Pagbili ng Ari-arian sa Japan: Gabay para sa mga Dayuhan sa 2024

Last updated on Abril 30th, 2024 at 09:56 hapon

Sa isang punto ng iyong buhay na marahil na kailangan mong lumipat para sa mga kadahilanan tulad ng pagsuporta sa iyong pamilya o para sa paghahanap ng trabaho. Ang paglipat ay may kaakibat na mga responsibilidad tulad ng pag-iimpake ng iyong mga gamit, maging ang mga lumang damit na nakatago sa iyong aparador.

Kung nagpaplano ka tungkol sa pagbili ng bahay sa Japan, ang proseso ay maaaring maging nakakakaba at nakakatakot. Bilang isang dayuhan, maaaring mayroon kang mga partikular na tanong na maaaring makabahala sa iyo sa kung ano ang kailangang gawin. Binuo ng aming team dito sa Remitly ang gabay na ito tungkol sa paano bumili ng property sa Japan bilang isang dayuhan. Magpatuloy sa pagbasa para malaman pa ang tungkol dito.

Bakit ka bibili ng ari-arian sa Japan?

Maraming dahilan para lumipat sa Japan. Isa ito sa pinakamagandang bansa sa mundo, na may kultura at lutuin na kilala sa buong mundo. Ang Japan ay patuloy na nagra-rank bilang isa sa pinakaligtas na bansa sa mundo na may mababang rate ng krimen, at ang mahusay na pampublikong transportasyon ng bansa na nagbibigay daan sa hassle-free na biyahe.

Kasama sa mga natatanging tanawin ang mga dalampasigan, kagubatan, kanayunan, at mga siksik na lungsod. Ang pagkakaiba-iba na ito ay nagbibigay ng pagkakataon para sa magkakaibang workforce at maraming oportunidad sa trabaho.

Ano ang kalagayan ng real estate market sa Japan?

Stable ang kalagayan ng real estate market sa Japan, kahit may mga pagbaba sa ekonomiya at pagbagal sa demand. Sa kabuuan, umangat ang residential property price index na nasa 7.5% noong 2022, na may patuloy na paglago sa 2023.

May ilang pagkakaiba base sa lokasyon. Halimbawa, ang presyo ng mga kasalukuyang condo sa Tokyo ay nagkaruon ng karaniwang pagtaas na mga 6.8% noong unang kwarter ng 2023. Sa Osaka, umangat ng 10.5% ang presyo ng mga kasalukuyang condo sa parehong panahon.

Maaari bang bumili ng ari-arian ang mga dayuhan sa Japan?

Ang simpleng sagot ay pwedeng bumili ng bahay sa Japan ang mga dayuhan nang walang legal na hadlang. Ibig sabihin, maaari kang bumili ng bahay sa Japan kahit ano pa ang iyong citizenship, residential status, o nationality.

Ngunit may mga restrictions sa uri ng property na maaaring pagmilian ng mga dayuhan. Sa ilalim ng Foreign Exchange and Foreign Trade Act, kailangang kumuha ng pahintulot mula sa gobyerno ang mga dayuhan para sa pagbili ng lupa na itinuturing na agrikultural o gubat. Maaring ipagbawal din sa mga dayuhan ang pag-aari ng lupa malapit sa mga military base.

Ano ang mga legal na kinakailangan para sa pagbili ng real estate sa Japan?

Walang anumang legal na kinakailangan para sa mga dayuhan na bumibili ng lupa sa Japan. Kinakailangan mo ng pangkalahatang mga dokumentong nagpapatunay ng iyong pagkakakilanlan (tulad ng lisensya sa pagmamaneho o pasaporte) at isang affidavit. Ang affidavit ay isang opisyal, notaryadong dokumento na nagpapatunay na ikaw ay siya mismo at nagbibigay ng ebidensya ng iyong kasalukuyang tirahan.

Magkano ang halaga ng pagbili ng ari-arian sa Japan?

Magkano ang yen para sa isang bahay sa Japan? Ang eksaktong presyo ay maaaring mag-iba base sa ilang mga kadahilanan, mula sa lokasyon ng bahay hanggang sa sukat at edad ng ari-arian.

Tulad ng karamihan ng mga bansa, ang mga halaga ng ari-arian sa Japan ay pinakamataas sa mga kilalang metropolitang lugar. Ang mga ari-arian sa Tokyo, halimbawa, karaniwang mas mahal kaysa sa karamihan ng iba pang mga lungsod sa bansa. Noong unang kwarter ng 2023, ang average na presyo ng isang kasalukuyang condo ay mga JPY 698,300 bawat metro kwadrado, habang ang mga detached na bahay ay may average na presyo na mga JPY 41.65 milyon.

Para sa paghahambing, isang detached na bahay sa Osaka ay nagkakahalaga ng mga JPY 23.63 milyon ng average noong unang kwarter ng 2023. Sa parehong panahon, ang umiiral na condo sa Osaka ay may average na presyo na mga JPY 411,125 bawat metro kwadrado.

Kasama sa presyo ng bahay, maaari mong asahan na magbayad ng ilang buwis at fees:

• Buwis sa ari-arian: 0.3% hanggang 4% ng tinatayang halaga ng ari-arian kada taon
• Buwis sa city planning: 0.2% hanggang 0.4% ng tinatayang halaga ng ari-arian kada taon
• Earthquake insurance: 6,500 hanggang 35,000 yen kada taon
• Fire insurance: 20,000 hanggang 40,000 yen para sa dalawang taon

Tandaan na isama ang anumang gastos mula sa pagbisita sa Japan para sa paghahanap ng ari-arian.

Saan ang pinakamagandang lugar na bumili ng ari-arian sa Japan?

Ang mabuting balita: maraming magagandang lugar na pwedeng tirhan sa Japan. Makikita mo ang kahanga-hangang kultura ng Japan, masarap na pagkain, at mababait na tao saan ka man magpunta. Ang iyong pagpili sa huli’y naaayon sa iyong hinahanap sa isang bagong tahanan, ngunit narito ang ilang kilalang mga lungsod na maaaring isaalang-alang.

Tokyo

Ang Tokyo ay isang madaling pagpipilian, lalo na para sa isang dayuhan. Ito ang kabisera ng Japan—ang isang mabalahibong, metropolitanong lungsod na sentro ng pinansya, pulitika, at kultura para sa buong bansa. Nag-aalok ito ng kakaibang halo ng modernong teknolohikal na kagamitan at tradisyunal na pamumuhay. Ang mataas na mga tore at kahanga-hangang tanawin ay sinusundan ng tahimik na residential na mga kalsada at hardin.

Bilang isang kultural at pinansiyal na sentro, ang Tokyo ay tahanan ng maraming mga multinasyonal na kumpanya at negosyo na nagsisilbing mga manggagawa ng mga multinasyonal. Ito ay nagdudulot ng mas maraming potensyal na pagkakataon sa trabaho, pati na rin mas maraming mga naninirahan na nagsasalita ng Ingles sa lugar.

Osaka

Ang ikatlong pinakamaraming naninirahan na lungsod sa Japan, ang Osaka, ay kilala sa kanyang matibay na buhay sa gabi, kamangha-manghang street food, at modernong arkitektura. Ito ay maganda at masigla, na may mga friendly at marangal na mga residente.

Bagaman mayroon itong katulad na kahalumigmigan at kaguluhan ng Tokyo, mas abot-kaya ang mga ari-arian sa Osaka. Gayunpaman, mas kaunti ang dayuhan at expat sa lungsod, kaya’t maaaring tumagal ng kaunting mas mahaba bago ka makapag-adjust sa kultura.

Yokohama

Isang maikling biyahe sa tren mula sa timog ng Tokyo, ang Yokohama ang pangalawang pinakamaraming naninirahan na lungsod sa Japan, na may halos 3.8 milyong residente. Kilala ang lungsod na ito dahil isa ito sa pinakamalaking Chinatown sa buong mundo, na may daang mga tindahan at restawran na Tsino. Idagdag dito ang isang pambansang parke, kahanga-hangang arkitektura, at mga museo (kasama na ang Cup Noodles Museum), at mahirap tanggihan ang Yokohama bilang isang pangunahing destinasyon para sa sinuman.

Ang Yokohama ay isang mapayapang lungsod, at medyo abot-kaya ito kumpara sa iba pang mga lungsod sa paligid. Maganda itong lungsod para sa mga dayuhan na nais magtrabaho sa Tokyo ngunit gusto ring iwasan ang kaguluhan ng kabisera ng bansa.

Fukuoka

Ang ikalawang pinakamaraming naninirahan na lungsod sa Japan, ang Fukuoka, ay matatagpuan sa hilagang baybayin ng isla ng Kyushu. Ang pinakamagandang paraan para isipin ang Fukuoka ay masuyong. Sinusuportahan ng lungsod ang napaka-relaxed na pamumuhay nito na may kanyang mga picturesque na bundok, mabuhanging mga beach, tahimik na mga templo, at maraming mga luntiang espasyo.

Huwag haluin ang “relaxed” sa “nakakabagot,” bagaman. Ang lungsod ay mayroon pa ring maraming nangyayari, mula sa masiglang buhay sa gabi hanggang sa magandang mga pagpipilian sa pamimili at masarap na pagkain. Bagaman hindi ito sikat na lungsod para sa mga dayuhan, may kabuuang mababang cost of living ang Fukuoka na maaaring nakakatukso para sa mga expat.

Nagoya

Itinuturing na isa sa tatlong pangunahing lungsod sa Japan, kasama ng Tokyo at Osaka, ang Nagoya. Karaniwang ini-ignore ng mga turista ang Nagoya bilang isang pang-transit na lungsod sa pagitan ng Tokyo at Kyoto, ngunit ang Nagoya ay ang ika-apat na pinakamaraming naninirahan na lungsod sa bansa.

Marami ang nagsasabi na ang Nagoya ay isang mas maliit na bersyon ng Tokyo, na mayroong maraming parehong neon lights, mataas na gusali, at shopping kagaya ng Tokyo ngunit sa mas maliit na package. Ang mas maliit na espasyo ay maaaring kaakit-akit para sa mga baguhan dahil mas madali itong lusutan at daanan, bahagi na rin ng maayos na sistema ng tren.

Paano makahanap ng ahente sa real estate sa Japan

Kapag bibili ng ari-arian sa Japan bilang isang dayuhan, kinakailangan mo ng isang ahente sa real estate na naroroon upang ipaliwanag ang mga detalye sa lahat ng sangkot na partido. Ang isang Hapones na ahente sa real estate ay maaari rin magbigay ng mas malalim na kaalaman sa merkado, tuklasin ang pinakamahusay na ari-arian para sa iyong partikular na pangangailangan, at maging isang tagasalin sa buong proseso, na nagsisiguro na hindi mo malampasan ang mahahalagang maliit na teksto o masalimuot na mga detalye.

Sa kasamaang palad, wala masyadong sikreto sa paghahanap ng isang ahente sa real estate. Gamitin ang iyong mga mapagkukunan, maghanap online, at humingi ng mga rekomendasyon mula sa mga mapagkakatiwalaang kaibigan at pamilya.

Kapag natagpuan mo ang isang ahente na tila bagay sa iyong pangangailangan, hilingin na makita ang kanilang lisensya (kilala bilang takken). Mayroong mahigpit na regulasyon para sa mga ahente sa real estate sa Japan, at ang lisensya ay ang pinakamababang pangangailangan. Pagkatapos, kausapin ang ahente at tiyakin na nauunawaan ka nila, sa wika at sa iyong hinahangad na serbisyo.

Mga panganib ng pagbili ng ari-arian sa Japan

Ang pagbili ng ari-arian sa Japan ay maaaring may kasamang maraming pangunahing panganib na kaakibat ng pagbili ng anumang ari-arian sa ibang bansa, tulad ng hindi pagkakaintindihan sa wika at pangkalahatang pagkakaiba ng kultura.

Ang pangunahing panganib ay ang mga utang sa bangko. Gaya ng nabanggit, hindi mo kailangang magkaruon ng Japanese work visa, at hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa anumang mga legal o residential na pangangailangan bilang isang dayuhan. Gayunpaman, ang pagbubukas ng isang bank account at pagkuha ng bank loan bilang isang dayuhan ay maaaring maging mahirap. Maraming bangko ang may mga programa na nagbibigay ng mga mortgage sa mga dayuhan nang espesyal, ngunit mahalaga ang pagkakaroon ng isang tagasalin sa buong proseso.

Ang pagbubukas ng bank account sa Japan ay nangangailangan din ng maingat na mga dokumento. Kasama sa isang valid passport, maaaring kailanganin ng mga dayuhan ang:

• Visa o residence card
• Patunay ng tirahan
• Patunay ng kita o empleyo
• Isang jitsuin, o opisyal na rehistradong tatak na gumaganap bilang iyong lagda sa opisyal na mga dokumento

Maaari mo syempreng bayaran ng cash, ngunit ang pagtutunan kung paano magpadala at tumanggap ng pera sa at mula sa Japan ay malaki ang maitutulong.

Ang mga hakbang sa pagbili ng ari-arian sa Japan

Maaaring mag-iba ang eksaktong pagkakasunod-sunod ng mga kaganapan sa iyong personal na karanasan, ngunit ang pangkalahatang hakbang para sa pagbili ng bahay sa Japan ay simple lamang.

1. Hanapin ang isang ahente sa real estate. Talakayin ang iyong mga pangangailangan, ang iyong badyet, at ang iyong paboritong lokasyon. Karaniwang magtatapos ito sa iyo sa pagpirma ng isang kasunduan sa komisyon sa ahente.
2. Tingnan ang mga ari-arian. Maaaring maging masaya ito dahil makakakuha ka ng masusing tanawin sa ilang mga ari-arian, ihahambing ang presyo, sukat, at mga amenity mula sa property sa property.
3. Punan ang Application to Purchase (para sa isang bagong bahay na ipinagbibili sa Japan) o isang Letter of Intent (para sa isang umiiral na, pre-owned na tirahan). Ang mga bagong ari-arian karaniwang gumagana sa isang sistema ng lottery, depende sa bilang ng mga aplikante. Para sa umiiral na ari-arian, ang Letter of Intent ay nagsisimula sa proseso ng negosasyon sa kasalukuyang may-ari ng ari-arian.
4. Magbayad ng deposito o earnest money sa nagbebenta. Karaniwan itong umabot sa 5-10% ng presyo ng pagbili.
5. Kumuha ng pre-aprubadong mortgage. I-rebyu ng bangko ang kinakailangang dokumento, kabilang ang pagkakakilanlan at taunang resibo ng buwis.
6. I-rebyu ang Explanation of Important Matters, isang legal na dokumento na naglalaman ng lahat ng impormasyon na kinakailangan mo upang makabili, kabilang ang umiiral na mortgage sa ari-arian, posibleng mga alitan sa hanggahan, at mga sira sa ari-arian. Maaaring makipag-usap sa iyong ahente upang mag-negosyo ng mga gastos batay sa dokumentong ito.
7. Kapag ikaw ay nasisiyahan na, pumirma sa Purchase Agreement.
8. Ayusin at isara ang ari-arian. I-handle ito ng isang judicial scrivener, na nagiging third party upang tiyakin ang tamang paglipat ng pera sa account ng nagbebenta at ng titulo ng ari-arian sa iyo. Ibinibigay sa iyo ng nagbebenta ang mga susi, at opisyal mo nang pag-aari ang ari-arian.

Kung ikaw ay naghahanap ng mga bahay na ipinagbibili sa Japan, ang Remitly ay maaaring tiyakin ang isang magaan na transisyon sa madaling, maaasahang, at ligtas na pag-transfer ng pera. Ang aming mabilis, maaasahang serbisyo ay nagbibigay-daan para sa maraming paraan ng paghahatid, na nagbibigay-daan sa iyo na magpadala ng pera sa isang mobile wallet, bank account, o cash pickup. Ang maraming antas ng seguridad ay nagtatanggol sa iyong pera sa bawat hakbang ng proseso, na nagsisiguro na mas mababa kang nag-aalala tungkol sa iyong pera at mas naghuhulog ng pansin sa iyong paglipat sa Japan.