Last updated on 4月 9th, 2024 at 11:44 am
成長する家族の扶養から仕事のための移転など、人生の中では引っ越ししなければならない時があります。生活すべてから手を引き、クロゼットの奥にある古い衣類を処分するなど、多くの責任が伴います。
海外の引っ越しでは、混乱したり、怖気づいたりする独自の刺激的な側面がついてきます。日本で住宅を購入するなら、やるべきことから離れて焦点を合わせる質問が念頭に浮かぶかも知れません。Remitlyチームが、外国人として日本で不動産を購入する方法に関するこのガイドを、ここにまとめました。読んで詳しいことを知りましょう。
日本で不動産を購入する理由は？
日本に引っ越す理由はたくさんあります。世界で最も美しい国のひとつで、世界中に広まっている文化や料理があります。日本は犯罪率が低く、常に世界で最も安全な国のひとつにランク入りしていて、効率的な公共機関があるから通勤が簡単です。
多様な風景にはビーチ、森林、田舎、密集した都会などがあります。その多様性は、多様な労働力や多数の仕事の機会に貢献しています。
日本の不動産市場はどんな感じですか？
日本の不動産市場は、需要で経済が低落・低迷しても大部分は安定したままです。全体として、住宅物件の価格指数は2023年には約2.4%上昇していて、2024年に継続的に成長しています。
場所によって変動はあります。例えば、東京にあるマンションは、2023年の第4四半期に、平均で約9%上昇しました。大阪では、同時期に5.1%上昇しています。
外国人は日本で不動産を購入できますか？
簡単な答えとしては、法的制限なく、外国人は日本で住宅を購入できます。つまり、市民権、居住状況、国籍に関係なく日本で住宅を購入できるということです。
ですが、日本には外国人が所有できる不動産のタイプにいくつか制限があります。外国為替及び外国貿易法の下で、外国人は農業や林業を目的として土地を購入するためには、政府の許可が必要です。外国人は、基地の付近に土地を所有することも禁じられる場合があります。
日本で不動産を購入する法的要件は？
日本で土地を購入することに対して、日本には外国人に独自の法的要件はありません。一般的な本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）と宣誓供述書が必要です。宣誓供述書は正式なものが必要です。これは、本人であることを証明して現在の住所の証拠を提供する公正証書のことです。
日本で不動産を購入する費用は？
日本の住宅は円でいくらでしょうか？正確な価格は、住宅の場所から不動産のサイズや年数まで、複数の要因で異なります。
ほとんどの国と同様に、日本の不動産価格は人気の大都会のエリアで最も高くなっています。例えば、東京の不動産は一般的にこの国のほとんどの他の都市よりも割高です。2023年第1四半期には、既存のマンションの平均価格は、1平方メートルあたり約698,300円でした。一方で一軒家の平均価格は4,165万円でした。
比較してみると、大阪の一軒家は2023年第1四半期には平均で2,363万円でした。その同時期、大阪の既存のマンションの価格は、1平方メートルあたり411,125円でした。
住宅価格と併せて、指定の税金や手数料を支払うことが求められます。
- 固定資産税：1年あたり物件評価価格の0.3%～4%
- 都市計画税：1年あたり物件評価価格の0.2%～0.4%
- 地震保険：1年あたり6,500円～35,000円
- 火災保険：2年間で20,000円～40,000円
不動産を見つけるのに日本訪問にかかる費用も、要因として覚えておきましょう。
日本で不動産を購入するのに最適な場所は？
耳寄りなお知らせがあります。日本で住むのにすばらしい場所はとてもたくさんあります。どこに行っても日本の壮大な文化、おいしい料理、優しい人々が見つかるでしょう。選択は、最終的に新しい住宅に対して求めていることで決まりますが、検討すべき都市を一部ご紹介します。
東京
東京は、特に外国人にとっては簡単な選択肢です。日本の首都で、密集した大都会で、国全体の金融、政治、文化の中心地です。現代技術の不思議と伝統的な生活の両方が、驚くほど混ざり合っています。超高層ビルとすばらしい地平線が静かな住宅街や庭園と交わっています。
文化と金融の中心地として、東京は多数の多国籍企業や会社の本拠地で、多国籍の労働者を引き受けています。これで、仕事の機会の可能性が高く、英語を話す住民が多くいます。
大阪
日本第3位の人口を誇る都市、大阪は堅調なナイトライフ、驚きのストリートフード、現代建築で知られています。スタイリッシュで美しく、親しみやすく礼儀正しい住民が住んでいます。
東京と同じように密集して賑やかですが、大阪の不動産は明らかによりお値打ちです。ですが、この都市は外国人や国外駐在者が少なめなので、文化への移行に少し時間がかかるかも知れません。
横浜
東京から電車で少し南に行った所にある横浜は、日本第2の最も人口が多い都市で、ほぼ380万人住んでいます。この都市は、世界最大のチャイナタウンのひとつがあることで知られていて、何百軒もの中国のショップやレストランがあります。遊園地、すばらしい建築物、博物館（カップヌードルミュージアムなど）があり、誰にとっても主要目的地として横浜を拒むことはできません。
横浜は落ち着いた都市でもあり、他のエリアと比べると比較的お値打ちです。東京で働きたいけれども、首都の雑踏を避けたい外国人に適した都市です。
福岡
日本第6の都市である福岡は、九州地方の北岸にあります。福岡を考えるのに最適な方法は、のんびりしているところです。絵のような山々、砂浜、静かな寺院、緑の多いスペースで、とても落ち着いたライフスタイルを支えています。
ですが、「落ち着いた」を「退屈」と勘違いしないでください。活気あふれるナイトライフからすばらしい買い物オプションやおいしい食事まで、することが山ほどあります。外国人には人気の都市ではありませんが、福岡には一般的に、国外駐在者に魅力的な低コストの生活があります。
名古屋
名古屋は、東京と大阪と併せて日本3大都市のひとつとして考えられています。東京と京都の間にある通過都市として観光客に無視されがちですが、名古屋は日本で4番目に人口が多い都市です。
東京のようですが小さめのパッケージで、多数の同じネオンの光、高層ビル、買い物などが特徴で、多くの人が、名古屋は東京の小さいバージョンだと考えています。効率的な列車システムのおかげで移動しやすいということもあって、この小さめの場所は来たばかりの人に魅力的かも知れません。
日本で不動産会社を探す方法
外国人として日本で不動産を購入する際には、関係するすべての当事者に詳細を説明するために、法的に不動産会社が居合せる必要があります。日本の不動産会社は市場によりすばらしい洞察を提供し、特定の必要性に合う最適な不動産を決定し、プロセス全体の通訳として行動することができ、重要な細字部分や微妙な詳細を逃さないようにします。
残念ながら、不動産会社を見つけるのにさほど秘訣はありません。自分のリソースを使い、オンライン検索をし、信頼できる友達や家族に紹介を求めましょう。
合うと思う会社を見つけたら、ライセンス（宅建として知られています）を見せるように頼んでください。日本は不動産会社に厳しい規制があり、ライセンスは最低限の要件です。そこから不動産会社に話して、言語のことと最終的にサービスをお願いしたいという両方の点において自分のことを理解してもらいましょう。
日本で不動産を購入する落とし穴
日本で不動産を購入することには、言語のバリアや一般的な文化の違いなど、外国で不動産を購入することに関連する多数の主な落とし穴が付き物です。
主な落とし穴は銀行のローンです。すでに述べたように、日本の労働ビザは不要で、外国人としての法的または居住要件を心配する必要はありません。ですが、銀行口座を開設して、外国人として銀行ローンを組むことは難しいことがあります。多くの銀行はプログラムがあり、特別に外国人に住宅ローンを提供しますが、プロセスには通訳がいることが欠かせません。
日本での銀行口座開設も厳しい書類要件を必要とします。有効なパスポートと併せて外国人が必要するものは以下の通りです。
- ビザが居住カード
- 住所証明書
- 収入/雇用証明書
- 実印（正式書類の署名としての役割を果たす、登録済みの印鑑）
もちろん現金で払うことができますが、日本に/から送金する方法を知っておくと非常に役立つでしょう。
日本で不動産を購入する手順
出来事の正確な順序は、自分の経験とは異なる場合がありますが、日本で家を購入する一般的な手順はかなり簡単です。
- 不動産会社を見つけます。必要性、予算、お好みの場所を話し合ってください。これは、会社と委任契約に署名すると通常は終了します
- 物件を見ます。いくつもの不動産の価格、広さ、設備を初めて見るので、これは楽しいでしょう
- 購入申込書（日本の販売向けの新築）、または同意書（既存の、以前所有されていた住宅）を記入します。新築不動産は、申込者の人数に応じて、通常は抽選システムの手配をします。既存の不動産では、基本的には同意書で不動産の現在の所有者と交渉プロセスを始めます
- 販売者に内金か手付金を支払います。こは通常は購入価格の5-10%です
- 住宅ローンの事前承認を得ます。銀行がIDや年税受領書などの必要な書類を見直します
- 不動産の既存の住宅ローン、潜在的な境界紛争、不動産の破損アイテムなど、購入するのに必要とされるすべての情報を開示する法的文書で重要事項の説明を見直します。購入者と不動産会社はこの文書に基づいて、価格を交渉できる場合があります
- 満足したら、購入契約書に署名します
- 不動産を清算して締結します。これは、販売者の口座にお金が適切に送金され、不動産の名義が購入主になっていることを確認する第三者の役割を果たす司法書士が取り扱います。販売者が購入主に鍵を渡し、正式に不動産を保有します
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