高い摩天楼、多様な人々、エンドレスなショッピング、ダイニング、楽しいアクティビティなど、とても多くの人々がニューヨークのアパートに住みたいという理由は簡単に分かります。
ニューヨーク州ニューヨーク市に引っ越すことを検討しているなら、慎重に計画を立てて、最適な料金でできるだけ最高の物件を確実に手に入れることは欠かせません。米国でとても人気がある場所なので、賃貸市場はかなり競争が激しくなっています。
Remitlyが、ここでニューヨークの賃貸アパートを見つけるお手伝いをいたします。
予算を決める
ニューヨークのアパートの平均賃貸料金は、大抵はサイズと場所によって異なります。検索前に実際の予算を決めておくと、引っ越す前に支払える金額を決定するのに役立つでしょう。
追加の費用を考慮して、賃貸予算を計算するのに役立つコツをこちらでご紹介します。
- アパート探しの前に、相当の収入がある安定した仕事がなければなりません。大抵のニューヨークの家主は、1年の給与総額で、所得が1か月の賃貸料の40～80倍を要求します。例えば、この都市で1か月に$4,000の場所を借りたい場合、給与総額で最低$160,000の年収を稼ぐ必要があります。
- 医療、賃借人の保険、食料雑貨、交通機関など。平均的な雇用主の医療制度では1年あたり$1,500 かかりますが、賃借人の保険は、一般的には1か月あたり大体$240です。居住地対勤務地によって、地下鉄利用に1年で約$1,375支払うこともあります。
- 予算の一部として食料雑貨や外食の費用を計算に入れましょう。大抵のニューヨーカーは、1人あたりの食費として、1週間で約$100使います。
- 「経済的にきつい」と感じずに、すばらしい場所で住居を確実に見つけるために、ニューヨークでお手頃なアパートをきちんと配慮して慎重に探していますか？
- 賃貸料を計算するのに不動産の種類と付近の郵便番号を使いましょう。例えば、スタジオタイプのアパートは一般的には2～3寝室のアパートよりも安価で、トップの中学、小学校、高校が付近にある場所は、同様にもっとお金を貯える傾向にあります。
好ましい界隈で決定する
ニューヨーク州ニューヨーク市にはすばらしい界隈がたくさんあります。住みたい場所は自分のライフスタイル、仕事、その他の個人的な選択次第です。
適切な界隈を選べば、雇用、活動、自分の必要性に合う快適環境にかなり簡単に利用できます。
イースト・ヴィレッジ
マンハッタンのイースト・ヴィレッジは、賑やかなバーとクラブシーンがある街の中心の、活気溢れる界隈です。エンターテインメントと人との関わりが大切なら、ここは検討すべきすばらしい界隈です。イースト・リバー・パークとトンプキンス・スクエア・パークも緑のスペースと屋外活動を提供します。
ウィリアムズバーグ
ブルックリンのウィリアムズバーグは、トレンディで多様な界隈で、セントラルパークから8 kmの所にあります。このリラックスした界隈は、アーティスト、若者、そしてJ、M、Z地下鉄線付近でお手頃な場所を探している人の中心地です。
アストリア
クイーンズのアストリアは、独自の多文化な雰囲気とすばらしいレストランがあるとても人気の界隈です。ここでは、すばらしい食事と活動と併せて、お手頃価格でニューヨークの賃貸アパートが見つかるでしょう。
ニューヨーク市の地域を探索する際には、東京のような他の主要都市でのアパート探しの戦略を発見することで、都市生活に関する代替的な視点を考えてみてください。
オンラインリストをリサーチ
オンラインで簡単に検索できるウェブサイトやアプリは豊富にあります。これらのプラットフォームは、遠隔で必要性に合うアパートリストを見つける手助けとなり、時間とお金を節約します。オンラインの情報源を有効に活用するコツをいくつかご紹介します。
- 評判の良い、信頼できるアプリやウェブサイトをダウンロードして活用する
- 不動産会社が合法であると保証するアパートをリストしていることを確認する
- 場所、価格範囲、サイズで検索を絞り、もっと簡単に適切なリストを見つけるのに役立てる。付近の界隈も見て、代わりにそのエリアを気に入るかどうかも確認できます
不動産会社と連携する
ニューヨーク州ニューヨーク市を拠点とする不動産業者に手伝ってもらうと、夢のアパートをうんと簡単に見つけることができます。この専門家たちは、良い取引が何であるのか、クライアントに良い物件を見つける方法を知っています。興味のある界隈を拠点とする業者を探し、経験豊かな業者を選びましょう。
不動産業者に依頼する前に、レビューや紹介を尋ねましょう。リース契約をする際に、ほとんどの業者が手数料を請求するので、業者の手数料について尋ねることも重要です。業者が前払いの手数料を請求するかどうかを確認し、請求する場合には、求めるアパートが見つからない場合に返金してもらえるかどうかを確認してください。
オープンハウスやツアーに参加する
住居を購入する前にオープンハウスに参加するなど、多くのニューヨークのアパートで同じことができます。一部の仲介業者は、賃貸前に住居の中に入って見ることができるアパートツアーを開催します。正式に署名する前にユニットや雰囲気に洞察を与えるので、非常に役立ちます。
アパートツアーやオープンハウスに参加する場合には、求めることを知っておくことは大切なことです。建物が良い状態であるかどうか、寝室の数が十分であるかどうか、洗濯場へのアクセス、妥当なキッチンなどアパートに必要な設備があるかどうかを確認することから始めましょう。
建物にメンテナンスに対処する 管理人 （つまり物件マネージャー）がいるかどうか、廃棄物の撤去などのことにお金を払うことや、大したことがない修理は自分でやる責任があるのかどうかを確認しましょう。
必要書類の準備をする
正式な申込書を提出するということは、ニューヨーク市のアパートの賃貸について本気であるということです。ここでは、申込プロセスを合理化するのに、予め集めておきたい必須書類をいくつかご紹介します。
- 収入証明のための最新の給与明細書3通と、雇用証明書。証明書は、署名された会社のレターヘッドに肩書と職務、給与、雇用期間が入っているようにしてください
- 最新の銀行明細書3通と、最新の連邦確定申告書
- 運転免許祖父や州発行身分証明書などの写真入りID
- 申込料金（これは、申込に記載されている条件によって異なります）
- 以前の家主からの推薦状か、過去の賃貸料支払証明書（すべての家主がこれを求めるわけではありません）
賃貸料交渉のコツ
ニューヨーク市のアパート賃貸の需要は高いので、賃貸料の交渉は困難な可能性があります。ですが、一部の家主や物件管理者と賃貸料の交渉をすることができます。これには、現在の市場状況や、ユニットの空き期間などの要因次第であることがよくあります。
選んだ市場をリサーチし、現在の平均賃貸料金について理解しましょう。関心がある物件と同じような最近の賃貸リストを調べ、値下げ交渉にそのケースを利用しましょう。新たな賃貸人がいない、10日以上経ったリストは、一般的には、新しいリストよりも取引を下げるもっと良いチャンスがあるでしょう。
リース条件に気をつける
共通するリースの規定や探すべきことをいくつかご紹介します。
- 敷金を確認する。返金可能なのか、ペットを受け入れているのかどうかなど。ペットを受け入れている場合、大抵の家主は別に返金不可のペット向け敷金を請求し、毎月の賃貸料金が高くなります
- メンテナンスに関する条件と、賃貸人の責任対家主や物件管理者の責任を確認する
- 賃貸期限、受け入れている支払い方法、遅延料がかかるかどうかを確実に理解する
- 賃貸料に公共料金が含まれているかどうかを予め計算し、他に含まれていない費用があるかどうかを確認する。そうすると、適切に予算の計画を立てられます
リース条件を理解することは重要ですが、金融取引が安全であることも重要です。Remitlyが金融取引中の安全性を保証する方法を学んでください。
賃貸人としての権利を知る
ニューヨーク市は、賃貸人のために特定の権利と保護を導入しています。ひとつは、害虫、漏れ、危険な生活状況のない、安全で管理の息届いた住居に住む権利です。ニューヨーク州法の最近の変更により、家主は賃貸人を退去させることが難しくなっています（特に賃貸料が設定されているアパートに住む人）。
ニューヨーク市住宅保存開発局が、現行のすべての賃貸人の権利を記載しています。問題がある場合には、311に電話をして「賃貸人ヘルプライン」に依頼し、無料の合法的な助言を受けることができます。 ニューヨーク市賃貸人保護キャビネットを参照し、自分の権利に関して詳しく知ることも可能です。
引っ越しの準備をする
新しいアパートへの引っ越しはワクワクするものですが、予め重要な日の準備をすることは大切なことです。賑やかな都会に住むには、引っ越しに困難が付き物です。大型の重量物を移動させる時の駐車場やアクセスとなると特にそうです。
ニューヨーク市のアパートへの引っ越しプロセスを簡単にするコツをいくつかご紹介します。
- 引っ越しトラックを停められる場所と、利用できる時間を確認する
- 評判の良い、信頼できる引っ越し業者を探し、新居にアイテムを移す手助けをしてもらう
- 必要なアイテムだけを荷詰めし、明確なラベルを貼って、部屋別に箱をまとめる。これで、荷ほどきが簡単になります
- 予め電気・ガス・水道を設定しておく。そうすると、引っ越しの日に全部使う準備ができます
- 以前の電気・ガス・水道を止めるか、新居に移しておく。そうすると、同時に2通の請求書を支払うことになりません
最後に
詳細なリサーチ、予算設定、慎重な計画は、ニューヨーク市でお手頃なアパートを探すのに役立つことがあります。住居を決定する前に、慎重にリース条件を確認し、賃貸人としての権利を理解することを覚えておいてください。
ニューヨーク市でアパートを探す旅に出る際には、世界中の多様な文化的な祝祭を探索し、ニューヨーク市での体験を豊かにすることを忘れないでください。
Remitlyは、資金送金やニューヨーク市から大切な人への送金を簡単にするお手伝いをします。世界中の何百万もの人々が、セキュリティ、透明性、安心のために当社のサービスを利用しています。