Hướng dẫn thuê nhà ở Úc cho người mới chuyển đến
Lợi ích của việc thuê nhà ở Úc
Thuê nhà là lựa chọn lý tưởng cho những cư dân tạm thời hoặc người nhập cư đang có ý định trở thành công dân Úc. Việc thuê mang lại sự linh hoạt nếu bạn cần chuyển đến thành phố khác để tìm việc, học tập, hoặc sống gần gia đình.
Ngoài ra, thuê nhà giúp bạn tránh được những lo lắng về sửa chữa hoặc bảo trì. Điều này rất hữu ích trong quá trình làm quen với môi trường sống mới. Khi thuê, bạn cũng có thể khám phá khu vực, tìm hiểu các kiểu nhà tại Úc và chuẩn bị cho việc mua nhà sau này.
Những câu hỏi quan trọng cần đặt ra trước khi thuê nhà
Bạn muốn sống ở đâu?
Úc có nhiều thành phố đẹp như Brisbane, Sydney và Melbourne. Hãy cân nhắc nơi làm việc hoặc học tập của bạn, phương tiện đi lại (có mua xe hay sử dụng giao thông công cộng), các dịch vụ cần thiết như bệnh viện, trường học, và loại hình khu dân cư bạn mong muốn (yên tĩnh, gia đình, sôi động…).
Tốt nhất, hãy hỏi người địa phương hoặc tìm lời khuyên từ người Úc trên mạng xã hội và các trang web chuyên về bất động sản.
Bạn cần chuyển đến Úc khi nào?
Nếu bạn có ngày đến cụ thể, nên tìm chỗ ở ngắn hạn trước. Sau khi đến, bạn có thể tìm kiếm nhà hoặc căn hộ dài hạn.
Nếu bạn có thời gian linh hoạt, có thể tìm nhà trước khi đến Úc, nhưng vẫn nên đặt chỗ ở tạm như khách sạn hoặc Airbnb để tiện tham quan nhà trước khi thuê dài hạn.
Ngân sách của bạn cho tiền thuê và tiện ích là bao nhiêu?
Xác định ngân sách bao gồm cả phí dịch vụ và bảo trì để tập trung vào các lựa chọn phù hợp.
Bạn cần không gian như thế nào?
Bạn có cần nhiều phòng không? Cần không gian làm việc, sân vườn, hay có nhu cầu về khả năng tiếp cận? Hãy lập danh sách những điều bắt buộc phải có và những điều mong muốn nhưng không quá cần thiết.
Các bước thuê nhà ở Úc
Bắt đầu tìm kiếm nhà
Bạn có thể sử dụng dịch vụ của các đại lý bất động sản hoặc các trang web như Realestate.com.au và Domain. Những trang này cho phép bạn lọc theo giá, vị trí, loại nhà và số phòng. Trang Flatmates cũng rất phù hợp nếu bạn muốn ở ghép để tiết kiệm chi phí và kết bạn mới.
Xem nhà
Hiện nay, nhiều đại lý cho phép xem nhà trực tuyến qua Zoom hoặc Skype. Tuy nhiên, nên sắp xếp thời gian xem nhà trực tiếp để kiểm tra tình trạng thực tế và gây ấn tượng tốt với chủ nhà.
Hãy kiểm tra những điểm sau khi xem nhà:
-
Dịch vụ nào được bao gồm trong tiền thuê (rác, nước, điện…)
-
Phí bảo trì hoặc quản lý
-
Thời hạn hợp đồng và khả năng gia hạn
-
Các vật dụng đi kèm nhà (ngay cả khi nhà ghi là “có nội thất”)
-
Có máy lạnh không (vì mùa hè ở Úc rất nóng)
-
Có được phép sơn tường hoặc gắn kệ không
-
Người liên hệ trong trường hợp khẩn cấp
-
Chính sách về thú cưng
-
Bạn có cần tự liên hệ các công ty dịch vụ không
Hồ sơ và giấy tờ cần chuẩn bị
Bạn sẽ cần cung cấp các giấy tờ sau khi nộp đơn thuê:
-
CMND có ảnh như hộ chiếu hoặc bằng lái quốc tế
-
Sao kê lương, tài khoản ngân hàng
-
Hợp đồng lao động hoặc thư giới thiệu
-
Thị thực hoặc giấy phép cư trú
-
Thông tin liên hệ của người giới thiệu (chủ nhà cũ, quản lý, giảng viên…)
Nếu bạn chưa từng thuê nhà tại Úc, hãy viết thư giới thiệu kèm đơn xin thuê nhà, giải thích tình trạng chỗ ở trước đây và lý do bạn muốn sống tại căn hộ đó.
Một số đại lý có hệ thống tải lên hồ sơ trực tuyến, số khác chấp nhận qua email. Bạn có thể cần mở tài khoản ngân hàng Úc để trích nợ tiền thuê.
Xem xét hợp đồng thuê nhà
Đọc kỹ tất cả điều khoản trong hợp đồng. Nếu không hiểu rõ, hãy hỏi lại hoặc tham khảo ý kiến luật sư. Tìm hiểu giá thuê trung bình tại khu vực để đảm bảo bạn không bị tính phí cao bất hợp lý.
Đặt cọc và trả tiền thuê tháng đầu
Nếu đơn xin thuê được chấp nhận, bạn sẽ ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc (bond) cùng với tiền thuê trước. Mức phí được quy định theo từng bang.
Ví dụ, tại bang Victoria (Melbourne):
-
Bạn chỉ có thể bị yêu cầu trả tối đa 1 tháng tiền thuê trước (hoặc 14 ngày nếu thanh toán hàng tuần)
-
Tiền bond cũng không được vượt quá 1 tháng tiền thuê, trừ khi giá thuê trên $900/tuần
Tiền bond phải được gửi đến cơ quan nhà nước, bạn sẽ nhận được biên lai. Nếu có tranh chấp về việc giữ lại tiền bond, bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan chức năng.
Sẵn sàng thuê nhà tại Úc
Hãy bắt đầu tìm nhà càng sớm càng tốt. Càng có nhiều thời gian, bạn càng dễ tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu. Làm theo các bước trên để quá trình thuê nhà trở nên đơn giản hơn.
Về Remitly
Remitly giúp chuyển tiền quốc tế nhanh hơn, minh bạch hơn và tiết kiệm hơn. Từ năm 2011, hơn 5 triệu người đã tin dùng ứng dụng di động an toàn của chúng tôi để gửi tiền với sự yên tâm.
Truy cập trang chủ của chúng tôi, tải ứng dụng hoặc ghé thăm Trung tâm trợ giúp để bắt đầu.