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西班牙租房指南:从寻找理想住所到签订合同的全面步骤与实用建议

Last updated on 3月 15th, 2024 at 11:15 上午

西班牙租房

如果你要搬到西班牙,你将前往一个以气候、文化和美食闻名的国家,更不用提它高水准的生活品质了。但是,在兴奋之余你也会有很多实际的考量,而你最紧迫的任务之一可能是找到住的地方。

无论你是选择搬到马德里、巴塞罗那、塞维利亚,还是任何其他西班牙城市,你都会面临丰富的住房选择。在Remitly,我们知道计划在一个新国家定居时,你将会面对很多信息。因此,我们整理了一份关于在西班牙租房的快速指南供你参考。

网上搜索合适的居住地

1. 寻找合适的居住地

当你在考虑住所时,你可以提前做好计划。与其在抵达西班牙后亲自拜访众多不同的房产中介,你不如在抵达西班牙之前就开始在网上搜索。虽然你可以在网站上访问个别中介目前提供的房源,但查看房产总列表网站会更方便,这些网站把不同中介的房源汇集在了一起,以便浏览。

Idealista是西班牙一个主要的集结网站,它涵盖了所有的选择,包括房屋、公寓和合住的单间。你可以通过设置菜单过滤选项来缩小你的搜索范围,比如你可以设置查看在西班牙的某个城市的某个特定区域的房源,来租到符合你特定要求的房子。如果你正在寻找合租的地方,你还可以查看当前租户自己写的简介,这样一来你可以在联系他们之前,就知道自己是否是一个合适的租户人选。

其他非常流行的西班牙房源网站还包括SpotahomeFotocasaHabitaclia。而一心想要找室友的移民都应该查看Piso Compartido,它专门提供这类合租住宅。合租公寓或房子是节省房租成本和在西班牙交朋友的好方法,所以很值得在这里看看有什么选择。

2. 实地看房

你可以直接通过网站表达对某个房源的兴趣。然后通过Zoom、Skype或其他线上交流软件,安排在线初步看房。线上看房是一个很好的方法,你可以决定哪些是你想要继续了解的房源,以便等你到西班牙时实地看房。实地看房也很重要,因为只有通过近距离观察住房,你才能确定它是否适合你,以及它是否有任何严重的问题,如结构损坏,或家具和电器故障。

在进行看房时,你应确保尽可能仔细地查看房子,以确定它符合网上的描述,并符合你的标准。你还应该仔细检查有关租赁协议的各种细节,包括以下内容。

  • 是否包括任何物业账单?
  • 哪些家具是你的房间或公寓/房屋附带的,哪些会被即将搬走的房客带走?这些也包括地毯和基本的厨房用具。
  • 是否允许租户重新粉刷或重新装修住房?
  • 该房是否已经设置了宽带?
  • 如果有任何紧急情况,如天花板漏水或锅炉坏了,是否应与房东或中介联系?
  • 租户是否必须遵守其他特殊限制,比如不能养宠物?

 

 

提供文件

3. 提供文件

一旦你找到了你喜欢的地方,就是该看看租房合同的时候了,并提供一些你的正式文件。这通常意味着出示:

  • 官方身份证明,如你的护照
  • 西班牙居民身份证明
  • 你在西班牙的工作证明,如雇主发的正式信函或就业合同
  • 证明你有能力支付租金的依据,如近期的银行账单或工资单
  • 以前房东和/或其他人的个人推荐信
  • 你的NIE,或外国人税务识别号码

4. 支付你的押金和第一个月的房租

一旦你在西班牙租房的文件被批准,并且你已经准备好成为正式租户,你将被要求支付一些款项。首先,你通常会被要求提前支付至少第一个月的租金。根据房东的谨慎程度,你也可能需要预付更多的钱。

除此以外,你通常还需要支付一笔押金。这是为了让房东安心,或用来支付未缴交的账单(如果这些账单包括在你的租金中)和可能发生的一些超出非自然磨损的损坏。例如,如果你或你的访客打碎了窗户或毁损了咖啡桌。

押金金额最高可能相当于一个月的房租。这笔钱必须由你要搬到的自治区的存款保护计划来保管。如果房东声称不知道这一规定,你应该指出这是一项法律义务。假如在租约结束后,对押金的返还有任何争议,你应该向自治区咨询,看他们是否能帮助解决这个问题。

5. 需要留意的事情

在支付了押金和预付租金并签署了合同后,你就可以搬进你的新住所开始享受了。以下是在西班牙租房需要了解的一些额外事项。

  • 切勿与自称代表房东的房客签署任何合同或协议。 他们可能未经房东同意就进行转租。
  • 在西班牙,你的房东有可能试图扣押你的押金,声称房子的损坏是你的责任。这就是为什么在你搬进去之前,最好先拍照,特别注意是否有已经存在的缺陷,如石膏的裂缝、水渍、家具污渍等等。
  • 长期租赁协议通常为一年。房东在法律上有义务将其延长至最多五年(如果你的房东是一家公司,则为七年)。例外的情况是,如果你的租赁合同明确规定,房东有权在第一年后重新获得个人使用的权利。在这种情况下,房东必须提前两个月通知你,他们(或他们的亲属)打算搬入。
  • 当达到五年或七年的最长租期时,房东有权终止你的租约,不过至少要提前四个月通知你。

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