Last updated on mayo 14th, 2024 at 12:24 am
Si buscas apartamentos de alquiler en Tokio, encontrarlos puede ser bastante desafiante. La densa población y el mercado competitivo pueden hacer que encontrar apartamentos adecuados para alquilar en Tokio, Japón, sea una tarea algo difícil.
El equipo de Remitly está aquí para ayudarte a navegar este proceso, desde consejos sobre los mejores barrios y la planificación presupuestaria, hasta el proceso de solicitud de alquiler, sigue leyendo para descubrir cómo encontrar apartamentos en Tokio que te encantarán.
Entendiendo los barrios de Tokio
Distritos y barrios diversos
Tokio está repleto de áreas residenciales únicas, incluyendo Ginza, un meca para las cenas y compras de alta gama. El barrio de Roppongi Hills es una opción divertida si disfrutas de los museos de arte y una cultura nocturna próspera. Para aquellos que prefieren un poco más de paz y tranquilidad, echa un vistazo a los barrios de Ebisu y Meguro.
Encontrar el barrio adecuado debe basarse en tus preferencias personales y estilo de vida. Por ejemplo, elige una zona más tranquila si prefieres una rutina relajada, y vive en una zona más concurrida si te encanta explorar, ir de compras y salir por la ciudad.
Transporte y accesibilidad
Tokio tiene un sistema de metro complejo, y aparte de caminar o andar en bicicleta, es el sistema en el que se desplazan la mayoría de las personas que viven en la ciudad. Elige un barrio que esté cerca de una estación de tren y líneas de metro para un fácil acceso. Considera qué área te facilitará más tu desplazamiento al trabajo o para llegar a otros servicios importantes y puntos de interés.
Consideraciones presupuestarias
Aunque los precios varían, el costo promedio de alquilar un apartamento en Tokio es de aproximadamente 50-70,000 JPY por mes o $470-650 USD. Tu costo mensual de alquiler variará dependiendo del barrio elegido, las condiciones actuales del mercado y otros factores como el tamaño o el número de habitaciones.
Es importante intentar equilibrar el costo con tu ubicación preferida. Ten en cuenta que los precios de alquiler más altos son comunes cuanto más cerca estés del centro de la ciudad, las líneas de metro u otros servicios importantes.
Presupuestación y planificación financiera
Alquiler y servicios públicos
El mercado de alquiler de apartamentos en Tokio difiere de otros países, especialmente en cuanto a los costos iniciales requeridos. Investiga diferentes estilos de vivienda y barrios antes de mudarte a Tokio para entender mejor cuánto necesitarás gastar. También es vital tener en cuenta los servicios públicos y otros costos adicionales como alimentos, servicios de internet y transporte.
Costos iniciales
Probablemente necesitarás realizar varios pagos iniciales antes de poder alquilar en Tokio. Algunos de estos costos incluyen:
- El depósito de seguridad, que es comúnmente cinco a seis veces el costo de tu alquiler mensual.
- El «dinero de llave» es una tarifa no reembolsable que generalmente es de uno a dos meses de alquiler. Es esencialmente una forma de agradecer al propietario por permitirte alquilar su casa o apartamento.
- Al precio del alquiler pueden agregarse tarifas de limpieza que pueden costar un extra de $282 por mes en promedio.
- Las tarifas de agencia son comunes y tienden a costar entre la mitad y un mes completo de alquiler.
- Algunas compañías de servicios públicos cobran una tarifa inicial para establecer servicios.
Decidiendo sobre tipos de alquiler
Apartamentos
La mayoría de los apartamentos de Tokio son más pequeños que el apartamento promedio de una habitación en los Estados Unidos, por ejemplo. El tamaño promedio de un apartamento de una habitación en Tokio es de aproximadamente 430 pies cuadrados, en comparación con el tamaño promedio de 753 pies cuadrados de un espacio comparable en la ciudad de Nueva York.
Investiga varios planos y tamaños de apartamentos disponibles en diferentes áreas de la ciudad antes de firmar un contrato de arrendamiento. Considera cómo encajarán tus muebles y otros artículos esenciales para que elijas un lugar que sea cómodo y no esté sobrecargado o apretado.
Casas y viviendas compartida
Gran parte de las viviendas en Tokio son compartidas, lo que significa que vivirás en tu nuevo lugar con otras personas. Una «casa compartida» es donde alquilas una sola habitación, una habitación compartida, una habitación semiprivada o un espacio estilo habitación de estudiante.
Las casas de huéspedes o «casas gaijin» ofrecen opciones económicas para los extranjeros que no les importa sacrificar algo de privacidad a cambio de conveniencia y mejor precio.
Un gran beneficio de la vida compartida es que pagarás menos mientras tienes la oportunidad de conocer a otras personas de diferentes países, así como a locales. Este arreglo de vivienda te proporciona una sensación de comunidad y amistad. Sin embargo, la falta de privacidad y tranquilidad puede ser un gran inconveniente para algunos inquilinos.
Amueblado vs. sin amueblar
Muchos apartamentos de alquiler en Tokio incluyen habitaciones que ya están amuebladas. Esto elimina la necesidad de comprar muebles nuevos o la preocupación de si tus cosas cabrán en tu nuevo espacio. Sin embargo, el alquiler de una unidad amueblada puede costar 1.5 veces más por mes, aunque la mayoría de los apartamentos amueblados no cobran una tarifa de llave o de agencia.
Si deseas usar tus propios muebles, considera comprarlos una vez que llegues a Japón y encuentres un lugar. Generalmente es mucho más fácil, más barato y más conveniente comprar muebles más tarde que intentar traerlos contigo o enviarlos al extranjero.
Buscando apartamentos
Plataformas en línea
Puedes usar varias plataformas en línea y páginas web populares para encontrar nuevas propiedades y apartamentos disponibles en Tokio, Japón. Sitios como Asumirai, Oyo Life y Suumo son algunos ejemplos. También puedes consultar grupos de redes sociales y foros en línea para ayudarte a ahorrar dinero y encontrar alquileres disponibles cuando estés listo para mudarte a Tokio.
Otros recursos de alquiler
Aquí hay otras formas en que puedes encontrar apartamentos de alquiler en Tokio:
- Trabaja con agentes inmobiliarios locales que estén familiarizados con la zona. Pueden ayudarte a encontrar las características que deseas dentro de tu rango de precios.
- Asegúrate de entender el rol de las agencias inmobiliarias, así como cualquier tarifa que puedan cobrarte por adelantado.
- Aprovecha tus redes personales y profesionales para averiguar si alguien que conoces está familiarizado con alquilar y vivir en apartamentos de Tokio.
- Busca recomendaciones de locales y expatriados sobre los mejores barrios y cómo encontrar un lugar económico.
Consideraciones lingüísticas
Desafíos de la barrera del idioma
Puedes enfrentar algunas barreras lingüísticas cuando te mudes a Japón, ya que el inglés es limitado en el mercado de compra y alquiler. Aquí te mostramos cómo superar estos desafíos para facilitar el proceso:
- Aprende y practica las frases japonesas más comunes relacionadas con la búsqueda de apartamentos.
- Descarga y usa una aplicación o servicio de traducción útil.
- Pide ayuda a los residentes actuales en Tokio, así como a tus amigos bilingües y asociados profesionales.
- Colabora con agentes inmobiliarios que hablen tanto inglés como japonés.
- Asegúrate de que tus expectativas de comunicación sean claras y realistas.
Visitando e inspeccionando apartamentos
Programa visitas e inspecciona la propiedad
Antes de comprometerte con un nuevo apartamento de alquiler en Tokio, es fundamental verlo en persona e inspeccionar las propiedades que te interesen.
- Coordina la visita de varios apartamentos con tu agente o el administrador de la propiedad.
- Planea recorridos eficientes, programando varias visitas en el mismo día, si es posible.
- Siempre revisa cada apartamento o casa de huéspedes cuidadosamente y busca cualquier problema potencial o reparaciones necesarias.
- Asegúrate de preguntar al propietario o a tu agente sobre cosas como la edad del edificio y cómo se mantiene.
- Sal y explora el barrio local durante tus visitas de búsqueda e inspección de apartamentos, para evaluar todos los servicios y comodidades cercanas.
Documentación requerida
Una vez que hayas encontrado el apartamento adecuado, reúne todos los documentos necesarios para hacer el proceso de solicitud lo más fácil posible.
- Prepara tus documentos, incluyendo un pasaporte o visa válidos, una identificación con foto, una carta de empleo, recibos de sueldo y estados de cuenta bancarios recientes de meses anteriores.
- Asegúrate de entender todos los requisitos específicos de tu propietario y revisa el contrato de arrendamiento y sus términos aplicables cuidadosamente antes de firmar algo.
- Ten listo tu depósito, dinero de llave, tarifas de agencia y cualquier otro costo inicial aplicable para dárselo al propietario.
- Prepárate para negociar cualquier cláusula que no entiendas o no te guste si es necesario.
- Obtén una póliza de seguro para inquilinos (también llamada seguro contra incendios), que cubre el costo de reemplazo de tus pertenencias en caso de robo, incendio, inundación u otro desastre. La póliza también debe incluir cobertura de responsabilidad civil.
- Compara precios, deducibles y límites de cobertura para encontrar la póliza adecuada para tus necesidades.
Tomando la decisión final
Evaluando pros y contras
Antes de tomar una decisión final sobre tu nuevo apartamento en Tokio-Japón, lista las prioridades más importantes, junto con algunos puntos negativos decisivos. Usa esta lista para ayudarte a evaluar qué lugar es el que mejor se adapta a tus necesidades. Ten en cuenta tus preferencias personales, incluyendo ubicación, costo total y cómo el apartamento se ajusta a tu estilo de vida.
Negociando términos
No tengas miedo de preguntar a tu agente o propietario si el precio del alquiler, los términos del contrato de arrendamiento y otras condiciones son negociables. Asegurar un acuerdo mutuamente beneficioso antes de firmar un contrato de arrendamiento es importante. Si el propietario no cede en algo importante para ti, podría ser una señal para buscar en otro lugar.
Presentando la solicitud
Una vez que hayas encontrado tu lugar, completa la documentación y presenta la solicitud. Si no recibes respuesta después de unos días, haz un seguimiento con el propietario o la agencia de alquiler. Cuando seas aprobado, es hora de firmar tu contrato de arrendamiento y mudarte a tu nuevo lugar.
Conclusión
Tokio, Japón, es una parte atractiva del mundo. Con su rica herencia y cultura única mezclada con la vida moderna y la tecnología, la ciudad más grande del mundo es uno de los lugares más populares para visitar y vivir.
Recuerda estos consejos cuando estés listo para buscar un fabuloso apartamento en Tokio. Desde entender los tamaños y distribuciones comunes de los apartamentos hasta conocer los mejores barrios y los posibles costos iniciales, una buena preparación previa garantizará una experiencia fluida y sin estrés.
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