Last updated on 3月 19th, 2024 at 01:48 下午
无论是为了照顾不断壮大的家庭，还是为了追逐工作的机会，人生总有需要搬家的时刻。这个过程充满了各种责任，就好像整理人生、处理衣橱里那些已经被遗忘的旧衣服一样。
搬到海外带来的新机遇令人兴奋，但也可能让人感到困惑或害怕。如果你正考虑在日本购买房产，可能会有很多问题让你感到心烦，分散了注意力。不过别担心！我们Remitly团队为你准备了这份指南，教外国人如何在日本购买房屋。继续阅读，了解更多信息吧！
为什么要在日本买房呢？
有很多理由值得搬去日本。首先，日本是世界上最迷人的国家之一，独特的文化和美食早已风靡全球。而且，日本一直以来都是世界上治安最好的国家之一，犯罪率低，加上这里高效的公共交通系统让通勤就像呼吸一样轻松！
另外，日本的地形各异，有海滩、森林、乡村和繁华的都市，无论你喜欢哪种生活方式，这里都能找到满足你的地方。这种多样性也为你提供了各种就业机会，让你的职场生涯更加多彩多姿！
日本的房地产市场如何？
日本的房地产市场即使在经济下滑和需求减缓的情况下，也一直保持着相对稳定的状态。整体而言，住宅物业价格指数在2023年上涨了约2.4%，并在2024年持续。
不同地区的市场表现略有不同。例如，东京现有公寓的平均价格在2023年最后一个季度上涨了约9%。而在大阪，同期现有公寓的价格平均上涨了5.1%。
外国人可以在日本买房吗？
简单来说，外国人在日本购房是没有法律限制的。无论你是哪国人、拥有何种居住身份，都可以在日本买房。
但是，日本对外国人能够拥有的房产类型有一些限制。根据《外汇和外贸法》，外国人购买指定为农业或森林用地的土地需要获得政府许可。此外，外国人禁止拥有靠近军事基地的土地。
在日本购买房产有什么法律限制？
外国人在日本购买土地并没有特别的法律限制。你只需要一般的身份证明文件（比如驾照或护照）以及一份宣誓书。宣誓书是一份官方的公证文件，证明你的身份和现居地址。
在日本购买房产需要多少钱？
在日本买一栋房子需要多少日币？房价受各种因素影响，从房屋的位置到物业的大小和年龄，价格都不一样。
就像在大多数国家一样，日本的房价在受欢迎的大都市地区最高。举例来说，东京的房价通常比全国其他地方都贵。2023年第一季度东京公寓的平均价格每平方米约为698,300日元，而独立屋的平均价格大约是4,165万日元。
相较之下，大阪的独立屋在2023年第一季度的平均价格约为2,363万日元。同时，大阪的公寓平均价格每平方米约为411,125日元。
除了房屋的价格外，你还需要支付一些税和费用：
- 固定资产税：每年房产估值的0.3%至4%
- 城市规划税：每年房产估值的0.2%至0.4%
- 地震保险：每年6,500至35,000日元
- 火灾保险：两年20,000至40,000日元
还要加上亲自前往日本选购房产的费用哦！
哪里是日本最适合买房的地方？
好消息是，日本有很多适合居住的好地方。无论在哪个城市，都能体验到日本浓厚的文化、美味的美食和友善的人民。选择最适合你的新家取决于你的喜好，但下面我们会介绍一些受欢迎的城市供你参考。
东京
对于外国人来说，东京是一个再合适不过的选择了！作为日本的首都，这里是一个充满活力的大都市，不仅是全国的金融、政治和文化中心，还是一个融合了现代科技奇迹和传统生活的地方。高耸入云的摩天大楼与宁静的住宅区和花园相得益彰，让你仿佛置身于一个充满魔力的城市。
东京作为文化和金融的重镇，吸引了众多的跨国公司和企业，非常适合来自世界各国的人才。不仅代表更多工作机会，同时也有较多会讲英语的居民。
大阪
作为日本人口第三多的城市，大阪以丰富的夜生活、令人惊叹的街头美食和现代建筑而闻名。这里既时尚又美丽，居民友善又尊重他人。
尽管大阪的人口密度和繁华度与东京相似，但房价明显更让人负担得起。不过，大阪的外国人和外籍人士较少，因此你可能需要一些时间适应这里的文化。
横滨
横滨位于东京以南，乘坐短程火车就可以抵达，是日本人口第二多的城市，有近380万居民。这座城市以世界上最大的唐人街之一而闻名，有数百家中国商店和餐馆。横滨还有一个游乐园、令人惊叹的建筑和博物馆（包括杯面博物馆），绝对适合一家大小居住。
横滨也是一个宁静的城市，与附近其他城市相比生活成本相对较低。对于想在东京工作但又想避开首都喧嚣的外国人来说，是一个理想的选择。
福冈
福冈位于九州北部，是日本第六大城市。最适合形容福冈的词莫过于「悠闲」。这座城市有明媚的山川、白色沙滩、宁静的寺庙和丰富的绿地，在在透露出一种极其轻松的生活态度。
不过，千万别把悠闲和无聊画上等号。福冈的活动依旧多姿多彩，从热闹的夜生活到精彩的购物体验再到美味的食物，应有尽有！虽然不是外国人常去的城市，但福冈的生活成本通常较低，对外籍居民来说颇具吸引力。
名古屋
名古屋是日本的三大主要城市之一，与东京和大阪齐名。虽然名古屋经常被游客视为东京和京都来回途经的城市而被忽视，但它实际上是日本人口第四多的城市。
许多人觉得名古屋是东京的缩小版，有与东京相似的霓虹灯、高楼大厦和购物场所，但规模较小。较小的城市对刚来到日本的人来说可能更具吸引力，还有四通八达的地铁，在市区内穿梭比在大城市更简便。
如何在日本找到房地产经纪人?
外国人在日本购买房产在法律上需要一名房地产经纪人在场，向买卖双方解释细节。日本的房地产经纪人还可以为你提供更深入的市场分析，找到最适合你需求的房产，并在整个过程中担任翻译的角色，确保你不会错过重要的细节或条款。
找寻房地产经纪人并没有什么诀窍。利用你的资源在网上搜索，并请值得信任的朋友和家人推荐，都是不错的办法。
当你找到合适的经纪人时，记得要请他们出示执照（称为「宅建士」）。日本对房地产经纪人有严格的规定，持有宅建士执照是最基本的要求。接着要与经纪人沟通，确保他们明白你在语言或等服务方面的需求。
在日本购买房产有什么挑战？
在日本购买房产可能会遇到的挑战与在任何国家会遇到的大同小异，如语言障碍和文化差异。
最大的挑战还是银行贷款。正如前面提到的，外国人在日本购买房产不需要工作签证，也不必担心任何法律或居住条件。然而，外国人要在日本开设银行账户和获得银行贷款可能会有一些难度。许多银行有专门为外国人提供抵押贷款的方案，但申请过程最好有翻译随行。
在日本开设银行账户也有严格的文件要求。除了有效护照外，外国人可能还需要：
- 签证或居留卡
- 地址证明
- 收入/就业证明
- 印鉴，即印于官方文件上表示鉴定或签署的印章
当然，你也可以全额付现，但最好先了解如何在日本境内外汇款。
在日本购买房产的步骤
购买日本房产的步骤可能因个人经验而异，但一般来说，步骤相当简单。
- 找到一位房地产经纪人，与他讨论你的需求、预算和偏好地点，并签署佣金协议。
- 看房，比较价格、大小和设施。实地看一些房产可能会很有趣。
- 填写购买申请书（适用于新房产）或意向书（适用于二手房）。新房产通常会采用抽签系统，根据申请人数来决定购房权。现有房产则是通过意向书来表达想与现任屋主谈价钱的意愿。
- 向卖方支付订金或诚意金，通常为购房款的5-10%。
- 获取抵押贷款的预先批准，银行将审核必要的文件，包括身份证明和年度税收收据。
- 审查《重要事项说明书》，这是一份法律文件，载明了你购买房产所需的所有信息，包括房产上的现有抵押贷款、可能的边界纠纷以及房产上的损坏项目。你和你的经纪人可以根据这份文件谈判买价。
- 确认满意后就可以签署购房协议。
- 完成并结清房产交易。这由司法书记官处理，他作为第三方确保将钱款正确转账到卖方账户，并将房产所有权转移到你名下。卖方把钥匙交给你，你就正式拥有了这个房产。
如果你正在找日本的房子，Remitly可以帮你搞定资金转移，轻松过渡！我们的服务快速、可靠，让你选择多种交付方式，可以将资金发送到移动钱包、银行账户或现金提取。而且我们有多重安全保障，让你花更少时间在担心汇款，多点时间专注于搬家！