Last updated on Tháng Tư 9th, 2024 at 11:49 sáng
Từ việc gia đình đang ngày càng có nhiều thành viên hơn hay là chuyển địa điểm làm việc, đến một thời điểm nào đó trong cuộc đời, có thể bạn sẽ phải chuyển nơi ở. Điều đó đi kèm với nhiều trách nhiệm, chẳng hạn như sắp xếp toàn bộ cuộc sống của bạn và vứt bỏ lại quần áo cũ.
Chuyển đến sống ở nước ngoài sẽ đem lại những triển vọng hấp dẫn riêng, điều này có thể khiến bạn bối rối hoặc lo sợ. Nếu bạn đang mua nhà tại Nhật Bản, có thể bạn sẽ có một số câu hỏi trong đầu khiến bạn bị mất tập trung vào những gì cần làm. Đội ngũ của chúng tôi ở đây tại Remitly đã tổng hợp bài viết hướng dẫn này về cách mua bất động sản tại Nhật Bản khi bạn là người nước ngoài. Cùng đọc tiếp để tìm hiểu thêm.
Tại sao nên mua bất động sản ở Nhật Bản?
Có rất nhiều lý do để chuyển đến Nhật Bản. Đây là một trong những quốc gia đẹp nhất thế giới có nền văn hóa và ẩm thực đã lan rộng khắp thế giới. Nhật Bản liên tục được xếp hạng là một trong những quốc gia an toàn nhất trên thế giới với tỷ lệ tội phạm thấp, và hệ thống giao thông công cộng hiệu quả của quốc gia này tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại.
Phong cảnh đa dạng bao gồm các bãi biển, rừng, vùng nông thôn và các thành phố đô thị dày đặc. Sự đa dạng đó góp phần tạo nên lực lượng lao động đa dạng và nhiều cơ hội việc làm.
Thị trường bất động sản ở Nhật Bản như thế nào?
Thị trường bất động sản ở Nhật Bản nhìn chung vẫn ổn định, ngay cả khi kinh tế suy thoái và nhu cầu chậm lại. Tổng thể, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng khoảng 2,4% vào năm 2023 và có sự tăng trưởng liên tục trong năm 2024.
Có một số biến thể tùy theo vị trí. Ví dụ, các căn hộ cũ tại Tokyo có mức tăng trung bình khoảng 9% trong quý cuối cùng của năm 2023. Tại Osaka, giá căn hộ cũ tăng trung bình 5,1% trong cùng giai đoạn đó.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Nhật Bản không?
Câu trả lời đơn giản là người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật Bản mà không bị hạn chế về mặt pháp lý. Điều này có nghĩa là bạn có thể mua nhà ở Nhật Bản bất kể quốc tịch hay tình trạng cư trú của bạn là gì.
Tuy nhiên, Nhật Bản có một số hạn chế về loại tài sản mà người nước ngoài có thể sở hữu. Theo Đạo luật Ngoại hối và Ngoại thương, người nước ngoài phải có sự cho phép của chính phủ để được mua đất được chỉ định là đất nông nghiệp hoặc rừng. Người nước ngoài cũng có thể bị cấm sở hữu các mảnh đất ở gần các căn cứ quân sự.
Có những yêu cầu pháp lý nào để mua bất động sản ở Nhật Bản?
Các yêu cầu pháp lý cho việc mua bất động sản ở Nhật Bản không có gì đặc biệt đối với người nước ngoài. Bạn sẽ cần các giấy tờ định danh chung (như bằng lái xe hoặc hộ chiếu) và một bản tuyên thệ. Bản tuyên thệ là một văn bản chính thức và có công chứng, chứng minh rằng bạn là người như bạn nói và cung cấp bằng chứng về địa chỉ hiện tại của bạn.
Chi phí mua bất động sản ở Nhật Bản là bao nhiêu?
Một căn nhà ở Nhật Bản có giá là bao nhiêu yên Nhật? Giá chính xác sẽ thay đổi tùy theo một số yếu tố, từ vị trí cho đến quy mô và độ tuổi của căn nhà.
Giống như hầu hết các quốc gia, chi phí bất động sản ở Nhật Bản cao nhất ở các khu đô thị nổi tiếng. Ví dụ, bất động sản ở Tokyo thường sẽ có giá cao hơn hầu hết các thành phố khác trong nước. Trong quý I năm 2023, giá trung bình của một căn hộ cũ là khoảng 698.300 JPY mỗi mét vuông, còn nhà biệt lập có giá trung bình khoảng 41,65 triệu JPY.
Để so sánh, một căn nhà biệt lập ở Osaka có giá trung bình khoảng 23,63 triệu JPY trong quý I năm 2023. Cùng thời điểm đó, các căn hộ cũ ở Osaka có giá trung bình khoảng 411.125 JPY mỗi mét vuông.
Ngoài giá nhà, có thể bạn còn phải trả một số loại thuế và phí:
- Thuế tài sản cố định: Từ 0,3% đến 4% giá trị tài sản định giá hàng năm
- Thuế quy hoạch đô thị: Từ 0,2% đến 0,4% giá trị tài sản định giá hàng năm
- Bảo hiểm động đất: Từ 6.500 đến 35.000 yên mỗi năm
- Bảo hiểm hỏa hoạn: Từ 20.000 đến 40.000 yên trong hai năm
Bạn cần nhớ tính đến mọi chi phí khi đến Nhật Bản để tìm nhà.
Đâu là nơi tốt nhất để mua bất động sản tại Nhật Bản?
Tin tốt là: có rất nhiều nơi tuyệt vời để sống tại Nhật Bản. Bạn sẽ tìm thấy nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực ngon và những người tốt bụng ở Nhật Bản ở bất cứ nơi nào bạn đến. Sự lựa chọn của bạn rốt cuộc là sẽ phụ thuộc vào những gì bạn đang tìm kiếm ở một ngôi nhà mới, tuy nhiên, dưới đây là một số thành phố nổi tiếng để bạn xem xét.
Tokyo
Tokyo là một lựa chọn dễ dàng, đặc biệt là đối với người nước ngoài. Đó là thủ đô của Nhật Bản – một thành phố đô thị đông đúc và hiện đại, là trung tâm tài chính, chính trị và văn hóa cho cả nước. Thành phố này có một sự kết hợp đáng ngạc nhiên của cả kỳ quan công nghệ hiện đại và cuộc sống truyền thống. Những tòa nhà cao chọc trời và đường chân trời tuyệt vời được kết hợp với những dãy phố, khu dân cư tĩnh lặng và khu vườn yên tĩnh.
Là trung tâm văn hóa và tài chính, Tokyo là nơi có nhiều công ty và doanh nghiệp đa quốc gia trong khu vực phục vụ những người lao động đến từ nhiều quốc gia khác nhau. Điều đó dẫn đến nhiều cơ hội việc làm tiềm năng hơn cũng như có nhiều cư dân nói tiếng Anh trong khu vực.
Osaka
Osaka là thành phố đông dân thứ ba của Nhật Bản, được biết đến với cuộc sống sôi động về đêm, đồ ăn đường phố tuyệt vời và kiến trúc hiện đại. Thành phố này không chỉ đẹp mà còn thời trang, với cư dân thân thiện và tôn trọng.
Mặc dù có mật độ dân cư và sự nhộn nhịp hối hả tương tự như Tokyo, nhưng bất động sản ở Osaka rõ ràng là có giá phải chăng hơn nhiều. Tuy nhiên, thành phố này có ít người nước ngoài hơn, vì vậy, có thể bạn sẽ mất thêm chút thời gian để hòa nhập với nền văn hóa ở đây.
Yokohama
Chỉ cách Tokyo một đoạn tàu điện ngắn đi về phía nam, Yokohama là thành phố đông dân thứ hai của Nhật Bản với gần 3,8 triệu dân. Thành phố này nổi tiếng là một trong những khu phố Trung Quốc lớn nhất thế giới, với hàng trăm cửa hàng và nhà hàng Trung Hoa. Thêm vào đó là công viên giải trí, công trình kiến trúc ấn tượng và các viện bảo tàng (bao gồm cả Bảo tàng Mì ăn liền Cup Noodles), và khó có thể phủ nhận Yokohama là điểm đến hàng đầu cho bất kỳ ai.
Yokohama cũng là một thành phố yên bình và có mức giá tương đối phải chăng so với các thành phố khác trong khu vực. Đây là thành phố tuyệt vời cho những người nước ngoài muốn làm việc ở Tokyo và muốn tránh sự hối hả và nhộn nhịp của thủ đô đất nước.
Fukuoka
Fukuoka là thành phố lớn thứ sáu của Nhật Bản, nằm ở bờ phía bắc của Đảo Kyushu. Điều tuyệt vời nhất để nghĩ về Fukuoka là sự thư giãn và thoải mái. Thành phố có lối sống cực kỳ thoải mái với những ngọn núi đẹp như tranh vẽ, những bãi biển đầy cát, những ngôi đền yên bình và không gian xanh mướt phong phú.
Tuy nhiên, bạn đừng nhầm lẫn “thư giãn” với “sự nhàm chán”. Thành phố vẫn còn nhiều điều để làm, từ cuộc sống sôi động về đêm, các lựa chọn mua sắm tuyệt vời cho đến những món ăn ngon. Mặc dù đây không phải là thành phố phổ biến cho người nước ngoài nhưng Fukuoka có chi phí sinh hoạt trung bình ở mức thấp, điều này có thể khiến người nước ngoài thấy hấp dẫn.
Nagoya
Nagoya được coi là một trong ba thành phố chính của Nhật Bản, cùng với Tokyo và Osaka. Thành phố này thường bị khách du lịch bỏ qua vì là thành phố trung gian nằm giữa Tokyo và Kyoto, nhưng Nagoya là thành phố đông dân thứ tư trong cả nước.
Nhiều người coi Nagoya là phiên bản nhỏ của Tokyo, có nhiều ánh đèn neon, các tòa nhà cao tầng chọc trời và khu mua sắm giống như Tokyo nhưng trong một không gian nhỏ hơn. Không gian nhỏ hơn có thể hấp dẫn những người mới đến vì thành phố dễ di chuyển và dễ đi lại hơn, một phần nhờ vào hệ thống tàu điện hiệu quả.
Làm sao để tìm được một đại lý bất động sản tại Nhật Bản?
Khi bạn là người nước ngoài và muốn mua bất động sản tại Nhật Bản, về mặt pháp lý, bạn cần có đại lý bất động sản để giải thích chi tiết cho tất cả các bên liên quan. Đại lý bất động sản Nhật Bản cũng có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường, xác định loại bất động sản tốt nhất cho nhu cầu cụ thể của bạn và đóng vai trò là thông dịch viên trong suốt quá trình, đảm bảo bạn không bỏ lỡ những thông tin chi tiết quan trọng hoặc các thông tin phức tạp.
Rất tiếc là, không có nhiều lời khuyên để tìm một đại lý bất động sản. Bạn hãy sử dụng các nguồn tài liệu tham khảo của mình, tìm kiếm trực tuyến và yêu cầu bạn bè, gia đình và những người bạn tin cậy giới thiệu cho bạn.
Khi bạn tìm thấy một đại lý có vẻ phù hợp, hãy yêu cầu họ cho bạn xem giấy phép (được gọi là takken). Nhật Bản có những quy định nghiêm ngặt đối với các đại lý bất động sản và giấy phép là yêu cầu tối thiểu. Từ đó, hãy nói chuyện với đại lý và đảm bảo rằng họ hiểu bạn, cả về ngôn ngữ lẫn những gì bạn mong muốn từ dịch vụ của họ.
Những rủi ro khi mua bất động sản ở Nhật Bản
Bạn có thể gặp phải một số rủi ro chính khi mua bất động sản ở Nhật Bản. Các rủi ro này cũng là rủi ro chung khi bạn mua bất kỳ bất động sản nào ở nước ngoài, như rào cản ngôn ngữ và sự khác biệt về văn hóa nói chung.
Rủi ro chính là vấn đề về vay tiền ngân hàng. Như đã đề cập, bạn không cần phải có thị thực làm việc ở Nhật Bản, và bạn không phải lo lắng về bất kỳ yêu cầu pháp lý hoặc cư trú nào khi bạn là người nước ngoài. Tuy nhiên, nếu bạn là người nước ngoài, sẽ rất khó khăn để bạn có thể mở tài khoản ngân hàng và vay tiền ngân hàng. Nhiều ngân hàng có các chương trình cung cấp các khoản vay thế chấp đặc biệt cho người nước ngoài, và bạn cần có một thông dịch viên cho quá trình này.
Mở tài khoản ngân hàng ở Nhật cũng có các yêu cầu khắt khe về giấy tờ. Cùng với hộ chiếu hợp lệ, có thể người nước ngoài còn cần phải cung cấp:
- Thị thực hoặc thẻ cư trú
- Giấy tờ chứng minh về địa chỉ
- Giấy tờ bằng chứng về thu nhập/việc làm
- Một con dấu jitsuin hoặc một con dấu được đăng ký chính thức, đóng vai trò là chữ ký của bạn trên các tài liệu chính thức.
Tất nhiên, bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt, và nếu bạn biết cách chuyển tiền đến và đi từ Nhật Bản thì điều này sẽ giúp ích rất nhiều.
Các bước mua bất động sản ở Nhật Bản
Trình tự chính xác của các bước mua bất động sản tại Nhật Bản có thể khác nhau tùy theo trải nghiệm cá nhân của bạn, nhưng các bước chung để mua một căn nhà ở Nhật Bản khá đơn giản.
- Tìm một đại lý bất động sản: Thảo luận về nhu cầu, ngân sách và vị trí bạn ưa thích. Thường thì bạn sẽ phải ký một thỏa thuận hoa hồng với đại lý.
- Xem các căn hộ: Điều này có thể rất thú vị khi bạn có cơ hội nhìn trực tiếp một số căn nhà, so sánh mức giá, kích thước và tiện nghi giữa căn nhà này với căn nhà khác.
- Điền vào Đơn đăng ký mua (đối với một căn nhà mới được bán ở Nhật Bản) hoặc một Thư cam kết (đối với một căn nhà đã có sẵn, đã qua sử dụng). Các căn nhà mới thường hoạt động theo hệ thống xổ số, tùy thuộc vào số lượng người đăng ký. Đối với các căn nhà đã có sẵn, về cơ bản, một Thư cam kết sẽ bắt đầu quá trình đàm phán với chủ sở hữu hiện tại của căn nhà.
- Trả tiền đặt cọc cho người bán: Số tiền này thường từ 5-10% giá mua.
- Được phê duyệt trước cho một khoản thế chấp: Ngân hàng sẽ xem xét các tài liệu cần thiết, bao gồm giấy tờ tùy thân và biên lai thuế hàng năm.
- Xem xét “Giải thích các vấn đề quan trọng”, một tài liệu pháp lý tiết lộ tất cả thông tin cần thiết để bạn thực hiện việc mua, bao gồm các khoản thế chấp hiện có đối với tài sản, các tranh chấp ranh giới có thể xảy ra, các đồ đạc bị hỏng và các vấn đề về tài sản. Bạn và đại lý có thể thương lượng chi phí dựa trên tài liệu này.
- Ký Thỏa thuận mua bán sau khi bạn thấy hài lòng.
- Giải quyết và đóng giao dịch: Việc này được xử lý bởi một thư ký pháp lý. Người này sẽ đóng vai trò là bên thứ ba để đảm bảo việc chuyển tiền đúng cách vào tài khoản của người bán và quyền sở hữu tài sản cho bạn. Người bán sẽ trao cho bạn chìa khóa và bạn sẽ chính thức sở hữu tài sản.
Nếu bạn đang xem xét các căn nhà được bán ở Nhật Bản, Remitly có thể đảm bảo quá trình chuyển tiền suôn sẻ với việc chuyển tiền dễ dàng, tiện lợi và an toàn. Dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy của chúng tôi cho phép thực hiện nhiều phương thức giao hàng, cho phép bạn chuyển tiền đến một ví di động, tài khoản ngân hàng hoặc nhận tiền mặt. Các cấp độ bảo mật đa dạng sẽ bảo vệ tiền của bạn qua từng bước trong quá trình, đảm bảo rằng bạn mất ít thời gian hơn để lo lắng về tiền của mình và có nhiều thời gian hơn để tập trung vào việc chuyển đến Nhật Bản.