Last updated on mai 3rd, 2024 at 03:53 am
La ville de New York, également connue sous le nom de « The Big Apple » ou en français, « La Grosse Pomme », attire considérablement des personnes venues du monde entier cherchant à entamer une nouvelle vie.
Avec ses énormes gratte-ciel, sa population diversifiée et ses innombrables boutiques, restaurants et activités divertissantes, il est facile de comprendre pourquoi tant de gens veulent vivre dans des appartements à New York.
Si vous envisagez de vous installer à New York, une planification minutieuse est essentielle pour vous assurer de bénéficier du meilleur logement possible au meilleur prix. Le marché de la location est plutôt compétitif puisqu’il s’agit d’une des régions les plus populaires aux États-Unis.
Chez Remitly, nous sommes là pour vous aider à trouver des appartements à louer à New York.
Déterminez le budget dont vous disposez
Le loyer d’un appartement à New York varie principalement en fonction de sa taille et de son emplacement. Déterminer un budget réaliste avant votre recherche vous permettra de décider du montant que vous pouvez vous permettre de payer avant de déménager.
Voici quelques conseils pour vous aider à calculer la part de votre budget à consacrer au loyer en tenant compte des dépenses complémentaires.
- Assurez-vous d’avoir un emploi stable avec un revenu décent avant de vous mettre en quête d’un appartement. La plupart des propriétaires new-yorkais exigent que votre revenu annuel brut soit compris entre 40 et 80 fois le loyer mensuel. Par exemple, si vous souhaitez louer un logement à 4 000 $ par mois en ville, votre revenu brut annuel devra être au minimum de 160 000 $.
- Prenez en compte les différentes dépenses telles que les soins de santé, l’assurance du locataire, les courses alimentaires et le transport. Le régime de soins de santé moyen d’un employeur coûte 1 500 $ par an, tandis que l’assurance du locataire coûte généralement environ 240 $ par mois. Selon l’endroit où vous vivez et celui où vous travaillez, vous pourriez payer environ 1 375 $ par an pour vous déplacer en métro.
- Tenez compte des courses alimentaires et/ou des repas au restaurant dans votre budget. La plupart des New-Yorkais dépensent environ 100 dollars par semaine en nourriture et par personne.
- Effectuer vos recherches de manière responsable en parcourant soigneusement des appartements abordables à New York pour vous assurer de trouver un logement bien situé sans vous retrouver dans un gouffre financier.
- Triez les propriétés par types et par codes postaux pour mieux déterminer le coût du loyer. Par exemple, un studio coûte généralement moins cher qu’un appartement de deux ou trois chambres, et les logements situés à proximité des meilleurs collèges, écoles primaires et lycées ont également tendance à être plus chers.
Choisissez votre quartier préféré
Il existe de nombreux quartiers formidables à New York. L’endroit où vous préférez vivre dépend de votre style de vie, de votre travail et d’autres préférences personnelles.
Choisir le bon quartier signifie que vous aurez un accès assez facile à l’emploi, aux activités et aux commodités qui répondent à vos besoins.
L’East Village
East Village à Manhattan est un quartier animé au cœur de la ville, débordant de bars et de clubs animée. Si les divertissements et faire des rencontres sont importants pour vous, il s’agit là d’un quartier qui pourrait vous convenir. East River Park et Tompkins Square Park offrent également un accès à des espaces verts et à des activités de plein air.
Williamsburg
Williamsburg, à Brooklyn, est un quartier branché et diversifié à huit kilomètres de Central Park. Ce quartier décontracté abrite des artistes et des jeunes et est idéal pour ceux qui recherchent un logement abordable à proximité des lignes de métro J, M et Z.
Astoria
Astoria dans le Queens est un quartier très prisé pour son atmosphère multiculturelle unique et ses excellents restaurants. Vous y trouverez des appartements à louer à des prix raisonnables, ainsi que de la bonne nourriture et de nombreuses activités.
Parcourez les annonces en ligne
Une multitude de sites Web et d’applications sont disponibles pour faciliter la recherche en ligne. Ces plateformes vous permettent de parcourir à distance des annonces d’appartements correspondant à vos besoins, économisant ainsi du temps et de l’argent. Voici quelques conseils pour vous aider à utiliser efficacement les ressources en ligne :
- Téléchargez des applications et des sites Web réputés et dignes de confiance.
- Assurez-vous que l’annonce de l’appartement à louer est publiée par une société immobilière pour garantir sa légitimité.
- Affinez vos recherches par emplacement, fourchette de prix et taille pour vous aider à trouver plus facilement les bonnes annonces. Vous pouvez également consulter les quartiers voisins pour voir si la zone vous convient plus.
Collaborez avec des agents immobiliers
Obtenir l’aide d’un agent immobilier basé à New York, NY, facilitera grandement la recherche de l’appartement de vos rêves. Ces professionnels savent reconnaître une bonne affaire et comment en dénicher pour leurs clients. Considérez les agents basés dans le quartier qui vous intéresse et choisissez ceux qui ont beaucoup d’expérience.
Avant d’embaucher un agent immobilier, consultez les avis qui le concernent ainsi que ses références. Il est également important de se renseigner sur la commission de l’agent, car la plupart facturent des frais une fois que vous signez un bail. Vérifiez que l’agent ne facture pas de frais initiaux et, s’il le fait, vérifiez s’ils sont remboursables dans le cas où vous ne trouvez pas l’appartement que vous souhaitez.
Assistez à des journées portes ouvertes et à des visites
Tout comme une journée portes-ouvertes avant l’achat d’une maison, vous pouvez faire la même chose avec de nombreux appartements new-yorkais. Certains agents immobiliers organiseront des visites d’appartements où les gens pourront entrer et voir le logement avant qu’il ne soit loué. Il peut être extrêmement utile de s’y rendre sachant que cela vous permet d’avoir un aperçu du logement et de ce à quoi il ressemble avant de signer au bas du contrat de bail.
Si vous participez à une visite d’appartement ou à une journée portes-ouvertes, il est essentiel de savoir quoi rechercher. Commencez par vous assurer que le bâtiment est en bon état et que l’appartement dispose des commodités dont vous avez besoin, notamment un nombre suffisant de chambres, un accès à la buanderie et une cuisine décente.
Découvrez si le bâtiment a un gardien (ou un gestionnaire immobilier) qui s’occupe de l’entretien ou si vous êtes responsable de payer pour certains services comme l’enlèvement des déchets ou les réparations mineures que vous devrez effectuer vous-même.
Préparez les documents nécessaires
Soumettre une demande formelle signifie que vous envisagez sérieusement de louer l’appartement en question à New York. Voici quelques documents essentiels que vous devrez rassembler à l’avance pour simplifier votre candidature :
- Vos trois fiches de paie les plus récentes et une attestation d’emploi pour justifier de vos revenus : l’attestation devra inclure le titre de votre poste et vos fonctions, votre salaire et la durée de votre emploi sur du papier à en-tête, signé de l’entreprise.
- Vos trois derniers relevés bancaires et votre dernière déclaration de revenus fédérale.
- Une pièce d’identité disposant d’une photo telle que votre permis de conduire ou une carte d’identité délivrée par l’État.
- Les frais de dossier (le montant variera en fonction des conditions indiquées sur la candidature).
- Une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire et/ou une preuve de paiements des loyers antérieurs (tous les propriétaires ne le demanderont pas).
Quelques conseils pour négocier le montant du loyer
Étant donné que la demande de location d’appartements à New York est forte, négocier le prix du loyer pourrait s’avérer difficile. Cependant, vous pouvez négocier le loyer avec certains propriétaires ou gestionnaires immobiliers. Cela dépend souvent de facteurs tels que les conditions actuelles du marché et la durée pendant laquelle un logement est resté vacant.
Effectuez des recherches sur le marché que vous avez choisi et découvrez quels sont les prix de location moyens actuels. Recherchez des annonces récemment louées similaires à celle qui vous intéresse et utilisez-les pour plaider en faveur de la négociation d’un prix inférieur. Les annonces de plus de 10 jours sans nouveau locataire auront généralement plus de chances de faire l’objet d’une négociation en comparaison aux toutes nouvelles.
Prendre connaissance des modalités du bail
Comprendre les conditions détaillées d’un bail d’appartement avant de le signer est crucial. Si vous n’êtes pas sûr d’un quelconque élément, vous pourriez finir par le regretter à long terme parce que vous n’en étiez pas conscient au moment de la signature.
Voici quelques dispositions courantes relatives aux baux et ce à quoi il faut faire attention :
- Renseignez-vous sur le montant du dépôt de garantie, s’il est remboursable et si les animaux sont autorisés ou non. Si tel est le cas, la plupart des propriétaires facturent un dépôt de garantie distinct et non remboursable pour les animaux de compagnie et un loyer mensuel plus élevé.
- Soyez vigilant aux termes faisant référence à l’entretien et à vos responsabilités par rapport aux responsabilités du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.
- Assurez-vous de bien comprendre quand le loyer est dû, quels sont les modes de paiement acceptables et s’il y a des frais de retard.
- Déterminez à l’avance si les services publics sont inclus dans le coût de votre loyer et confirmez si certains ne sont pas couverts afin que vous puissiez planifier votre budget en conséquence.
Connaitre vos droits en tant que locataire
La ville de New York a mis en place des droits et des protections spécifiques pour les locataires. Le premier est le droit de vivre dans un logement sûr et bien entretenu, exempt de vermine, de fuites et de conditions de vie dangereuses. Une modification récente de la loi de l’État de New York rend plus difficile pour les propriétaires d’expulser leurs locataires, en particulier ceux qui vivent dans des appartements à loyer contrôlé.
Le Département de préservation et de développement du logement de New York répertorie tous les droits actuels des locataires. Si vous rencontrez des problèmes, vous pouvez bénéficier de conseils juridiques gratuits en appelant le 311 et en demandant la « Ligne d’assistance aux locataires ». Vous pouvez également en savoir plus sur vos droits en vous référant au bureau du maire de New York pour la protection des locataires.
Préparer le déménagement
Emménager dans un nouvel appartement est passionnant, mais il est important de se préparer à l’avance pour le grand jour. Vivre dans une ville animée peut rendre les déplacements plus difficiles, en particulier en ce qui concerne le stationnement et l’accès à votre logement lorsque vous déplacez des objets volumineux et lourds.
Voici quelques conseils pour faciliter le processus d’emménagement dans votre appartement à New York :
- Découvrez où vous pouvez garer votre camion de déménagement et quelles sont les heures possibles pour vous assurer que vous y aurez accès.
- Effectuez des recherches concernant les entreprises de déménagement réputées et dignes de confiance pouvant vous aider à déplacer vos objets vers le nouveau logement.
- Emballez uniquement les articles nécessaires et organisez les cartons par pièce avec des étiquettes claires. Cela facilitera le déballage.
- Souscrivez aux services publics à l’avance afin que tout soit activé et prêt le jour du déménagement.
- Annulez les souscriptions à vos anciens services publics ou transférez-les pour ne pas payer deux factures simultanément.
Conclusion
Des recherches approfondies, l’établissement d’un budget et une planification minutieuse vous aideront à trouver un appartement abordable à New York. Avant de vous installer dans un logement, pensez à bien lire les conditions du bail et à connaître vos droits en tant que locataire.
Remitly est là pour vous aider à faciliter le transfert de fonds et l’envoi d’argent depuis New York à vos proches. Des millions de personnes dans le monde ont recours à nos services pour des raisons de sécurité, de transparence et de tranquillité d’esprit.