Nova York, também conhecida como “The Big Apple,” atrai pessoas de todo o mundo que procuram começar uma nova vida.
Com seus arranha-céus imponentes, diversidade populacional e uma ampla variedade de opções de compras, restaurantes e atividades, não é difícil entender por que tantas pessoas desejam viver em apartamentos em Nova York.
Se você está considerando se mudar para Nova York, NY, um planejamento cuidadoso é vital para garantir que você obtenha o melhor lugar possível pelo melhor preço. O mercado de locação é bastante competitivo, pois ele é uma parte muito popular dos Estados Unidos.
Na Remitly, estamos aqui para ajudá-lo a encontrar apartamentos para alugar em Nova York.
Determine seu orçamento
O aluguel médio de apartamentos em NY varia principalmente com base no tamanho e localização. Estabelecer um orçamento realista antes da sua busca ajudará você a decidir o quanto pode pagar antes de se mudar.
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a calcular seu orçamento de aluguel, levando em consideração custos adicionais.
- Certifique-se de ter um emprego estável com uma renda decente antes de procurar por um apartamento. A maioria dos proprietários de imóveis de Nova York exige que sua renda seja de 40 a 80 vezes o aluguel mensal em salário anual bruto. Por exemplo, se você quiser alugar um imóvel que custa $4.000 por mês na cidade, você precisaria ganhar no mínimo $160.000 por ano em renda bruta.
- Inclua custos como plano de saúde, seguro de inquilino, mantimentos e transporte. O plano médio de saúde do empregador custa $1.500 por ano, enquanto o seguro do inquilino geralmente custa cerca de $240 por mês. Dependendo da distância de onde você mora até seu trabalho, você pode pagar cerca de $1,375 por ano para usar o metrô.
- Inclua o custo de compras de supermercado e/ou refeições como parte do seu orçamento. A maioria dos nova-iorquinos gasta cerca de $100 por semana em comida por pessoa.
- Analise com atenção e procure cuidadosamente por apartamentos acessíveis em Nova York para garantir que você encontre um lugar em uma ótima localização sem se sentir “apertado” financeiramente.
- Use os tipos de propriedade e códigos postais (CEP) próximos como fatores para determinar o custo do aluguel. Por exemplo, um quitinete geralmente custa menos que um apartamento de dois ou três quartos, e lugares perto das melhores escolas tendem a custar mais.
Escolha o seu bairro preferido
Existem muitos bairros excelentes em Nova York, NY, e onde você prefere viver depende do seu estilo de vida, trabalho e outras preferências pessoais.
Escolher o bairro certo significa que você terá acesso relativamente fácil a seu trabalho, atividades diversas e comodidades que atendem às suas necessidades.
East Village
East Village em Manhattan é um bairro vibrante no coração da cidade com diversos bares e clubes animados. Se entretenimento e socialização são importantes para você, este é um excelente bairro para se considerar. O East River Park e o Tompkins Square Park também oferecem acesso a parques e atividades ao ar livre.
Williamsburg
Williamsburg, em Brooklyn, é um bairro moderno e diversificado a oito quilomêtros do Central Park. Este bairro descontraído é lar de artistas, jovens e de quem procura um lugar acessível perto do metrô.
Astoria
Astoria, no Queens, é um bairro muito cobiçado com um estilo multicultural único e ótimos restaurantes. Você encontrará apartamentos para alugar aqui com preços razoáveis, junto com muita comida e atividades excelentes.
Pesquise anúncios online
Uma abundância de sites e aplicativos estão disponíveis para facilitar a busca online. Essas plataformas ajudam as pessoas a encontrar anúncios de apartamentos que atendam às suas necessidades remotamente, economizando tempo e dinheiro. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a usar os recursos online da melhor forma possível:
- Baixe e use aplicativos e sites que tenham boa reputação e sejam confiáveis.
- Certifique-se de que uma imobiliária está listando o apartamento para garantir que seja um anúncio legítimo.
- Filtre suas buscas por localização, faixa de preço e tamanho para ajudá-lo a encontrar as listagens certas com mais facilidade. Você também pode dar uma olhada nos bairros próximos para ver se algum chama atenção.
Trabalhe com corretores de imóveis
Conseguir ajuda de um corretor de imóveis em Nova York, NY, facilitará muito a busca pelo seu apartamento dos sonhos. Esses profissionais sabem o que é um bom negócio e como encontrar um para seus clientes. Procure agentes atuantes no bairro de seu interesse e escolha aqueles com muita experiência.
Antes de contratar um corretor de imóveis, peça avaliações ou referências. Também é importante perguntar sobre a comissão do agente, pois a maioria cobra uma taxa assim que você assina um contrato de locação. Verifique se o agente não cobra taxas antecipadas e, se cobrar, descubra se são reembolsáveis se você não encontrar o apartamento que deseja.
Participe de “open houses” e tours
Assim como participar de um “open house” antes de comprar uma casa, você pode fazer o mesmo com muitos apartamentos em Nova York. Alguns corretores realizarão tours por apartamentos onde as pessoas podem entrar e ver o local antes de ser alugado. Isso é uma ótima prática, pois lhe dá uma visão do imóvel antes de assinar o contrato.
Se você participar de um tour de apartamento ou “open house”, saber o que procurar é muito importante. Comece certificando-se de que o prédio está em boas condições e que o apartamento possui tudo que você precisa, incluindo um número amplo de quartos, acesso à lavanderia e uma cozinha decente.
Descubra se há um zelador no prédio (ou gerente de propriedade) encarregado da manutenção, ou se é sua responsabilidade pagar por serviços como coleta de lixo e realizar pequenos reparos.
Prepare os documentos necessários
Enviar uma oferta formal significa que você está comprometido com o aluguel do seu apartamento na cidade de Nova York. Aqui estão alguns documentos essenciais que você vai querer ter em mãos antecipadamente para tornar o processo de inscrição mais simplificado:
- Suas três últimas folhas de pagamento e uma carta de verificação de emprego para comprovação de renda; a carta deve incluir seu cargo, suas responsabilidades, salário e o tempo de emprego, em papel timbrado da empresa e assinado
- Seus três últimos extratos bancários mensais e sua declaração de imposto de renda mais recente
- Um documento de identidade com foto, como sua carteira de motorista ou carteira de identidade
- Sua taxa de inscrição (isso pode variar dependendo dos termos listados na inscrição)
- Uma recomendação do seu antigo locador e/ou comprovante de pagamentos de aluguel anteriores (nem todos os locadores irão pedir isso).
Dicas para negociar o aluguel
Como a demanda por aluguéis de apartamentos em Nova York é alta, negociar o preço do aluguel pode ser difícil. No entanto, você pode negociar o aluguel com alguns proprietários ou gerentes de imóveis. Isso geralmente depende de fatores como as condições atuais do mercado e há quanto tempo uma unidade está disponível.
Pesquise o mercado do local que você escolheu e descubra os preços médios atuais de aluguel. Procure imóveis recentemente alugados semelhantes ao que você está interessado e use-os como argumento para abaixar o preço. Anúncios mais antigos, com mais de 10 dias sem uma nova oferta, geralmente têm uma melhor chance de serem negociados do que os mais novos.
Esteja ciente dos termos do contrato de locação
Compreender os detalhes de um contrato de aluguel de apartamento antes de assinar a papelada é crucial. Se você não tem certeza sobre algum aspecto do contrato, pode acabar pagando por isso a longo prazo porque você não estava ciente na época.
Aqui estão algumas cláusulas comuns de contrato de locação e o que procurar:
- Descubra o valor do depósito de garantia, se é reembolsável, e se animais de estimação são permitidos no imóvel. Se forem, a maioria dos proprietários cobra um depósito de garantia para animais de estimação separado, não reembolsável, e um preço de aluguel mais alto.
- Procure por cláusulas relacionadas à manutenção e às suas responsabilidades em comparação com as responsabilidades do locador ou do gerente de propriedades.
- Certifique-se de entender quando o aluguel vence, quais são as formas aceitáveis de pagamento e se há taxas de atraso.
- Determine antecipadamente se as contas (como água, eletricidade, etc.) estão incluídas no custo do aluguel e confirme se alguma não está coberta para que você possa planejar seu orçamento adequadamente.
Conheça seus direitos como inquilino
Nova York implementou direitos e proteções específicos para inquilinos. Um deles é o direito de viver em habitação segura, bem conservada, livre de pragas, vazamentos e condições de vida perigosas. Uma mudança recente na legislação do estado de Nova York tornou mais difícil para os proprietários despejarem inquilinos, especialmente para aqueles que vivem em apartamentos com controle de aluguel.
O NYC Housing Preservation and Development Department lista todos os atuais direitos do inquilino. Se estiver passando por problemas, pode acessar o aconselhamento jurídico gratuito ligando para o 311 e pedindo pelo “Tenant Helpline.” Você também pode saber mais sobre seus direitos consultando o NYC Mayor’s Office to Protect Tenants.
Prepare-se para a mudança
Se mudar para um novo apartamento é emocionante, mas se preparar para o grande dia com antecedência é importante. Viver em uma cidade movimentada pode tornar a mudança mais desafiadora, especialmente em relação a estacionamento e acesso ao mover itens grandes e pesados.
Aqui estão algumas dicas para tornar o processo de mudança para o seu apartamento em Nova York mais fácil:
- Descubra onde você pode estacionar seu caminhão de mudança e quais são os horários permitidos para garantir que você terá acesso.
- Procure por empresas de mudanças que tenham boa reputação e sejam confiáveis para ajudá-lo a mover seus itens para o novo local.
- Embale apenas os itens necessários e organize as caixas por cômodo com etiquetas claras. Isso facilitará a desembalagem.
- Programe suas contas (como água, eletricidade, etc.) com antecedência para que tudo esteja ligado e pronto até o dia da mudança.
- Desligue seus antigos serviços públicos ou os transfira para que você não pague duas contas simultaneamente.
Conclusão
Uma pesquisa detalhada, um orçamento e um planejamento cuidadoso podem ajudá-lo a encontrar um apartamento acessível na cidade de Nova York. Antes de decidir um lugar, lembre-se de olhar atentamente para os termos do contrato de locação e conhecer seus direitos como inquilino.
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