A compra de imóveis internacionais com o objetivo de alugá-los a longo prazo para moradores locais e a curto prazo para turistas pode ser uma decisão sábia. Além de obter uma renda estável com o aluguel, você também poderá ter um lugar para ficar quando quiser viajar.
Na Remitly, sabemos, por meio de conversas com nossos clientes, que entrar no mercado imobiliário global pode ser assustador. Os iniciantes em investimento em propriedades podem se perguntar quais são os melhores lugares para comprar imóveis de aluguel no exterior.
Embora existam muitas boas opções em todo o mundo, a América Latina é um local privilegiado. De 2010 a 2019, o turismo internacional na região aumentou 60% e, agora que as paralisações relacionadas à pandemia terminaram, milhões de pessoas estão voltando para a área novamente. Além disso, os preços dos imóveis em muitas cidades latino-americanas são significativamente mais baixos do que os preços de casas e condomínios em destinos populares na América do Norte, Europa e Austrália.
Para ajudá-lo a explorar suas opções de compra de imóveis internacionais, elaboramos esta lista de alguns dos melhores lugares para comprar imóveis para aluguel na América Latina. Ao criar a lista, escolhemos as cidades com base em quatro critérios: o custo de vida geral, o estilo de vida na área, o turismo e os preços dos imóveis. Continue lendo para descobrir nossas escolhas e obter dicas sobre a compra de imóveis internacionais.
Los Cabos, México
As cidades gêmeas de Cabo San Lucas e San José del Cabo são comumente chamadas de Los Cabos e estão localizadas no extremo sul da Península de Baja, no México. Ambas as cidades são conhecidas por suas praias arenosas e excelentes condições para velejar e mergulhar com snorkel, mas elas têm personalidades distintas. Cabo San Lucas é o lar de uma vida noturna agitada, enquanto San José del Cabo é mais tranquila e um destino popular para turistas e famílias.
Custo de vida
O custo total de vida em Cabo San Lucas para uma pessoa é de cerca de US$ 944 por mês, com aluguel incluído. Uma família de quatro pessoas pode esperar pagar cerca de US$ 2.387 por mês para viver na cidade. Em San José del Cabo, o custo de vida é menor, em torno de US$ 795 por mês para solteiros e US$ 1.771 por mês para uma família de quatro pessoas.
Estilo de vida
Los Cabos oferece a oportunidade de viver com luxo perto da praia enquanto desfruta de temperaturas médias durante todo o ano de cerca de 24°C e, como resultado, abriga uma grande comunidade de expatriados. Por ser um ponto turístico, a área tem uma sólida presença policial, o que a torna mais segura para visitar e morar do que muitas outras cidades do México.
Turismo
O turismo é enorme em Los Cabos, além de ser a espinha dorsal da economia local. Em 2021, mais de 2,8 milhões de pessoas visitaram as cidades gêmeas, e a visitação de cidadãos americanos cresceu 47,3% somente no primeiro semestre de 2022.
Preços dos imóveis
De acordo com o site imobiliário Own in Cabo, o preço médio de uma casa em Los Cabos é de US$ 368.644, com preços que variam de cerca de US$ 48.500 a US$ 4,15 milhões.
Principais recursos
Santo Domingo, República Dominicana
A capital da República Dominicana, Santo Domingo, está situada na costa sul da ilha, onde o Rio Ozama deságua no Mar do Caribe. A cidade é bem conhecida por sua histórica Zona Colonial, que remonta aos anos 1500. Além de abrigar belas praias, a cidade também conta com vários museus dedicados à arte e à história.
Custo de vida
Para uma família de quatro pessoas, o custo médio mensal de vida em Santo Domingo sem aluguel é de cerca de US$ 2.675, e pessoas solteiras podem esperar pagar cerca de US$ 745 por mês.
Estilo de vida
Santo Domingo oferece todos os serviços e comodidades que você esperaria de uma grande cidade, além das vantagens de viver à beira-mar. Morar em apartamentos e condomínios é a norma na cidade.
Turismo
Em 2022, o turismo na República Dominicana atingiu um recorde, com mais de 8,5 milhões de pessoas visitando a nação insular.
Preços dos imóveis
O preço médio para comprar um apartamento em Santo Domingo é de US$ 194,52 por pé quadrado no centro da cidade e US$ 123,34 por pé quadrado nas áreas vizinhas. Em junho de 2023, a faixa de preços das propriedades no Realtor.com era de US$ 51.876 para um apartamento de um quarto a mais de US$ 5 milhões para uma grande casa de luxo.
Principais recursos
- Informações do Ministério do Turismo da República Dominicana sobre vistos
- Embaixada dos EUA na República Dominicana
Arequipa, Peru
Arequipa é a segunda cidade mais populosa do Peru e a capital do departamento de Arequipa, no sudoeste do país. A cidade oferece vistas espetaculares do Vale do Rio Chili e da Cordilheira dos Andes. Muitos dos edifícios originais da fundação da cidade durante a era colonial permanecem de pé, incluindo a Catedral Basílica, que abriga um museu dedicado à arte e à história local.
Custo de vida
O custo de vida em Arequipa é muito acessível. Pessoas solteiras podem esperar gastar cerca de US$ 435 por mês sem aluguel, e o custo médio mensal para uma família de quatro pessoas é de cerca de US$ 1.517.
Estilo de vida
Com um clima agradável como o da primavera durante todo o ano e todas as comodidades e serviços que se espera de uma cidade grande, Arequipa oferece um estilo de vida confortável para os expatriados. A cidade é limpa, segura e livre das multidões e da poluição encontradas em outras grandes áreas metropolitanas do Peru.
Turismo
O turismo está em ascensão em Arequipa, pois as postagens de influenciadores nas mídias sociais permitiram que pessoas de todo o mundo descobrissem a beleza da cidade colonial. Arequipa também recebe muitos turistas peruanos. De fato, em 2018, ela atraiu mais turistas de Lima do que qualquer outra cidade do Peru.
Preços dos imóveis
O preço médio de compra de imóveis em Arequipa era de US$ 145,20 por pé quadrado no centro da cidade e US$ 107,74 por pé quadrado nas áreas vizinhas em junho de 2023.
Principais recursos
Cuenca, Equador
Cuenca é um destino pitoresco para viajantes e expatriados, localizado no coração das montanhas dos Andes, no sul do Equador, ao longo do rio Tomebamba. A área à beira-mar abriga um mercado popular, e os turistas se reúnem na praça central do Parque Calderón para tirar fotos da Catedral Nueva. Essa bela igreja com cúpula azul levou quase um século para ser construída.
Custo de vida
O custo de vida em Cuenca é mais acessível do que em muitas das principais cidades dos EUA e do Canadá, com um custo médio de US$ 511 por mês sem aluguel para uma pessoa solteira e custos mensais médios de US$ 1.831 para uma família de quatro pessoas.
Estilo de vida
Cuenca oferece o conforto de um clima semelhante ao da primavera durante todo o ano, muitas atividades culturais e uma ampla variedade de comodidades e serviços. A cidade também abriga uma grande comunidade de expatriados.
Turismo
O número de visitantes do Equador aumentou constantemente de 2009 a 2019 e começou a se recuperar. No geral, o país é o sexto destino turístico mais popular da América do Sul.
Preços dos imóveis
Em junho de 2023, os preços dos imóveis em Cuenca no Realtor.com variavam de US$ 85.000 a US$ 2,5 milhões, com listagens que incluíam desde apartamentos de um quarto até casas luxuosas de quatro quartos.
Principais recursos
Medellin, Colômbia
Situada no alto dos Andes, Medellín é a capital da província de Antioquia. O clima agradável da cidade lhe rendeu o apelido de “Cidade da Eterna Primavera” e ela é bem conhecida por seu Festival de Flores, realizado todo verão. Outras atrações populares incluem o Museu de História de Antioquia e a Botero Plaza, que abriga as estátuas do famoso escultor Fernando Botero.
Custo de vida
O custo de vida em Medellín é muito acessível. Uma pessoa solteira gastará, em média, US$ 459,10 por mês na cidade, excluindo o aluguel, enquanto os custos mensais para uma família de quatro pessoas são, em média, de US$ 1.600.
Estilo de vida
Medellín é um destino popular para nômades digitais que vêm por causa do clima, das belas paisagens e do baixo custo de vida. Os habitantes da cidade tendem a ser calorosos e acolhedores, e você pode acessar as comodidades e os serviços que são padrão em uma cidade grande.
Turismo
Nos últimos anos, Medellín ficou conhecida como o antigo lar do famoso gângster Pablo Escobar. Embora a cidade tenha tentado superar sua associação com ele, muitos turistas internacionais vão a Medellín para saber mais sobre ele. De modo geral, o turismo está crescendo na Colômbia, com o número de viajantes internacionais aumentando em 41% de 2019 a 2022.
Preços dos imóveis
Em junho de 2023, os preços dos imóveis listados em Medellín no Realtor.com variavam de US$ 50.000 para pequenos apartamentos de um e dois dormitórios a mais de US$ 700.000 para casas e apartamentos de três dormitórios.
Principais recursos
Dominical, Costa Rica
Dominical fica onde o rio Baru deságua no Oceano Pacífico, a sudoeste da Costa Rica. A cidade é conhecida pelo excelente surfe, e a floresta tropical ao redor tem muitas trilhas para caminhadas. Os visitantes vêm para tomar sol na praia e apreciar a beleza das cachoeiras de Nauyaca, nas proximidades.
Custo de vida
É difícil obter dados específicos sobre o custo de vida em Dominical. No entanto, a Costa Rica é conhecida por ser um lugar acessível para se chamar de lar. Uma família pode facilmente viver com um orçamento de US$ 1.500 por mês ou menos, enquanto uma renda de US$ 3.000 por mês é suficiente para um estilo de vida luxuoso. O site International Living afirma que um orçamento mensal de US$ 2.180 a US$ 3.3830 é ideal para cobrir as despesas de moradia e alugar uma casa mobiliada de dois ou três quartos em Dominical.
Estilo de vida
Dominical ganhou a reputação de ser o paraíso dos surfistas descontraídos. É também um lugar popular para aposentados que vêm pelo custo de vida acessível, paisagens pitorescas e clima quente.
Turismo
O turismo é vital para a economia da Costa Rica. Mais de 1,7 milhão de pessoas visitam a nação centro-americana todos os anos.
Preços dos imóveis
Em junho de 2023, os preços das casas em Dominical listadas no Realtor.com começavam em torno de US$ 300.000. Várias casas de luxo foram listadas para venda por US$ 1 milhão ou mais. Também havia listagens de terrenos que variavam de US$ 45.000 a mais de US$ 2 milhões.
Principais recursos
- Informações sobre vistos da embaixada da Costa Rica em Washington, D.C.
- Embaixada dos EUA na Costa Rica
Fortaleza, Brasil
Fortaleza é a capital do estado do Ceará, no nordeste do Brasil. A cidade é o lar de belas praias com impressionantes falésias vermelhas e lagoas azuis, mas também tem um cenário cultural próspero. Os visitantes e residentes podem assistir a apresentações no famoso teatro José de Alencar, e a neogótica Catedral Metropolitana é um local popular para tirar selfies.
Custo de vida
O custo de vida em Fortaleza é baixo em comparação com os preços nas principais cidades dos EUA e do Canadá. Sem aluguel, o custo de vida médio mensal é de US$ 507 para uma pessoa solteira e US$ 1.765 para uma família de quatro pessoas.
Estilo de vida
Como uma das maiores cidades do Brasil, Fortaleza oferece muitas comodidades e serviços para residentes e visitantes. Seu status de destino turístico popular significa que muitas pessoas falam pelo menos o inglês básico.
Turismo
A Copa do Mundo da FIFA 2014 apresentou Fortaleza ao mundo, e o turismo tem aumentado na cidade desde então. Em abril de 2022, o Ceará registrou o maior aumento anual no turismo de qualquer estado do Brasil, com 135,83% de crescimento.
Preços dos imóveis
Em junho de 2023, os preços de listagem de imóveis em Fortaleza no Realtor.com variavam de US$ 20.000 a mais de US$ 2,4 milhões. A maioria das listagens era de apartamentos em vez de casas individuais.
Principais recursos
Dicas para comprar imóveis para investimento na América Latina
Para escolher o local certo e tornar o processo de compra o mais simples possível, siga estas dicas depois de encontrar propriedades que se encaixem em seu orçamento e atendam às suas preferências.
Pesquise o clima político e econômico dos países antes de comprar
Todos os países apresentados nesta lista são conhecidos por terem sistemas políticos e econômicos estáveis. Entretanto, as situações podem mudar, e outras nações latino-americanas podem ter condições mais turbulentas.
Como resultado, é sempre melhor fazer uma pesquisa sobre o clima atual antes de comprar um imóvel internacional. Leia artigos de notícias de fontes confiáveis, como a Reuters e a Associated Press, para se manter atualizado sobre as informações mais recentes.
Consulte um especialista em impostos imobiliários internacionais
Cada país latino-americano tem suas próprias leis tributárias. Em alguns casos, possuir um imóvel como estrangeiro pode sujeitá-lo ao imposto sobre a propriedade, ao imposto de renda e a outros impostos. Sua renda de investimento também pode afetar sua situação fiscal em seu país de origem.
Antes de investir, converse com um advogado tributarista ou contador com experiência em imóveis internacionais para descobrir quais serão as implicações fiscais. Dessa forma, você não terá uma surpresa desagradável na hora de pagar os impostos e poderá garantir o cumprimento das leis tributárias no país e no exterior.
Verifique novamente os requisitos de visto e imigração
Se estiver comprando um imóvel global com a esperança de viajar para lá com frequência ou um dia se aposentar lá, informe-se sobre os requisitos de visto de turista e imigração do país antes de comprar.
Em alguns países, a compra de uma propriedade com valor mínimo pode qualificá-lo automaticamente para o status de residência temporária ou permanente. Outros países podem considerar a posse de imóveis como um caminho para a residência, mas exigem que você viva no país por um determinado número de dias por ano para se qualificar.
Saber antecipadamente quais são as regras pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada. Incluímos links para os sites de imigração de cada país em suas respectivas seções. Se estiver considerando outro país, consulte o site de imigração do governo ou entre em contato com a embaixada ou o consulado do seu país de origem para obter mais informações.
Conte com a ajuda de um corretor de imóveis internacional
Um corretor de imóveis internacional pode ser um recurso valioso durante sua busca global por imóveis. Agentes imobiliários experientes podem encontrar propriedades que se encaixem em sua faixa de preço e metas de investimento e ajudar a agilizar o processo de compra.
Ao selecionar um corretor de imóveis, pergunte quanta experiência ele tem na assistência a compradores e vendedores na área em que você está procurando e leia as avaliações on-line para saber o que os clientes anteriores disseram sobre ele.
Visite a propriedade e o bairro antes de comprar
A Internet torna possível visitar propriedades virtualmente, portanto, tecnicamente, você nunca precisa sair de casa para comprar imóveis internacionais. No entanto, ainda é uma boa ideia agendar uma viagem e ver pessoalmente qualquer propriedade.
Além de fazer uma inspeção completa da propriedade, passeie pela vizinhança. Veja tudo com os olhos de um turista, perguntando a si mesmo o que acharia do local se estivesse visitando do exterior. Afinal de contas, as avaliações on-line podem ser decisivas para o seu negócio de locação, portanto, você quer garantir que tanto o imóvel quanto a vizinhança causem uma impressão positiva nos seus locatários.
Considere os custos adicionais de possuir um imóvel para aluguel
Você terá custos contínuos ao comprar um imóvel internacional para listar no mercado de aluguel. A propriedade precisará de manutenção e conservação para permanecer em boas condições. Além disso, você precisará de alguém para limpar o imóvel cuidadosamente após a saída de cada hóspede.
Certifique-se de levar em conta os extras que precisará pagar, principalmente se estiver buscando financiamento para comprar uma propriedade para investimento. Dessa forma, você pode ter certeza de que pode arcar com o pagamento do empréstimo e com os custos adicionais.
Navegue pelas plataformas de aluguel por temporada
Antes de comprar, pesquise a cidade onde planeja adquirir um imóvel internacional em plataformas de aluguel de férias como Airbnb e Vrbo. Descubra o que outros proprietários de imóveis cobram atualmente por estadias em propriedades semelhantes às que você está considerando. Além disso, observe as regras e taxas para alugar um imóvel por meio de várias plataformas para saber o que esperar.
Use o Remitly para enviar dinheiro internacionalmente
Durante o processo de compra e depois dele, a Remitly pode ajudá-lo a enviar dinheiro facilmente para a América Latina. Com apenas alguns cliques, você pode transferir dinheiro para sua conta bancária internacional, pagar a equipe de manutenção e o pessoal de limpeza, e muito mais.