Last updated on 6月 22nd, 2024 at 07:10 上午
如果你要搬到西班牙，你将前往一个以气候、文化和美食闻名的国家，更不用提它高水准的生活品质了。但是，在兴奋之余你也会有很多实际的考量，而你最紧迫的任务之一可能是找到住的地方。
无论你是选择搬到马德里、巴塞罗那、塞维利亚，还是任何其他西班牙城市，你都会面临丰富的住房选择。在Remitly，我们知道计划在一个新国家定居时，你将会面对很多信息。因此，我们整理了一份关于在西班牙租房的快速指南供你参考。
1. 寻找合适的居住地
当你在考虑住所时，你可以提前做好计划。与其在抵达西班牙后亲自拜访众多不同的房产中介，你不如在抵达西班牙之前就开始在网上搜索。虽然你可以在网站上访问个别中介目前提供的房源，但查看房产总列表网站会更方便，这些网站把不同中介的房源汇集在了一起，以便浏览。
Idealista是西班牙一个主要的集结网站，它涵盖了所有的选择，包括房屋、公寓和合住的单间。你可以通过设置菜单过滤选项来缩小你的搜索范围，比如你可以设置查看在西班牙的某个城市的某个特定区域的房源，来租到符合你特定要求的房子。如果你正在寻找合租的地方，你还可以查看当前租户自己写的简介，这样一来你可以在联系他们之前，就知道自己是否是一个合适的租户人选。
其他非常流行的西班牙房源网站还包括Spotahome、Fotocasa和Habitaclia。而一心想要找室友的移民都应该查看Piso Compartido，它专门提供这类合租住宅。合租公寓或房子是节省房租成本和在西班牙交朋友的好方法，所以很值得在这里看看有什么选择。
2. 实地看房
你可以直接通过网站表达对某个房源的兴趣。然后通过Zoom、Skype或其他线上交流软件，安排在线初步看房。线上看房是一个很好的方法，你可以决定哪些是你想要继续了解的房源，以便等你到西班牙时实地看房。实地看房也很重要，因为只有通过近距离观察住房，你才能确定它是否适合你，以及它是否有任何严重的问题，如结构损坏，或家具和电器故障。
在进行看房时，你应确保尽可能仔细地查看房子，以确定它符合网上的描述，并符合你的标准。你还应该仔细检查有关租赁协议的各种细节，包括以下内容。
- 是否包括任何物业账单？
- 哪些家具是你的房间或公寓/房屋附带的，哪些会被即将搬走的房客带走？这些也包括地毯和基本的厨房用具。
- 是否允许租户重新粉刷或重新装修住房？
- 该房是否已经设置了宽带？
- 如果有任何紧急情况，如天花板漏水或锅炉坏了，是否应与房东或中介联系？
- 租户是否必须遵守其他特殊限制，比如不能养宠物？
3. 提供文件
一旦你找到了你喜欢的地方，就是该看看租房合同的时候了，并提供一些你的正式文件。这通常意味着出示：
- 官方身份证明，如你的护照
- 西班牙居民身份证明
- 你在西班牙的工作证明，如雇主发的正式信函或就业合同
- 证明你有能力支付租金的依据，如近期的银行账单或工资单
- 以前房东和/或其他人的个人推荐信
- 你的NIE，或外国人税务识别号码
4. 支付你的押金和第一个月的房租
一旦你在西班牙租房的文件被批准，并且你已经准备好成为正式租户，你将被要求支付一些款项。首先，你通常会被要求提前支付至少第一个月的租金。根据房东的谨慎程度，你也可能需要预付更多的钱。
除此以外，你通常还需要支付一笔押金。这是为了让房东安心，或用来支付未缴交的账单（如果这些账单包括在你的租金中）和可能发生的一些超出非自然磨损的损坏。例如，如果你或你的访客打碎了窗户或毁损了咖啡桌。
押金金额最高可能相当于一个月的房租。这笔钱必须由你要搬到的自治区的存款保护计划来保管。如果房东声称不知道这一规定，你应该指出这是一项法律义务。假如在租约结束后，对押金的返还有任何争议，你应该向自治区咨询，看他们是否能帮助解决这个问题。
5. 需要留意的事情
在支付了押金和预付租金并签署了合同后，你就可以搬进你的新住所开始享受了。以下是在西班牙租房需要了解的一些额外事项。
- 切勿与自称代表房东的房客签署任何合同或协议。 他们可能未经房东同意就进行转租。
- 在西班牙，你的房东有可能试图扣押你的押金，声称房子的损坏是你的责任。这就是为什么在你搬进去之前，最好先拍照，特别注意是否有已经存在的缺陷，如石膏的裂缝、水渍、家具污渍等等。
- 长期租赁协议通常为一年。房东在法律上有义务将其延长至最多五年（如果你的房东是一家公司，则为七年）。例外的情况是，如果你的租赁合同明确规定，房东有权在第一年后重新获得个人使用的权利。在这种情况下，房东必须提前两个月通知你，他们（或他们的亲属）打算搬入。
- 当达到五年或七年的最长租期时，房东有权终止你的租约，不过至少要提前四个月通知你。
关于Remitly
Remitly致力于提供轻松快捷、透明实惠的国际汇款服务。自2011年以来，全球有数百万人安心地使用Remitly汇款。