 4 y el 6%. Aunque el vendedor paga los honorarios, algunas personas pueden aumentar el precio de venta de casas y condominios para compensar los costes.
Impuestos
Como propietario en Ecuador, estarás sujeto a ciertos impuestos. Deberás pagar un impuesto municipal equivalente al 0,015% de tu patrimonio total anualmente.
Además, las administraciones locales exigen a los propietarios el pago anual de un impuesto municipal sobre bienes inmuebles. El importe del impuesto varía según la localidad y oscila entre el 0,025 y el 0,5% del valor total de la propiedad.
Para determinar este valor, las administraciones locales realizan tasaciones fiscales. Te recomendamos averiguar el último valor catastral de una propiedad y el tipo impositivo vigente antes de comprarla para tener en cuenta el pago anual de impuestos.
Seguros
Adquirir una póliza de seguro es importante para proteger tu inversión. Estas pólizas cubren los daños causados por incendios, robos y catástrofes naturales.
El precio del seguro de hogar varía. Las compañías de seguros de Ecuador basan la prima únicamente en el valor de la vivienda, por lo que deducen el valor catastral del terreno del precio de compra de la casa a la hora de hacer los cálculos.
La ubicación de la propiedad también ayudará a determinar el costo. Si compra un inmueble en Manta (Ecuador), zona propensa a los terremotos, pagarás más que en otras zonas del país. Sin embargo, incluso en esta región, los precios de los seguros de hogar suelen ser más bajos que en Estados Unidos.
Para calcular el costo del seguro de hogar, pide presupuestos a varias aseguradoras antes de contratar.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar una propiedad en Ecuador?
En Ecuador, las propiedades en venta en ciertas ciudades y regiones son especialmente deseables para los extranjeros. Estos son algunos de los principales lugares a considerar:
- Cuenca: Popular destino turístico situado al sur de Ecuador, en la cordillera de los Andes.
- Quito: La capital de Ecuador, que actualmente se encuentra en medio de un importante proyecto de restauración para mejorar el antiguo centro colonial.
- Manta: La única ciudad importante de Ecuador situada en una costa, lo que la convierte en un popular lugar de vacaciones para los amantes de la playa.
- Canoa: Una pequeña ciudad costera situada en la costa norte del Pacífico.
Las desventajas de comprar una propiedad en Ecuador
Barreras lingüísticas
El español es la lengua oficial de Ecuador. Si no dominas el idioma, entender los contratos y negociar con los vendedores puede resultar complicado.
Normas de construcción menos estrictas
En Ecuador, las normas de construcción y los códigos de seguridad son más leves que en Estados Unidos y Canadá. En consecuencia, las casas pueden requerir reparaciones más frecuentes. Sin embargo, el coste de las reparaciones necesarias suele ser inferior al de otros países, debido al costo de vida.
Vulnerabilidad a las catástrofes naturales
Como ya se ha mencionado, Manta es propensa a los terremotos, y existen amenazas de otros desastres naturales en el país. Los desprendimientos de tierra y los fenómenos meteorológicos extremos son cada vez más frecuentes en Ecuador.
Riesgo de disturbios políticos
En cualquier país, la agitación política puede tener un impacto negativo en la economía, provocando la caída del valor de la moneda y el alejamiento de los turistas. En 2022, Ecuador fue testigo de grandes y violentas protestas por las políticas económicas del gobierno de Guillermo Lasso.
Consejos y recursos para comprar una propiedad en Ecuador
Visita la propiedad
Aunque puedes completar toda una transacción inmobiliaria sin estas en Ecuador, es una buena idea viajar al país y visitar las propiedades por ti mismo. Visitar en persona te da la oportunidad de experimentar el barrio y la casa a través de los ojos de un turista, para estar seguro de que tu inversión es atractiva para los viajeros internacionales.
Conoce las implicaciones fiscales
Ya hemos comentado que serás responsable del pago de impuestos sobre la propiedad cuando compres una vivienda en Ecuador. Sin embargo, ser propietario de una vivienda en el extranjero también puede exponerle a nuevas obligaciones fiscales en tu país.
Si obtienes ingresos por el alquiler de tu propiedad, puedes estar sujeto al impuesto sobre la renta, y otros impuestos pueden ser evaluados en tus activos inmobiliarios internacionales también.
Para asegurarte de que pagues lo que debe y cumples las leyes fiscales de tu país y del extranjero, consulta un profesional experto en fiscalidad antes de comprar.
Trabaja con profesionales expertos
Es aconsejable contar con un equipo de profesionales en Ecuador. Asegúrate de elegir un agente inmobiliario profesional que pueda ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y estilo de vida y que sea capaz de negociar con el vendedor en tu nombre. Asimismo, contrata a un abogado inmobiliario bilingüe que pueda representarte durante la transacción.
A la hora de contratar abogados y agentes inmobiliarios en Ecuador, investiga bien. Pide recomendaciones en las comunidades de extranjeros en línea y lee las reseñas en línea de los profesionales. Entrevista a varios abogados y agentes inmobiliarios antes de decidirte por uno.
Pon todo por escrito
En Ecuador, es habitual que compradores y vendedores lleguen a acuerdos verbales en lugar de por escrito. Sin embargo, esto puede exponerte a una serie de riesgos, desde el fraude hasta la pérdida de tu propiedad. Insiste en que todos los acuerdos se hagan por escrito y pide a tu abogado que traduzca todos los documentos al inglés para que puedas revisarlos.
Considera alternativas de financiación
Es poco probable que las instituciones financieras de Ecuador concedan préstamos hipotecarios tradicionales a extranjeros porque aún no han establecido crédito en el país. tu agente inmobiliario y/o abogado inmobiliario pueden ayudarte a explorar alternativas de financiación.
Si prefieres una hipoteca tradicional, solicita préstamos en tu país de origen. No solo es más probable que te aprueben, ya que tienes un historial crediticio establecido, sino que los tipos pueden ser más bajos, porque los bancos de Ecuador suelen cobrar un 12% o más.
Recursos para comprar propiedades en venta en Ecuador
Mientras continúas investigando sobre propiedades en venta en Ecuador, los siguientes recursos pueden ayudarte.
- Información de viaje del Departamento de Estado de EE.UU. para Ecuador
- Página oficial de inmigración de Ecuador
- Servicio de Impuestos Internos de EE.UU.
- RE/MAX Ecuador
- Century 21 Ecuador
- Aprende cómo se maneja el dólar en Ecuador
Guía adicional para comprar propiedades en América Latina
Conoce algunas ciudades en lationamérica para comprar propiedades en alquiler, junto con información fundamental para empezar el proceso.