Ang Gabay sa Pag-upa ng Ari-arian sa Australia

Kung plano mo lumipat sa Australia, maraming bagay ang kailangan mong gawin para maghanda. Isa sa pinakamahalagang hakbang ay pagtingin sa mga pagpipilian sa pabahay.

Upang mas mapadali ang proseso, ang aming team sa Remitly ay gumawa ng gabay na ito sa paghahanap at pagkuha ng isang rental property sa Australia. Dito, tatalakayin namin ang proseso ng pag-upa, magbibigay ng mga tip sa paghahanap ng rental at sasabihin sa iyo kung ano ang dapat mong asahan kapag makikipag-ugnayan sa mga landlord sa Australia.

Ang mga benepisyo ng pag-upa sa Australia

Madalas na magandang pagpipilian ang mga rental property para sa mga pansamantalang residente at imigrante na umaasang maging mamamayan ng Australia balang araw.

Pagkatapos ng kanilang paninirahan sa bansa, nagpapasya ang mga bagong dating na isang pangunahing lungsod sa Australia ang mas magandang lugar para sa kanila na manirahan, o maaaring makahanap sila ng mga oportunidad sa trabaho sa iba pang mga lungsod sa Australia at kailangan nilang magmadali. Ang pagpili ng mauupahan sa Australia sa halip na bumili ng property ay nagbibigay ng kakayahang maglipat ng tirahan sa loob ng parehong lungsod at sa iba pa.

Ang pagpili na magbayad ng upa ay nagpapagaan sa mga bagong dating sa Australia ng mga alalahanin tungkol sa pangangalaga ng ari-arian at paggawa ng anumang kinakailangang pagkukumpuni kung sakaling magkaroon ng mga problema. Ang kakulangan ng karagdagang mga obligasyon ay nagpapagaan ng ilan sa stress ng culture shock na madalas na dinaranas ng mga taong kakalipat pa lang sa ibang bansa sa isang bagong lugar.

Higit pa rito, ang simula sa pag-upa ng apartment sa Australia ay magbibigay-daan sa iyo na makilala ang lugar. Maaari mong tuklasin kung ano ang hitsura ng mga flat at tahanan sa bansa at simulang isipin ang iyong perpektong tahanan sa Australia. Pagkatapos ay maaari mong samantalahin ang pagkakataon na maghanap ng isang ari-arian na mabibili habang umuupa.

Mga pangunahing tanong na itatanong bago ka magsimula

Bago ka magsimulang maghanap ng property na uupahan sa Australia, maglaan ng oras upang lubos na suriin ang iyong mga pangangailangan sa pabahay. Magsimula sa pamamagitan ng pagtugon sa mga tanong na ito.

Saan mo gustong manirahan?

Karaniwan, kapag lumipat ka sa Australia, mayroon isang partikular na lungsod sa iyong isipan. Maaaring plano mong pumasok sa isang unibersidad, magsimula ng trabaho, o lumipat upang maging malapit sa pamilya.

Kailangan matukoy kung saang bahagi ng lungsod dapat kang tumira. Upang malaman ito, isaalang-alang ang mga sumusunod:

• Saan matatagpuan ang paaralan o opisina mo, o kung saan naninirahan ang iyong pamilya.
• Kung uupahan mo o bibili ng sasakyan, o kung kailangan mong umasa sa pampublikong transportasyon.
• Anong mga serbisyo ang kailangan mong regular na gamitin. Halimbawa, mahalaga ba sa iyo ang kalidad ng pampublikong sistema ng paaralan? Mayroon ka ba medical condition na magrerequire ng madalas na pagpunta sa doktor?
• Anong uri ng neighborhood ang nais mong tirhan – Pamilya-friendly ba? Moderno at puno ng sining? Tahimik ba? Punong-puno ng mga oportunidad sa gabi?

Kung maaari, makipag-usap sa mga lokal na naninirahan sa lungsod kung saan ka uupa. Maaari ka ring mag-post sa social media upang makakuha ng payo mula sa mga Australyano na may kaalaman sa lugar. Maaari ring maging magandang sanggunian ang mga blog at mga website kapag pumipili ng isang neighborhood.

Kailan mo kailangang lumipat?

Kailangan mo bang makapunta sa Australia sa isang tiyak na petsa? Kung ito ang sitwasyon, maaaring kailanganin mong humanap ng mga panandaliang apartment na maaari mong malipatan kaagad. Pagkatapos, sa sandaling nasa bansa, maaari kang maghanap ng mga apartment at bahay na uupahan ng mas mahabang panahon.

Kung mayroon kang mas maraming oras bago lumipat sa Australia, maaari mong gawin ang iyong kumpletong paghahanap nang maaga. Gayunpaman, maaari mong hilingin na maghanap ng pansamantalang pabahay, tulad ng isang hotel o Airbnb, habang naghahanap ng mas permanenteng mauupahan. Ang pagpili ng isang panandaliang pag-upa ay nagbibigay-daan sa iyong makita ang mga bahay at makipagkita ng personal sa isang ahente.

Magkano ang iyong badyet para sa upa at mga utility?

Magkano ang maaari mong bayaran, kabilang ang mga utility at maintenance fee? Magtakda ng badyet, para makapag-focus ka sa mga apartment at bahay sa Australia na abot-kaya mo.

Gaano kalaki at anong uri ng espasyo ang kailangan mo?

Isipin mabuti kung gaano kalaking espasyo ang kailangan mo sa isang rental property at kung mayroon kang anumang espesyal na pangangailangan.

Kaya mo bang magkasya sa maliit na studio flat, o kailangan mo ng higit sa isang silid-tulugan upang mag-accommodate ng mga bisita o pamilya?

Gaano kahalaga sa iyo ang pagkakaroon ng outdoor space? Kailangan mo ba ng isang lugar na pwedeng maging home office? Mayroon ka ba mga isyu sa paggalaw na nangangailangan ng mga pagbabago sa accessibility?

Gumawa ng listahan ng mga dapat mayroon sa iyong uupahan at pangalawang listahan ng mga feature na maganda ngunit hindi mga deal breaker.

Mga sumusunod na gabay sa kung paano mag-upa ng ari-arian sa Australia

Upang mahanap at ma-secure ang perpektong lugar para simulan ang bagong kabanata ng iyong buhay sa Australia.

Paghahanap ng tamang lugar na titirhan

Dahil sa Internet, hindi mo na kailangang tawagan ang napakaraming mga ahente ng real estate o bisitahin mismo ang property bago ka lumipat sa pag-upa sa Australia. Maaari kang magsimula sa iyong paghahanap kahit bago ka pa dumating sa bansa.

May ilang iba’t ibang paraan para maghanap ng mga property na uupahan.

Isang opsyon ay ang paghahanap ng isang mapagkakatiwalaang ahente ng real estate sa bayan o lungsod kung saan plano mong manirahan.

Ang paggamit ng serbisyo ng mga ahente ng real estate ay maaaring magpadali ng proseso ng pag-upa. Tatanungin ka ng ahente tungkol sa iyong budget at mga pangangailangan at pagkatapos ay paghahambingin ka nila sa mga available na property.

Bukod pa rito, tutulungan ka ng ahente na makipag-ugnayan sa mga landlord sa Australia upang mas madali ang negosasyon at pagpirma ng kontrata sa pag-upa. Maaari rin silang tumulong sa iyo na maunawaan ang mga lokal na terminolohiya na maaaring iyong ma-encounter kapag pinag-uusapan ang mga aspeto ng batas sa pag-upa.

Kapag napagpasyahan mong humingi ng tulong mula sa mga propesyonal, siguraduhing makipag-usap ka sa ilang iba’t ibang mga ahente bago pumili. Itanong tungkol sa kanilang mga espesyalisasyon sa loob ng Australian rental market, at hanapin ang isang ahente na may karanasan sa mga rental property sa lugar kung saan mo nais na manirahan.

Isang estratehiya ay gamitin ang mga property portal na nag-aaggregate ng mga listahan ng rental property mula sa iba’t ibang mga ahensya ng real estate. Mga halimbawa ng mga pangunahing portal ay ang Realestate.com.au at Domain.

Madaling mag-focus sa uri ng property na hinahanap mo sa mga site na ito. Maaari mong i-filter ang iyong paghahanap ayon sa uri ng property, bilang ng mga kuwarto, presyo, at lokasyon upang makuha ang mga kaugnay na listahan.

Bukod pa rito, may mga espesyal na seksyon ang mga site na ito para sa mga bahay-bahayan. Ito ay kapaki-pakinabang dahil maraming imigrante sa Australia ang mas gusto na magsama-sama sa iisang tirahan upang mabawasan ang gastusin at makakilala ng mga bagong kaibigan.

Kung gusto mo ang ideya ng pagsasama-sama sa mga apartment kasama ang ibang tao, tingnan ang portal ng Flatmates, isang mahusay na site na nakasentro sa pag-uugnay ng mga taong maaaring maging magandang match.

Pagsusuri sa ari-arian

Sa mga panahong ito, maraming ahente at property managers ang magpapahintulot sa iyo na makita ang property sa pamamagitan ng virtual na pagtingin gamit ang mga video conferencing tools tulad ng Zoom o Skype. Ang virtual na mga tour ay tiyak na maaaring maging kapaki-pakinabang na paraan upang piliin ang iyong listahan ng mga rental property at mabawasan ito sa ilang mga pangunahing kandidato, lalo na kung hindi ka pa nakarating sa Australia.

Bagaman maaaring nakakaakit na magpatuloy at ihanda ang mga dokumento pagkatapos ng isang virtual na tour, subukan na mag-schedule ng personal na pagsusuri bago punuin ang application form. Ang pagtatakda ng oras ng pagsusuri at pag-aayos ng mga logistika kung paano mo makikita ang lugar nang personal ay maaaring magtagal ng kaunting panahon, ngunit ito ang tanging paraan upang talagang makasiguro na ang rental property ay tumutugma sa mga inaasahan.

Isa pang benepisyo ng personal na pagtingin ay ang pagkakataon na makapagbigay ng magandang unang impresyon sa Australian landlord o property manager. Ipakita ang iyong sarili bilang isang taong mapagkakatiwalaan at responsable. Maaari kang kumikislap sa ibang mga taong interesado sa rental property, nagpapataas ng iyong tsansa na ikaw ang mapipili na makakuha ng apartment.

Ilang mga bagay na dapat mong idouble-check sa panahon ng pagsusuri ay ang mga sumusunod:

• Kung kasama ba ang anumang mga mahahalagang serbisyo tulad ng pagkolekta ng basura o mga utilities
• Kung mayroong karagdagang mga gastos sa pagpapaayos at/o mga bayad sa property manager bukod sa upa

• Gaano katagal ang panahon ng lease at kung ang pagpaparenew ay awtomatiko
• Aling mga kagamitan sa bahay ang kasama (mahalaga na kumpirmahin ito kahit na ang property ay nakalista bilang ‘furnished’)
• Kung mayroong air conditioning ang property, dahil mainit ang mga tag-init sa Down Under
• Kung pinapayagan ba ang mga tenant na gumawa ng mga superficial na pagbabago, tulad ng pagpipinta ng mga pader o paglalagay ng mga estante
• Sino ang dapat mong kontakin sa pangyayaring mayroong emergency, tulad ng pagtagas o sira na boiler
• Kung mayroong mga espesyal na patakaran (halimbawa, hindi pinapayagan ang mga alagang hayop)
• Kung kailangan mong abisuhan ang mga utility company tungkol sa iyong paglipat at aling mga kompanya ang nagbibigay ng serbisyo sa gusali.

Pagbibigay ng mga dokumento

Kapag napili mo na ang isang property na gusto mo, kailangan mong sumailalim sa proseso ng rental application.

Ang mga landlord at property manager ay may sariling kriteria para suriin ang kaukulang katangian ng mga potensyal na tenant at may sariling proseso para sa pagsusuri ng mga tenant. Gayunpaman, ang paghahanda ng sumusunod na dokumento ay makakatulong sa iyo na maghanda para sa pag-aapply:

• Opisyal na mga photo ID tulad ng iyong passport at dayuhang driver’s license
• Patunay na kayang bayaran ang upa, tulad ng kamakailang payslips at bank statement. Sa ilang mga kaso, maaaring kailangan mong magbigay ng ilang buwang bank statement upang ipakita ang iyong average balance.
• Patunay ng iyong employment sa Australia, tulad ng employment contract o reference
• Patunay na mayroon kang pahintulot mula sa pamahalaan ng Australia na manirahan sa bansa, tulad ng visa
• Mga detalye ng mga taong maaaring magbigay ng personal na reference – ideal na mga indibidwal na maaaring ituring na walang kinikilingan, tulad ng employer, dating landlord, university tutor, at iba pa.

Isa pang bagay na gusto makita ng mga ahente ay impormasyon tungkol sa iyong rental history. Dahil lilipat ka sa Australia, malinaw na wala kang rental history sa bansa, na maaaring maging hadlang.

Maari mong harapin ito ng diretso sa cover letter na kasama sa iyong application form, ipaliwanag ang iyong kasaysayan sa pagtira at magbigay ng mga detalye ng kontak para sa isang ahente o landlord sa iyong bansang pinanggalingan, kung may kinalaman. Kung maganda ang inyong samahan sa kanila, ibigay ang mga pangalan at detalye ng kontak ng mga dating landlord.

Ang cover letter ay dapat isulat ng pormal at propesyonal, ngunit malayang maipahayag ang iyong background, bakit ka lilipat sa Australia, at bakit mo gusto manirahan sa property. Maaaring ipaliwanag ng mga unang beses na umuupa kung ano ang kanilang mga living arrangements noon.

May mga real estate agent na magproseso ng iyong rental application sa pamamagitan ng isang online platform na nagbibigay-daan sa iyo na mag-upload ng mga dokumento tulad ng iyong bank statement. Ang iba ay maaaring masaya na gawin ito sa pamamagitan ng email at papadalhan ka ng kopya ng iyong photo ID at iba pang mga dokumento bilang mga attachment. Doble-check upang malinaw ka sa mga kinakailangan.

Isaisip na maaaring hingin sa iyo na magbukas ng bank account sa Australia bago matapos ang proseso upang maidebit ng property manager ang iyong account.

Pagsusuri sa kasunduan

Marami kang dapat gawin kapag lumilipat ka sa Australia mula sa ibang bansa, at tila nakakalula ang pag-aaral sa mga legal na detalye ng kasunduan ng pag-upa. Gayunpaman, dapat kang maglaan ng oras upang suriin ang lahat ng mga detalye ng kasunduan.

Ang pagkakaalam sa kung saan ka pumapayag kapag pumirma ka ng iyong pangalan sa isang kasunduan ay makatutulong upang matiyak na alam mo ang iyong mga karapatan sakaling magkaroon ng legal na alitan. Maging maingat sa mga ahente ng real estate o mga landlord na nagmamadaling pirmahan ka nang walang ibinibigay na oras sa iyo para magbasa.

Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa mga detalye ng kontrata, humiling ng paliwanag. Maaari kang magpakita ng kontrata sa isang abogado sa Australia bago ka pumayag na ma-upa ng isang property.

Bukod dito, siguraduhin na gumawa ka ng kaunting pananaliksik sa real estate market bago ka pumirma. Gamitin ang Internet upang malaman ang average na upa para sa mga apartment o bahay na katulad ng iyong plano na upahan. Ang paggawa nito ay makatutulong upang matiyak na hindi ka nagbabayad ng higit sa average na mamamayan ng Australia para sa katulad na property.

Pagbabayad ng iyong bond at unang buwanang upa

Kung ang iyong aplikasyon upang umupa ng isang property sa Australia ay tinanggap, handa ka nang pumirma ng tenancy agreement at magbayad ng iyong security deposit (o bond) at ilang buwanang upa ng maaga. Ang mga halaga na maaaring legal na hinihinging bayaran ay depende sa eksaktong sitwasyon ng iyong pag-upa at sa kung saang estado ng Australia ka lilipat.

Halimbawa, kung ikaw ay titira sa Melbourne, na matatagpuan sa Victoria, maaring hilingin sa iyo na magbayad ng halagang hindi hihigit sa isang buwang upa ng maaga maliban na lang kung ang upa ay binabayaran kada linggo, kung saan maaring hinihinging magbayad ka ng hindi hihigit sa 14 na araw na upa ng maaga.

Tungkol naman sa bond – maaring hilingin sa iyo na magbayad ng halagang katumbas ng hindi hihigit sa isang buwang upa. Gayunpaman, walang mga limitasyon sa mga bonds at advance rental payments kung ang lingguhang halaga ng upa ay $900 o higit pa.

Sa karamihan ng mga lugar sa bansa, ang iyong bond ay dapat isumite sa isang ahensiyang pinamamahalaan ng estado, at ibibigay sa iyo ang isang resibo para dito. Sa katapusan ng iyong tenancy, maaaring nais ng landlord o property manager na bawasan ang ilan sa bonds upang masagot ang pinsala sa property na higit sa karaniwang pagkasira o anumang paglabag sa tenancy agreement. Kung may alitan tungkol sa inaasahang bawas, maaari kang humiling sa estado na ahensya na imbestigahan at malutas ang hindi pagkakaunawaan.

Dahil magkakaiba ang mga eksaktong patakaran sa pagbabayad at mga detalye ng kontak para sa kaukulang mga ahensya mula estado hanggang estado, mahalagang gawin ang iyong trabaho at maging malinaw sa mga maliit na detalyeng ito bago pumirma ng tenancy agreement. Kapag nagawa na ang lahat ng ito, handa ka nang kunin ang iyong mga susi at lumipat sa iyong bagong bahay o apartment.

Maghanda na para sa pag-upa sa Australia

Sa anumang lugar sa iyong balak tumira, simulan na hanapin ang mga apartment o iba pang rental properties sa lalong madaling panahon. Mas maraming oras na mayroon ka para sa iyong paghahanap, mas malaki ang posibilidad na makakahanap ka ng lugar na talagang akma sa iyong mga pangangailangan. At huwag kalimutan ihanda ang sarili para sa iyong paglipat.

Sundan ang mga hakbang na nabanggit sa itaas upang gawing simple ang pag-renta sa Australia. Bagama’t marami kang dapat gawin, maaari kang makahanap ng perpektong apartment na tatawaging tahanan kung susundan mo ang mga kinakailangan hakbang.

No matter where you plan to live, start looking for apartments or other rental properties as early as possible. The more time you have to conduct your search, the more likely you will end up renting a place that truly fits your needs. And don’t forget to prepare yourself for your move.

Follow the steps outlined above to make renting in Australia as simple as possible. Although there is a lot to do, you can find the ideal apartment to call home if you take things step by step.

Tungkol sa Remitly

Ang Remitly ay nasa isang misyon na gawing mas mabilis, mas madali, mas transparent, at mas affordable ang pagpapadala ng pera sa ibang bansa. Mula pa noong 2011, milyun-milyong tao ang gumamit na ng Remitly upang magpadala ng pera ng may peace of mind.

Bisitahin ang homepage, i-download ang aming app, o tingnan ang aming Help Center para makapag simula.