En tant que nouveaux arrivants en France, vous pouvez rencontrer de nombreuses difficultés pour trouver une résidence permanente. Ces dernières peuvent être liées à la barrière linguistique, à la complexité des démarches administratives ou au manque d’informations locales. Ce guide pratique des experts Remitly a pour but de simplifier votre processus de recherche. Nous vous proposons à cet effet nos conseils adaptés afin que vous vous sentiez en confiance et soyez bien préparés.
Vous trouverez dans ce guide les informations relatives au marché du logement en France. Nous passerons aussi en revue les documents nécessaires et les aides disponibles pour faciliter votre installation en France.
1. Comprendre le marché du logement en France
Avant de vous lancer à la quête d’une résidence, il est important de comprendre comment fonctionne le marché du logement en France.
Les types d’habitations disponibles sur le marché sont répartis en plusieurs catégories.
- Les appartements de type Tn (T1, T1 bis, T2, T3, T4 et plus)
Tn est une nomenclature dans laquelle la lettre T signifie “Type”. Le nombre suivant indique la quantité de pièces à vivre que comporte la demeure. Notez que la notion de pièce à vivre désigne le salon et les chambres. Bien que la cuisine et la salle de bains ne soient pas comptées, elles sont toujours incluses dans ce type d’habitation.
- Les habitations atypiques
Ce type d’habitation correspond aux personnes qui recherchent des espaces uniques. Dans cette catégorie, vous avez les studios, qui comportent une seule pièce de vie dans laquelle se trouve la cuisine, le salon et la chambre. Les duplex, triplex et souplex sont des appartements bâtis sur plusieurs niveaux. Le loft quant à lui est un ancien espace de travail (usine, entrepôt ou atelier) transformé en lieu d’habitation.
- Les maisons
Elles sont plus spacieuses et adaptées aux familles. Vous avez le choix entre : la maison individuelle, la maison jumelée, la maison en rangée et la villa.
- Les autres types de logements
En fonction de votre situation financière, vous pouvez également vous tourner vers les logements sociaux où les loyers sont plafonnés. De même, si vous êtes étudiant, vous avez la possibilité de choisir entre un studio ou un appartement meublé proche du campus ou une résidence étudiante. Cette dernière est souvent gérée par des organismes privés ou le CROUS. Vous pouvez aussi opter pour une colocation pour partager les frais et vous faire rapidement de nouveaux amis.
Le montant du loyer dépend de plusieurs facteurs : la superficie de l’habitat, la situation géographique, le nombre de pièces de vie, les fonctionnalités et autres modalités comprises. Outre le loyer, les locataires en France peuvent se voir obligés de subvenir à d’autres charges. Il s’agit notamment de la caution, des autres charges locatives telles que les frais d’entretien des ascenseurs, les frais d’équipement et les nouvelles installations.
Différentes solutions s’offrent à vous pour rechercher un logement en France. Les sites internet spécialisés présentent les offres disponibles et permettent une recherche par critères (lieu, surface, prix, nombre de chambres, etc.). Parmi les plateformes populaires et fiables figurent Leboncoin, SeLoger et PAP.
2. Préparer les documents nécessaires
Les propriétaires ont le droit de vous demander des informations. Pour prouver l’exactitude de ces informations, vous devez fournir les documents appropriés. La liste des documents habituellement exigés par les propriétaires comprend :
- une pièce d’identité valide (carte d’identité, carte de séjour, passeport ou permis de conduire) ;
- un justificatif de revenus (bulletins de salaire, contrat de travail)
- un justificatif de domicile actuel (même temporaire)
- un contrat de travail ou attestation d’études en France
- des garanties financières (attestation de compte bancaire, relevés bancaires)
En France, le propriétaire a le droit d’exiger un garant. C’est une personne physique (famille, amis, etc.) ou morale (banque, organisme, etc.) résidant sur le territoire français. Cette dernière s’engage à payer votre loyer au cas où vous ne pouvez pas le faire. Nous sommes conscients que ce point peut être un obstacle pour vous qui êtes étudiant étranger sans famille ou qui n’avez pas encore d’emploi ou de revenus stables.
Les étudiants étrangers peuvent présenter une garantie Visale. Il s’agit d’une caution locative gratuite mise en place par Action Logement. Celle-ci prend en charge le paiement des sommes dues au propriétaire en cas d’insolvabilité du locataire, avec obligation pour ce dernier de rembourser ensuite Action Logement. Pour obtenir la garantie Visale, vous devrez remplir certaines conditions. Pour les étrangers non salariés, ils peuvent recourir à une garantie bancaire en déposant une somme d’argent auprès d’une banque française pour servir de caution en cas de non-paiement de loyer.
3. Options temporairement accessibles pour les nouveaux arrivants
Trouver un logement en France quand on est expatrié peut prendre du temps. En attendant de trouver votre résidence permanente, vous pouvez vous installer dans un logement temporaire. Il existe plusieurs options au choix :
- les auberges : elles offrent un hébergement simple et axé sur la convivialité.
- les hôtels : cette solution d’hébergement permet de profiter de nombreux services (nettoyage, repas).
- Airbnb : cette option permet de trouver des opportunités d’hébergement à des tarifs raisonnables.
- les appart’hôtels : cette forme d’hébergement combine les avantages d’un appartement et d’un hôtel.
- les résidences étudiantes : elles accueillent les étudiants pour une période limitée.
- la location saisonnière : avec des locations à la semaine, à la quinzaine ou au mois, ce type de bail vous évite de signer un bail classique.
- la location meublée à court terme : plus flexible que le bail classique, ce type d’hébergement de courte durée vous donne la possibilité de négocier certaines modalités avec le propriétaire (loyer, durée du bail et de préavis).
Utilisez le temps passé en résidence temporaire pour visiter des quartiers potentiels et mieux comprendre les options disponibles.
4. Identifier les bonnes zones géographiques
Pour vous aider à délimiter la zone de recherche de votre futur logement, nous vous conseillons de définir des critères précis. Les travailleurs, par exemple, privilégient un quartier à proximité de leur lieu de travail ou des transports publics. Si vous avez des enfants, préférez un environnement familial comme ceux des villes de l’Est de la France (Illkirch-Graffenstaden, Nancy, Chaumont, Montigny-lès-Metz et Allauch). La disponibilité des services essentiels comme les commerces et établissements scolaires entre également en ligne de compte lorsque vous recherchez un logement.
Quelques quartiers ont gagné en popularité dans les grandes villes françaises. Peut-être voudrez-vous vous installer dans ces coins. Il s’agit entre autres de Belleville, La Goutte d’Or (18e arrondissement) et Les Halles (1er arrondissement) à Paris. Les quartiers Le Panier, Les quartiers Nord (13e, 14e, 15e, 16e arrondissements) et La Belle de Mai à Marseille. Le Mirail à Toulouse, La Duchère à Lyon et Moulins à Lille. Ces quartiers ont l’avantage de proposer des loyers modérés. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants, bars animés ainsi que des associations et des initiatives locales.
5. Décrypter les annonces immobilières
Une annonce immobilière complète devrait inclure des informations concernant :
- le type d’habitation (appartement, maison, studio, meublé ou non) ;
- la superficie (surface habitable en mètres carrés) ;
- la localisation du bien (commune, quartier, arrondissement) ;
- Le montant du loyer mensuel, éventuellement augmenté d’un complément de loyer et des charges récupérables, doit être suivi de la mention « par mois » et, le cas échéant, de la mention « charges comprises » ;
- le montant du complément de loyer exigé, le cas échéant ;
- le montant des charges récupérables, le cas échéant ;
- le montant du dépôt de garantie ;
- le caractère vide ou meublé du logement ;
- le montant TTC des honoraires, à la charge du locataire (dans le cas d’une transaction effectuée par une agence immobilière) ;
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour indiquer la performance énergétique de l’habitation.
Pour trouver le futur lieu d’habitation qui vous convient, vous devez pouvoir déchiffrer les informations contenues dans l’annonce. D’où l’intérêt de maîtriser les termes régulièrement utilisés.
La Caution : encore appelée dépôt de garantie, c’est une somme d’argent que vous devez verser au propriétaire lors de la signature du bail. Elle sert de garantie financière en cas de dégradations du bien immeuble, de non-paiement de loyers ou de charges, ou de non-respect de vos obligations locatives.
Les frais d’agence ou honoraires de location : ce sont les sommes dues à une agence immobilière pour les services rendus lors de la recherche et de la location d’un bien immobilier.
Logement T2, T3, F1, F2 : c’est un terme utilisé pour présenter le type d’habitation.
6. Trucs et astuces pour la location
Se loger en France peut relever du parcours du combattant lorsque vous êtes un nouveau venu sur le territoire. Découvrez nos astuces pratiques pour simplifier votre tâche et maximiser vos chances de décrocher rapidement votre contrat de location.
Envoyez votre dossier complet, clair et cohérent au propriétaire. Assurez-vous que vos documents sont conformes, récents, et de bonne qualité. N’hésitez pas à les traduire en français si nécessaire. Démarquez-vous en personnalisant votre candidature.
Manifestez votre intérêt par des actions concrètes lorsqu’un appartement semble vous convenir.
Sachez reconnaître les arnaques (demande de paiement avant la visite ou la signature du contrat, loyer anormalement bas pour l’emplacement). Méfiez-vous des propriétaires qui communiquent uniquement par e-mail ou refusent de vous rencontrer. Utilisez les plateformes fiables et reconnues. Faites vérifier votre contrat de location par un professionnel du domaine avant de le signer.
7. Les aides disponibles pour faciliter la recherche
En tant que nouveaux arrivants, vous avez la possibilité de bénéficier des aides financières et sociales pour vous accompagner dans votre démarche. Plusieurs organismes œuvrent côte à côte pour vous aider.
Vous avez la CAF qui octroie une Allocation logement sociale (ALS) et une Aide Personnalisée au Logement (APL) pour réduire le montant de votre loyer. Pour bénéficier de cette aide financière, vous devrez présenter un contrat de location dûment signé.
Les Services d’accompagnement pour expatriés ou étudiants comme Campus France et L’Office Français de l’Immigration et de l’Intégration vous accompagnent dans vos démarches administratives. Ils offrent des informations, des conseils et un soutien administratif.
Les agences immobilières et associations spécialisées dans l’aide aux nouveaux arrivants telles que le Secours Catholique et la Croix-Rouge française sont également présentes pour vous soutenir.
Votre nouveau logement à portée de main
En somme, pour trouver un logement en tant que nouvel arrivant en France, vous devez dans un premier temps comprendre le marché en présence duquel vous vous trouvez. Ensuite, préparez la documentation dont vous avez besoin et ciblez la zone géographique correspondant à vos critères. Enfin, vous pouvez vous lancer dans une recherche proactive.
Aucun obstacle n’est insurmontable avec une bonne préparation et de la persévérance. Nous sommes persuadés qu’avec la bonne attitude et nos conseils pratiques, vous trouverez rapidement le logement qui vous convient.
Besoin d’aide pour démarrer ? Contactez notre équipe pour accéder à des conseils personnalisés et simplifier votre recherche de logement.
FAQ
Quels sont les documents essentiels pour la location d’un logement en France ?
Les documents essentiels sont : une pièce d’identité, un justificatif de revenus, un contrat de travail, et un garant.
Comment un nouvel arrivant peut-il obtenir un garant ?
Si vous n’avez pas encore de garant en France, vous pouvez utiliser des services tels que Visale, qui garantissent votre paiement auprès du propriétaire.
Existe-t-il des aides au logement pour les nouveaux arrivants ?
Oui, la CAF offre des aides au logement (comme l’APL) à ceux qui remplissent les critères d’éligibilité, même pour certains expatriés ou étudiants.
Où chercher un logement en France ?
Les plateformes en ligne comme Leboncoin, PAP, SeLoger ou encore Airbnb pour des locations temporaires sont de bonnes options pour commencer.