オーストラリアへの海外移住を計画しているなら、準備することがたくさんある。住居の選択肢を探ることは、最も重要なステップの一つである。
このプロセスをより簡単にするために、 Remitlyのチームは、オーストラリアでの賃貸物件の探し方と確保の仕方に関する包括的なガイドを作成した。このガイドでは、賃貸物件探しのプロセス、賃貸物件探しのヒント、オーストラリアの大家さんとのコミュニケーションについて説明する。
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オーストラリアで賃貸するメリット
賃貸物件は、一時的な滞在者や、いつかオーストラリア市民になりたいと考えている移民にとって、良い選択肢となることが多い。
オーストラリアに居住した後、オーストラリアの他の主要都市が自分にとってより住みやすい場所であると考えたり、オーストラリアの他の都市で仕事の機会を見つけ、すぐに引っ越す必要が生じたりすることもある。不動産を購入する代わりにオーストラリアで賃貸することを選択すれば、同じ都市内やそれ以外の場所でも柔軟に転居することができる。
家賃を支払うことを選択することで、オーストラリアに初めて住む人は、物件のメンテナンスや、問題が発生した場合に必要な修繕を行う心配からも解放される。国際的に新しい都市に引っ越したばかりの人がしばしば経験するカルチャー・ショックのストレスを和らげるのにも役立つ。
さらに、オーストラリアでアパートを借りることで、その街を知ることができる。その国のアパートや家がどのようなものかを見て、オーストラリアの夢の家を思い描くことができる。借りている間に、購入する物件をじっくり探すことができる。
始める前に聞いておきたい主な質問
オーストラリアで賃貸契約を結ぶ前に、自分の住まいのニーズを見極めるのに時間をかける。以下の質問に答えることから始めよう。
どこに住みたいか？
ブリスベン？シドニー？メルボルン？大学進学のため、就職のため、家族の近くに住むためなど、オーストラリアには新しいスタートを切れる美しい都市や地域がたくさんある。
都市のどの地域に住むべきかを決める必要があるかもしれない。それを知るには、次のことを考慮しよう：
- 学校や職場がどこにあるか、家族がどこに住んでいるか。
- 車を借りるか買うか、公共交通機関に頼る必要があるか。
- 定期的に必要となるサービスは何か？例えば、公立学校の質は重要か？頻繁に医者に行く必要がある病気を持っているか？
- どのような地域に住みたいか – 家族向けか？家族向け？静かなところ？ナイトライフが充実しているか？
可能であれば、借りる街に住んでいる地元の人に話を聞いてみよう。ソーシャルメディアに投稿して、その地域に詳しいオーストラリア人からアドバイスをもらうこともできる。ブログやウェブサイトも、地域を選ぶ際の良い情報源になる。
いつ引っ越す必要があるか？
特定の期日までにオーストラリアに到着する必要がある？もしそうなら、すぐに入居できる短期の賃貸物件を探す必要があるかもしれない。その後、オーストラリアに入国してから長期で借りられるアパートや家を調べればよい。
オーストラリアに移住するタイミングについてもっと柔軟性がある場合は、事前にすべてを検索することもできる。しかし、ホテルやAirbnbのような一時的な宿泊施設を見つけながら、より永続的に借りられる場所を探すのもよいだろう。短期賃貸を選べば、物件を見学したり、エージェントに直接会ったりすることができる。
家賃と光熱費の予算は？
光熱費や管理費を含め、どの程度の家賃を支払う余裕があるか？予算を決めておけば、身の丈に合ったオーストラリアのアパートや家に絞ることができる。
どのくらいの広さとどんなタイプのスペースが必要か？
賃貸物件にどれくらいの広さが必要か、何か特別な条件があるかどうかを慎重に検討する。
狭いワンルームでも大丈夫なのか、ゲストや家族を泊めるために複数のベッドルームが必要なのか。
屋外スペースはどの程度重要か？ホームオフィスとして機能する場所が必要か？アクセシビリティの改修が必要な移動上の問題はあるか？
必ず必要なもののリストと、あれば良いが破格ではない機能の副次的なリストを作成する。
オーストラリアで物件を借りる方法をステップ・バイ・ステップで学ぶ
オーストラリアでの新生活を始めるのに最適な物件を見つけ、確保する。
適切な場所を見つける
インターネットのおかげで、オーストラリアの賃貸物件は、引っ越し前に無数の不動産業者に電話したり、物件を見学したりする必要がない。オーストラリアに到着する前から物件探しを始めることができる。
賃貸物件を探し始めるには、いくつかの方法がある。
1つの方法は、住む予定の町や都市で評判の良い不動産業者を見つけることである。
不動産業者のサービスを利用すれば、賃貸手続きを簡略化できる。不動産業者は、あなたの予算やニーズについて質問し、物件を紹介してくれる。
さらに、エージェントは、オーストラリアの家主とのコミュニケーションを助けてくれるので、交渉や賃貸契約の締結が容易になる。また、賃貸の法的側面について話し合う際に遭遇する可能性のある現地の専門用語を学ぶ手助けもしてくれる。
プロの力を借りることに決めたら、エージェントを選ぶ前に、いくつかのエージェントに話を聞くこと。オーストラリアの賃貸市場における各エージェントの得意分野を尋ね、あなたが住みたいと考えている地域の賃貸物件の経験があるエージェントを探す。
もう一つの戦略は、さまざまな不動産会社の賃貸物件リストを集約した不動産ポータルサイトを利用することだ。主な例としては、Realestate.com.auや Domainなどがある。
これらのサイトでは、あなたが探している物件の種類を簡単に絞り込むことができる。物件のタイプ、部屋数、価格、場所などで検索条件を絞り込むことができるので、関連性の高い物件にアクセスすることができる。
さらに、どちらのサイトにもハウスシェア専用のセクションがある。オーストラリアに移住する人の多くは、費用を抑えて新しい友人を作るために、他の入居者と一緒に住むことを好むので、これは便利だ。
誰かとアパートをシェアするのが好きなら、Flatmatesポータルサイトをチェックしよう。このサイトは、相性の良さそうな人をつなぐことに特化した素晴らしいサイトだ。
物件を見る
最近では、ZoomやSkypeなどのビデオ会議ツールを使って、物件の状態をバーチャルに見ることができるエージェントや不動産管理会社も多い。バーチャル・ツアーは、特にオーストラリアにまだ到着していない場合、賃貸物件の候補をいくつか絞り込むのに役立つ。
バーチャルツアーが終わると、必要書類を準備して前に進みたくなるかもしれないが、申込書に記入する前に、実際に内見する日程を決めるようにしよう。内見時間の設定や、実際に内見するためのロジスティクスの調整には時間がかかるかもしれないが、賃貸物件が期待通りのものであることを確認する唯一の方法である。
直接見学するもう一つの利点は、オーストラリアの大家や不動産オーナーに良い第一印象を与えることができることである。信頼でき、責任感があると思わせることができる。賃貸物件に興味を持っている他の人たちと差をつけることができ、アパートを手に入れるチャンスが増える。
物件検査で再確認したい要素には、以下のようなものがある：
- ゴミ収集や光熱費のような必要不可欠なサービスが含まれているかどうか。
- 家賃以外にメンテナンス費用や管理費がかかるかどうか。
- 賃貸期間はどのくらいか、更新は自動かどうか。
- どの家具が物件に付属しているか（物件が「家具付き」と記載されている場合でも、これを確認することが重要である）
- ダウンタウンの夏は非常に暑いことがあるので、物件にエアコンがあるかどうか
- 壁のペンキ塗りや棚の設置など、表面的な改装が許可されているかどうか。
- 水漏れやボイラーの故障など、緊急の問題が発生した場合の連絡先
- 特別な規定があるかどうか（例えば、ペット禁止など）
- 引っ越しについて公共料金の届け出が必要かどうか、またどの会社がそのビルにサービスを提供しているか。
書類の提出
気に入った物件が見つかったら、賃貸申込手続きを行う。
家主や不動産管理会社は、入居希望者の適性を判断する独自の基準や、入居者を審査する独自のプロセスを持っている。しかし、以下の書類を準備しておくと、申し込みの準備がしやすくなる：
- パスポートや外国の運転免許証など、公的な写真付き身分証明書
- 最近の給与明細書や銀行口座の残高証明書など、家賃を支払う余裕があることを証明するもの。場合によっては、平均残高を示すために数ヶ月分の銀行取引明細書を提出する必要がある。
- 雇用契約書や身元保証書など、オーストラリアでの雇用を証明するもの。
- ビザなど、オーストラリア政府から居住許可を得ていることを証明する書類
- 個人的な紹介をしてくれる人の連絡先 – 雇用主、以前の家主、大学の家庭教師など、公平とみなされる人が理想的である。
エージェントは、あなたの賃貸履歴に関する情報も見たがる。オーストラリアに移住するのだから、オーストラリアでの賃貸履歴がないのは当然で、それが障害になることもある。
願書に添付するカバーレターで、この問題に正面から取り組むことができる。関連性があれば、滞在歴を説明し、母国のエージェントや家主の連絡先を記入する。良好な関係を築いていた場合は、以前の家主の名前と連絡先を伝える。
カバーレターは、正式かつプロフェッショナルに書くべきであるが、自分の経歴、オーストラリアに移住する理由、その物件に住みたい理由を自由に話すことができる。初めて借りる人は、以前どのような生活をしていたかを説明することができる。
不動産業者によっては、銀行口座の残高証明書などの書類をアップロードできるオンライン・プラットフォームを通じて、賃貸の申し込みを処理するところもある。また、Eメールで受け付けてくれる場合もある。写真付き身分証明書のコピーやその他の書類を添付して送ったか？何が必要かを明確にするために再確認する。
手続きが完了する前に、オーストラリアで銀行口座を開設するよう求められることがある。
契約書を確認する
海外からオーストラリアに移住する場合、やるべきことがたくさんあり、賃貸契約書の法的な詳細を整理するのは、圧倒されるように思えるかもしれない。しかし、契約書の詳細をすべて確認する時間を作るべきである。
契約書に署名する際に、何に同意しているのかを知っておくことで、法的紛争が発生した場合に、自分の権利を確実に把握することができる。読む時間を与えず、すぐにサインを迫る不動産業者や家主には注意が必要だ。
契約書の詳細に疑問がある場合は、説明を求めること。物件を借りることに同意する前に、契約書をオーストラリアの弁護士に見せることもできる。
また、契約前に不動産市場について少し調べておくこと。インターネットを使って、借りる予定のアパートや一軒家の平均家賃を調べる。そうすることで、同じような物件に対して、平均的なオーストラリア国民よりも高い家賃を支払うことにならないようにすることができる。
保証金と最初の月の家賃を支払う。
オーストラリアでの賃貸申請が受理されたら、賃貸契約書に署名し、敷金（または保証金）と家賃を前払いする。法律上、支払うことが義務付けられている金額は、正確な賃貸状況や、引っ越し先のオーストラリアの州によって異なる。
例えば、ビクトリア州にあるメルボルンに引っ越す場合、家賃を毎週支払う場合を除き、最大1ヶ月分の家賃を前払いするよう求められる。
保証金については、最大でも家賃の1ヶ月分しか要求できない。ただし、1週間の家賃が900ドル以上であれば、保証金と前払い家賃には上限はない。
国のほとんどの地域では、保証金は国が運営する機関に預けなければならず、保証金の領収書が渡される。賃貸契約終了時に、家主または不動産管理業者は、通常の損耗を超える物件の損害やその他の賃貸契約違反をカバーするために、保証金の一部を差し引きたがることがある。意図された控除について争いがある場合、州当局に調査を依頼し、意見の相違を解決することができる。
支払いに関する正確な規則や関係当局の連絡先は州によって異なるため、借家契約書に署名する前に、下調べを行い、これらの細かい詳細を明確にしておくことが重要である。これが終われば、鍵を受け取り、新しい家やアパートに引っ越す準備が整う。
オーストラリアで賃貸する準備をする
どこに住むにしても、できるだけ早くアパートや賃貸物件を探し始める。探す時間があればあるほど、本当に自分のニーズに合った物件を借りることができる可能性が高くなる。引っ越しの準備も忘れずに。
上記で説明したステップに従って、オーストラリアでできるだけ簡単に賃貸を借りる。やるべきことはたくさんあるが、一歩一歩進んでいけば、自宅と呼べる理想的なアパートを見つけることができる。
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