Nếu bạn đang tìm căn hộ cho thuê ở Tokyo, việc tìm kiếm sẽ khá là thách thức. Dân số đông đúc và thị trường cạnh tranh có thể khiến cho việc tìm căn hộ cho thuê phù hợp ở Tokyo, Nhật Bản trở thành nhiệm vụ khó khăn.
Đội ngũ của chúng tôi tại Remitly luôn sẵn sàng trợ giúp bạn trong quá trình từ việc chọn khu vực tốt nhất và lập kế hoạch ngân sách cho đến việc nộp đơn thuê căn hộ. Cùng đọc tiếp để khám phá cách tìm căn hộ cho thuê ở Tokyo mà bạn sẽ yêu thích.
Các khu phố đa dạng của Tokyo tràn ngập nhiều khu vực sống độc đáo, bao gồm Ginza, một thiên đường cho ẩm thực và mua sắm cao cấp. Khu phố Roppongi Hills là một lựa chọn thú vị nếu bạn thích các bảo tàng nghệ thuật và văn hóa cuộc sống sôi động về đêm. Đối với những người thích sự yên bình và tĩnh lặng, hãy xem xét khu vực Ebisu và Meguro.
Việc tìm kiếm khu phố phù hợp cần phải dựa trên sở thích cá nhân và lối sống của bạn. Ví dụ: hãy chọn một khu vực yên tĩnh nếu bạn thích cuộc sống thư giãn, và sống ở khu vực sầm uất nếu bạn thích khám phá, mua sắm và đi chơi trong khu.
Để hiểu biết về việc so sánh các khu phố ở Tokyo với những khu phố ở một thành phố lớn khác, khám phá hướng dẫn của chúng tôi về cách tìm kiếm căn hộ tại Thành phố New York.
Giao thông và tiện ích
Tokyo có một khu phức hợp hệ thống tàu điện ngầm. Ngoài đi bộ hoặc đi xe đạp, đi tàu ngầm là cách thức di chuyển của hầu hết mọi người sống trong thành phố. Hãy chọn một khu vực gần ga tàu và các tuyến tàu điện ngầm để dễ dàng đi lại. Xem xét khu vực nào sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc nhất hoặc đến các địa điểm tiện nghi và địa điểm tham quan quan trọng khác.
Xem xét về ngân sách
Mặc dù giá cả khác nhau nhưng chi phí trung bình để thuê một căn hộ ở Tokyo là khoảng 50.000-70.000 Yên mỗi tháng hoặc 470-650 USD. Chi phí thuê hàng tháng sẽ thay đổi tùy thuộc vào khu vực bạn chọn, điều kiện thị trường hiện tại và các yếu tố khác như kích thước căn hộ hoặc số phòng ngủ.
Điều quan trọng là cần cố gắng cân bằng chi phí với vị trí bạn ưa thích. Hãy nhớ rằng giá thuê càng cao thì bạn càng ở gần trung tâm thành phố, các tuyến tàu điện ngầm hoặc các tiện nghi chính khác.
Lập kế hoạch ngân sách và tài chính
Chi phí thuê nhà và tiện ích
Thị trường cho thuê căn hộ ở Tokyo khác với các quốc gia khác, đặc biệt là về các chi phí cần phải trả trước. Trước khi bạn chuyển đến Tokyo, bạn nên tìm hiểu về các phong cách nhà ở và khu vực lân cận khác nhau để hiểu rõ hơn về số tiền bạn cần lập kế hoạch. Một điều cũng rất quan trọng nữa là phải tính đến các chi phí tiện ích và các chi phí bổ sung khác như cửa hàng tạp hóa, dịch vụ Internet và giao thông.
Chi phí ban đầu
Bạn có thể sẽ phải trả trước một số chi phí trước khi có thể thuê căn hộ ở Tokyo. Một số chi phí này bao gồm:
Tiền đặt cọc: Thường là từ 5 đến 6 lần giá thuê hàng tháng.
“Tiền chìa khóa”: Là khoản phí không hoàn lại, thường là từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà. Đây thực ra là một cách để cảm ơn chủ nhà vì đã cho phép bạn thuê căn hộ của họ.
Phí vệ sinh: Có thể được cộng vào chi phí thuê nhà của bạn và có thể tốn thêm trung bình $282 mỗi tháng.
Phí môi giới: rất phổ biến và thường có giá trị từ một nửa đến 1 tháng tiền thuê nhà.
Một số công ty tiện ích có thể tính phí trước để thiết lập dịch vụ.
Hầu hết căn hộ ở Tokyo đều nhỏ hơn so với một căn hộ một phòng ngủ trung bình ở Hoa Kỳ. Kích thước trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Tokyo là khoảng 430 feet vuông (khoảng 40 m2), so với kích thước trung bình của một không gian tương đương ở Thành phố New York là 753 feet vuông (khoảng 70 m2).
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn hãy nghiên cứu nhiều bản thiết kế và kích thước căn hộ ở các khu vực khác nhau của thành phố. Xem xét xem đồ nội thất và các đồ đạc thiết yếu khác của bạn sẽ phù hợp như thế nào để bạn chọn một nơi thoải mái, không quá đông đúc và chật chội.
Nhà chung và chỗ ở chung
Phần lớn nhà ở Tokyo là nhà ở chung, nghĩa là bạn sẽ sống cùng với những người khác tại nơi ở mới của bạn. “Nhà ở chung” là nơi bạn thuê một phòng đơn, một phòng chung, phòng riêng biệt một phần hoặc là phòng giống như ký túc xá cho sinh viên.
Nhà khách hoặc “nhà gaijin” cung cấp các lựa chọn hợp lý cho những người nước ngoài không ngại hy sinh một số sự riêng tư để đổi lấy sự thuận tiện và mức giá hợp lý.
Lợi ích chính của việc sống chung nhà là bạn sẽ trả ít tiền hơn, đồng thời có cơ hội gặp gỡ những người khác từ các quốc gia khác nhau cũng như người dân địa phương. Điều này mang lại cho bạn cảm giác về cộng đồng và tình bạn. Tuy nhiên, việc thiếu sự riêng tư và yên tĩnh có thể là một điểm bất lợi lớn đối với một số người thuê nhà.
Có sẵn nội thất và không có sẵn nội thất
Nhiều căn hộ cho thuê ở Tokyo đã được trang bị sẵn nội thất. Điều này giúp bạn không cần phải mua đồ nội thất mới hoặc không phải lo lắng về việc liệu đồ đạc của bạn có phù hợp với không gian mới hay không. Tuy nhiên, giá thuê một căn hộ có nội thất có thể cao hơn gấp 1,5 lần mỗi tháng, mặc dù hầu hết các căn hộ được trang bị nội thất đều không tính phí chìa khóa hoặc phí môi giới.
Nếu bạn muốn sử dụng đồ nội thất của riêng mình, hãy xem xét mua nó khi bạn đến Nhật Bản và tìm được một nơi ở. Thông thường, việc mua đồ nội thất sau này sẽ dễ dàng hơn, rẻ hơn và thuận tiện hơn nhiều so với việc cố gắng mang nó theo bên mình hoặc gửi vận chuyển quốc tế.
Tìm kiếm căn hộ
Nền tảng trực tuyến
Bạn có thể dùng một số trang web phổ biến và các nền tảng trực tuyến để tìm bất động sản mới và căn hộ trống ở Tokyo, Nhật Bản. Các trang web như Asumirai, Oyo Life và Suumo là một số ví dụ. Bạn cũng có thể kiểm tra các nhóm trên mạng xã hội và diễn đàn trực tuyến để giúp bạn tiết kiệm tiền và tìm các căn hộ cho thuê khi bạn sẵn sàng chuyển đến Tokyo.
Các nguồn cho thuê khác
Dưới đây là một số cách khác để bạn có thể tìm căn hộ cho thuê ở Tokyo:
Làm việc với các đại lý bất động sản địa phương đã có kinh nghiệm về khu vực. Họ có thể giúp bạn tìm được căn hộ có các đặc điểm mà bạn muốn trong phạm vi ngân sách của bạn.
Đảm bảo bạn hiểu rõ về vai trò của các đại lý bất động sản cũng như mọi khoản phí họ có thể yêu cầu bạn trả trước.
Tận dụng các mạng lưới cá nhân và nghề nghiệp của bạn để tìm hiểu xem có ai mà bạn quen biết có kinh nghiệm về việc thuê và sống tại các căn hộ ở Tokyo hay không.
Tìm kiếm các đề xuất từ người dân địa phương và người nước ngoài về những khu vực lân cận tốt nhất và cách tìm một nơi có mức giá vừa phải.
Xem xét về ngôn ngữ
Rào cản ngôn ngữ
Khi chuyển đến Nhật Bản, bạn có thể gặp một số thách thức về ngôn ngữ vì tiếng Anh bị hạn chế trong thị trường mua và cho thuê nhà. Dưới đây là cách để vượt qua những thách thức này để làm cho quá trình dễ dàng hơn:
Học và thực hành những cụm từ tiếng Nhật phổ biến nhất liên quan đến việc tìm kiếm căn hộ.
Tải xuống và sử dụng các ứng dụng hoặc dịch vụ dịch thuật hữu ích.
Hỏi những cư dân hiện tại ở Tokyo, cũng như bạn bè và đối tác có khả năng nói cả 2 ngôn ngữ để được giúp đỡ.
Hợp tác với các đại lý bất động sản thông thạo cả tiếng Anh và tiếng Nhật.
Đảm bảo các giao tiếp của bạn được rõ ràng và thực tế.
Trước khi bạn quyết định thuê một căn hộ mới ở Tokyo, điều rất quan trọng là bạn cần đi xem trực tiếp và kiểm tra các căn hộ mà bạn quan tâm.
Phối hợp đến xem một số căn hộ cùng với môi giới của bạn hoặc người quản lý căn hộ đó.
Lập kế hoạch đi xem căn hộ một cách hiệu quả bằng cách lên lịch nhiều chuyến đi xem nhiều căn hộ trong cùng một ngày, nếu có thể.
Luôn kiểm tra kỹ lưỡng từng căn hộ hoặc nhà khách và tìm kiếm mọi vấn đề tiềm ẩn hoặc các sửa chữa cần thiết.
Hỏi chủ nhà hoặc môi giới về những thứ như tuổi của căn nhà và mức độ bảo trì của nó.
Ra ngoài và khám phá khu vực địa phương gần đó trong quá trình đi xem và kiểm tra căn hộ để đánh giá tất cả tiện ích và dịch vụ xung quanh.
Quá trình nộp đơn
Yêu cầu về giấy tờ
Khi bạn đã tìm được căn hộ phù hợp, hãy thu thập tất cả giấy tờ tài liệu cần thiết để quá trình nộp đơn trở nên dễ dàng nhất có thể.
Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu của bạn, bao gồm hộ chiếu hoặc visa hợp lệ, thẻ căn cước có ảnh, thư xác nhận việc làm, phiếu lương và bảng sao kê ngân hàng một số tháng gần đây.
Bạn cần hiểu rõ tất cả yêu cầu cụ thể của chủ nhà và xem xét kỹ lưỡng hợp đồng thuê cũng như các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào.
Chuẩn bị sẵn tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới và tất cả chi phí cần trả trước khác để trao cho chủ nhà.
Sẵn sàng đàm phán bất kỳ điều khoản nào mà bạn không hiểu hoặc không thích nếu cần thiết.
Mua một hợp đồng bảo hiểm người thuê nhà (còn gọi là bảo hiểm cháy nổ), bao gồm chi phí thay thế đồ đạc của bạn trong trường hợp bị trộm cắp, cháy, lũ lụt hoặc thảm họa khác. Hợp đồng bảo hiểm này cũng cần bao gồm bảo hiểm trách nhiệm cá nhân.
Tìm hiểu và so sánh các phí bảo hiểm, mức khấu trừ và giới hạn bảo hiểm để bạn tìm được mức bảo hiểm phù hợp với nhu cầu của mình.
Đưa ra quyết định cuối cùng
Cân nhắc các ưu và nhược điểm
Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc thuê căn hộ mới ở Tokyo, Nhật Bản, bạn hãy liệt kê những ưu tiên quan trọng nhất cũng như một số điều không thể chấp nhận được. Sử dụng danh sách này để giúp bạn đánh giá xem căn hộ nào phù hợp nhất với bạn. Hãy nhớ đến sở thích cá nhân của bạn, bao gồm vị trí, tổng chi phí và căn hộ có phù hợp với lối sống của bạn hay không.
Đàm phán các điều khoản
Đừng ngại hỏi đại lý hoặc chủ nhà xem liệu giá thuê, điều khoản thuê và các điều kiện khác có thể thương lượng được hay không. Việc đạt được một thỏa thuận có lợi cho cả hai bên trước khi ký hợp đồng thuê là rất quan trọng. Nếu chủ nhà không nhượng bộ điều gì đó quan trọng đối với bạn, đó là dấu hiệu bạn nên tìm nơi khác.
Nộp đơn
Khi bạn đã tìm được căn hộ phù hợp, hãy bắt đầu hoàn tất các thủ tục giấy tờ và nộp đơn. Nếu bạn không nhận được phản hồi sau vài ngày, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc đại lý cho thuê. Khi bạn được chấp thuận, đó là lúc ký hợp đồng thuê và chuyển đến nơi ở mới.
Kết luận
Tokyo, Nhật Bản, là một phần hấp dẫn của thế giới. Với di sản phong phú và nền văn hóa độc đáo kết hợp với cuộc sống và công nghệ hiện đại, thành phố lớn nhất thế giới này là một trong những nơi được yêu thích nhất để ghé thăm và sinh sống.
Hãy nhớ những lời khuyên này khi bạn muốn đi tìm một căn hộ tuyệt vời ở Tokyo. Từ việc hiểu rõ về kích thước và bố cục chung của căn hộ cho đến việc hiểu biết về những khu vực lân cận tốt nhất và các chi phí phải trả trước, sự chuẩn bị kỹ càng sẽ đảm bảo bạn có được trải nghiệm suôn sẻ và không căng thẳng.
