Wenn Sie nach Großbritannien umziehen, steht die Suche nach der richtigen Wohnung wahrscheinlich ganz oben auf Ihrer To-Do-Liste. Die gute Nachricht ist, dass es einen florierenden Mietwohnungsmarkt mit Unterkünften für alle Vorlieben und Budgets gibt, sodass es nicht allzu schwierig sein sollte, die richtige Wohnung zu finden.
Dennoch wissen wir bei Remitly, dass es etwas entmutigend sein kann, zu lernen, wie das Mieten in einem neuen Land funktioniert. Deshalb haben wir diesen praktischen Leitfaden für den gesamten Prozess zusammengestellt, also los geht’s.
1. Den richtigen Ort zum Wohnen finden
Der erste Schritt bei der Anmietung einer Wohnung besteht darin, ein Objekt zu finden, das Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht. Früher war das ein anstrengender und zeitaufwändiger Prozess, bei dem Sie in der Regel persönlich bei Vermietern vorstellig werden müssen, um die Angebote zu prüfen. Heutzutage ist alles viel einfacher, da Sie Ihre Suche online durchführen können.
Vermietungsagenturen veröffentlichen die neuesten Immobilienangebote oft auf ihren eigenen Websites, so dass es sich lohnen könnte, dort nachzuschauen. Effizienter ist es jedoch, wenn Sie sich Websites ansehen, die verfügbare Objekte von vielen verschiedenen Vermietern zusammenfassen. So können Sie schneller eine viel größere Auswahl an Möglichkeiten durchsuchen.
In Großbritannien gibt es eine Reihe von Vermittlungs-Websites. Die beiden bekanntesten sind Rightmove und Zoopla, die es Ihnen sehr leicht machen, nach geeigneten Immobilien zu suchen. Sie geben einfach die Stadt ein, in die Sie umziehen möchten, und nutzten dann die Suchfilter, um sich auf Orte zu konzentrieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Sie könnten zum Beispiel nach allen möblierten Einzimmerwohnungen suchen, die sich in einem Umkreis von einer halben Meile um das Zentrum von Bristol befinden und deren Preis zwischen 600 und 700 Pfund pro Monat liegt.
Rightmove und Zoopla sind zwar für viele Mietinteressenten die erste Anlaufstelle, aber es lohnt sich auch, einen Blick auf den dritten großen Anbieter zu werfen: OnTheMarket. Andere Websites, die Sie im Auge behalten sollten, sind OpenRent, Boomin und Gumtree.
Viele Einwanderer in Großbritannien werden sich eine Wohnung oder ein Haus mit anderen teilen wollen. Das ist in der Regel billiger, als eine ganze Wohnung zu mieten, und kann eine gute Möglichkeit sein, Freunde zu finden und sich in einer neuen Gegend einzuleben. SpareRoom ist darauf spezialisiert, potenzielle Mitbewohner zu vermitteln, und funktioniert ein bisschen wie Online-Dating. Sie können Ihr eigenes Profil mit Fotos und einer Beschreibung Ihrer Interessen erstellen, dann die Immobilienangebote durchsuchen und Nachrichten an Leute schicken, die auf der Suche nach Mitbewohnern sind.
2. Besichtigung der Immobilie
Auch wenn es möglich ist, virtuelle Besichtigungen über Videokonferenz-Tools wie Zoom oder Skype durchzuführen, ist es wichtig, eine potenzielle Immobilie persönlich zu besichtigen. Nur so können sie mögliche Probleme mit Möbeln, Räumen oder dem Gebäude selbst richtig überprüfen.
Vielleicht führt Sie der Vermieter oder der Makler herum. Wenn es sich um eine Wohngemeinschaft handelt, werden die derzeitigen Mieter/innen Sie wahrscheinlich kennenlernen wollen, um herauszufinden, ob Sie mit ihnen zusammenpassen würden. Sie sollten nachfragen:
- welche Rechnungen enthalten sind, wenn überhaupt
- welche Möbel inbegriffen sind (auch wenn das Zimmer/die Wohnung als „möbliert“ angegeben ist, kann es sein, dass einige der Gegenstände einem Mieter gehören, der auszieht)
- ob Sie umdekorieren, Regale aufstellen und andere Veränderungen vornehmen dürfen
- ob Breitband zur Verfügung gestellt wird
- wer der Ansprechpartner für Notfälle ist, z. B. bei einem Leck oder einem defekten Heizkessel
- wie die Hausordnung aussieht – sind zum Beispiel Haustiere erlaubt?
- wie lange das Mietverhältnis dauern wird und ob es möglich ist, eine längere Mindestlaufzeit zu vereinbaren
3. Unterlagen bereitstellen
Wenn Sie sich die richtige Wohnung ausgesucht haben und der Makler oder Vermieter grundsätzlich zugestimmt hat, dass Sie einziehen dürfen, ist es an der Zeit, sich um den Papierkram zu kümmern. Es gibt einen Mietvertrag, den Sie durchsehen und unterschreiben müssen, und Sie müssen außerdem eine Reihe von Dokumenten vorlegen, darunter:
- ein Leumundszeugnis Ihres derzeitigen oder letzten Vermieters
- ein Arbeitszeugnis Ihres Arbeitgebers, das Ihren Job und Ihr Gehalt bestätigt
- aktuelle Kontoauszüge und/oder Gehaltsabrechnungen, die belegen, dass Sie sich die Miete leisten können
- einen amtlichen Ausweis, z. B. Ihren Reisepass
- Nachweis des legalen Einwandererstatus, z. B. eine biometrische Aufenthaltsgenehmigung, um die Überprüfung des „right to rent“ in England zu erfüllen
4. Bezahlen der Kaution und der ersten Monatsmiete
Um Ihre Miete zu sichern, müssen Sie normalerweise zwei Zahlungen leisten.
Die eine ist eine Kaution, die normalerweise einer Monatsmiete entspricht. Es ist wichtig zu wissen, dass die Kaution laut Gesetz nicht mehr als den Gegenwert von fünf Wochenmieten betragen darf, wenn die Jahresmiete unter 50.000 £ liegt, oder sechs Wochenmieten, wenn die Jahresmiete 50.000 £ oder mehr beträgt.
Die Kaution wird dir am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich der Beträge, die der Vermieter für Schäden an der Wohnung, unbezahlte Miete und andere mögliche Verstöße gegen den Mietvertrag einbehält. In der Zwischenzeit muss Ihre Kaution bei einem staatlich anerkannten Kautionsschutzsystem hinterlegt werden. Wenn Sie am Ende des Mietverhältnisses der Meinung sind, dass die Forderung des Vermieters, Geld von Ihrer Kaution abzuziehen, ungerechtfertigt ist, kann die Kautionsschutzeinrichtung als unparteiischer Schlichter den Streit schlichten.
Die andere Zahlung, die normalerweise zu Beginn des Mietverhältnisses verlangt wird, ist die erste Monatsmiete im Voraus. Sie können aufgefordert werden, mehr im Voraus zu zahlen, wenn der Makler oder Vermieter keine zufriedenstellende Bonitätsprüfung durchführen kann.
5. Dinge, die Sie beachten sollten
Sobald Ihre Unterlagen geprüft wurden, Sie die erforderlichen Zahlungen geleistet und den Mietvertrag unterschrieben haben, können Sie in Ihr neues Mietobjekt einziehen. Hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie während des gesamten Prozesses beachten sollten.
- Unterschreiben Sie niemals einen Mietvertrag mit einem aktuellen Mieter, da dieser die Wohnung möglicherweise heimlich untervermietet, ohne die Erlaubnis des Vermieters zu haben.
- Ihr Vermieter muss sicherstellen, dass in jedem Stockwerk, das als Wohnung genutzt wird, mindestens ein Rauchmelder installiert ist. Die Melder müssen am ersten Tag Ihres Mietverhältnisses getestet werden.
- Ihr Vermieter muss eine jährliche Gassicherheitsprüfung aller Gasgeräte veranlassen und Ihnen einen Nachweis über diese Prüfung aushändigen.
- Ihr Vermieter muss außerdem alle fünf Jahre eine elektrische Sicherheitsprüfung veranlassen und Ihnen ein Protokoll über diese Prüfung aushändigen.
- Ihr Vermieter muss Sie mindestens 24 Stunden im Voraus informieren, bevor er die Wohnung besichtigt, und er darf sie nicht ohne Ihre Erlaubnis betreten.
Weitere Informationen: Der Leitfaden zum Mieten einer Immobilie in Australien