Lorsque vous vous installez au Royaume-Uni, trouver le bon endroit pour vivre est probablement l’un des points les plus importants de votre liste de choses à faire. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe un marché florissant de l’immobilier locatif, avec des logements adaptés à toutes les préférences et à tous les budgets. Cela ne devrait donc pas être trop difficile de trouver le bon endroit.

Ceci étant dit, ici, chez Remitly, nous comprenons qu’apprendre comment fonctionne la location dans un nouveau pays peut être un peu décourageant. C’est pourquoi nous avons élaboré ce guide pratique sur l’ensemble du processus, alors entrons dans le vif du sujet.

Guide pour la location d'une propriété au Royaume-uni

1. Trouver le bon endroit pour vivre

La première étape de la location d’un logement consiste à trouver un logement au Royaume-Uni qui corresponde à votre budget et à vos besoins. Il fut un temps où cela aurait été un processus long et fatigant, nécessitant généralement de rendre visite aux agents de location en personne pour voir ce qu’ils ont à vous proposer. De nos jours, les choses sont beaucoup plus faciles, car vous pouvez faire toutes vos recherches en ligne.

Les agents de location publient souvent les dernières offres de biens immobiliers sur leurs propres sites web, il peut donc être intéressant de les consulter. Toutefois, une approche plus efficace consiste à consulter des sites qui regroupent les logements disponibles auprès de nombreux agents de location différents. Cela signifie que vous serez en mesure de parcourir plus rapidement un éventail de possibilités beaucoup plus large.

Les meilleurs sites pour trouver un logement au Royaume-Uni :

Il existe un certain nombre de sites agrégateurs au Royaume-Uni. Les deux sites les plus connus sont Rightmove et Zoopla, qui permettent tous deux de rechercher très facilement des logements appropriés. Il vous suffit de saisir la ville dans laquelle vous déménagez, puis d’utiliser les filtres de recherche pour vous concentrer sur les lieux qui répondent à vos critères. Vous pouvez par exemple rechercher tous les studios meublés, situés à moins d’un kilomètre du centre de Bristol, et dont le prix se situe entre 600 et 700 £ par mois.

Si Rightmove et Zoopla ont tendance à être le premier port d’escale pour de nombreux candidats à la location, il est également intéressant de s’intéresser au troisième acteur majeur, OnTheMarket. Parmi les autres sites à surveiller, citons OpenRent, Boomin et Gumtree.

De nombreux immigrants au Royaume-Uni cherchent à partager un appartement ou une maison avec d’autres personnes. Après tout, c’est généralement moins cher que de louer un logement entier, et cela peut être un excellent moyen de se faire des amis et de s’installer dans une nouvelle région. SpareRoom est spécialisé dans la mise en relation de colocataires potentiels et fonctionne un peu comme les rencontres en ligne. Vous pouvez créer votre propre profil, avec des photos et une description de vos centres d’intérêt, puis rechercher les annonces immobilières et envoyer des messages aux personnes qui cherchent à emménager et trouver un logement au Royaume-Uni.

2. Visite de la propriété

S’il est possible d’effectuer des visites virtuelles grâce à des outils de vidéoconférence tels que Zoom ou Skype, il est important de visiter un bien potentiel en personne. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez vérifier correctement les éventuels problèmes liés aux meubles, aux pièces ou au bâtiment lui-même.

L’agent de location ou le propriétaire peut vous faire visiter les lieux. S’il s’agit d’un appartement ou d’une maison en colocation, les locataires actuels voudront probablement vous rencontrer et voir si vous êtes un compagnon compatible. Vous devriez demander :

  • Quelles factures sont incluses, le cas échéant
  • le mobilier inclus (même si la chambre/le bien est indiqué comme étant « meublé », certains articles peuvent appartenir à un locataire qui part)
  • Si vous êtes autorisé à redécorer, à monter des étagères et à effectuer d’autres changements.
  • Si l’internet à haut débit est fourni
  • Qui est le point de contact en cas d’urgence, comme une fuite ou un dysfonctionnement de la chaudière ?
  • Quelles sont les règles de la maison – par exemple, les animaux domestiques sont-ils autorisés ?
  • La durée de la location et la possibilité de convenir d’une durée minimale plus longue si nécessaire.

3. Fournir les documents demandés

Une fois que vous avez choisi le bon endroit et que l’agent ou le propriétaire a donné son accord de principe pour que vous emménagiez, il est temps de s’occuper des formalités administratives. Il y aura un contrat de location à examiner et à signer, et vous devrez également présenter un certain nombre de documents, dont les suivants :

  • Un certificat de moralité de votre propriétaire actuel ou de votre dernier propriétaire.
  • Une référence de votre employeur, confirmant votre emploi et votre salaire.
  • Des relevés bancaires récents et/ou des fiches de paie pour prouver que vous pouvez payer le loyer.
  • Une pièce d’identité officielle, telle que votre passeport
  • Preuve du statut d’immigrant légal, tel qu’un permis de séjour biométrique, pour satisfaire à la vérification du « droit de louer » en Angleterre.

4. Paiement de la caution et du premier mois de loyer

Pour garantir votre location, vous devrez généralement effectuer deux paiements.

Le premier est une caution, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Il est bon de savoir que, selon la loi, la caution ne peut être supérieure à l’équivalent de cinq semaines de loyer si le loyer annuel est inférieur à 50 000 £, ou de six semaines de loyer si le loyer annuel est égal ou supérieur à 50 000 £.

La caution vous sera remboursée à la fin de la location, déduction faite de tout ce que le propriétaire pourrait conserver pour couvrir les dommages causés à la propriété, les loyers impayés et d’autres violations éventuelles du contrat de location. En attendant, votre dépôt doit être conservé en sécurité auprès d’un système de protection des dépôts approuvé par le gouvernement. Si, à la fin de la location, vous estimez que la demande du propriétaire de déduire de l’argent de votre dépôt est injuste, le système de protection pourra agir en tant qu’arbitre impartial pour résoudre le litige.

L’autre paiement généralement exigé au début de votre location est le premier mois de loyer en avance. Il se peut que l’on vous demande de payer davantage à l’avance si l’agent ou le propriétaire n’est pas en mesure de procéder à une vérification satisfaisante de votre solvabilité.

Comment Louer un appartement au Royaume-Uni

5. Les choses à garder à l’esprit

Une fois que vos documents ont été vérifiés, que vous avez effectué les paiements nécessaires et que vous avez signé le contrat de location, vous serez prêt à emménager dans votre nouveau logement. Voici quelques éléments supplémentaires à vous rappeler tout au long du processus pour trouver un logement au Royaume-uni :

  • Ne signez jamais de contrat de location avec un locataire actuel, car il pourrait sous-louer secrètement le bien sans l’autorisation du propriétaire.
  • Votre propriétaire doit veiller à ce qu’il y ait au moins un détecteur de fumée installé à chaque étage de sa propriété servant de logement. Les alarmes doivent être testées le premier jour de votre location.
  • Le propriétaire du logement doit organiser un contrôle annuel de sécurité de tous les appareils à gaz et vous fournir un rapport de ce contrôle.
  • Votre propriétaire doit également organiser un contrôle de la sécurité électrique tous les cinq ans et vous fournir un rapport de ce contrôle.
  • Le propriétaire doit vous donner un préavis d’au moins 24 heures avant de visiter la propriété, et il ne peut pas entrer sans votre permission.
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