Last updated on mayo 14th, 2024 at 12:12 am
Nueva York, también conocida como “La Gran Manzana”, tiene un fuerte atractivo para personas de todo el mundo que buscan comenzar una nueva vida.
Con sus altos rascacielos, población diversa y un sinfín de opciones para comprar, cenar y divertirse, es fácil ver por qué tantas personas desean vivir en apartamentos en Nueva York.
Si estás considerando mudarte a esta ciudad, una planificación cuidadosa es vital para asegurarte de obtener el mejor lugar posible al mejor precio. El mercado de alquiler es bastante competitivo porque es un lugar muy popular en Estados Unidos.
En Remitly, estamos aquí para ayudarte a encontrar apartamentos en alquiler en Nueva York.
Determina tu presupuesto
El alquiler promedio para apartamentos en NY varía principalmente en función del tamaño y la ubicación. Establecer un presupuesto realista antes de comenzar tu búsqueda te ayudará a decidir cuánto puedes permitirte pagar, antes de mudarte.
Aquí tienes algunos consejos para ayudarte a calcular tu presupuesto de alquiler, considerando costos adicionales.
- Asegúrate de tener un trabajo estable con un ingreso decente antes de buscar apartamento. La mayoría de los propietarios de Nueva York requieren que tu ingreso sea de 40 a 80 veces el alquiler mensual, en salario anual bruto. Por ejemplo, si deseas alquilar un lugar de $4,000 por mes en la ciudad, necesitarías ganar un mínimo de $160,000 por año en ingresos brutos.
- Incluye costos como atención médica, seguro de inquilino, comestibles y transporte. El plan de salud promedio del empleador cuesta $1,500 por año, mientras que el seguro de inquilino generalmente cuesta alrededor de $240 por mes. Dependiendo de dónde vivas en relación a donde trabajas, podrías pagar alrededor de $1,375 por año para usar el metro.
- Incluye en tu presupuesto el costo de los comestibles y/o comer fuera. La mayoría de los neoyorquinos gastan alrededor de $100 por semana en alimentos, por persona.
- Haz tu debida diligencia y busca cuidadosamente apartamentos económicos en Nueva York para asegurarte de encontrar un lugar en una excelente ubicación sin sentirte “pobre de casa”.
- Usa los tipos de propiedad y los códigos postales cercanos como factor para determinar el costo del alquiler. Por ejemplo, un estudio generalmente cuesta menos que un apartamento de dos o tres dormitorios, y los lugares cerca de las mejores escuelas primarias, secundarias y preparatorias tienden a costar más dinero también.
Decide tu vecindario preferido
Hay muchos grandes vecindarios en Nueva York, NY, y el lugar donde prefieras vivir dependerá de tu estilo de vida, trabajo y otras preferencias personales. Elegir el vecindario adecuado significa que tendrás acceso relativamente fácil a empleo, actividades y comodidades que se ajusten a tus necesidades.
East Village
East Village en Manhattan es un vecindario vibrante en el corazón de la ciudad, con una animada escena de bares y clubes. Si el entretenimiento y socializar son importantes para ti, este es un excelente vecindario para considerar. East River Park y Tompkins Square Park también ofrecen acceso a espacios verdes y actividades al aire libre.
Williamsburg
Williamsburg, Brooklyn, es un vecindario diverso y de tendencia, a cinco millas de Central Park. Este vecindario relajado es hogar de artistas, jóvenes y aquellos que buscan un lugar económico cerca de las líneas de metro J, M y Z.
Astoria
Astoria en Queens es un vecindario muy buscado con un singular toque multicultural y excelentes restaurantes. Aquí encontrarás apartamentos en alquiler en Nueva York a precios razonables, junto con mucha buena comida y actividades.
Investiga listados en línea
Hay abundantes sitios web y aplicaciones disponibles para facilitar la búsqueda en línea. Estas plataformas ayudan a las personas a encontrar de manera remota listados de apartamentos que coincidan con sus necesidades, ahorrando tiempo y dinero. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a usar los recursos en línea de manera efectiva:
- Descarga y utiliza aplicaciones y sitios web que sean reputados y confiables.
- Asegúrate de que una compañía inmobiliaria esté listando el apartamento para garantizar su legitimidad.
- Limita tus búsquedas por ubicación, rango de precios y tamaño para ayudarte a encontrar los listados adecuados más fácilmente. También puedes mirar vecindarios cercanos para ver si prefieres esa área en su lugar.
Trabaja con agentes inmobiliarios
Obtener ayuda de un agente inmobiliario ubicado en Nueva York, NY, hará que encontrar tu apartamento soñado sea mucho más fácil. Estos profesionales saben lo que es una buena oferta y cómo encontrarla para sus clientes. Busca agentes con base en el vecindario que te interesa y elige aquellos con más experiencia.
Antes de contratar a un agente inmobiliario, pide opiniones o referencias. También es importante preguntar sobre la comisión del agente, ya que la mayoría cobra una tarifa una vez que firmas un contrato de arrendamiento. Verifica que el agente no cobre tarifas por adelantado, y si lo hace, averigua si son reembolsables en caso de que no encuentre el apartamento que deseas.
Asiste a casas abiertas y recorridos
Al igual que asistir a una casa abierta antes de comprar una vivienda, puedes hacer lo mismo con muchos apartamentos de alquiler en Nueva York. Algunos corredores organizarán recorridos por los apartamentos donde las personas pueden entrar y ver el lugar antes de que se alquile. Esto es extremadamente útil ya que te brinda una visión de la unidad antes de firmar el contrato.
Si asistes a un recorrido por un apartamento o a una casa abierta, saber qué buscar es fundamental. Comienza asegurándote de que el edificio esté en buenas condiciones y que el apartamento tenga las comodidades que necesitas, incluyendo un número adecuado de dormitorios, acceso a lavandería y una cocina decente.
Averigua si el edificio tiene un superintendente (o gerente de propiedad) que maneje el mantenimiento o si tú eres responsable de pagar cosas como la eliminación de basura y si debes hacer pequeñas reparaciones por tu cuenta.
Prepara los documentos necesarios
Presentar una solicitud formal significa que tu intención de alquilar un apartamento en la ciudad de Nueva York es seria. Aquí tienes algunos documentos esenciales que querrás reunir con anticipación para que el proceso de solicitud sea más ágil:
- Tus tres últimos recibos de sueldo y una carta de verificación de empleo como comprobante de ingresos – la carta debe incluir tu título y funciones laborales, salario y la duración de tu empleo en papel con membrete, firmado por la empresa.
- Tus tres últimos estados de cuenta bancarios y tu declaración de impuestos federales más reciente
- Una identificación con foto, como tu licencia de conducir o tarjeta de identificación emitida por el estado
- Tu tarifa de solicitud (esto variará dependiendo de los términos enumerados en la solicitud)
- Una recomendación de tu anterior arrendador y/o prueba de pagos de alquiler anteriores (no todos los arrendadores lo solicitarán).
Consejos para negociar el alquiler
Dado que la demanda es alta para los alquileres de apartamentos en la ciudad de Nueva York, negociar el precio del alquiler podría ser desafiante. Sin embargo, puedes negociar el alquiler con algunos arrendadores o administradores de propiedades. Esto a menudo depende de factores como las condiciones actuales del mercado y cuánto tiempo ha estado vacante una unidad.
Investiga tu mercado seleccionado y comprende cuáles son los precios promedio actuales de alquiler. Busca apartamentos recientemente alquilados similares al que te interesa y úsalos para negociar un precio más bajo. Los más antiguos, con más de 10 días sin un nuevo inquilino generalmente tendrán una mejor oportunidad de ser negociados a la baja que los completamente nuevos.
Conoce los términos del contrato de arrendamiento
Entender los detalles del contrato de arrendamiento del apartamento antes de firmar es fundamental. Si no estás seguro acerca de algo, podrías terminar pagando las consecuencias a largo plazo porque no estabas al tanto en ese momento.
Aquí hay algunas disposiciones comunes en un contrato de arrendamiento y qué debes buscar:
- Averigua cuál es el depósito, si es reembolsable y si se permiten mascotas. Si se permiten, la mayoría de los arrendadores cobran un depósito separado no reembolsable por mascota y un precio de alquiler mensual más alto.
- Busca términos que se refieran al mantenimiento y tus responsabilidades versus las responsabilidades del arrendador o del administrador de la propiedad.
- Asegúrate de entender cuándo se debe pagar el alquiler, cuáles son las formas aceptables de pago y si hay tarifas por demora.
- Determina con anticipación si los servicios públicos están incluidos en el costo de tu alquiler y confirma si alguno no está cubierto, para que puedas planificar tu presupuesto en consecuencia.
Conoce tus derechos como inquilino
La ciudad de Nueva York ha implementado derechos y protecciones específicos para los inquilinos. Uno es el derecho a vivir en una vivienda segura, bien mantenida y libre de plagas, filtraciones y condiciones de vida peligrosas. Un cambio reciente en la ley estatal de Nueva York hace que sea más difícil para los arrendadores desalojar a los inquilinos, especialmente aquellos que viven en apartamentos controlados por renta.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de NYC enumera todos los actuales derechos de los inquilinos. Si tienes problemas, puedes acceder a asesoramiento legal gratuito llamando al 311 y pidiendo la «Línea de Ayuda para Inquilinos». También puedes aprender más sobre tus derechos consultando la Oficina del Alcalde de NYC para Proteger a los Inquilinos.
Prepárate para la mudanza
Mudarte a un nuevo apartamento es emocionante, pero prepararte con anticipación para el gran día es importante. Vivir en una ciudad concurrida puede hacer que la mudanza sea más desafiante, especialmente cuando se trata de estacionamiento y acceso cuando estás moviendo artículos grandes y pesados.
Aquí hay algunos consejos para facilitar el proceso de mudanza a tu apartamento en la ciudad de Nueva York:
- Averigua dónde puedes estacionar tu camión de mudanza y cuáles son los horarios, para asegurarte de que tendrás acceso.
- Busca empresas de mudanza reputadas y confiables para ayudarte a mover tus artículos al nuevo lugar.
- Empaca sólo los artículos necesarios y organiza las cajas por habitación con etiquetas claras. Esto hará que desempacar sea más fácil.
- Configura tus servicios públicos con anticipación para que todo esté encendido y listo para el día de la mudanza.
- Da de baja a tus antiguos servicios públicos o transfiérelos para no pagar dos facturas simultáneamente.
Conclusión
Una investigación exhaustiva, presupuestación y planificación cuidadosa pueden ayudarte a encontrar un apartamento económico en la ciudad de Nueva York. Antes de decidirte por un lugar, recuerda mirar cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento y conocer tus derechos como inquilino.
Remitly está aquí para ayudarte a hacer transferencias de fondos y enviar dinero desde la ciudad de Nueva York a tus seres queridos de manera fácil. Millones de personas en todo el mundo utilizan nuestros servicios por seguridad, transparencia y tranquilidad.
