Last updated on marzo 22nd, 2024 at 03:16 pm
Adquirir una propiedad internacional para alquilarla a largo plazo y a corto plazo puede ser una buena decisión. No solo obtendrás ingresos fijos por el alquiler, sino que podrás disponer de un lugar donde alojarte cuando quieras viajar.
En Remitly, sabemos que te gustaría saber cuáles son los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en el extranjero.
Aunque hay muchas buenas opciones en todo el mundo, América Latina es un lugar privilegiado. De 2010 a 2019, el turismo internacional en la región aumentó un 60%. Además, los precios de los bienes raíces en muchas ciudades latinoamericanas son significativamente más bajos que los precios de las casas y condominios en Estados Unidos, Canadá, Europa y Australia.
Para ayudarte a explorar tus opciones de compra de propiedades inmobiliarias en el exterior, hemos elaborado esta lista de algunos de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en América Latina. Al elaborar la lista, hemos elegido las ciudades en función de cuatro criterios: el costo de vida en general, el estilo de vida en la zona, el turismo y los precios de los inmuebles. Sigue leyendo para descubrir nuestras selecciones y obtener consejos sobre la compra de propiedades inmobiliarias internacionales.
Los Cabos, México
Las ciudades gemelas de Cabo San Lucas y San José del Cabo se conocen comúnmente como Los Cabos, y están situadas en el extremo sur de la península de Baja California, en México. Ambas ciudades son conocidas por sus playas de arena y sus excelentes condiciones para la navegación y el submarinismo. Cabo San Lucas alberga una floreciente vida nocturna, mientras que San José del Cabo es una ciudad más tranquila y un destino popular para turistas y familias.
Coste de vida en Los Cabos
El costo total de vida en Cabo San Lucas para una persona ronda los $944 dólares al mes, con alquiler incluido. Una familia de cuatro miembros puede llegar a pagar unos $2.387 dólares al mes por vivir en la ciudad. En San José del Cabo, el coste de la vida es inferior, costando alrededor de $795 dólares al mes para una persona y $1.771 dólares al mes para una familia de cuatro miembros.
Estilo de vida
Los Cabos ofrece la oportunidad de vivir lujosamente cerca de la playa mientras disfrutas de temperaturas medias durante todo el año rondando los 24°C (78°F.) Los Cabos alberga una gran comunidad de extranjeros. Como zona turística, cuenta con una sólida presencia policial, lo que la hace más segura para visitar y vivir que muchas otras ciudades de México.
Turismo
El turismo es enorme en Los Cabos y la columna vertebral de la economía local. En 2021, más de 2,8 millones de personas visitaron las ciudades hermanadas, y las visitas de ciudadanos estadounidenses crecieron un 47,3% solo durante el primer semestre de 2022.
Precios inmobiliarios
Según el sitio web inmobiliario Own in Cabo, el precio medio de la vivienda en Los Cabos es de $368.644 dólares, con precios que oscilan entre los $48.500 y los $4,15 millones de dólares.
Recursos clave
Santo Domingo, República Dominicana
La capital de la República Dominicana, Santo Domingo, está situada en la costa sur de la isla, donde el río Ozama desemboca en el mar Caribe. La ciudad es conocida por su histórica Zona Colonial, que data del siglo XVI. Además de albergar hermosas playas, la ciudad cuenta con numerosos museos dedicados al arte y la historia.
Costo de vida
Para una familia de cuatro miembros, el costo medio mensual de vida en Santo Domingo sin alquiler ronda los $2.675 dólares, y los solteros pueden esperar pagar unos $745 dólares al mes.
Estilo de vida
Santo Domingo ofrece todos los servicios y comodidades de una gran ciudad, además de las ventajas de vivir frente al mar. La vida en apartamentos y condominios es común en la ciudad.
Turismo
En 2022, el turismo en República Dominicana alcanzó una cifra récord, con más de 8,5 millones de personas que visitaron el país.
Precios inmobiliarios
El precio para comprar un apartamento en Santo Domingo ronda en promedio los $194.52 por pie cuadrado en el centro de la ciudad y $123.34 por pie cuadrado en las zonas aledañas. En junio de 2023, el rango de precios de las propiedades en Realtor.com era de $51.876 dólares para un apartamento de un dormitorio a más de 5 millones de dólares para una casa de lujo.
Recursos clave
- Información sobre visados del Ministerio de Turismo de la República Dominicana
- Embajada de EE.UU. en la República Dominicana
Arequipa, Perú
Arequipa es la segunda ciudad más poblada de Perú y capital del departamento de Arequipa, en el suroeste del país. La ciudad ofrece vistas espectaculares del valle del río Chili y de la cordillera de los Andes. Muchos de los edificios originales de la fundación de la ciudad durante la época colonial siguen en pie, incluida la Catedral Basílica, sede de un museo dedicado al arte y la historia local.
Costo de vida
El costo de vida en Arequipa es muy asequible. Las personas solteras pueden gastar unos 435 dólares al mes sin alquiler, y el costo mensual promedio para una familia de cuatro miembros ronda los $1.517 dólares.
Estilo de vida
Con un agradable clima primaveral durante todo el año y todas las comodidades y servicios que cabe esperar de una gran ciudad, Arequipa ofrece un cómodo estilo de vida para los extranjeros. La ciudad es limpia, segura y libre de las multitudes y la contaminación que se encuentran en otras grandes áreas metropolitanas de Perú.
Turismo
El turismo está en alza en Arequipa. Cientos de publicaciones en las redes sociales de personas influyentes han permitido a turistas de todo el mundo descubrir la belleza de la ciudad colonial. Arequipa también recibe muchos turistas peruanos. De hecho, en 2018, atrajo a más turistas de Lima que cualquier otra ciudad de Perú.
Precios inmobiliarios
El precio para comprar una propiedad en Arequipa estaba entre $145,20 por pie cuadrado en el centro de la ciudad y $107,74 por pie cuadrado en las zonas aledañas en junio de 2023.
Recursos clave
Cuenca, Ecuador
Cuenca es un hermoso destino para viajeros y extranjeros, situado en el corazón de la cordillera de los Andes, en el sur de Ecuador, a orillas del río Tomebamba. La zona costera alberga un popular mercado, y los turistas acuden a la plaza central del Parque Calderón para fotografiar la Catedral Nueva. Esta hermosa iglesia de cúpula azul tardó casi un siglo en construirse.
Para una guía completa sobre cómo comprar una propiedad en Ecuador, haz clic en el enlace,
Costo de vida
El costo de vida en Cuenca es más asequible que en muchas grandes ciudades de Estados Unidos y Canadá, con un coste medio de 511 dólares al mes sin alquiler para una persona sola y unos gastos medios mensuales de $1.831 dólares para una familia de cuatro miembros.
Estilo de vida
Cuenca ofrece el confort de un clima primaveral durante todo el año, numerosas actividades culturales y una amplia gama de comodidades y servicios. La ciudad también alberga una gran comunidad de extranjeros.
Turismo
El número de visitantes a Ecuador aumentó de forma constante entre 2009 y 2019 y ha seguido creciendo. En conjunto, el país es el sexto destino turístico más popular de Sudamérica.
Precios inmobiliarios
En junio de 2023, los precios de las propiedades en Cuenca en Realtor.com oscilaban entre $85.000 y $2,5 millones de dólares, con listados que incluían desde apartamentos de un dormitorio hasta lujosas casas de cuatro dormitorios.
Recursos clave
Medellín, Colombia
Situada en lo alto de los Andes, Medellín es la capital del departamento de Antioquia. Su agradable clima la ha bautizado como la «Ciudad de la Eterna Primavera.» Es conocida por su Festival de las Flores, que se celebra todos los veranos. Otras atracciones populares son el Museo de Antioquia y la Plaza Botero, donde se encuentran las estatuas del famoso escultor Fernando Botero.
Costo de vida
El costo de vida en Medellín es muy asequible. Una persona sola puede gastar en promedio $459.10 dólares al mes en la ciudad, sin contar el alquiler, mientras que los gastos mensuales de una familia de cuatro miembros ascienden a un promedio de $1.600 dólares.
Estilo de vida
Medellín es un destino popular para los nómadas digitales que vienen por el clima, los bellos paisajes y el bajo costo de vida. Los habitantes de la ciudad tienden a ser cálidos y acogedores. En Medellín puedes acceder a las comodidades y servicios habituales de una gran ciudad.
Turismo
En los últimos años, Medellín se ha hecho famosa por ser la cuna del famoso gángster Pablo Escobar. Aunque la ciudad ha intentado dejar atrás su asociación con él, muchos turistas internacionales acuden a Medellín para saber más sobre él. Extranjeros también visitan la ciudad para saber más sobre artistas como Karol G, Juanes, Maluma, Feid originalmente nacidos en Medellín.
En general, el turismo está creciendo en Colombia, con un aumento del 41% en el número de viajeros internacionales de 2019 a 2022.
Precios inmobiliarios
En junio de 2023, los precios de las propiedades en Medellín en Realtor.com oscilaban entre $50.000 dólares para pequeños apartamentos de uno y dos dormitorios, hasta más de $700.000 dólares para casas y apartamentos de tres dormitorios.
Recursos clave
Dominical, Costa Rica
Dominical se encuentra en la desembocadura del río Barú en el océano Pacífico, al suroeste de Costa Rica. La ciudad es conocida por su excelente surf. La selva tropical que la rodea cuenta con numerosas rutas de senderismo, dando la oportunidad a los visitantes a que tomen el sol y contemplen la belleza de las cercanas cataratas de Nauyaca.
Costo de vida
Es difícil encontrar datos concretos sobre el costo de vida en Dominical. Sin embargo, Costa Rica es conocida por ser un lugar asequible al que llamar hogar. Una familia puede vivir fácilmente con un presupuesto de 1.500 dólares al mes o menos, mientras que un ingreso de 3.000 dólares al mes es suficiente para un estilo de vida de lujo. El sitio International Living afirma que un presupuesto mensual de 2.180 a 3.3830 dólares es ideal para cubrir los gastos de manutención y alquilar una casa amueblada de dos o tres dormitorios en Dominical.
Estilo de vida
Dominical se ha ganado la reputación de paraíso relajado para los surfistas. También es un lugar popular entre los jubilados, que vienen por el asequible coste de vida, los paisajes pintorescos y el clima cálido.
Turismo
El turismo es vital para la economía costarricense. Más de 1,7 millones de personas visitan la nación centroamericana cada año.
Precios inmobiliarios
A partir de junio de 2023, los precios de las casas en Dominical que figuran en Realtor.com comenzó en alrededor de $ 300.000. Múltiples casas de lujo fueron listados a la venta en $ 1 millón y más. También hubo listados de terrenos que van desde $45.000 a más de $2 millones.
Recursos clave
- Información sobre visados de la embajada de Costa Rica en Washington, D.C.
- Embajada de EE.UU. en Costa Rica
Fortaleza, Brasil
Fortaleza es la capital del estado de Ceará, en el noreste de Brasil. La ciudad alberga hermosas playas con llamativos acantilados rojos y lagunas azules, pero también cuenta con una próspera escena cultural. Visitantes y residentes pueden asistir a representaciones en el conocido teatro José de Alencar, y la neogótica Catedral Metropolitana es un lugar popular para hacerse selfies.
Costo de vida
El costo de vida en Fortaleza es bajo en comparación con los precios de las principales ciudades de Estados Unidos y Canadá. Sin alquiler, el coste promedio mensual de la vida es de 507 dólares para una persona sola y de $1.765 dólares para una familia de cuatro.
Estilo de vida
Fortaleza, una de las mayores ciudades de Brasil, ofrece numerosas comodidades y servicios a residentes y visitantes. Su condición de destino turístico popular hace que mucha gente hable al menos un inglés básico.
Turismo
La Copa Mundial de la FIFA 2014 dio a conocer Fortaleza al mundo, y desde entonces el turismo ha ido en aumento en la ciudad. En abril de 2022, Ceará registró el mayor aumento interanual del turismo de todos los estados de Brasil, con un crecimiento del 135,83%.
Precios inmobiliarios
A partir de junio de 2023, los precios para las propiedades inmobiliarias en Fortaleza en Realtor.com se extendieron desde $20.000 a $2.4 millones. La mayoría de los anuncios eran de apartamentos.
Recursos clave
Consejos para comprar propiedades como inversión en América Latina
Para elegir la ubicación adecuada y simplificar al máximo el proceso de compra, sigue estos consejos una vez sepas tu presupuesto y preferencias.
Investiga el clima político y económico antes de comprar
Todos los países que figuran en esta lista son conocidos por tener sistemas políticos y económicos estables. Sin embargo, las situaciones pueden cambiar, y algunos países en latinoamericanas pueden tener condiciones más turbulentas.
Por ello, siempre es mejor investigar un poco sobre el clima actual antes de adquirir bienes inmuebles internacionales. Lee artículos de fuentes fiables como Reuters y Associated Press para estar al día y tener información más reciente.
Consulta con un experto internacional en fiscalidad inmobiliaria
Cada país latinoamericano tiene sus propias leyes fiscales. En algunos casos, poseer una propiedad como extranjero puede estar sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la renta y a otros impuestos. Tus ingresos por inversiones también pueden afectar tu situación fiscal en tu país de origen.
Antes de invertir, haba con un abogado fiscalista o un contable con experiencia en el sector inmobiliario internacional para averiguar cuáles serán las implicaciones fiscales. De este modo, no te encontrará con sorpresas desagradables a la hora de pagar los impuestos y podrás asegurarse de que cumplas las leyes fiscales en tu país y en el extranjero.
Comprueba los requisitos de visado e inmigración
Si vas a comprar un inmueble en el extranjero con la esperanza de viajar con frecuencia o de jubilarse allí algún día, infórmate de los requisitos de visado turístico e inmigración del país antes de comprar.
En algunos países, la compra de una propiedad por un valor mínimo puede dar derecho automáticamente a la residencia temporal o permanente. Otros países pueden considerar la propiedad de bienes inmuebles como una vía hacia la residencia, con exigencias adicionales.
Conocer las normas puede ayudarle a tomar una decisión con conocimiento de causa. Hemos incluido enlaces a los sitios web de inmigración de cada país en sus respectivas secciones. Si estás pensando en ir a otro país, consulta el sitio web de inmigración del gobierno o ponte en contacto con la embajada o el consulado de tu país de origen para obtener más información.
Pide ayuda a un agente inmobiliario internacional
Un agente inmobiliario internacional puede ser un activo valioso durante tu búsqueda global de bienes inmuebles. Los agentes inmobiliarios expertos pueden ponerte en contacto con propiedades que se ajusten a tu rango de precios y a tus objetivos de inversión, y ayudarte a agilizar el proceso de compra.
Cuando elijas a un agente inmobiliario, pregúntale cuánta experiencia tiene ayudando a compradores y vendedores en la zona en la que estás buscando, y lee las opiniones en Internet para saber qué han dicho de él sus clientes anteriores.
Visita la vivienda y el barrio antes de comprar
Internet permite visitar propiedades virtualmente, por lo que técnicamente no es necesario salir de casa para comprar un inmueble internacional. Sin embargo, es una buena idea programar un viaje y ver la propiedad por ti mismo.
Además de inspeccionar a fondo la propiedad, pasea por el barrio. Míralo todo con los ojos de un turista, preguntándote qué te parecería el lugar si lo visitaras desde el extranjero. Al fin y al cabo, las reseñas en Internet pueden ser decisivas para tu negocio de alquiler, por lo que debes asegurarte de que tanto la propiedad como el barrio causen una impresión positiva a sus inquilinos.
Considera los costes adicionales de poseer una propiedad en alquiler
Cuando compres un inmueble en el extranjero para ponerlo en el mercado de alquiler, tendrás gastos continuos. La propiedad necesitará mantenimiento y conservación para mantenerse en buenas condiciones. Además, necesitarás a alguien que limpie la propiedad a fondo después de que se vaya cada huésped.
Asegúrate de tener en cuenta los extras que tendrás que pagar, sobre todo si buscas financiación para comprar una propiedad de inversión. Así estarás seguro de que puedes hacer el pago del préstamo y los gastos adicionales.
Busca plataformas de alquiler vacacional
Antes de comprar, busca la ciudad en la que piensas adquirir el inmueble internacional en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Vrbo. Pon atención a lo que otros propietarios cobran actualmente por estadías en propiedades similares a las que está considerando. Además, infórmate de las normas y tarifas de alquiler de la propiedad a través de diversas plataformas para saber a qué debes prepararte.
Utiliza Remitly para enviar dinero al extranjero
Durante el proceso de compra y en el futuro, Remitly puede ayudarte a enviar dinero fácilmente a América Latina. Con solo unos clics, puedes transferir dinero a tu cuenta bancaria internacional, pagar al personal de mantenimiento y limpieza, y mucho más.