Last updated on junio 11th, 2024 at 05:17 pm
Ser propietario de un inmueble en el extranjero puede traer muchas ventajas, desde ofrecerte un lugar donde jubilarte a escala internacional hasta proporcionarte ingresos suplementarios por alquiler o garantizarte un magnífico lugar de vacaciones.
En los últimos años, cada vez más personas que buscan comprar han empezado a considerar la posibilidad de adquirir una propiedad en Belice.
Esta guía creada por nuestro equipo de Remitly te presentará el mercado inmobiliario de Belice, te permitirá explorar las ventajas e inconvenientes de poseer una propiedad en el país y te proporcionará consejos sobre cómo garantizar una transacción fluida.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Belice?
El gobierno beliceño acoge a los extranjeros y permite a los no ciudadanos adquirir propiedades, condominios y casas en venta en Belice sin restricciones. En 2001, el país abolió la Ley de Tenencia de Tierras por Extranjeros, lo que otorga a los extranjeros que compran propiedades en Belice exactamente los mismos derechos que a los ciudadanos.
¿Por qué comprar una propiedad en Belice?
Existen muchas ventajas al considerar terrenos, condominios y casas en venta en Belice. Algunos beneficios de comprar internacionalmente en el país incluyen los siguientes.
Plena propiedad
Como se mencionó anteriormente, recibes los mismos derechos que los ciudadanos cuando compra una propiedad en Belice, lo que hace que el país sea único entre las naciones caribeñas y centroamericanas.
Muchos otros países de la región limitan los derechos de los extranjeros que compran propiedades. Las leyes pueden dictar dónde se puede comprar o poner límites a la superficie que se puede adquirir.
Algunos países también exigen que los extranjeros adquieran bienes inmuebles a través de un complicado fideicomiso o que arrienden la propiedad que desean comprar al gobierno en lugar de poseerla directamente.
Elegir comprar una propiedad en venta en Belice significa que serás propietario de tu casa, condominio o terreno, y que podrás comprar en la región que prefieras.
Un proceso sencillo
La compraventa de propiedades en Belice está poco regulada. En consecuencia, el proceso es sencillo desde el punto de vista administrativo.
Los extranjeros no necesitan pasar por muchos trámites burocráticos para comprar propiedades en venta en Belice. Las leyes ni siquiera requieren que estés presente en el país para completar la venta por lo que puedes manejar las cosas a distancia.
Bajos costos corrientes
En comparación con Estados Unidos, el costo de vida en Costa Rica es un 55% inferior. En general, EE.UU. es el 5º lugar más caro del mundo para vivir, mientras que Costa Rica ocupa el puesto 73.
La diferencia en el costo de vida significa que los gastos corrientes de la propiedad de condominios y casas en Belice son inferiores a los que probablemente pagarías por tener una propiedad de alquiler en EE.UU.
Pagarás menos por servicios como la limpieza, las reparaciones y el mantenimiento. Los seguros también suelen ser más baratos.
Bajos impuestos sobre la propiedad
En Belice, los impuestos sobre la propiedad varían según el lugar donde se adquiera el inmueble, pero suelen ser más bajos que en EE.UU. Por ejemplo, si posees un inmueble desocupado en San Pedro (Belice) por valor de más de 300 dólares, se aplica un impuesto del 2%. El tipo impositivo para una propiedad de alquiler ocupada en la ciudad es del 12,5%.
Sin barreras lingüísticas
Belice es una antigua colonia del Reino Unido, y el inglés sigue siendo su lengua oficial. La ausencia de una barrera lingüística puede facilitar la búsqueda y compra de bienes inmuebles en venta en Belice.
Posibilidad de alquiler vacacional
Una de las principales razones por las que la gente compra inmuebles en el extranjero es para obtener ingresos extra mediante el alquiler vacacional, y Belice es uno de los principales destinos turísticos de Centroamérica.
En la última década, Belice ha puesto en marcha numerosas iniciativas para fomentar el turismo. Un ejemplo es la introducción de un visado para nómadas digitales que permite a los trabajadores a distancia vivir en el país hasta 180 días.
Los esfuerzos encabezados por la Oficina de Turismo de Belice han hecho que el número de visitantes internacionales aumente constantemente. Sólo en mayo de 2023, 32.871 extranjeros viajaron a Belice, de los cuales casi tres cuartas partes eran estadounidenses. De 2021 a 2022, los visitantes internacionales aumentaron un 69,2%.
Debido al creciente interés por las vacaciones en el país, existe un gran potencial para obtener ingresos si se plantean casas en venta en Belice en zonas turísticas populares.
Agilización del proceso de inmigración
Las personas que compran terrenos, casas y condominios en venta en Belice pueden disfrutar de un proceso de inmigración simplificado si desean trasladarse al país de forma permanente o temporal. Si aportan un título de propiedad por valor de al menos 500.000 dólares beliceños (unos 248.000 dólares estadounidenses), normalmente pueden optar a un visado de residencia temporal.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Belice?
En 2023, el mercado inmobiliario de Belice era fuerte debido al auge del turismo. RE/MAX informa de que la demanda de propiedades en venta en Belice ha aumentado en la última década, y los precios han tendido al alza en consecuencia. Sin embargo, los precios siguen siendo en general más asequibles que en Estados Unidos.
Al considerar la venta de bienes inmuebles en Belice, es importante recordar que los mercados pueden ser impredecibles. Acontecimientos imprevistos pueden afectar negativamente al turismo y al mercado inmobiliario.
Un ejemplo reciente de ello fue la pandemia de COVID-19, que provocó una fuerte caída del turismo.
Aun así, los expertos predicen en general que el mercado inmobiliario de Belice se mantendrá fuerte en los próximos años. Si el mercado sigue creciendo, es probable que aumente el valor de las propiedades en venta actualmente en Belice.
Como resultado, los extranjeros que compren ahora podrán vender sus propiedades algún día por un precio muy superior al coste original.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Belice?
Los cambios en las leyes y las condiciones del mercado pueden afectar el costo de una casa en Belice. Mientras buscas casas en venta en Belice, es una buena idea investigar los costos generales.
Para ayudarte a comenzar tu investigación, los siguientes son algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de determinar cuánto necesitarás para comprar una propiedad en venta en Belice.
Precios de viviendas
El precio de una casa en Belice depende de su tamaño y ubicación. Por lo general, la compra de casas en Belice frente al mar en venta será más caro que la compra de propiedades en otras áreas debido a la mayor demanda.
En junio de 2023, los precios de las casas en Belice en venta y listadas en Realtor.com oscilaban entre los 15.000 dólares de una casa pequeña y los 4,95 millones de dólares de una lujosa mansión de 8 dormitorios.
Tarifas
Cuando compras una casa en Belice, tendrás que pagar algunos gastos por adelantado, entre los que se incluyen:
- Depósito: Normalmente tendrás que hacer un pago inicial del 10% del precio de compra de la propiedad. En las viviendas de lujo más caras, el porcentaje del pago inicial puede ser menor.
- Gastos de registro: Normalmente, el gobierno de Belice exige a los compradores que obtengan un certificado de propiedad y una escritura de traspaso. El coste de ambos es de unos 24 dólares estadounidenses.
- Gastos de cierre: Puedes esperar pagar entre un 1 y un 2% del precio de compra en concepto de gastos de cierre para la búsqueda de títulos y el envío y presentación de documentos.
- Tasas adicionales: En algunos casos, debes pagar tasas adicionales por otros conceptos, como transferencias de dinero, conversión de moneda extranjera a dólares beliceños y envío por correo del título de propiedad de la vivienda. El importe de estas tasas varía, pero suele ser inferior a 100 dólares.
Impuestos
Cuando compres una propiedad en Belice, tendrás que pagar al gobierno un impuesto llamado timbre fiscal. Los primeros 10.000 dólares del precio de compra están exentos del impuesto, y el 8% restante. Por ejemplo, si compras una casa por valor de 100.000 dólares, pagarás un impuesto del 8% sobre 90.000 dólares, lo que equivale a 7.200 dólares.
Como ya hemos dicho, también tendrás que pagar impuestos sobre la propiedad de tu casa o apartamento. El importe dependerá de la ubicación y de si utilizas la vivienda como residencia, casa de vacaciones o vivienda de alquiler.
Seguros
En Belice, las personas que poseen propiedades en alquiler suelen contratar un seguro de riesgo, que cubre las pérdidas por daños causados por el alquiler, huracanes, inundaciones e incendios.
El costo del seguro depende del valor de la vivienda. Algunas aseguradoras cobran 8 dólares por cada 1.000 dólares de valor de una casa de hormigón y 30 dólares por cada 1.000 dólares de valor de una casa de madera, pero otras compañías de seguros tienen formas distintas de calcular las primas.
Para obtener la mejor oferta posible, es una buena idea obtener presupuestos de más de una aseguradora antes de comprar una propiedad en Belice.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar una propiedad en Belice?
El mejor lugar para comprar una propiedad en Belice depende de tus objetivos y preferencias. Alguien que desee jubilarse en Belice puede querer comprar en una zona tranquila cerca de los mejores hospitales, mientras que las familias que se trasladan pueden estar preocupadas por las escuelas de la zona.
Si deseas adquirir una propiedad como inversión, las zonas turísticas pueden ser tu mejor opción.
Los siguientes son algunos de los lugares más populares para comprar propiedades en Belice para ayudarte a comenzar tu búsqueda:
- Cayo Ambergris: Una isla frente a la punta de México que es un popular destino turístico
- Caye Caulker: Una isla a unas 11 millas al sur de Ambergris Caye que es otro punto turístico caliente
- Placencia: Situada en el punto más meridional de Belice y conocida por su ambiente relajado.
- Corozal: Ciudad costera del norte de Belice muy popular entre los expatriados.
- Distrito de Cayo: El centro ecoturístico de Belice que alberga la ciudad de San Ignacio y suele ser más asequible que los cayos y ciudades situados a lo largo de las costas.
Cómo encontrar un agente inmobiliario en Belice
Aunque puedes comprar casas y terrenos en venta en Belice por tu cuenta, recurrir a un agente inmobiliario suele ser una mejor opción. Los agentes inmobiliarios saben cómo comprar propiedades en Belice, por lo que pueden guiarte a lo largo del proceso. Además, un agente puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y requisitos.
La clave para tener una buena experiencia es elegir un agente inmobiliario con conocimientos y buena reputación. Aquí tienes algunos consejos que te ayudarán en tu búsqueda.
Elegir una agencia inmobiliaria establecida
Trabajar con una agencia inmobiliaria internacional puede ayudar a asegurarte de que cuentas con un agente de confianza. Tanto RE/MAX como Keller Williams tienen presencia en Belice y pueden ser buenos puntos de partida para tu búsqueda del agente ideal.
Buscar recomendaciones
Utiliza las redes sociales para ponerte en contacto con propietarios de Belice. Pregúntales quién fue su agente inmobiliario y cómo fue su experiencia. Y lo que es más importante, averigua si volverían a utilizar el mismo agente si tuvieran que empezar de nuevo.
Leer comentarios en línea
Busca la agencia inmobiliaria y el nombre del agente. Mira si hay artículos de prensa sobre ellos. Lee las opiniones de clientes anteriores.
Realizar entrevistas
Elabora una lista de agentes preseleccionados y ponte en contacto con cada uno de ellos.
Hazles preguntas como:
- ¿Cuánto tiempo llevas trabajando como agente inmobiliario en Belice?
- ¿Tienes experiencia previa en el sector inmobiliario en la zona en la que estoy buscando?
- ¿Tienes alguna especialidad?
- ¿Cuáles son tus tarifas?
- ¿Me mostrarás los anuncios de otras agencias inmobiliarias?
Las dificultades de comprar una propiedad en Belice
Aunque comprar una propiedad en Belice tiene muchas ventajas, hay algunas dificultades potenciales que debes conocer. Entre ellos están las siguientes.
Precios elevados en zonas populares
Como ya se ha dicho, el mercado inmobiliario de Belice está creciendo. El aumento de la demanda sigue haciendo subir los precios en los principales destinos turísticos, como Ambergris Caye y Caye Caulker. Si dispones de un presupuesto limitado, quizá debas buscar propiedades en zonas menos populares.
Menos normas
Belice tiene menos leyes y reglamentos que EE.UU. Aunque esto simplifica el proceso de compra, menos reglamentos también significan normas de construcción menos estrictas. Por eso, antes de comprar una propiedad, tendrás que inspeccionarla cuidadosamente.
Riesgo de catástrofes
Belice recibe una media de seis huracanes al año. Las casas y apartamentos en primera línea de playa corren el riesgo de sufrir daños por tormentas, y una tormenta importante podría interrumpir el suministro eléctrico y otros servicios, causando molestias a ti o a los turistas que alquilan tu propiedad. Una póliza de seguro a todo riesgo con cobertura contra huracanes puede ayudarte a limitar algunos de estos riesgos.
Posibilidad de estafas
Desafortunadamente, algunas personas sin escrúpulos intentan sacar provecho de la creciente industria turística y el floreciente mercado inmobiliario de Belice aprovechándose de los extranjeros que buscan comprar propiedades. En 2018, la FTC desmanteló una estafa que robó más de 100 millones de dólares a personas mayores que querían jubilarse en Belice.
La buena noticia es que trabajar con un agente inmobiliario de confianza puede ayudarte a evitar estafas.
Consejos y recursos para comprar una propiedad en Belice
Una investigación y planificación cuidadosas pueden ayudarte a evitar algunos de los posibles problemas de la compra de bienes inmuebles en Belice. Sigue leyendo para obtener consejos sobre cómo hacer que el proceso sea lo más sencillo posible y una lista de recursos que podrían serte de ayuda.
1. Ver la propiedad en persona
Aunque es posible comprar una propiedad en Belice sin visitar el país, es aconsejable visitar la casa o el apartamento que te interesa.
Además de inspeccionar la propiedad, pasea por el barrio. Anota qué tiendas, servicios y restaurantes hay cerca.
Si piensa alquilar tu vivienda, pregúntate qué pensaría un turista de tu casa y sus alrededores. O imagínate cómo sería vivir allí si piensas trasladarte a Belice.
2. Considere la posibilidad de ahorrar en terrenos sin construcción
Si quieres vivir en una zona turística donde los precios de la vivienda tienden a ser más altos, como Ambergris Caye o Caye Caulker, infórmate sobre el costo de comprar un terreno en bruto y construir una casa a tu medida.
A menudo, los terrenos en venta en Belice son más baratos, y los costes de construcción suelen ser asequibles debido al bajo costo de vida en el país.
3. Pedir una búsqueda de propiedades
Solicitar un estudio del título de propiedad a la Oficina del Departamento de Tierras y Catastro de Belice es un paso importante en el proceso de compra de un inmueble. La búsqueda te ayudará a asegurarte de que no hay embargos pendientes sobre la propiedad y que la persona que la vende es el propietario legal.
Si trabajas con un agente inmobiliario, normalmente se encargará de ello por ti.
4. Obtener financiación en tu país de origen
Incluso si tienes buen crédito en tu país, puede llevar tiempo conseguirlo cuando te mudas al extranjero o compras una propiedad de alquiler internacional. Por ello, muchos extranjeros tienen dificultades para obtener hipotecas de los bancos beliceños.
Es probable que te resulte más fácil obtener financiación en tu país primero.
5. Conocer las implicaciones fiscales de los ingresos por alquiler
Si tu plan es comprar una propiedad en Belice para alquilarla, consulta a un abogado especializado en fiscalidad internacional para que evalúe tus obligaciones fiscales.
Es posible que tengas que pagar impuestos sobre tus ingresos por alquiler en Belice y/o en tu país de origen. Averigua de antemano los costes y requisitos para poder cumplir plenamente la legislación fiscal en tu país y en el extranjero.
