Last updated on April 18th, 2024 at 01:56 pm
Bist du bereit, nach Australien zu ziehen? Es gibt eine Menge zu tun! Einer der wichtigsten Schritte ist die Suche nach einer geeigneten Unterkunft.
Unser Team bei Remitly hat diesen nützlichen Leitfaden zusammengestellt, der dir hilft, die perfekte Wohnung in Australien zu finden und zu mieten. Wir erklären dir den gesamten Mietprozess, verraten dir die Geheimnisse der Wohnungssuche und sagen dir, was du über die Kommunikation mit australischen Vermietern wissen musst. Lass uns gemeinsam auf diese abenteuerliche und unterhaltsame Mietreise gehen!
Vorteile des Mietens in Australien
Eine Wohnung zu mieten ist oft eine gute Option für vorübergehende Einwohner und Migranten, die hoffen, eines Tages australische Staatsbürger zu werden.
Nachdem sie eine Zeit lang dort gelebt haben, stellen Neuankömmlinge vielleicht fest, dass andere australische Städte besser für sie geeignet sind, oder sie finden in anderen australischen Städten Jobangebote und müssen so schnell wie möglich umziehen. Wenn du dich dafür entscheidest, zu mieten, anstatt zu kaufen, kannst du flexibel zwischen den Städten wechseln.
Wenn du mietest, musst du dich auch nicht um die Instandhaltung und Reparaturen deiner Wohnung kümmern, wenn du zum ersten Mal nach Australien ziehst. Wenn du keine zusätzlichen Aufgaben übernehmen musst, wenn Probleme auftauchen, kann das den Stress des Kulturschocks beim Umzug in eine neue Stadt im Ausland mindern.
Wenn du mit einer Mietwohnung in Australien beginnst, hast du außerdem die Möglichkeit, die Stadt, in der du lebst, und die Nachbarschaft kennenzulernen, und du hast Zeit, dich über den australischen Wohnungsmarkt zu informieren und dein Traumhaus zu entwerfen. Während du zur Miete wohnst, kannst du dich nach dem richtigen Ort für den Kauf eines Hauses umsehen.
Wichtige Fragen, die du stellen solltest, bevor du anfängst
Bevor du dich auf die Suche nach einer Mietwohnung in Australien machst, solltest du dir etwas Zeit nehmen, um deine Wohnbedürfnisse vollständig zu ermitteln. Beginne mit der Beantwortung dieser Fragen:
Wo willst du leben?
Wenn du nach Australien ziehst, hast du oft schon eine bestimmte Stadt im Kopf. Vielleicht willst du dort studieren, arbeiten oder näher an deine Familie ziehen.
Entscheide zunächst, in welcher Gegend du leben möchtest. Überlege dir Folgendes:
- Wo ist deine Schule oder dein Büro, oder wo wohnt deine Familie?
- Wirst du ein Auto mieten oder kaufen oder öffentliche Verkehrsmittel benutzen?
- Welche Dienstleistungen wirst du regelmäßig in Anspruch nehmen? Ist dir zum Beispiel die Qualität des Schulbezirks wichtig? Hast du eine Krankheit, die häufige Arztbesuche erfordert?
- In welcher Art von Nachbarschaft möchtest du leben – familienfreundlich? Trendig und künstlerisch? Ruhig? Voll von Nachtleben?
Wenn du kannst, versuche, mit Einheimischen zu sprechen, die in der Stadt leben, in der du mieten wirst. Du kannst sogar in den sozialen Medien posten und dich von Australiern beraten lassen, die die Gegend gut kennen. Blogs und Websites sind ebenfalls eine gute Quelle, wenn es darum geht, ein Viertel auszuwählen und sich von Einheimischen die Stadt zeigen zu lassen.
Wann musst du umziehen?
Musst du bis zu einem bestimmten Datum in Australien ankommen? Wenn ja, solltest du dich nach einer kurzfristigen Unterkunft umsehen, in die du schnell einziehen kannst, und dich dann in Ruhe nach einer dauerhaften Unterkunft umsehen, sobald du in Australien angekommen bist.
Wenn du zu einem flexiblen Zeitpunkt umziehst, kannst du deine Hausaufgaben bei der Wohnungssuche schon vorher machen. Es ist jedoch immer am besten, in einer vorübergehenden Unterkunft wie einem Hotel oder Airbnb zu wohnen, während du nach einer dauerhaften Unterkunft suchst. Wenn du dich für eine Kurzzeitmiete entscheidest, hast du die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen und den Makler persönlich kennenzulernen, was dir mehr Komfort und Flexibilität bietet!
Wie hoch ist dein Budget für Miete und Nebenkosten?
Wie viel kannst du dir realistischerweise für die Miete, die Nebenkosten und die Instandhaltung leisten? Lege ein Budget fest, damit du dich auf die Suche nach Wohnungen und Häusern in Australien konzentrieren kannst, die in deiner Reichweite liegen und deinen Budgetvorstellungen entsprechen.
Wie viel und welche Art von Platz brauchst du?
Überlege dir genau, wie viel Platz du brauchst und ob du besondere Anforderungen hast.
Reicht der Platz in einer kleinen Einzimmerwohnung aus? Oder brauchst du mehrere Schlafzimmer, um Gäste oder deine Familie zu beherbergen?
Wie wichtig ist es für dich, einen Außenbereich zu haben? Brauchst du Bereiche, die du als Home Office nutzen kannst? Musst du aufgrund von Mobilitätsproblemen deine Wohnung barrierefrei gestalten?
Wenn du eine Liste mit „Must-haves“ und eine zweite Liste mit „Wünschen“ erstellst, die nicht unbedingt notwendig sind, kannst du die beste Wahl treffen.
Schritt für Schritt lernen, wie man in Australien mietet
Hier erfährst du, was du tun musst, um die ideale Unterkunft für dein neues Leben in Australien zu finden und zu sichern.
Die ideale Unterkunft finden
Dank des Internets musst du nicht mehr unzählige Telefonate mit Immobilienmaklern führen, um eine Wohnung in Australien zu mieten, oder gar eine Immobilie vor deinem Umzug besichtigen. Du kannst schon vor deiner Ankunft mit der Wohnungssuche beginnen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie du mit der Suche nach einer Mietwohnung beginnen kannst.
Eine Möglichkeit ist, einen seriösen Immobilienmakler in der Stadt zu finden, in der du zu wohnen gedenkst.
Die Dienste eines Immobilienmaklers zu nutzen, kann den Vermietungsprozess vereinfachen. Der Makler wird dich nach deinem Budget und deinen Bedürfnissen fragen und dich dann mit der richtigen Immobilie zusammenbringen.
Außerdem hilft dir der Makler bei der Kommunikation mit deinem Vermieter in Australien und erleichtert dir so die Verhandlungen und die Unterzeichnung des Mietvertrags. Er kann dir auch dabei helfen, die lokale Terminologie zu lernen, die dir bei der Diskussion der rechtlichen Aspekte der Anmietung einer Immobilie begegnen könnte.
Wenn du dich dafür entscheidest, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, solltest du mit mehreren Maklern sprechen, bevor du dich für einen entscheidest. Frag sie nach ihrer Erfahrung auf dem australischen Mietmarkt und suche idealerweise nach einem Makler, der Erfahrung mit der Vermietung in der Gegend hat, in der du leben möchtest.
Eine andere Strategie ist die Nutzung von Immobilienportalen, die Mietangebote von verschiedenen Maklern zusammenstellen. Die beliebtesten Seiten sind Realestate .com.au und Domain.
Diese Websites machen es dir leicht, die Art von Immobilie herauszufiltern, die du suchst. Du kannst nach Immobilientyp, Anzahl der Zimmer, Preis und Lage filtern, damit du relevante Informationen über die Immobilie erhältst.
Außerdem gibt es auf beiden Seiten spezielle Boards für Gemeinschaftsunterkünfte. Das ist eine sehr nützliche Kategorie, da viele Migranten nach Australien gerne eine Unterkunft teilen, um Geld zu sparen und Freunde zu finden.
Wenn du lieber eine Wohnung teilst, kannst du auch Flatmates nutzen, eine Website, die passende Mitbewohner/innen vermittelt.
Flatmates
Viele Makler und Hausverwaltungen bieten dir jetzt die Möglichkeit, Immobilien virtuell zu besichtigen, z. B. über Videokonferenzen mit Zoom oder Skype. Virtuelle Besichtigungen sind sicherlich eine nützliche Methode, um aus der Ferne einige gute Angebote herauszufiltern.
Auch wenn es verlockend ist, nach der virtuellen Besichtigung sofort weiterzumachen und deine Unterlagen vorzubereiten, solltest du eine Besichtigung vor Ort planen, bevor du deine Bewerbung ausfüllst. Die Planung des Besuchs und der Besichtigung des Hauses kann einige Zeit in Anspruch nehmen, aber nur so kannst du wirklich sicherstellen, dass das Haus deinen Erwartungen entspricht.
Ein weiterer Vorteil einer Besichtigung vor Ort ist die Möglichkeit, einen guten ersten Eindruck auf den australischen Vermieter oder die Hausverwaltung zu machen. Indem du dich als vertrauenswürdig und verantwortungsbewusst präsentierst, kannst du dich von anderen Mietinteressenten abheben und deine Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung erhöhen.
Vergiss nicht, diese Details bei der Besichtigung der Immobilie noch einmal zu überprüfen:
- Ob in der Miete grundlegende Leistungen wie Müllabfuhr oder Nebenkosten enthalten sind
- Ob zusätzlich zur Miete noch Instandhaltungskosten und/oder Gebühren für die Hausverwaltung anfallen
- wie lange der Mietvertrag läuft und ob er automatisch verlängert wird
- welche Möbel mit dem Haus geliefert werden (überprüfe dies, auch wenn die Immobilie als „möbliert“ gekennzeichnet ist)
- ob die Wohnung klimatisiert ist, da die australischen Sommer sehr heiß sein können
- ob die Mieter kosmetische Veränderungen vornehmen dürfen, z. B. die Wände streichen oder Regale aufstellen
- Wer muss im Notfall kontaktiert werden, z. B. bei einem Wasserleck oder einem Heizungsausfall?
- Gibt es besondere Regeln (z. B. keine Haustiere erlaubt)?
- Ob die Versorgungsunternehmen über den Umzug informiert werden müssen und welche Unternehmen für das Gebäude zuständig sind
Unterlagen bereitstellen
Wenn du eine Wohnung ausgewählt hast, die dir gefällt, kannst du dich um einen Mietvertrag bewerben.
Vermieter und Hausverwaltungen beurteilen die Eignung potenzieller Mieter/innen anhand ihrer eigenen Kriterien und haben ihr eigenes Auswahlverfahren. Wie auch immer.
Wenn du die folgenden Dokumente zur Hand hast, wird dein Bewerbungsverfahren reibungsloser verlaufen:
- Einen amtlichen Lichtbildausweis, z. B. einen Reisepass oder einen ausländischen Führerschein
- Nachweis deiner finanziellen Möglichkeiten, die Miete zu zahlen, z. B. aktuelle Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge. In manchen Fällen musst du die Kontoauszüge mehrerer Monate vorlegen, um deinen durchschnittlichen Kontostand zu belegen.
- Nachweis deiner Beschäftigung in Australien, z. B. ein Arbeitsvertrag oder Referenzen
- Einen Nachweis, dass du von der australischen Regierung die Erlaubnis erhalten hast, im Land zu leben, z. B. ein Visum
- Kontaktdaten von Referenzpersonen – vorzugsweise unparteiische Personen wie Arbeitgeber, ehemalige Vermieter, Dozenten an der Universität usw.
Eine weitere Information, auf die sich Agenten gerne beziehen, ist deine Mietgeschichte. Da du gerade erst nach Australien ziehst, hast du natürlich noch keine Erfahrung mit Vermietungen in der Region, was ein Hindernis sein kann.
Du kannst deinen bisherigen Wohnungsverlauf direkt in dem Brief erklären, den du deinem Bewerbungsformular beifügst, oder, wenn es dir hilft, die Kontaktdaten deines Maklers oder Vermieters in der Heimat angeben. Wenn du eine gute Beziehung zu ihnen hast, kannst du ihren Namen und ihre Kontaktdaten als Referenzen angeben, um zu zeigen, dass du ein vertrauenswürdiger und verantwortungsvoller Mieter bist.
Das Begleitschreiben sollte formell und professionell verfasst sein, aber du kannst auch über deinen Hintergrund sprechen, warum du nach Australien gezogen bist und warum du das Zimmer mieten möchtest. Erstmieter können bei dieser Gelegenheit auch ihre bisherigen Lebensumstände erklären.
Einige Immobilienmakler bearbeiten Mietanträge über eine Online-Plattform, auf der du Dokumente wie Kontoauszüge direkt hochladen kannst. Andere Makler bitten dich vielleicht, einen Identitätsnachweis und andere Dokumente per E-Mail-Anhang einzureichen. Überprüfe auf jeden Fall noch einmal, ob du alles hast, was die andere Partei verlangt.
Bevor der gesamte Prozess abgeschlossen ist, wirst du möglicherweise aufgefordert, ein Bankkonto in Australien zu eröffnen, damit der Immobilienverwalter dein Konto belasten kann.
Prüfe den Vertrag
Wenn du nach Australien ziehst, steht eine Menge auf deiner To-Do-Liste. Sich mit den rechtlichen Details eines Mietvertrags zu befassen, kann überwältigend sein, aber du solltest dir trotzdem die Zeit nehmen, die Details deines Mietvertrags zu überprüfen.
Wenn du weißt, worauf du dich mit deiner Unterschrift einlässt, kannst du sicher sein, dass du im Falle eines Rechtsstreits deine Rechte kennst. Sei wachsam, wenn der Makler oder Vermieter dich immer wieder zur Unterschrift drängt und dir keine Zeit lässt, den Vertrag im Detail zu prüfen.
Wenn du Fragen zu den Details des Vertrages hast, bitte die Person, sie dir genau zu erklären. Du kannst den Vertrag auch einem australischen Anwalt vorlegen, bevor du ihn unterschreibst.
Außerdem solltest du dich vor der Vertragsunterzeichnung über den Immobilienmarkt informieren; du kannst damit beginnen, indem du online nach der durchschnittlichen Miete für ähnliche Haushalte suchst. Auf diese Weise ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass du über den Tisch gezogen wirst, und du zahlst keine teurere Miete als der Durchschnittsbewohner für eine ähnliche Wohnung.
Zahl die Kaution und die erste Monatsmiete
Sobald dein Antrag auf Anmietung einer Wohnung in Australien genehmigt wurde, kannst du den Mietvertrag unterschreiben und die Kaution und die erste Monatsmiete bezahlen. Wie viel du genau zahlen musst, hängt von deiner Mietsituation und davon ab, in welchen australischen Bundesstaat du ziehst.
Wenn du dich zum Beispiel in Melbourne (Victoria) niederlässt, musst du in der Regel bis zu einer Monatsmiete im Voraus zahlen. Wenn du dich nicht für eine wöchentliche Zahlung entscheidest, musst du höchstens 14 Tage Miete im Voraus zahlen.
Was die Kaution angeht, kann der Vermieter höchstens einen Betrag in Höhe derselben Monatsmiete von dir verlangen. Wenn die Wochenmiete jedoch mehr als 900 $ beträgt, gibt es keine Beschränkung für Kautionen und Mietvorauszahlungen.
In den meisten Teilen Australiens muss die Kaution bei einer staatlichen Organisation hinterlegt werden, und du bekommst eine Quittung für deine Kaution. Am Ende des Mietverhältnisses kann der Vermieter oder die Hausverwaltung einen Teil der Kaution einbehalten, um Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen, oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag abzudecken. Wenn es einen Streit über den Abzug gibt, kannst du deine staatliche Behörde um eine Untersuchung und Vermittlung bitten.
Da die genauen Regeln für die Zahlungen und die Kontaktdaten der zuständigen Behörden von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind, ist es wichtig, dass du deine Hausaufgaben machst und dich über diese Details informierst, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Sobald diese Dinge geklärt sind, kannst du deine Schlüssel abholen und in dein neues Zuhause einziehen.
Vorbereitungen für das Mieten in Australien
Unabhängig davon, wo du zu wohnen gedenkst, ist es wichtig, so früh wie möglich mit der Wohnungssuche zu beginnen. Je mehr Zeit du für die Suche hast, desto wahrscheinlicher ist es, dass du eine Wohnung mietest, die wirklich deinen Bedürfnissen entspricht. Vergiss nicht, auch Zeit für die Vorbereitung deines Umzugs einzuplanen.
Befolge die oben genannten Schritte, um den Prozess der Wohnungssuche in Australien so einfach wie möglich zu gestalten. Es gibt viel zu tun, aber wenn du einen Schritt nach dem anderen machst, wirst du sicher das perfekte Zuhause finden.