Last updated on 3月 15th, 2024 at 12:15 下午
准备移居澳大利亚吗？要做的事情可多着呢！其中最重要的一步就是研究住房选择。
我们Remitly团队为你准备了这份超实用指南，助你在澳大利亚顺利找到并租到理想的房屋。我们将揭秘整个租房流程，分享寻找房屋的秘诀，还会告诉你与澳大利亚房东沟通时需要注意的事项。让我们一起开启这段充满冒险和乐趣的租房之旅吧！
在澳大利亚租房的好处
对于希望有朝一日成为澳大利亚公民的临时居民和移民来说，租房通常是一个不错的选择。
在居住一段时间后，新移民可能会发现澳大利亚的其他城市更适合他们居住，或者可能在其他澳大利亚的城市找到了工作机会，需要尽速搬迁。选择租房而不是买房可以提供在城市间搬迁的灵活性。
租房也使刚搬到澳大利亚时可以免于担心物业维护和修理。当问题出现时，不必承担额外的责任有助于缓解那些刚搬到国外新城市经历文化冲击所带来的压力。
此外，在澳大利亚先从租房开始，你就有机会了解居住城市和附近环境，同时也能有时间了解澳大利亚的房市，并开始勾勒你在这里的梦想家园。在租房的同时，你可以花点时间物色购房的合适地点。
开始前必问的关键问题
开始在澳大利亚寻找租房物业前，花些时间充分评估你的住房需求。首先要回答这些问题：
你想住在哪里？
通常当你要搬到澳大利亚时，心里可能已经有一个特定的城市。你可能是计划去上大学，去工作，或搬到离家人近的地方。
先确定好你要住在哪一区。可以考虑以下几点：
- 你的学校或办公室在哪里，或者你的家人住在哪里？
- 你会租车还是买车，还是会搭乘公共交通？
- 你会经常使用哪些服务？例如，学区的质量是否重要？你是否有需要经常去看病的医疗状况？
- 你想住在哪种类型的社区 – 适合家庭的？充满潮流和艺术气息的？安静的？充满夜生活的？
如果可以的话，尽量与在你即将租房的城市居住的当地人交流。你甚至可以在社交媒体上发帖，向熟悉该地区的澳大利亚人寻求建议。博客和网站也是选择社区时的绝佳资源，让当地人带你领略城市的魅力。
你什么时候需要搬家？
你是否需要在某个特定日期之前抵达澳大利亚？如果是的话，你可能需要寻找可以迅速入住的短租临时住所，在抵达澳大利亚后再慢慢寻找更长久的居住方案。
如果你搬家的时间很弹性，可以事先做好找房的功课。然而，在寻找更长期租房的同时，最好还是先住在像酒店或Airbnb等临时住所。选择短期租房可以让你有机会参观物业并与经纪人面对面交流，为你提供更多便利和灵活性！
你的房租和水电费预算是多少？
包括水电费和维修费在内，你实际能支付多少租金？设定一个预算，这样你就可以根据预算限制专注于在澳大利亚寻找力所能及的公寓和房子。
你需要多大的空间和什么类型的空间？
仔细考虑你需要多少租房空间，以及是否有任何特殊要求。
小户型单间公寓的空间够用吗？还是你需要多间卧室接待客人或家人呢？
拥有户外空间对你来说有多重要？你需要可以用作家庭办公室的区域吗？你是否有任何行动上的问题，需要进行无障碍改造？
列出一张必须具备的清单和一份想要但非必要的次要清单，将可以帮助你做出最适合的选择。
逐步學習如何在澳大利亞租房
跟着我们一起来看看该找到并确保在澳大利亚开始新生活的理想住所。
找寻理想住所
多亏了互联网的发达，在澳大利亚租房不再需要打无数个房地产中介的电话，甚至不需要在搬家前去看房。你可以在抵达前就开始找房。
你可以通过几种不同的方式开始寻找出租物业。
其中一种选择是在你计划居住的城镇或市区找一家信誉良好的房地产中介。
利用房地产中介服务可以简化租房过程。中介会问你的预算和需求，然后为你匹配合适的房产。
此外，中介也会帮你与澳大利亚的房东沟通，使协商和签署租赁协议变得更加容易。他们还可以帮助你学习在讨论租房的法律问题时可能遇到的当地术语。
如果你决定寻求专业帮助，在选择之前一定要与几个不同的中介聊过。询问他们在澳大利亚租房市场上的专长，最好是找在你希望居住的地区有租房经验的中介。
另一个策略是使用汇集了不同房地产机构的出租物业清单的房产门户网站，最热门的网站有Realestate.com.au和Domain。
这些网站让你很容易可以过滤出你想要的房产类型。你可以按照房产类型、房间数量、价格和位置进行筛选，这样你就能获得相关的房源信息。
更重要的是，这两个网站都有专门的合租房屋板。这是非常实用的分类，因为许多移民到澳大利亚的人为了省钱和交朋友喜欢与人合租。
如果你喜欢与人合租，也可以多加利用Flatmates，是一个专门配对合适室友的网站。
看房
现在很多中介和物业经理都会让你通过Zoom或Skype等视频会议工具虚拟看房。虚拟导览无疑是一个很有用的方式，可以帮助你远端筛选出一些优质的房源。
虽然在虚拟导览结束后，你可能会很想立即进行后续工作并准备好文件，但在你填写申请表之前尽量安排一次现场实地考察。安排考察时间和制订计划亲自看房可能需要一些时间，但这是你能真正确保房子符合期望的的唯一方式。
现场看房的另一个好处是有机会给澳大利亚的房东或物业经理留下良好的第一印象。展现自己可信且负责任的形象，你就可以从其他有兴趣租房的人当中脱颖而出，增加你成功租到房子的机会。
看房时别忘了仔细核对以下这些细节：
- 房租是否包括基本服务，如垃圾收集费或水电费
- 除租金外，是否有额外的维护费用和/或物业管理费
- 租期多长，以及是否自动续约
- 哪些家具是随房子一起提供的（即使是标注「带家具」的物业也要确认这一点）
- 物业是否有空调，因为澳大利亚的夏天可能会很炎热
- 是否允许租户做任何表面上的改变，如粉刷墙壁或摆放架子
- 若发生紧急事故，如漏水或锅炉故障，应该联系谁？
- 是否有任何特殊规定（例如，不允许养宠物）
- 搬迁是否需要知会公用事业公司，以及哪些公司负责这栋建筑
提供文件
一旦选中了你喜欢的物业，接着就要开始申请租赁。
房东和物业经理会根据自己的标准评估潜在租户是否合适，也有自己的一套筛选流程。不过，
备齐下列文件会使你的申请过程更为顺利：
- 带照片的官方身份证明，如护照和国外的驾驶执照
- 你有能力支付房租的财力证明，如最近的工资单和银行对账单。某些情况下你可能需要提供几个月的银行对账单以显示你的平均余额
- 你在澳大利亚就业的证明，如就业合同或推荐人
- 你已获得澳大利亚政府允许在该国生活的证明，如签证
- 推荐人的详细联系方式 – 最好是公正的对象，如雇主、前房东、大学导师等。
另一个中介喜欢参考的资料是你的租房历史。由于你才正要搬到澳大利亚，显然在当地还没有任何租房经历，这可能会是一个阻碍。
你可以在申请表的附信中直接解释你的住宿历史，如果有帮助也可以提供你在国内的中介或房东的详细联系方式。如果你和他们的关系良好，可以提供他们的姓名和联系信息当作你的证明人，展现你是个值得信任和负责任的租户。
附信应该以正式和专业的方式撰写，但你可以谈谈自己的背景、为何搬到澳大利亚，以及为何想租这间房。第一次租房的人也可以借此机会说明之前的居住安排。
一些房地产中介会通过在线平台处理租房申请，你可以直接将银行对账单等文件上传到平台。其他中介可能会要求你通过电子邮件附件的方式提供身份证明和其他文件。请务必再三确认，确保你有符合对方的要求。
在整个程序完成之前，你可能会被要求要在澳大利亚开设一个银行账户，以便物业经理可以从你的账户中扣款。
检阅协议
搬到澳大利亚后，你会有很多待办事项。处理租赁协议的法律细节可能会让你感到不知所措，但你还是应该抽出时间检阅租屋协议的细节。
在签署协议时了解自己所同意的内容，可以确保你在发生法律纠纷时知道自己的权利。如果中介或房东一直催促你签名，不让你有详阅协议的时间，要提高警觉。
如果你对合同的细节有疑问，可以请对方解释清楚。你甚至可以在同意租房之前，将合同拿给澳大利亚的律师咨询。
另外，在签约前一定要对房地产市场做一些研究，你可以先在网上搜索类似户型的平均租金。这样你才不容易被骗，不会比一般当地居民付更昂贵的租金租类似的房子。
支付押金和第一个月的租金
一旦你在澳大利亚的租房申请通过了，就可以准备好签署租赁协议并支付押金和预付租金。具体要支付多少钱取决于你的租房情况和要搬到澳大利亚的哪个州。
举例来说，如果你要在维多利亚州的墨尔本定居，按照规定，你最多可能需要提前支付一个月的房租。除非你选择按周支付，那么最多只需提前支付14天的租金。
至于押金，房东最多只能要求你支付等同一个月房租的数目。不过，如果每周房租超过900美元，就没有对押金和预付租金的限制了。
澳大利亚大部分的地区都规定你的押金必须存入由州政府管理的机构，你会拿到一张押金收据。在租约结束时，房东或物业经理可能会扣除一部分押金，以支付超出正常磨损范围的房屋损坏或其他违反租赁协议的费用。如果对扣除额有争议，你可以要求州政府机构进行调查和调解。
由于各州关于付款的确切规则和相关机构的联系方式各有不同，因此在签署租赁协议前，做足功课并弄清楚这些细节是很重要的。一旦这些事都处理好，你就可以准备好领取钥匙，搬进你的新家了。
为在澳大利亚租房做好准备
无论你打算住在哪里，都要尽早开始寻找住所。你有越多的时间搜索，就越有可能租到一个真正真正符合你需求的地方。不要忘记还要留时间准备搬家。
遵循上述步骤，尽量简化在澳大利亚的租房过程。虽然有很多事情要做，但只要你一步一步地进行，一定可以找到一个最理想的家。
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