Al mudarte a Reino Unido, encontrar el lugar adecuado para vivir probablemente será una de los principales elementos en tu lista de tareas pendientes. La buena noticia es que hay un próspero mercado inmobiliario con alojamientos que se adaptan a todas las preferencias y presupuestos, por lo que no debería ser demasiado complicado encontrar el lugar adecuado.
Dicho esto, en Remitly entendemos que aprender sobre cómo funciona el alquiler en un nuevo país puede ser un poco abrumador. Por eso hemos elaborado esta práctica guía para todo el proceso, entremos en ella.
1. Encontrar el lugar adecuado para vivir
El primer paso para alquilar un lugar para vivir es identificar una propiedad que se adapte a tu presupuesto y preferencias. Antiguamente, este habría sido un proceso agotador y llevaría mucho tiempo, por lo general, debiendo visitar agentes de arrendamiento en persona para ver qué tienen disponible. Hoy en día las cosas son mucho más fáciles, ya que puedes realizar toda tu búsqueda en línea.
Los agentes de arrendamiento con frecuencia publican sus listas de propiedades más recientes en sus sitios web, por lo que podría valer la pena revisarlas. Sin embargo, un enfoque más eficiente es buscar sitios que reúnan las propiedades disponibles de muchos agentes de arrendamiento diferentes. Esto significa que podrás explorar más rápidamente una gama de posibilidades mucho más amplia.
Hay varias webs de este tipo en el Reino Unido. Las dos más conocidos son Rightmove y Zoopla, las cuales facilitan la búsqueda de propiedades adecuadas. Simplemente ingresas al pueblo o ciudad al que te vas a mudar y luego utilizas los filtros de búsqueda para enfocarte en los lugares que cumplan con tus criterios. Por ejemplo, tal vez quieras buscar todos los apartamentos tipo estudio que están amueblados, ubicados en un radio de media milla del centro de Bristol y que tengan un rango de precio de entre £600 y £700 por mes.
Si bien Rightmove y Zoopla tienden a ser el punto de partida para muchos posibles inquilinos, también vale la pena buscar en el tercer sitio más importante, que es OnTheMarket. Otras webs que deberían estar en tu radar incluyen OpenRent, Boomin, y Gumtree.
Muchos inmigrantes en el Reino Unido buscarán compartir un apartamento o una casa con otros. Después de todo, generalmente esto es más barato que alquilar una propiedad completa y puede ser una excelente manera de hacer amigos e instalarse en una nueva área. SpareRoom se especializa en vincular posibles compañeros de casa y funciona un poco como las citas en línea. Puedes crear tu propio perfil, completarlo con fotos y descripción de tus intereses, luego buscar en los listados de propiedades y enviar mensajes a las personas que están buscando a otras para mudarse.
2. Ver la propiedad
Si bien es posible hacer visitas virtuales por medio de herramientas de videoconferencia como Zoom o Skype, es importante visitar una propiedad potencial en persona. Es la única manera de poder verificar adecuadamente posibles problemas con muebles, habitaciones o el edificio en sí mismo.
Es posible que la agencia de alquiler o el arrendador te muestren los alrededores. Si es un apartamento o casa compartida, los actuales inquilinos probablemente querrán conocerte y ver si serías un compañero de piso compatible. Deberías preguntar:
- Qué facturas están incluidas, si las hay
- Qué muebles están incluidos (aún si la habitación/propiedad aparece como “amueblada” algunos elementos podrían pertenecer a un inquilino que se va)
- Si se te permitirá re-decorar, colocar estantes y hacer otros cambios
- Si se proporciona ancho de banda
- Quién es el contacto en caso de emergencia, como una gotera o una caldera averiada
- Cuáles son las reglas de la casa – por ejemplo, ¿se permiten mascotas?
- Cuánto tiempo durará el arrendamiento y si es posible acordar un plazo mínimo más largo si es necesario
3. Presentar documentación
Una vez que hayas elegido el lugar adecuado y hayas logrado un acuerdo con el agente o arrendatario, en principio, para poder mudarte, es hora de hacer el papeleo. Habrá un contrato de arrendamiento para revisar y firmar, y también tendrás que presentar una serie de documentos, incluyendo:
- Una referencia personal de tu arrendador actual o anterior
- Una referencia de tu empleador, confirmando tu trabajo y salario
- Extractos bancarios y/o recibos de pago recientes para demostrar que puedes pagar el alquiler
- Identificación oficial, por ejemplo, un pasaporte
- Prueba de estatus de inmigrante legal, como el Permiso de Residencia Biométrico, para cumplir con la verificación de “derecho a alquilar” en Inglaterra
4. Pagar el depósito y el primer mes de alquiler
Para asegurar tu alquiler, normalmente tendrás que hacer dos pagos.
Uno es el depósito, que suele ser el equivalente a un mes de alquiler. Vale la pena saber que, por ley, el depósito no puede ser mayor al equivalente al alquiler de cinco semanas, si el alquiler anual es menor a £50,000, o al alquiler de seis semanas, si el alquiler anual es de £50,000 o más.
El depósito te será reembolsado cuando finalice el arrendamiento, menos cualquier cifra que el arrendatario deba retener para cubrir daños a la propiedad, alquileres impagos u otros posibles incumplimientos del contrato de arrendamiento. Mientras tanto, tu depósito será mantenido en un lugar seguro bajo un esquema de protección de depósitos aprobado por el gobierno. Si al final del arrendamiento crees que la solicitud del arrendador de deducir dinero de tu depósito es injusta, el esquema de protección podrá actuar como árbitro imparcial para resolver la disputa.
El otro pago que normalmente se requiere al comienzo del arrendamiento es el primer mes de alquiler por adelantado. Es posible que se te solicite pagar más por adelantado si el agente o arrendador no puede realizar una verificación de crédito satisfactoria.
5. Cosas a tener en cuenta
Una vez que se hayan verificado tus documentos, hayas realizado los pagos necesarios y hayas firmando el contrato de arrendamiento, estarás listo para mudarte a tu nueva propiedad arrendada. Aquí van algunas cosas adicionales para tener en cuenta durante todo el proceso.
- Nunca firmes un contrato de arrendamiento con un inquilino, ya que podría estar secretamente sub-alquilando la propiedad sin el permiso del arrendador.
- Tu arrendador debe asegurarse de que hay por lo menos un detector de humo instalado en cada piso de la propiedad que se utilice como alojamiento. Las alarmas deben ser probadas el primer día de tu arrendamiento.
- Tu arrendador debe coordinar una revisión anual de seguridad del gas para todos los aparatos de gas, y darte un registro de esta revisión
- Tu arrendador también debe coordinar una revisión de seguridad eléctrica cada cinco años y darte un registro de esta revisión.
- Tu arrendador debe avisarte por lo menos 24 horas antes de visitar la propiedad y no puede ingresar sin tu permiso