ตึกสูงระฟ้า ประชากรแตกต่างกัน ความต้องการช้อปปิ้งแบบไม่รู้จบ ร้านอาหาร และกิจกรรมสนุกสนานต่างๆ จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมผู้คนมากมายจึงอยากอยู่ในห้องชุดอาศัยที่นิวยอร์ก
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะย้ายไปเมืองนิวยอร์ก การวางแผนอย่างรอบคอบถือเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งนี้ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้สถานที่ที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุด ตลาดการเช่าห้องชุดอยู่อาศัยมีการแข่งขันค่อนข้างสูงเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในสหรัฐอเมริกา
ที่ Remitly เราอยู่ที่นี่เพื่อช่วยคุณค้นหาห้องชุดอาศัยให้เช่าในนิวยอร์ก
กำหนดงบประมาณ
ส่วนใหญ่นั้น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องชุดอาศัยในนิวยอร์กจะแตกต่างกันไปตามขนาดและที่ตั้ง การวางงบประมาณตามจริงก่อนค้นหาจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่า ก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่อาศัยจริงนั้น คุณสามารถจ่ายได้เท่าไร
เคล็ดลับการคำนวณงบประมาณค่าเช่าโดยคำนึงถึงต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและการพิจารณาสิ่งต่อไปนี้
- การตรวจสอบหน้าที่การงาน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีงานที่มั่นคงและมีรายได้ที่เหมาะสมก่อนซื้อห้องชุดอาศัย เจ้าของบ้านในนิวยอร์กส่วนใหญ่กำหนดให้คุณมีรายได้อยู่ที่ 40 ถึง 80 เท่าของค่าเช่าต่อเดือนของเงินเดือนรวมกันต่อปี ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเช่าสถานที่ในเมืองราคา 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำอยู่ที่ 160,000 ดอลลาร์ต่อปี
- การตรวจสอบและคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่ารักษาพยาบาล ค่าประกันผู้เช่า ค่าของชำจิปาถะ และค่าเดินทาง สำหรับแผนค่ารักษาพยาบาลจากนายจ้างโดยเฉลี่ยจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 1,500 เหรียญสหรัฐฯ ต่อปี ในขณะที่ค่าประกันของผู้เช่านั้นโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 240 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน และค่าเดินทางจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยและสถานที่ทำงาน คุณอาจต้องจ่ายเงินประมาณ 1,375 เหรียญสหรัฐต่อปีเพื่อเดินทางโดยรถไฟใต้ดิน
- การคำนึงถึงต้นทุนของการซื้อของชำ จิปาถะ และ/หรือการรับประทานอาหารนอกบ้าน โดยถือเป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณ ชาวนิวยอร์กส่วนใหญ่ใช้จ่ายประมาณ 100 เหรียญสหรัฐต่อสัปดาห์สำหรับค่าอาหารต่อคน
- ความขยันและมองหาห้องชุดอาศัยที่มีราคาไม่แพงในกรุงนิวยอร์กอย่างพิจารณา ทั้งนี้ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ที่พักในทำเลที่ดีเยี่ยมโดยไม่รู้สึกว่า “เกินงบ” จนจ่ายไม่ไหว
- การกำหนดประเภททรัพย์สินและรหัสไปรษณีย์ใกล้เคียงเป็นปัจจัยในการกำหนดต้นทุนค่าเช่า ตัวอย่างเช่น ห้องชุดอาศัยแบบสตูดิโอมักจะมีราคาต่ำกว่าสองห้องนอน หรือสามห้องนอน และควรพิจารณาสถานที่ใกล้เคียง เช่น โรงเรียนมัธยมต้น โรงเรียนประถม และโรงเรียนมัธยมชั้นนำก็มักจะสร้างเงินได้มากขึ้นเช่นกัน
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาการเปรียบเทียบระหว่างประเทศ การสำรวจขั้นตอนการ ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ใน ญี่ปุ่น สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณค่าเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก
พิจารณาเลือกย่านที่อยู่อาศัยที่ต้องการ
มีย่านที่อยู่อาศัยดีๆ มากมายในกรุงนิวยอร์ก ซึ่งพื้นที่ที่คุณชอบอาศัยอยู่นั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ งาน และความชอบส่วนตัวของคุณ
การเลือกย่านที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมหมายความว่า คุณสามารถเข้าถึงการจ้างงาน กิจกรรม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับความต้องการของคุณได้อย่างง่ายดาย
อีสต์วิลเลจ
ย่านอีสต์วิลเลจในแมนฮัตตันเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีทั้งบาร์และคลับที่มีชีวิตชีวา หากความบันเทิงและการพบปะสังสรรค์เป็นเรื่องสำคัญสำหรับคุณ ย่านนี้ก็เป็นย่านที่ดีเยี่ยมที่ควรพิจารณา นอกจากนี้ ยังมีสวนสาธารณะที่คุณสามารถเข้าไปสัมผัสพื้นที่สีเขียวและทำกิจกรรมกลางแจ้งได้เช่น อีสต์ ริเวอร์ ปาร์ค และ ทอมป์คินส์ สแควร์ ปาร์ค
วิลเลียมส์เบิร์ก
ย่านวิลเลียมส์เบิร์กในบรูคลิน ถือเป็นย่านทันสมัยและมีความหลากหลาย ตั้งอยู่ห่างจากเซ็ลทรัลปาร์คห้าไมล์ ย่านบรรยากาศสบายๆ แห่งนี้เป็นจุดศูนย์รวมของศิลปิน วัยรุ่น และผู้ที่มองหาที่พักราคาย่อมเยาใกล้รถไฟใต้ดินสาย เจ สายเอ็ม และ สายซี
แอสโตเรีย
ย่านแอสโตเรียในควีนส์ เป็นย่านที่มีความต้องการของผู้อาศัยอย่างมาก เนื่องจากที่นี่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์และร้านอาหารชั้นเลิศ คุณจะพบห้องชุดอาศัยให้เช่าในนิวยอร์กที่นี่ในราคาที่สมเหตุสมผล พร้อมอาหารและกิจกรรมดีๆ มากมาย
ค้นหารายการออนไลน์
มีเว็บไซต์และแอปมากมายเพื่อช่วยให้การค้นหาห้องชุดอาศัยทางออนไลน์ให้กลายเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น แพลตฟอร์มเหล่านี้ช่วยให้ผู้คนสามารถค้นหารายการห้องชุดอาศัยที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงได้จากทุกที่ ซึ่งช่วยประหยัดทั้งเงินและเวลาได้อย่างมาก ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับการใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เพื่อค้นหาที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ดาวน์โหลดแอปและเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงและเชื่อถือได้
- ตรวจสอบบริษัทอสังหาริมทรัพย์ว่าลงประกาศห้องชุดอาศัยอย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
- จำกัดการค้นหาให้แคบลงด้วยการระบุสถานที่ตั้ง ช่วงราคา และขนาด เพื่อช่วยค้นหารายการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ง่ายขึ้น คุณสามารถลองตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงด้วยว่ามีความน่าสนใจด้วยหรือไม่
สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึง การหลอกลวง การโอนเงิน ที่พบได้บ่อยและวิธี หลีกเลี่ยง เมื่อต้องทำธุรกรรมการเงินและรายการออนไลน์
ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญ
การขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นิวยอร์กช่วยให้การค้นหาห้องชุดในฝันของคุณง่ายขึ้นมาก ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้รู้ว่าข้อเสนอที่ดีนั้นมีอะไรบ้างและจะหาข้อเสนอที่ดีเหล่านั้นให้กับลูกค้าอย่างไร อย่าลืมมองหาตัวแทนในย่านที่คุณสนใจ และเลือกตัวแทนที่มีประสบการณ์
ก่อนที่คุณจะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สักคน ควรอ่านคำวิจารณ์หรือข้อมูลอ้างอิงก่อน สิ่งสำคัญคือ ต้องถามเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน เนื่องจากส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหลังจากคุณเซ็นสัญญาเช่า ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนจะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และถ้าหากมีเรียกเก็บ ให้ตรวจสอบก่อนว่าหากคุณไม่ได้ห้องชุดอาศัยตามที่คุณต้องการนั้น คุณสามารถขอคืนเงินจำนวนนั้นได้หรือไม่
ร่วมงานเปิดบ้านและเยี่ยมชมห้องชุดอาศัย
เช่นเดียวกับการเข้าร่วมงานเปิดบ้านก่อนที่คุณจะ ซื้อบ้าน โดยคุณสามารถได้ทำเช่นเดียวกันนี้ในการซื้อขายห้องชุดอาศัยหลายๆ แห่งในนิวยอร์ก นายหน้าบางรายจะจัดให้ลูกค้าได้เข้าไปดูและเยี่ยมชมห้องชุดอาศัยเพื่อให้ผู้คนสามารถเข้าไปดูสถานที่ก่อนการเช่าอยู่จริง การทำเช่นนี้เป็นสิ่งดีและมีประโยชน์อย่างยิ่งเนื่องจากช่วยให้คุณเข้าใจลักษณะห้องก่อนที่จะลงนามเซ็นสัญญา
หากคุณเข้าร่วมการเยี่ยมชมห้องชุดอาศัยหรือ การเปิดบ้านนั้น คุณควรรู้ว่าควรมองหาหรือตรวจสอบอะไรเป็นอันดับแรก ให้คุณเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบสภาพอาคารว่าอยู่ในสภาพดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการหรือไม่ รวมทั้ง จำนวนห้องนอน อุปกรณ์ซักรีด และห้องครัวที่เหมาะสม
ให้ตรวจสอบดูด้วยว่า มี หัวหน้าอาคาร (หรือผู้จัดการทรัพย์สิน) เป็นผู้ดูแลและบำรุงรักษาพื้นที่อยู่หรือไม่ หรือคุณมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่ากำจัดขยะ และการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ด้วยตนเอง
เตรียมเอกสารที่จำเป็น
การส่งใบสมัครอย่างเป็นทางการหมายความว่า คุณจริงจังกับการเช่าห้องชุดอาศัยในนิวยอร์กซิตี้ ต่อไปนี้คือ เอกสารสำคัญบางส่วนที่คุณต้องรวบรวมไว้ล่วงหน้าเพื่อช่วยให้กระบวนการสมัครมีความคล่องตัวมากขึ้น ได้แก่
- ต้นขั้วการจ่ายเงินสามรายการล่าสุด และจดหมายยืนยันรับรองการทำงานเพื่อเป็น หลักฐานรายได้ จดหมายควรระบุตำแหน่งงาน หน้าที่ เงินเดือน และระยะเวลาการจ้างงานโดยใช้หัวจดหมายของบริษัทที่ลงนาม
- ใบแจ้งยอดธนาคารสามเดือนล่าสุดและเอกสาร การคืนภาษีรัฐ ล่าสุด
- บัตรประจำตัวที่มีรูปถ่าย เช่น ใบขับขี่หรือบัตรประจำตัวประชาชน
- ค่าธรรมเนียมการสมัคร (จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่ระบุไว้ในใบสมัคร)
- จดหมายแนะนำจากเจ้าของบ้านคนก่อนของคุณ และ/หรือหลักฐานการชำระค่าเช่าก่อนหน้านั้น (เจ้าของบ้านบางรายอาจไม่ร้องขอ)
การรักษาความปลอดภัยของข้อมูลทางการเงินของคุณเป็นสิ่งสำคัญ ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธี หลีกเลี่ยง การหลอกลวง ในช่วงวันหยุดและการ รักษาความปลอดภัย ของการทำธุรกรรมของคุณ
เคล็ดลับการเจรจาต่อรองค่าเช่า
เนื่องจากการเช่าห้องชุดอาศัยในนิวยอร์กซิตี้มีความต้องการสูง การเจรจาเพื่อต่อรองราคาค่าเช่าจึงเป็นเรื่องที่ท้าทาย อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเจรจาค่าเช่ากับเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินบางรายได้ ซึ่งมักขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น สภาวะตลาดในปัจจุบัน และระยะเวลาที่ห้องถูกปล่อยว่าง
ความพยายามศึกษาตลาดที่คุณเลือกและทำความเข้าใจว่า ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันเป็นเท่าใด ค้นหาประกาศเช่าล่าสุดที่คล้ายกับรายการที่คุณสนใจ โดยให้ใช้ข้อมูลเหล่านั้นเพื่อเจรจาและต่อรองราคาที่ต่ำกว่า รายการที่พักที่มีอายุเก่ากว่า 10 วันแต่ยังไม่มีผู้เช่ารายใหม่มักจะต่อรองได้ดีกว่ารายการที่เพิ่งประกาศออกมาใหม่
ตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าอย่างรอบคอบ
การทำความเข้าใจในรายละเอียดของ การเช่าห้องชุดอาศัย ให้กระจ่างก่อนลงนามในสัญญาถือเป็นเรื่องสำคัญ หากมีสิ่งใดที่คุณไม่แน่ใจ อาจทำให้คุณต้องจ่ายเงินเพิ่มในสิ่งนั้นในระยะยาวเนื่องจากการไม่ตระหนักรู้และไม่เข้าใจข้อมูลโดยละเอียด
ข้อกำหนดการเช่าและสิ่งที่ควรพิจารณาทั่วไปมีดังนี้
- รู้ว่าเงินมัดจำต้องจ่ายเท่าไหร่ และสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่ รวมทั้งควรรู้ว่าได้รับอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าไปได้หรือไม่ ซึ่งหากเป็นเช่นนั้น เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินมัดจำเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงแยกต่างหากโดยไม่สามารถขอเงินคืนได้ และจะส่งผลให้ราคาค่าเช่าต่อเดือนสูงขึ้น
- ตรวจสอบเงื่อนไขด้านการบำรุงรักษาและความรับผิดชอบต่างๆ โดยเปรียบเทียบการดูแลระหว่างคุณและเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินว่าขอบเขตความรับผิดชอบเป็นอย่างไร
- ตรวจสอบวันกำหนดชำระค่าเช่า รูปแบบการชำระเงินที่ยอมรับได้คือรูปแบบไหนและมีค่าธรรมเนียมชำระล่าช้าหรือไม่
- พิจารณาและตรวจสอบล่วงหน้าว่า มีค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าแล้วหรือไม่ ถ้ายังไม่ครอบคลุม คุณจะได้วางแผนด้าน งบประมาณ ได้อย่างเหมาะสม
รู้สิทธิ์ในฐานะผู้เช่า
มหานครนิวยอร์กมีการบังคับใช้สิทธิ์และการคุ้มครองสำหรับผู้เช่าโดยเฉพาะ สิทธิประการแรกคือ สิทธิที่จะอยู่อาศัย โดยควรอยู่อาศัยในที่ปลอดภัยและได้รับการดูแลอย่างดี ปราศจากแมลง น้ำรั่ว และสภาพความเป็นอยู่ที่เป็นอันตราย การเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐนิวยอร์กเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้เจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่าได้ยากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในห้องชุดที่มีการควบคุมค่าเช่า
แผนกอนุรักษ์และพัฒนาที่อยู่อาศัยของเอ็นวายซีแสดงรายการ สิทธิ์ของผู้เช่า ในปัจจุบันทั้งหมด หากคุณประสบปัญหา คุณสามารถรับคำปรึกษาทางกฎหมายได้ฟรีโดยโทร 311 และขอ “สายด่วนช่วยเหลือผู้เช่า” คุณยังสามารถ เรียนรู้เพิ่มเติม เกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณได้โดยอ้างอิงจากสำนักงานปกป้องดูแลผู้เช่าของนายกเทศมนตรีนิวยอร์ค
เตรียมย้ายเข้าอยู่อาศัย
นอกจากการย้ายเข้าห้องชุดอาศัยห้องใหม่จะเป็นเรื่องที่น่ายินดีและตื่นเต้นแล้วนั้น การเตรียมตัวสำหรับวันสำคัญล่วงหน้า เป็นเรื่องสำคัญยิ่งกว่า การอาศัยอยู่ในเมืองที่พลุกพล่านอาจทำให้การย้ายที่อยู่อาศัยมีความท้าทายมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องที่จอดรถและพื้นที่การขนย้ายสิ่งของขนาดใหญ่และหนักมาก
ต่อไปนี้เป็นเทคนิคง่ายๆ ในการย้ายเข้าห้องชุดอาศัยในเมืองนิวยอร์ก
- ตรวจสอบพื้นที่จอดรถบรรทุกสำหรับการขนย้าย และช่วงเวลาเปิดให้ใช้พื้นที่กี่โมง ทั้งนี้เพื่อให้คุณเข้าสถานที่ได้สะดวก
- มองหาบริษัทขนย้ายที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือเพื่อช่วยคุณขนย้ายสิ่งของไปยังสถานที่ใหม่ได้ราบรื่น
- แพ็คของเฉพาะสิ่งที่จำเป็น และจัดระเบียบกล่องแยกตามห้องโดยมีป้ายกำกับชัดเจนเพื่อช่วยให้แกะกล่องง่ายขึ้น
- ติดตั้งสาธารณูปโภคล่วงหน้าเพื่อให้ทุกอย่างเปิดใช้งานได้ทันทีเมื่อคุณย้ายเข้า
- ปิดระบบสาธารณูปโภคในสถานที่เก่าหรือโอนย้ายเพื่อจะได้ไม่ต้องจ่ายบิลสองที่พร้อมกัน
บทสรุป
การตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียด การทำงบประมาณ และการวางแผนอย่างรอบคอบสามารถช่วยให้คุณหาห้องชุดอาศัยในราคาไม่แพงในเมืองนิวยอร์กได้ ก่อนตัดสินใจเลือกที่ใด อย่าลืมดูเงื่อนไขการเช่าอย่างรอบคอบและควรทราบสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่า
Remitly อยู่ที่นี่เพื่อช่วยให้การโอนเงินและ การส่งเงิน จากกรุงนิวยอร์กไปยังคนที่คุณรักเป็นเรื่องง่าย ผู้คนหลายล้านคนทั่วโลกใช้บริการเนื่องจากปลอดภัย โปร่งใส และอุ่นใจ