Last updated on Tháng Năm 17th, 2024 at 02:25 sáng
Với những tòa nhà cao chọc trời, dân số đa dạng và vô số các hoạt động mua sắm, ăn uống và vui chơi, thật dễ hiểu tại sao nhiều người luôn muốn sống trong các căn hộ ở New York.
Nếu bạn đang xem xét chuyển đến New York, NY, điều rất quan trọng là bạn cần lên kế hoạch một cách kỹ lưỡng để đảm bảo bạn có được nơi ở tốt nhất với mức giá phải chăng nhất. Thị trường thuê nhà khá cạnh tranh vì đây là một khu vực phổ biến ở Hoa Kỳ.
Đội ngũ chúng tôi tại Remitly luôn sẵn sàng để giúp bạn tìm được một căn hộ cho thuê tại New York.
Xác định ngân sách của bạn
Giá thuê trung bình cho các căn hộ ở NY thay đổi chủ yếu tùy theo kích thước và vị trí. Việc thiết lập một ngân sách hợp lý trước khi tìm kiếm sẽ giúp bạn quyết định số tiền mà bạn có thể chi trả trước khi chuyển đến.
Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tính toán ngân sách thuê nhà của mình, tính cả các chi phí phụ bổ sung.
- Chắc chắn rằng bạn có một công việc ổn định với mức thu nhập khá trước khi thuê căn hộ. Hầu hết chủ nhà ở New York yêu cầu bạn phải có thu nhập gấp từ 40 đến 80 lần tiền thuê nhà hàng tháng trong tổng tiền lương hàng năm. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê một căn hộ có giá 4.000 đô la mỗi tháng trong thành phố, bạn cần phải kiếm được tổng thu nhập ít nhất là 160.000 đô la mỗi năm.
- Tính đến các chi phí như chăm sóc sức khỏe, bảo hiểm cho người thuê nhà, thực phẩm và phương tiện đi lại. Chi phí của gói chăm sóc sức khoẻ trung bình của người sử dụng lao động là 1.500 USD mỗi năm, còn bảo hiểm cho người thuê nhà thường có giá khoảng 240 USD mỗi tháng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống và nơi bạn làm việc, bạn có thể phải trả khoảng 1.375 USD mỗi năm để dùng tàu điện ngầm.
- Tính đến chi phí thực phẩm và/hoặc ăn uống bên ngoài trong ngân sách của bạn. Hầu hết mỗi người dân New York chi khoảng 100 USD mỗi tuần cho ăn uống.
- Hãy thực hiện thẩm định và tìm kiếm cẩn thận những căn hộ có mức giá phải chăng ở New York để đảm bảo bạn tìm được một nơi có vị trí tuyệt vời mà không cảm thấy “nhà ở tồi tàn”.
- Sử dụng các loại bất động sản và mã zip gần đó làm yếu tố để xác định chi phí thuê. Ví dụ: một căn hộ studio thường có giá thấp hơn một căn hộ có hai hoặc ba phòng ngủ, và những nơi gần các trường trung học cơ sở, tiểu học và trung học phổ thông hàng đầu cũng thường có giá cao hơn.
Chọn khu vực bạn yêu thích
Ở New York, có nhiều khu dân cư tuyệt vời. Nơi bạn muốn sống sẽ tùy thuộc vào lối sống, công việc và các sở thích cá nhân khác của bạn.
Chọn đúng khu vực có nghĩa là bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được việc làm, các hoạt động và tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn.
East Village
East Village ở Manhattan là một khu phố sôi động ở trung tâm thành phố có sân chơi và các câu lạc bộ nổi bật. Nếu bạn coi trọng các yếu tố giải trí và sự giao tiếp thì đây là một khu phố tuyệt vời để bạn xem xét. Ngoài ra, còn có công viên East River và công viên Tompkins Square cung cấp không gian xanh và các hoạt động ngoài trời.
Williamsburg
Williamsburg, Brooklyn, là một khu phố thời thượng và đa dạng, cách công viên Central Park 5 dặm. Khu phố thư thái này là nơi sinh sống của các nghệ sĩ, giới trẻ và những người đang tìm kiếm một nơi ở có mức giá phải chăng gần các tuyến tàu điện ngầm J, M và Z.
Astoria
Astoria ở Queens là một khu phố được nhiều người săn đón với nét tinh tế đa văn hóa độc đáo và những nhà hàng tuyệt vời. Bạn sẽ tìm thấy những căn hộ cho thuê ở New York tại đây có mức giá hợp lý, cùng nhiều lựa chọn về đồ ăn và các hoạt động thú vị.
Khám phá các khu phố ở Thành phố New York chỉ là sự khởi đầu của hành trình tìm kiếm căn hộ của bạn. Nếu bạn hứng thú với việc sống ở nước ngoài hoặc tò mò về nhà ở tại các thành phố nhộn nhịp khác, hướng dẫn của chúng tôi về việc tìm kiếm căn hộ ở Tokyo cung cấp những mẹo hữu ích
Nghiên cứu danh sách trực tuyến
Hiện có rất nhiều trang web và ứng dụng giúp việc tìm kiếm trực tuyến trở nên dễ dàng. Những nền tảng này giúp mọi người tìm thấy danh sách căn hộ phù hợp với nhu cầu của họ từ xa, tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn sử dụng tài nguyên trực tuyến một cách hiệu quả:
- Tải xuống và sử dụng các ứng dụng, trang web uy tín và đáng tin cậy.
- Hãy chắc chắn rằng có một công ty bất động sản đang niêm yết căn hộ để đảm bảo là nó hợp pháp.
- Khoanh vùng tìm kiếm của bạn theo vị trí, khoảng giá và kích thước để giúp bạn tìm thấy các danh sách phù hợp dễ dàng hơn. Bạn cũng có thể xem các vùng lân cận để biết liệu bạn có thích khu vực đó hơn không.
Khám phá các khu phố ở Thành phố New York chỉ là sự khởi đầu của hành trình tìm kiếm căn hộ của bạn. Nếu bạn bị cuốn hút bởi việc sống ở nước ngoài hoặc tò mò về nhà ở tại các thành phố sầm uất khác, hướng dẫn về cách tìm căn hộ ở Tokyo của chúng tôi sẽ cung cấp những mẹo hữu ích.
Làm việc với môi giới bất động sản
Tìm sự trợ giúp từ một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại New York. Điều này sẽ giúp bạn tìm kiếm căn hộ mơ ước của mình dễ dàng hơn nhiều. Những chuyên gia này biết thế nào là một giao dịch tốt, và họ biết cách làm thế nào để tìm được một giao dịch tốt như vậy cho khách hàng của họ. Hãy tìm các công ty môi giới có trụ sở tại các khu vực xung quanh nơi bạn quan tâm và chọn những công ty môi giới có nhiều kinh nghiệm.
Trước khi bạn thuê một môi giới bất động sản, hãy yêu cầu họ cung cấp đánh giá hoặc tài liệu tham khảo. Điều quan trọng nữa là hãy hỏi về tiền hoa hồng môi giới, vì hầu hết họ sẽ thu phí khi bạn ký hợp đồng thuê. Hãy kiểm tra kỹ để đảm bảo công ty môi giới không thu phí trước, và nếu có, hãy tìm hiểu xem liệu họ có hoàn lại tiền nếu bạn không tìm thấy căn hộ mình muốn hay không.
Tham dự các buổi mở cửa nhà và tour tham quan
Giống như việc tham dự một buổi mở cửa trước khi mua nhà, bạn cũng có thể làm điều tương tự với nhiều căn hộ ở New York. Một số công ty môi giới sẽ tổ chức các chuyến tham quan căn hộ nơi mọi người có thể vào trong và xem nhà trước khi thuê. Điều này cực kỳ hữu ích vì nó cung cấp cho bạn cái nhìn kỹ lưỡng về căn hộ và các điều kiện trước khi ký hợp đồng thuê.
Nếu bạn tham gia một tour tham quan căn hộ hoặc buổi mở cửa căn hộ, điều quan trọng là bạn cần biết rõ mình đang tìm hiểu những gì. Hãy bắt đầu bằng cách đảm bảo rằng căn nhà đang có tình trạng tốt và có những tiện nghi bạn cần, bao gồm số lượng phòng ngủ, phòng giặt là và nhà bếp tươm tất.
Tìm hiểu xem tòa nhà có người quản lý hay không, có người xử lý việc bảo trì hay không, hay là bạn phải chịu trách nhiệm thanh toán những chi phí như dọn rác và các sửa chữa nhỏ đối với căn hộ.
Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết
Khi đã sẵn sàng nộp đơn chính thức, điều đó có nghĩa là bạn nghiêm túc về việc thuê căn hộ ở Thành phố New York. Dưới đây là một số tài liệu cần thiết mà bạn cần thu thập trước để đơn giản hóa quy trình nộp đơn:
- Bảng lương 3 tháng gần đây nhất của bạn và thư xác nhận việc làm để chứng minh thu nhập. Thư này nên bao gồm chức danh và nhiệm vụ công việc, tiền lương và thời gian làm việc của bạn trên thư của công ty đã ký.
- Sao kê ngân hàng 3 tháng gần đây nhất và tờ khai thuế liên bang gần đây nhất của bạn.
- Giấy tờ tùy thân có ảnh chẳng hạn như bằng lái xe hoặc thẻ căn cước do tiểu bang cấp
- Phí nộp đơn của bạn (phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào các điều khoản được liệt kê trong đơn)
- Lời giới thiệu từ chủ nhà trước đó của bạn và/hoặc bằng chứng về các khoản thanh toán tiền thuê nhà trước đây (không phải tất cả chủ nhà đều yêu cầu giấy tờ này).
Việc thu thập giấy tờ là rất quan trọng, đặc biệt đối với những người di chuyển quốc tế. Bên cạnh các tài liệu của bạn, đảm bảo các giao dịch tài chính suôn sẻ cũng rất cần thiết. Nếu bạn đang di chuyển từ Việt Nam, hướng dẫn của chúng tôi về gửi tiền an toàn trong 5 bước đơn giản có thể cung cấp những thông tin hữu ích.
Lời khuyên khi thương lượng tiền thuê nhà
Hãy nghiên cứu thị trường bạn đã chọn và hiểu rõ giá thuê trung bình hiện tại là bao nhiêu. Tra cứu danh sách các căn hộ đã cho thuê gần đây và có những điểm tương đồng như căn hộ bạn quan tâm. Sau đó, sử dụng thông tin giá thuê của các căn hộ đó để đưa ra lý do thương lượng mức giá thấp hơn. Danh sách cũ đã hơn 10 ngày mà không có người thuê mới thường sẽ có cơ hội đàm phán tốt hơn hơn so với những danh sách mới.
Lưu ý về các điều khoản của hợp đồng thuê
Việc hiểu rõ các chi tiết của một hợp đồng thuê căn hộ trước khi ký là điều rất quan trọng. Nếu bạn không chắc chắn về điều gì đó, bạn có thể phải trả giá về lâu dài vì bạn không nhận biết được nó từ trước.
Dưới đây là một số điều khoản thuê nhà phổ biến và những gì bạn cần tìm kiếm:
- Tìm hiểu xem tiền đặt cọc là bao nhiêu, liệu nó có được hoàn lại hay không, liệu có được nuôi thú cưng hay không. Nếu có, hầu hết chủ nhà sẽ tính một khoản tiền đặt cọc riêng cho thú cưng. Khoản tiền đặt cọc này là không được hoàn lại và giá thuê hàng tháng sẽ cao hơn.
- Tìm các thuật ngữ liên quan đến bảo trì và trách nhiệm của bạn so với trách nhiệm của chủ nhà hoặc người quản lý tòa nhà.
- Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ ngày đến hạn thanh toán tiền thuê nhà, các hình thức thanh toán được chấp nhận và liệu có bị tính phí trả chậm hay không.
- Xác định trước xem liệu có tiện ích nào được bao gồm trong chi phí thuê nhà hay không và có tiện ích nào không được bao gồm không, để bạn có thể lập kế hoạch ngân sách tương ứng.
Hiểu rõ các quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà
Thành phố New York đã áp dụng các quyền và biện pháp bảo vệ cụ thể cho người thuê nhà. Một trong số đó là quyền được sống trong một ngôi nhà an toàn, được bảo trì tốt, không có sâu bọ, rò rỉ và điều kiện sống nguy hiểm. Một sự thay đổi gần đây của luật tiểu bang New York khiến chủ nhà khó đuổi người thuê nhà hơn, đặc biệt là những người sống trong các căn hộ được kiểm soát giá thuê.
Sở Bảo tồn và Phát triển Nhà ở NYC đã liệt kê tất cả quyền lợi hiện hành của người thuê nhà. Nếu gặp vấn đề, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí bằng cách gọi 311 và yêu cầu “Đường dây trợ giúp dành cho người thuê nhà”. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về quyền của bạn thông qua Văn phòng Thị trưởng NYC để Bảo vệ Người thuê nhà.
Chuẩn bị cho việc chuyển đến
Chuyển đến một căn hộ mới là điều rất thú vị, nhưng điều quan trọng là bạn cần chuẩn bị trước cho ngày trọng đại này. Sống trong một thành phố bận rộn có thể khiến việc chuyển nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là liên quan đến bãi đỗ xe và lối đi khi bạn di chuyển những vật dụng lớn và nặng.
Dưới đây là một số lời khuyên để giúp quá trình chuyển đến căn hộ ở Thành phố New York của bạn dễ dàng hơn:
- Tìm hiểu nơi bạn có thể đỗ xe và thời gian đỗ để đảm bảo bạn có thể đỗ xe ở đó.
- Tìm những công ty chuyển nhà uy tín, đáng tin cậy để giúp bạn chuyển đồ đạc của mình đến nơi ở mới.
- Chỉ đóng gói những vật dụng cần thiết và sắp xếp các hộp theo từng phòng với nhãn ghi rõ ràng. Điều này sẽ giúp cho việc mở hộp được dễ dàng hơn.
- Thiết lập trước các tiện ích của bạn để tất cả mọi thứ đã sẵn sàng trước ngày chuyển nhà.
- Tắt các tiện ích cũ của bạn hoặc chuyển chúng đi để bạn không phải chi trả hai hóa đơn cùng một lúc.
Khi bạn chuẩn bị hòa mình vào nền văn hóa sôi động của Thành phố New York, hãy cân nhắc khám phá những lễ kỷ niệm đa dạng mà nó mang lại. Để có cái nhìn về tấm thảm văn hóa phong phú của thành phố, hãy xem danh sách được tuyển chọn của chúng tôi về những địa điểm hàng đầu để đón Tết Nguyên Đán năm 2024.
Kết luận
Nghiên cứu kỹ lưỡng, lập ngân sách và lập kế hoạch cẩn thận sẽ giúp bạn có thể tìm được một căn hộ có giá phải chăng ở thành phố New York. Trước khi bạn chọn một căn hộ để định cư, hãy nhớ xem xét kỹ các điều khoản cho thuê và biết các quyền lợi của bạn khi là người thuê nhà.
Remitly luôn sẵn sàng trợ giúp bạn chuyển tiền từ thành phố New York đến tận tay người thân một cách dễ dàng. Hàng triệu người trên khắp thế giới sử dụng dịch vụ của chúng tôi vì sự an toàn, minh bạch và hoàn toàn an tâm.