Tu guía completa para comprar propiedades en Italia en 2024

Last updated on mayo 10th, 2024 at 01:15 pm

Buying a property in Italy

Conocida por sus bellos paisajes, su deliciosa cocina y su rica historia, Italia es un destino muy popular entre los turistas. Italia también puede ser un gran lugar a considerar si estás buscando comprar bienes raíces en el extranjero.

Para ayudarle a saber más sobre cómo comprar una casa en Italia, nuestro equipo de Remitly ha creado esta guía. En ella, cubrimos los beneficios y desventajas de comprar una propiedad en Italia, presentamos algunos de los mejores lugares de Italia para comprar una propiedad y proporcionamos consejos y recursos para ayudarte durante el proceso de compra.

¿Pueden los estadounidenses y otros extranjeros comprar propiedades en Italia?

Los extranjeros de países con tratados de reciprocidad en Italia pueden comprar casas, condominios, propiedades comerciales y terrenos en Italia.

El Reino Unido, los Estados Unidos, los países de la Unión Europea y varios otros países ya tienen estos acuerdos en vigor. Por lo tanto, si eres estadounidense y quieres comprar una propiedad en Italia, no tendrás ninguna restricción en cuanto a dónde puedes adquirir una propiedad o cuánto puedes gastar. Tampoco tendrás que arrendar tu propiedad al gobierno ni tener a un ciudadano como copropietario, como tendrías que hacer en otros países extranjeros.

¿Por qué comprar un inmueble en Italia?

Menor costo de vida

En comparación con Estados Unidos, Italia tiene un costo de vida mucho más bajo. De hecho, vivir en Italia es un 40% más barato.

Si estás buscando comprar bienes raíces en el extranjero con la esperanza de mudarte, gastarás menos en alimentos, servicios públicos, ropa y entretenimiento en Italia. Si vas a alquilar tu propiedad, también pagarás menos por contratar personal para que limpie después de tener huéspedes.

Bajos impuestos sobre la propiedad

En comparación con muchos otros países occidentales, Italia tiene impuestos sobre la propiedad más bajos.

En Italia, el impuesto sobre bienes inmuebles (IMU) no se aplica a las viviendas principales en las que vives más de seis meses y en las que no se consideran residencias de lujo. En caso de que tengas que pagar el impuesto, el importe varía según el lugar de residencia, pero suele rondar el 1,06% del valor tasado por la administración local.

Muchos municipios cobran también una tasa TASI por los servicios prestados por la administración local y una tasa de recogida de basuras llamada TARI. El importe de estos impuestos varía en función de dónde vivas.

Posibilidad de financiación con bajos costos

Obtener financiación puede ser una de las partes más difíciles de la compra de bienes raíces internacionales. Una de las ventajas de comprar casas en venta en Italia es que los bancos italianos a menudo aprueban préstamos hipotecarios a extranjeros que aún no han obtenido crédito en Italia.

Los bancos tienen criterios estrictos para conceder hipotecas a los no ciudadanos. Para poder optar a una hipoteca, debes tener una fuente de ingresos confiable y un historial crediticio en tu país de origen. Si te aprueban, pagarás por lo general un tipo de interés más bajo que en Estados Unidos.

Potencial de ingresos por alquiler

Italia es un destino popular para muchos turistas. En 2019, el 6,2% del PIB de Italia provino del turismo, y el Ministerio de Turismo del país sigue invirtiendo mucho en programas y promociones para atraer visitantes. Ese año, 96 millones de viajeros internacionales visitaron Italia.

Aunque los turistas viajan por toda Italia, Roma, Venecia, Florencia, Milán y Nápoles son los principales puntos de atracción para los viajeros internacionales.

Oportunidad de ahorrar en el precio de la vivienda

Como muchos otros países occidentales, Italia sufrió un desplome inmobiliario en 2008. Aunque el mercado ha empezado a recuperarse, los precios siguen siendo bajos en muchas partes del país. Como resultado, el precio de una casa en Italia suele ser inferior a lo que se pagaría en Estados Unidos por una vivienda similar.

¿Cómo es el mercado inmobiliario en Italia?

En Italia, el mercado inmobiliario ha sufrido reveses en los últimos años. La crisis inmobiliaria de 2008 provocó una caída de los precios, que aún no han recuperado los niveles anteriores a las turbulencias económicas.

A partir de 2023, los expertos predicen que la demanda de viviendas entre los compradores italianos se verá afectada negativamente por la preocupación por la inflación. Con menos italianos dispuestos a comprar, los precios de la vivienda seguirán siendo bajos, lo que dará a los extranjeros la oportunidad de conseguir gangas, incluso en zonas populares.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Italia?

A la hora de considerar la compra de una casa en Italia, es importante recordar que los costes van más allá del precio de venta.

Precios de la vivienda

El precio de una vivienda en Italia depende de dónde se vaya a comprar. Los precios medios de una vivienda de 2.000 metros cuadrados en varias regiones a partir de 2023 son:

  • Abruzos: 244.000
  • Valle de Aosta: 550.000 dólares
    • Basilicata: 242.000 dólares
    • Calabria: 188.000 dólares
    • Campania: 336.000
  • Emilia-Romaña: 376.000 $.
    • Friuli-Venecia Julia: 288.000 dólares
  • Lazio: 450.000 dólares
  • Liguria: 516.000 dólares
  • Lombardía: 436.000 dólares
  • Marche: 312.000 dólares
  • Molise: 178.000
  • Piamonte: 262.000 dólares
  • Puglia: 248.000
  • Cerdeña: 320.000 dólares
  • Sicilia: 212.000 dólares
  • Trentino-Tirol del Sur: 578.000 dólares
  • Toscana: 490.000 dólares
  • Umbría: 222.000
  • Véneto: 352.000

Impuestos

Al comprar una propiedad en Italia, tendrás que pagar varios impuestos al Gobierno italiano. Entre ellos se incluyen:

  • Impuesto de matriculación: Igual al 3% para las residencias principales o al 7% para las no principales
  • IVA: Igual al 4% para primera vivienda o hasta el 22% del precio de venta para otras viviendas.
  • Impuesto catastral: Igual al 1% del precio de venta para extranjeros

Real estate market

Tarifas

Además de los impuestos, deberás pagar algunas tasas al comprar una propiedad italiana. Entre ellas se incluyen:

  • Gastos de notaría: Del 1 al 3% del precio de venta
  • Honorarios del traductor: Suele costar entre 250 y 350 euros
  • Honorarios del agente inmobiliario: Oscilan entre el 3 y el 8% del precio de venta, y el comprador y el vendedor suelen repartirlos a partes iguales.
  • Gastos hipotecarios: Los gastos de cierre o comisiones hipotecarias varían mucho de un prestamista a otro. Por lo general, oscilan entre el 1,25 y el 4% del precio de venta.

Seguros

Un seguro puede ayudarte a proteger tu inversión y a menudo es obligatorio al contratar una hipoteca. Existen tres tipos de seguros para las viviendas en Italia:

  • Seguro del edificio: Es la versión italiana del seguro de hogar y cubre los gastos de reparación de la vivienda en caso de daños causados por el clima, catástrofes naturales, incendios o vandalismo.
  • Seguro de contenido: Este tipo de seguro cubre los gastos de reparación y reposición de muebles y otros objetos de la vivienda en caso de robo o daños.
  • Seguro de responsabilidad civil: Este tipo de seguro cubre los gastos si alguien resulta herido en tu casa o en tu propiedad y es importante para quienes tienen intención de alquilar su vivienda.

La cantidad que puede esperar pagar por el seguro depende de dónde esté tu casa y de su valor. Por lo general, los seguros cuestan menos en Italia que en Estados Unidos y pueden ser desde 25 euros al año hasta más de 500 euros anuales.

Cuando compres un seguro, pide presupuestos a varias aseguradoras para conseguir la mejor oferta.

Ten en cuenta también la franquicia. La franquicia es la cantidad que tienes que pagar de tu bolsillo antes de que la compañía de seguros se haga cargo de una reclamación. Las pólizas con franquicias más altas suelen tener primas más bajas, pero te obligan a pagar más por tu cuenta.

¿Cuál es el mejor lugar para comprar inmuebles en Italia?

El mejor lugar para comprar una propiedad en Italia depende de sus preferencias, presupuesto y objetivos.

Si busca un lugar donde jubilarse, el acceso a hospitales y otros servicios, la disponibilidad de actividades recreativas y culturales y el clima pueden ser algunas de sus mayores preocupaciones.

Las familias pueden dar prioridad a las zonas con buenas escuelas, mientras que los que buscan comprar propiedades para invertir probablemente querrán centrarse en zonas populares entre los turistas.

Para ayudarte a empezar con tu investigación, aquí tienes una lista de algunos lugares populares para la compra de bienes inmuebles en Italia:

  • Catania, Sicilia: una zona asequible con viñedos, playas y grandes explotaciones agrícolas
  • Costa Esmeralda, Cerdeña: Una ciudad costera que alberga numerosas urbanizaciones de lujo
  • Florencia, Toscana: un importante centro turístico por su arte y arquitectura
  • Lagos italianos, Lombardía: Un destino popular para los amantes de las actividades al aire libre porque es un lugar ideal para practicar senderismo, esquí y deportes acuáticos.
  • Lucca, Toscana: sede de un gran festival de música en verano y de las ruinas de un antiguo anfiteatro romano
  • Milán, Lombardía: Un importante centro económico conocido por tener hospitales de alta calidad y muchas escuelas internacionales estupendas.
  • Roma, Lacio: La capital de Italia y primer destino turístico del país.

Real estate market

Las desventajas de comprar propiedades en Italia

Aunque la compra de viviendas en Italia tiene muchas ventajas, hay algunas posibles desventajas que debe conocer, entre los que se incluyen los siguientes.

Costo de renovaciones

Aunque el costo de vida es más bajo en Italia que en Estados Unidos, los precios de construcción son altos. Si compras una casa con la intención de reformarla o restaurarla, pide presupuestos a los contratistas de la zona para conocer los costes adicionales.

Barreras lingüísticas

Menos del 30% de los italianos hablan inglés, lo que puede complicar el proceso de compra para estadounidenses, canadienses y otros extranjeros de países de habla inglesa..

Regímenes de precios infra-declarados

En Italia, muchos vendedores piden a los compradores que declaren un precio de venta más bajo y luego liquiden la diferencia en efectivo, para poder pagar menos impuestos. Para que la oferta sea atractiva, pueden incluso aceptar un precio más bajo si pagas una parte en efectivo y declaras menos.

Ten cuidado de no caer en esta trampa. Declarar precios inferiores a los reales es ilegal y puedes terminar pagando una multa grande.

Impacto del cambio climático

Debido al cambio climático, Italia está experimentando un aumento de fenómenos meteorológicos graves como corrimientos de tierra, inundaciones, huracanes y lluvias torrenciales.

Inestabilidad política

En los últimos años, la política italiana ha sido turbulenta. En 2021, el país sólo obtuvo 0,058 puntos en el Índice de Estabilidad Política,en una escala de -2,5 a 2,5.

Aunque es poco probable que en Italia se produzca una violencia política generalizada, la falta de estabilidad podría acarrear problemas económicos, como una devaluación de la moneda que podría repercutir negativamente en el valor de las viviendas en el futuro.

Consejos y recursos para comprar un inmueble en Italia

Investiga

Al considerar las casas en venta en Italia, investiga lo siguiente para todas las propiedades:

  • Propiedad: Comprueba quién es el propietario del inmueble para verificar que el vendedor tiene derecho a venderlo.
  • Conformidad de la construcción: Examina el plano de la propiedad registrado en la alcaldía para asegurarte de que cumpla la legislación local y de que los detalles de la vivienda coincidan con los del plano.
  • Estado de ocupación: Si vas a comprar una propiedad que actualmente está alquilada, averigua si hay un inquilino y cuánto tiempo le queda de contrato.

Consulta también a un profesional fiscal para averiguar cómo afectará la compra de una propiedad en Italia a tu situación fiscal en tu país. Por ejemplo, ¿tendrás que pagar impuestos por alquiler?

Ver la propiedad en persona

Aunque es posible comprar una propiedad a distancia en Italia, adquirir una casa sin verla antes puede ser un gran error. Es importante que conozcas el barrio antes de comprar.

Si piensas utilizar tu casa como alquiler vacacional, recorre la propiedad y sus alrededores imaginándote que eres un turista. Recuerda que el éxito de un negocio de alquiler depende en gran medida de las críticas y opiniones positivas.

Contratar a un agente inmobiliario y a un abogado

Es importante contratar a profesionales que te ayuden durante el proceso de compra. Un agente inmobiliario italiano puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y a negociar con el vendedor. También pueden ser un valioso recurso para obtener más información sobre colegios, centros médicos y otros servicios de la zona.

Un abogado inmobiliario experto puede proteger tus intereses asegurándose de que el contrato sea completo y legal. También puede ayudarte a presentar toda la documentación necesaria ante los organismos oficiales competentes.

Cuando busques un agente inmobiliario y un abogado inmobiliario, lee los comentarios en Internet y entrevista a algunos candidatos. También puedes pedir referencias a extranjeros en las redes sociales.

Considera la posibilidad de utilizar un servicio de remesas para los pagos

Los bancos italianos son conocidos por cobrar comisiones elevadas por las transferencias internacionales y, a menudo, pueden tener tipos de cambio poco favorables. Utilizar un servicio de remesas en línea como Remitly puede ayudarte a ahorrar dinero en comisiones y a obtener un mejor tipo de cambio. Descarga la aplicación Remitly para obtener más información.

A real estate agent showing a home to his clients

Recursos para comprar un inmueble en Italia

Consulta los siguientes recursos para obtener más información sobre turismo, impuestos, inmigración y otras cuestiones.

Guías adicionales sobre compra de vivienda en otros paises