Last updated on agosto 2nd, 2023 at 04:29 pm
Encontrar a propriedade perfeita para suas necessidades específicas traz todos os tipos de perguntas. Você quer encontrar um novo lar para sua família que está crescendo? Você precisa se mudar para trabalhar? Está simplesmente procurando um novo investimento? Essas perguntas só se tornam mais complexas quando você está considerando propriedades no exterior, como no Brasil.
O Brasil é o maior país da América do Sul e tem registrado um crescimento maciço nos últimos anos, dando lugar a um boom de alimentos, cultura, arte e muito mais. Isso fez do Brasil um país atraente para estrangeiros que buscam novas propriedades e novas oportunidades.
A Remitly oferece serviços rápidos, fáceis e confiáveis de conversão e transferência de moeda para reais, e nosso guia abaixo pode ajudá-lo a conhecer os prós e contras de comprar um imóvel no Brasil como estrangeiro.
Por que comprar um imóvel no Brasil?
Em 2022, o Brasil era o sétimo país mais populoso do mundo, e por um bom motivo. Tornou-se um centro de boa comida, cultura diversificada e indústria próspera, de modo que o país tem um pouco de tudo para todos. O governo brasileiro também incentivou os investimentos estrangeiros com novas formas de transferência de dinheiro de e para o Brasil.
O Brasil também é um dos lugares mais bonitos do mundo. Tem uma arquitetura incrível que forma arranha-ceús de tirar o fôlego e uma grande variedade de habitats naturais, desde florestas tropicais a pântanos e áreas costeiras ricas. Acrescente a isso um sistema de saúde gratuito e um custo de vida relativamente baixo, e é fácil ver por que o Brasil se tornou um destino tão popular para os estrangeiros. Com tudo isso, por que não se mudar para o Brasil?
Os estrangeiros podem comprar imóveis no Brasil?
Sim, os estrangeiros podem comprar propriedades e imóveis no Brasil. Na verdade, você pode comprar uma casa à venda no Brasil mesmo se morar no exterior ou não tiver um endereço fixo; e não precisa de visto. Por outro lado, você pode potencialmente receber um visto se investir pelo menos R$ 700.000 em uma propriedade na região Norte ou Nordeste ou se investir pelo menos R$ 1 milhão em outras propriedades.
No entanto, você precisa de um número especial de identificação de contribuinte, conhecido como CPF (“Cadastro de Pessoas Físicas”) para pessoas físicas ou CNPJ (“Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas”) para empresas e organizações. O CPF também é necessário para outros fins, inclusive para declarar impostos e abrir uma conta bancária no Brasil para obter crédito brasileiro.
Isso traz algumas pequenas restrições, principalmente no que se refere a propriedades rurais. Somente estrangeiros com visto de residência no Brasil têm permissão para comprar terras rurais à venda no Brasil, o que significa que você precisa morar no Brasil para comprar uma propriedade rural legalmente. Mesmo que você já possua uma propriedade no Brasil, não poderá comprar terras rurais perto das fronteiras nacionais ou do litoral.
Como é o mercado imobiliário no Brasil?
O mercado imobiliário do Brasil é bastante robusto, com sinais constantes de melhora, já que o país tem visto alta demanda e oferta. Em novembro de 2022, o mercado registrou um aumento de 6,34% no índice de preços de moradias em comparação com o ano anterior.
De modo geral, o crescimento econômico do Brasil e o maior interesse de investidores estrangeiros sugerem um impulso no mercado imobiliário do país.
Quais são os requisitos legais para comprar um imóvel no Brasil?
Embora os estrangeiros possam comprar casas no Brasil, isso implica em alguns requisitos legais básicos. Conforme mencionado, os compradores estrangeiros precisam de um CPF ou CNPJ para comprar legalmente uma propriedade no Brasil.
O processo também exige o trabalho com um tabelião terceirizado. Para fechar a venda de uma casa, tanto o comprador quanto o vendedor devem assinar uma escritura pública redigida pelo tabelião. A partir daí, o tabelião registra a venda da propriedade no cartório.
Quanto custa comprar um imóvel no Brasil?
Os custos específicos de casas à venda no Brasil obviamente diferem com base em dezenas de fatores diferentes, como a localização, o tamanho e a idade da propriedade. Uma grande mansão à beira-mar construída no início dos anos 1900 naturalmente custará mais do que um pequeno condomínio localizado mais no interior.
Usando dados de junho de 2022, o preço médio de um imóvel no Rio de Janeiro era de cerca de 1,6 milhão de reais (mais de US$ 335.000), enquanto o custo médio de um imóvel em São Paulo era de cerca de 1,4 milhão de reais (mais de US$ 293.000).
Isso também vem acompanhado de uma série de outros custos e taxas:
- Impostos sobre a propriedade – 0,3% a 1% do valor da propriedade por ano
- Seguro residencial – cerca de R$ 500 por ano
- Prêmios de seguro residencial – 0,4% a 1% do valor segurado
- Taxas de cartório – 1,25% do preço de compra
- Imposto de transmissão (ITBI) – 3% do preço de compra
- Honorários advocatícios – 2% do preço de compra
Também vale a pena ter em mente os custos envolvidos na viagem ao Brasil para ver casas e encontrar uma propriedade, para começar.
Qual é o melhor lugar para comprar um imóvel no Brasil?
O Brasil está repleto de cidades incríveis com atrações para todos os gostos. Aqui estão algumas das cidades mais populares para ajudá-lo a iniciar sua pesquisa.
São Paulo
A capital do estado de mesmo nome, São Paulo, é uma das maiores cidades do mundo e é considerada uma cidade global alfa, o que significa que é um centro da economia mundial. A cidade tem imensa influência cultural, econômica e política no Brasil (e no mundo em geral).
São Paulo também é uma das favoritas entre os estrangeiros graças à sua população diversificada, que é verdadeiramente multinacional e multiétnica. Por exemplo, o bairro da Liberdade abriga a maior população japonesa fora do Japão.
Os diversos bairros dão lugar a uma incrível cena artística, comida deliciosa, vida noturna agitada e eventos internacionais divertidos. Se você quer agitação e uma maneira fácil de conhecer novas pessoas, São Paulo é a sua cidade.
Rio de Janeiro
Considerada por muitos como a cidade mais famosa do Brasil, o Rio de Janeiro é a segunda cidade mais populosa. Essa cidade à beira-mar é conhecida por muitas coisas, desde a estátua do Cristo Redentor no topo do Corcovado até o incrível festival de Carnaval realizado todos os anos antes da Quaresma.
Além de ser um ótimo lugar para encontrar imóveis à beira-mar à venda no Brasil, o Rio tem um transporte público de fácil acesso e bem desenvolvido, e as pessoas da cidade são naturalmente amigáveis e acolhedoras. O nível de cultura e as atividades significam que sempre há algo para fazer, embora isso signifique que a cidade fica lotada de turistas e visitantes.
Curitiba
A capital do Paraná, Curitiba, é um centro cultural conhecido especificamente por seu investimento em artes cênicas. A cidade tem sua própria história rica, que inclui a chegada de imigrantes europeus no século XVII, o que levou a uma população naturalmente diversificada.
Apesar de ser uma cidade urbana com belos horizontes, Curitiba também é conhecida por sua riqueza de parques, jardins botânicos e outros espaços verdes, permitindo uma atmosfera mais tranquila do que São Paulo e Rio. O clima também é mais ameno do que o de muitas das cidades do norte do Brasil, garantindo conforto o ano todo.
Florianópolis
Outra cidade da região sul do Brasil, Florianópolis, é a capital de Santa Catarina e compreende principalmente a Ilha de Santa Catarina. A cidade ostenta alguns dos mais altos padrões de vida do país, o que faz sentido, dada sua incrível atmosfera à beira-mar, excelentes restaurantes e inúmeros museus.
A cidade oferece muitas oportunidades de trabalho, o que a torna o lar de muitos expatriados que se mudaram para o Brasil e um local altamente desejável para estrangeiros.
Como encontrar um corretor de imóveis no Brasil
Um corretor de imóveis pode ser extremamente vantajoso no processo de compra de uma casa. Um agente pode orientá-lo durante o processo e ajudá-lo a encontrar o melhor lugar para comprar um imóvel no Brasil que se adapte ao seu orçamento e às suas necessidades pessoais.
Infelizmente, não há um verdadeiro truque ou segredo para encontrar um agente imobiliário no Brasil. Em grande parte, tudo se resume a fazer sua pesquisa on-line ou encontrar um amigo que possa conectá-lo a um agente imobiliário. Se não tiver certeza por onde começar, fale com a embaixada ou o consulado de seu país de origem para obter recomendações.
O Brasil tem seus próprios órgãos reguladores para garantir que os agentes imobiliários sejam licenciados e certificados. Para evitar agentes falsos ou não confiáveis, peça aos possíveis agentes que mostrem suas carteiras de identidade emitidas pelos órgãos regionais conhecidos como Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). O órgão federal que regulamenta os agentes imobiliários é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
As armadilhas da compra de imóveis no Brasil
A maioria das armadilhas que você pode enfrentar ao procurar casas à venda no Brasil é semelhante às que você encontrará em qualquer outra situação de compra de casa.
- Comprar uma casa sem vê-la pessoalmente primeiro
- Comprar uma casa sem andar pela vizinhança
- Encontrar uma casa sem a ajuda de um corretor de imóveis ou outro especialista
- Não considerar seus próprios objetivos de longo prazo com essa propriedade (investimento, casa de férias, etc.)
Uma das principais armadilhas é que muitos vendedores no Brasil não aceitam pagamentos diretos de bancos estrangeiros. O Banco Central do Brasil precisa autorizar a transação diretamente, o que pode ser uma possível desvantagem para alguns vendedores.
As etapas para a compra de um imóvel no Brasil
Depois de encontrar a propriedade certa e vê-la pessoalmente, você estará pronto para assinar alguns papéis e se tornar dono dessa propriedade.
- Obtenha uma cópia da escritura, que listará todas as informações necessárias sobre a propriedade e sua titularidade. Isso também mostrará qualquer problema em potencial que você ainda não tenha visto pessoalmente, como disputas, penhoras ou testamentos.
- Converse com o vendedor para determinar um preço que funcione para todas as partes. Elabore um contrato que estabeleça os termos da venda e o cronograma para qualquer transação.
- Fornecer o pagamento da entrada, que geralmente varia de 5% a 15%.
- Obtenha todos os documentos necessários, inclusive seu cartão de CPF e todas as certidões negativas exigidas para o fechamento. Para registrar adequadamente a sua propriedade, todos os documentos precisam ser traduzidos para o português por um tradutor juramentado.
- Pague suas taxas de registro e impostos.
- Compareça ao fechamento. Para fechar adequadamente a compra da casa, é preciso ter pago todas as taxas e impostos necessários e apresentado toda a documentação essencial ao escritório de registro. Depois de concluída, a escritura será lida em voz alta e tanto o comprador quanto o vendedor assinarão o documento. Normalmente, o dinheiro é liberado para o vendedor após as assinaturas de fechamento.
Após esse processo completo, a propriedade é oficialmente sua.
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