Last updated on septembre 15th, 2023 at 03:32 pm
Si vous déménagez en Espagne, vous vous dirigez vers un pays réputé pour son climat, sa culture et sa cuisine – sans parler de sa qualité de vie élevée. Mais il y aura beaucoup de considérations pratiques au milieu au milieu de toute cette agitation et l’une de vos priorités les plus urgentes sera peut-être de trouver un endroit où vivre.
Il existe certainement une multitude d’options, que vous déménagiez à Madrid, Barcelone, Séville ou toute autre ville, mais ici, chez Remitly, nous savons qu’il peut y avoir beaucoup d’informations à prendre en compte lorsque vous prévoyez de vous installer dans un nouveau pays. Nous vous proposons donc un guide rapide pour trouver un logement en Espagne.
1. Trouver le bon endroit pour vivre
Vous pouvez planifier longtemps à l’avance lorsqu’il s’agit de repérer des logements potentiels. Plutôt que de devoir rendre visite à de nombreuses agences immobilières en personne après votre arrivée en Espagne, vous pouvez commencer votre recherche en ligne, avant votre arrivée dans le pays. S’il est possible de consulter les sites web des différents agents pour voir ce qu’ils proposent actuellement, il est probablement plus facile de consulter les portails immobiliers qui regroupent les annonces de différents agents en un seul endroit, facile à parcourir.
Idealista est l’un des principaux exemples de portail d’agrégation pour trouver un logement en Espagne. Il couvre une large gamme d’options, y compris les maisons, les appartements et les chambres individuelles dans des logements partagés. Vous pouvez utiliser un large menu de filtres pour restreindre votre recherche de logement correspondant à vos spécifications précises dans un secteur particulier d’une ville. Si vous recherchez un logement partagé, vous pourrez lire les profils rédigés par les locataires actuels eux-mêmes, ce qui vous permettra de voir si vous êtes compatible avec eux avant même de les contacter.
Parmi les autres portails immobiliers très populaires en Espagne, citons Spotahome, Fotocasa et Habitaclia. Les immigrants qui souhaitent trouver des colocataires devront consulter Piso Compartido, qui est spécialisé dans ce type de logements. Partager un appartement ou une maison peut être un excellent moyen d’économiser sur les frais de location et de se faire des amis en Espagne. Il est donc intéressant de voir ce qui est disponible.
2. Visite du logement
Vous pouvez manifester votre intérêt pour un bien directement sur les sites des portails. Il est alors possible d’organiser un premier visionnage en ligne, via Zoom, Skype ou un autre logiciel de streaming. Cela peut être un bon moyen de décider des logements que vous souhaitez présélectionner pour les visiter en personne lorsque vous serez en Espagne. Il est important de le faire, car ce n’est qu’en voyant le logement de près que vous pouvez être sûr qu’elle vous convient et qu’il n’y a pas de problèmes graves comme des dommages à la structure ou des meubles et appareils défectueux.
Lors des visites, vous devez analyser autant que possible le logement, pour être sûr qu’il correspond à sa description en ligne et qu’il répond à vos critères. Vous devez également vérifier plusieurs détails du contrat de location, notamment les suivants :
- Les factures du ménage sont-elles incluses ?
- Quels sont les meubles qui viendront avec votre chambre ou votre appartement/maison, et ceux qui seront pris par les locataires qui partent ? Cela inclut les tapis et les appareils de cuisine de base.
- Les locataires sont-ils autorisés à repeindre ou à redécorer le logement ?
- Le logement est-il déjà équipé d’une connexion à large bande ?
- Le propriétaire ou l’agent doit-il être contacté en cas d’urgence, comme un plafond qui fuit ou une chaudière en panne ?
- Les locataires doivent-ils respecter des restrictions particulières, comme l’interdiction des animaux de compagnie ?
3. Fournir la documentation
Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous plaît, il est temps d’examiner le contrat de location et de fournir certains documents officiels. Il s’agit généralement de présenter :
- Votre pièce d’identité officielle, telle que votre passeport
- La preuve du statut de résident espagnol
- Une preuve de votre emploi en Espagne, telle qu’une lettre officielle de votre employeur ou un contrat de travail.
- Des preuves que vous êtes en mesure de payer le loyer, telles que des relevés bancaires ou des bulletins de salaire récents.
- Des références personnelles d’un ancien propriétaire et/ou d’autres personnes.
- Votre NIE ou numéro d’identification fiscale de l’étranger.
4. Paiement de la caution et du premier mois de loyer
Une fois que vos documents ont été approuvés et que vous êtes prêt à devenir le locataire officiel, vous devrez effectuer quelques paiements. On attend généralement de vous que vous payiez au moins le premier mois de loyer à l’avance. Selon la prudence du propriétaire, il se peut que vous deviez payer plus au départ.
En plus de cela, il y aura habituellement un paiement de dépôt de garantie ou une caution. Il s’agit d’une garantie pour la tranquillité d’esprit du propriétaire, destinée à couvrir les coûts des factures impayées (si elles sont incluses dans votre loyer) et les dommages qui peuvent survenir à la propriété au-delà de l’usure naturelle qui peut survenir avec le temps. Par exemple, si une fenêtre est brisée ou une table basse est cassée par vous ou vos visiteurs.
Le montant de la caution peut atteindre l’équivalent d’un mois de loyer. Il doit être sécurisé par un système de protection des dépôts géré par la communauté autonome espagnole dans laquelle vous vous installez. Si le propriétaire prétend ne pas être au courant de ce fait, vous devez lui faire remarquer qu’il s’agit d’une obligation légale. En cas de litige concernant la restitution de la caution à la fin de votre location, vous devez consulter l’autorité communautaire autonome pour voir si elle peut vous aider à résoudre le problème.
5. Les choses à garder à l’esprit
Une fois la caution et l’avance de loyer payées et le contrat signé, vous serez prêt à emménager et à profiter de votre nouvelle demeure. Voici quelques informations supplémentaires à connaître pour trouver un logement en Espagne.
- Ne signez jamais de contrat ou d’accord avec un locataire de la propriété qui prétend agir au nom du propriétaire. Ils peuvent sous-louer sans l’accord du propriétaire.
- Il y a toujours un risque que votre propriétaire en Espagne essaie de garder votre caution, en prétendant que les dommages à la propriété sont de votre responsabilité. C’est pourquoi il est bon de prendre des photos avant d’emménager, en accordant une attention particulière aux défauts existants tels que les fissures dans le plâtre, les dégâts des eaux, les taches sur les meubles, etc.
- Un contrat de location à long terme est généralement établi pour un an. Le propriétaire sera légalement obligé de prolonger cette période jusqu’à un maximum de cinq ans (ou sept si votre propriétaire est une société). L’exception est si votre contrat de location stipule explicitement que le propriétaire a le droit de reprendre l’usage personnel du bien après la première année. Dans ce cas, le propriétaire doit vous donner un préavis de deux mois de son intention (ou de celle de ses proches) d’emménager.
- Lorsque la durée maximale de la location de cinq ou sept ans est atteinte, le propriétaire a le droit de mettre fin à votre location en donnant un préavis d’au moins quatre mois.