Last updated on septembre 15th, 2023 at 12:38 am
Commencer un nouveau chapitre de votre vie en Australie risque d’être à la fois excitant et mouvementé. Il y aura beaucoup de choses à régler et la première de vos priorités sera peut-être de trouver un logement à louer. Heureusement, l’Australie offre de nombreuses possibilités dans ce domaine, quelle que soit la partie de ce vaste pays où vous vous installez.
Pour vous permettre de démarrer du bon pied, nous avons élaboré ce guide rapide pour trouver un logement en Australie, qui regroupe tous les aspects, des meilleures méthodes de recherche aux détails juridiques dont vous devez être conscient. Plongeons dans le vif du sujet.
1. Trouver le bon endroit pour vivre
Grâce à l’internet, trouver un logement en Australie ne nécessite pas de téléphoner à d’innombrables agents immobiliers ou de visiter leurs locaux en personne. En effet, vous pouvez commencer vos recherches bien avant votre arrivée dans le pays.
Vous pouvez adopter plusieurs approches à cet égard. L’une des possibilités consiste à rechercher les agents immobiliers les plus réputés de la ville dans laquelle vous déménagez. Ils doivent mettre à disposition leurs dernières listes sur leurs sites web.
Une stratégie plus efficace consiste à utiliser des portails immobiliers qui regroupent les annonces de différents agents. Les principaux exemples de ces sites sont Realestate.com.au et Domain, qui vous permettent de vous concentrer sur le type de propriété que vous recherchez. Vous pouvez filtrer votre recherche par type de propriété, nombre de pièces, prix et emplacement, ce qui signifie que vous ne serez pas inondé d’annonces non pertinentes. De plus, ces deux sites ont des sections dédiées à la colocation. C’est pratique, car de nombreux immigrants en Australie préfèrent emménager avec d’autres locataires – à la fois pour limiter les coûts et pour se faire de nouveaux amis.
Si vous avez l’intention de vivre en colocation, vous devriez également consulter le portail Flatmates, spécialisé dans la mise en relation de personnes susceptibles d’avoir des intérêts communs. Un autre site intéressant pour les immigrants en Australie est Rent, qui, comme son nom l’indique, est entièrement consacré aux propriétés à louer (par opposition à des sites comme Realestate.com.au et Domain, qui proposent également des propriétés à vendre). Le portail Rent propose également de nombreuses ressources et conseils pour ceux qui souhaitent découvrir le marché locatif australien.
2. Visite du logement
De nos jours, de nombreux agents et gestionnaires immobiliers vous permettent de visiter virtuellement le bien à l’aide d’outils de vidéoconférence tels que Zoom ou Skype. Cela peut certainement être un moyen utile de réduire votre liste de présélection à quelques candidats de choix, surtout si vous n’êtes pas encore arrivé en Australie.
Toutefois, il est fortement recommandé d’effectuer une inspection en personne avant de vous engager à signer un contrat pour un appartement ou une maison. C’est la seule façon d’être vraiment sûr que le bien répond aux attentes et ne présente pas de signes de dommages ou d’autres défauts importants. De plus, vous pouvez faire une bonne première impression à l’agent, ce qui peut être essentiel pour vous démarquer des autres personnes susceptibles d’être intéressées par la propriété.
Voici quelques-uns des facteurs que vous voudrez vérifier lors de l’inspection :
- Si des factures sont incluses
- Quels sont les meubles fournis avec le bien (il est important de le confirmer même si le bien est indiqué comme étant « meublé »).
- Si la propriété est équipée de la climatisation, car les étés peuvent être très chauds en Australie.
- Si les locataires sont autorisés à effectuer des changements superficiels, comme peindre les murs ou poser des étagères.
- Qui devez-vous contacter en cas de problème urgent, comme une fuite ou un dysfonctionnement de la chaudière ?
- S’il existe des stipulations particulières (par exemple, les animaux domestiques ne sont pas autorisés).
3. Fournir la documentation
Une fois que vous avez choisi une propriété qui vous plaît, vous devez vous soumettre à la procédure de demande de location. Les agents immobiliers et les gestionnaires de biens ont leurs propres critères pour évaluer l’adéquation des locataires potentiels. Pour avoir les meilleures chances d’être accepté, vous devrez fournir des informations et des documents essentiels avec votre demande, dont font probablement partie les documents suivants :
- Une pièce d’identité officielle avec photo, comme votre passeport et votre permis de conduire étranger.
- Preuve que vous pouvez payer le loyer, comme des bulletins de salaire et des relevés bancaires récents.
- Preuve de votre emploi en Australie, telle qu’un contrat de travail ou une personne de référence.
- Les coordonnées des personnes qui peuvent fournir des références personnelles – idéalement des personnes qui peuvent être considérées comme impartiales, comme un employeur, un ancien propriétaire, un tuteur universitaire, etc.
Les agents apprécient également les informations sur votre historique de location. Comme vous déménagez en Australie, vous n’aurez évidemment pas d’antécédents de location dans le pays, ce qui peut constituer un obstacle. Vous devez aborder cette question de front dans la lettre d’accompagnement jointe à votre formulaire de candidature, en expliquant votre parcours de logement jusqu’à présent et en fournissant les coordonnées d’un agent ou d’un propriétaire dans votre pays d’origine, le cas échéant. La lettre de motivation doit être rédigée de manière formelle et professionnelle, mais n’ayez pas peur de parler de vos antécédents, de la raison pour laquelle vous vous installez en Australie et des raisons pour lesquelles vous aimeriez vivre dans cette propriété.
Certains agents immobiliers traiteront votre demande par le biais d’une plateforme en ligne, d’autres seront prêts à le faire par e-mail. Vérifiez à nouveau pour être sûr de ce qui est requis.
4. Paiement de votre caution et du premier mois de loyer
Si votre demande pour trouver un logement en Australie est acceptée, vous serez prêt à signer le contrat de location et à payer votre dépôt de garantie (ou caution) et une partie du loyer à l’avance. Les montants que vous pouvez légalement être amené à payer dépendent de votre situation locative exacte et de l’État australien dans lequel vous déménagez.
Par exemple, si vous vous installez à Melbourne, qui se trouve dans l’État de Victoria, on peut vous demander de payer un mois de loyer à l’avance au maximum, sauf si le loyer est payé à la semaine, auquel cas on ne peut vous demander que 14 jours de loyer à l’avance. Quant à la caution, on ne peut vous demander que l’équivalent d’un mois de loyer au maximum. Toutefois, ces plafonds ne s’appliquent pas aux obligations et aux paiements anticipés de loyers si le loyer hebdomadaire est égal ou supérieur à 900 dollars.
Dans la plupart des régions du pays, votre caution doit être déposée auprès d’une autorité publique et vous recevrez un reçu de caution. À la fin de votre location, le propriétaire ou le gestionnaire immobilier peut vouloir déduire une partie de la caution pour couvrir les dommages causés au bien (au-delà de l’usure normale) ou toute autre violation du contrat de location. En cas de litige concernant une déduction prévue, vous pouvez demander à l’autorité publique d’enquêter et de résoudre le désaccord.
Étant donné que les règles exactes en matière de paiement et les coordonnées des autorités compétentes diffèrent d’un État à l’autre, il est important de faire quelques recherches préalables et de clarifier les détails avant de signer le contrat de location. Une fois tout cela fait, vous serez prêt à récupérer vos clés et à emménager.
