Connue pour ses magnifiques paysages, sa délicieuse cuisine et son histoire riche, l’Italie est une destination très prisée des touristes occidentaux. Il s’agit donc d’un endroit idéal à considérer si vous cherchez à acheter une propriété en Italie ou un bien immobilier à l’international pour en tirer un revenu locatif ou pour vous installer à l’étranger.
Pour vous aider à en savoir plus sur l’achat d’une maison en Italie, notre équipe de Remitly a élaboré ce guide. Nous y abordons les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété en Italie, nous présentons certains des meilleurs endroits en Italie pour acheter une propriété et nous fournissons des conseils et des ressources susceptibles de vous aider pendant le processus d’achat.
Les Américains et les autres étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Italie ?
Les étrangers originaires de pays ayant conclu des accords de réciprocité avec l’Italie peuvent acheter des maisons et des appartements, des propriétés commerciales ainsi que des terrains non bâtis en Italie.
Le Royaume-Uni, les États-Unis, les pays de l’UE et plusieurs autres pays ont déjà conclu de tels accords. Par conséquent, si vous achetez une propriété en Italie en tant qu’Américain, vous ne serez soumis à aucune restriction quant à l’endroit où vous pouvez acheter une propriété ou au montant que vous pouvez dépenser. Vous n’aurez pas non plus à louer votre propriété au gouvernement ou à faire figurer un citoyen comme co-acheteur de la propriété, comme c’est le cas dans d’autres pays étrangers.
Pourquoi acheter une propriété en Italie ?
L’achat d’un bien immobilier, comme une maison en Italie, présente quelques avantages potentiels. Poursuivez la lecture de cet article pour les découvrir.
Le coût de la vie moins élevé
Par rapport aux États-Unis, le coût de la vie en Italie est beaucoup moins élevé. En fait, il est 40 % moins cher de vivre en Italie. Alors que les États-Unis se classent au cinquième rang des pays où la vie est la plus chère, l’Italie n’est qu’au 36e rang.
Un coût de la vie moins élevé est bénéfique pour ceux qui recherchent des maisons à acheter en Italie, et ce de plusieurs façons. Si vous cherchez à acheter un bien immobilier international dans l’espoir de déménager à l’étranger, vous dépenserez moins pour des choses comme la nourriture, les services publics, les vêtements et les divertissements en Italie. Si vous louez votre propriété, vous paierez également moins cher pour engager des femmes de ménage pour entretenir le bien après le passage de chaque invité.
Les faibles taxes foncières
Par rapport à de nombreux autres pays occidentaux, l’Italie impose des taxes foncières moins élevées.
Appelée IMU, la taxe foncière ordinaire en Italie est supprimée pour les résidences principales que vous habitez plus de six mois par an et qui ne sont pas considérées comme des résidences de luxe. Si vous devez payer la taxe, le montant varie en fonction de l’endroit où vous vivez, mais elle est souvent de l’ordre de 1,06 % de la valeur évaluée par le gouvernement local.
De nombreuses municipalités prélèvent également une taxe TASI pour les services fournis par le gouvernement local et une taxe sur la collecte des déchets appelée TARI. Le montant de ces taxes varie en fonction de votre lieu de résidence.
La possibilité de financement à des taux bas
L’obtention d’un financement peut être l’un des aspects les plus difficiles de l’achat d’un bien immobilier international. L’un des avantages de l’achat de maisons en Italie est que les banques italiennes accordent souvent des prêts hypothécaires aux étrangers qui n’ont pas encore de crédit en Italie.
Les banques ont des critères stricts pour accorder des prêts hypothécaires aux non-citoyens. Pour en bénéficier, vous devez avoir une bonne cote de crédit et un historique de crédit dans votre pays d’origine, ainsi qu’une source de revenus fiable. Si votre demande est acceptée, vous paierez généralement un taux d’intérêt moins élevé qu’aux États-Unis.
Les revenus locatifs potentiels
Comme indiqué précédemment, l’Italie est une destination très prisée des touristes. En 2019, 6,2 % du PIB de l’Italie provenait du tourisme. De plus, le ministère du Tourisme du pays investit massivement dans des programmes et des promotions pour attirer les visiteurs. Cette année-là, 96 millions de voyageurs internationaux ont visité l’Italie.
Si les touristes se déplacent à travers toute l’Italie, Rome, Venise, Florence, Milan et Naples sont les principaux centres d’intérêt des voyageurs internationaux.
La possibilité de bénéficier d’un prix réduit du logement
Comme beaucoup d’autres pays occidentaux, l’Italie a connu une crise immobilière en 2008. Bien que le marché ait commencé à se redresser, les prix restent bas dans de nombreuses régions du pays. Par conséquent, le prix d’une maison en Italie est souvent inférieur au prix d’une maison similaire aux États-Unis.
Comment se présente le marché de l’immobilier en Italie ?
En Italie, le marché de l’immobilier a connu des revers ces dernières années. Le krach immobilier de 2008 a fait chuter les prix, qui n’ont pas encore retrouvé leur niveau d’avant la crise économique.
À partir de 2023, les experts prévoient que la demande d’achats de logements par les acheteurs italiens sera affectée par les préoccupations liées à l’inflation. Les Italiens étant moins nombreux à vouloir acheter, les prix des logements resteront probablement bas, ce qui permettra aux étrangers de faire des affaires, même dans les zones les plus prisées.
Quel est le coût d’un achat immobilier en Italie ?
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison en Italie, il est important de garder à l’esprit que vous devrez assumer des coûts complémentaires au prix de vente. Examinons les facteurs qui entrent en ligne de compte dans le coût total de l’achat d’un bien immobilier en Italie.
Le prix du bien immobilier
Le prix d’une maison en Italie dépend de l’endroit où vous envisagez d’acheter. Voici un aperçu des prix moyens d’une maison de 2 000 pieds carrés, soit environ 185 mètres carrés, dans différentes régions en 2023 :
- Abruzzes : 244 000
- Vallée d’Aoste : 550 000
- Basilicate : 242 000
- Calabre : 188 000
- Campanie : 336 000
- Émilie-Romagne : 376 000
- Frioul-Vénétie Julienne : 288 000 dollars
- Lazio : 450 000
- Ligurie : 516 000
- Lombardie : 436 000
- Marches : 312 000
- Molise : 178 000
- Piémont : 262 000
- Pouilles : 248 000
- Sardaigne : 320 000
- Sicile : 212 000
- Trentin-Tyrol du Sud : 578 000
- Toscane : 490 000
- Ombrie : 222 000
- Vénétie : 352 000
Comme vous pouvez le constater, les prix des logements sont les plus élevés dans le Trentin-Tyrol du Sud, la Vallée d’Aoste et la Ligurie, et les plus bas en Sicile, en Calabre et dans le Molise.
Les impôts
Lorsque vous achetez une propriété en Italie, vous devez payer plusieurs taxes au gouvernement italien. Il s’agit des taxes suivantes :
- La taxe d’enregistrement : égale à 3 % pour les résidences principales ou à 7 % pour les résidences secondaires
- La TVA : égale à 4 % pour les résidences principales et jusqu’à 22 % du prix de vente pour les autres logements.
- La taxe de cadastre : égale à 1 % du prix de vente pour les étrangers
Les honoraires
Outre les taxes, vous devez vous attendre à payer certains frais lors de l’achat d’une propriété italienne. Il s’agit notamment des frais suivants :
- Les frais de notaire : correspondant à un montant allant de 1 à 3 % du prix de vente
- Les honoraires du traducteur : le coût typique est compris entre 250 et 350 euros
- Les honoraires de l’agent immobilier : Ils représentent un montant allant de 3 à 8 % du prix de vente et sont généralement partagés équitablement entre l’acheteur et le vendeur.
- Les frais d’hypothèque : Les frais de clôture ou frais hypothécaires varient considérablement d’un prêteur à l’autre. En général, ils représentent entre 1,25 et 4 % du prix de vente.
L’assurance
L’assurance peut contribuer à protéger votre investissement et est souvent exigée lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Il existe trois types d’assurance d’habitations en Italie :
- L’assurance construction : il s’agit de la version italienne de l’assurance des propriétaires, qui couvre les coûts de réparation d’une maison si elle est endommagée par les intempéries, une catastrophe naturelle, un incendie ou un acte de vandalisme.
- L’assurance contenu : ce type d’assurance couvre les frais de réparation et de remplacement des meubles et autres objets d’une habitation en cas de vol ou de dommage.
- L’assurance responsabilité civile : ce type d’assurance couvre les frais si quelqu’un se blesse dans votre logement ou sur votre propriété. Elle est importante pour ceux qui ont l’intention de louer leur logement.
Le montant de l’assurance dépend de l’emplacement et de la valeur de votre maison. En général, l’assurance coûte moins cher en Italie qu’aux États-Unis et peut aller de 25 euros par an à plus de 500 euros par an.
Lorsque vous souscrivez à une assurance, demandez des devis à plusieurs assureurs différents pour obtenir la meilleure offre.
Tenez également compte de la franchise. La franchise est le montant que vous devez payer de votre poche avant que la compagnie d’assurance ne prenne en charge un sinistre. Les polices d’assurance avec des franchises plus élevées ont souvent des primes plus basses mais vous laissent la charge de payer davantage vous-même.
Quel est le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier italien ?
Le meilleur endroit pour acheter une propriété en Italie dépend de vos préférences, de votre budget et de vos objectifs.
Si vous cherchez un endroit où prendre votre retraite, l’accès aux hôpitaux et aux autres services, la disponibilité d’activités récréatives et culturelles et un climat agréable seront probablement sur la liste de vos principales préoccupations. Les familles peuvent privilégier les régions dotées d’excellentes écoles, tandis que ceux qui cherchent à acheter des biens d’investissement voudront probablement se concentrer sur les régions qui sont populaires auprès des touristes.
Pour vous aider à commencer vos recherches, voici une liste des lieux les plus populaires pour l’achat d’un bien immobilier en Italie :
- Catane, Sicile : une région abordable avec des vignobles, des plages et de grandes exploitations agricoles.
- La Côte d’Émeraude, Sardaigne : une ville balnéaire qui abrite de nombreuses communautés de luxe.
- Florence, Toscane : un centre touristique majeur en raison de sa scène artistique et son architecture.
- Les lacs italiens, Lombardie : une destination populaire pour les amateurs d’activité de plein air, puisqu’il s’agit de l’endroit idéal pour les randonnées, le ski et les sports nautiques.
- Lucques, Toscane : un grand festival de musique s’y déroule en été et il s’y trouve les ruines d’un ancien amphithéâtre romain.
- Milan, Lombardie : un centre économique majeur connu pour ses hôpitaux de grande qualité et ses nombreuses écoles internationales.
- Rome, Lazio : la capitale de l’Italie et la première destination touristique du pays.
Les pièges de l’achat d’une propriété en Italie
Bien que l’achat d’une maison en Italie présente de nombreux avantages, il faut être conscient de certains inconvénients potentiels. En voici quelques-uns :
Le coût des rénovations
Bien que le coût de la vie soit moins élevé en Italie qu’aux États-Unis, les prix de la construction sont élevés. Si vous achetez une maison avec l’intention de la rénover ou de la restaurer, demandez des devis à des entrepreneurs de la région afin d’estimer les coûts supplémentaires.
La barrière linguistique
Moins de 30 % des Italiens parlent anglais, ce qui peut compliquer le processus d’achat pour les Américains, les Canadiens et les autres étrangers originaires de pays anglophones. Non seulement cela rend la communication avec les vendeurs difficile, mais cela signifie aussi que vous devrez faire traduire les contrats avant de pouvoir les examiner et les signer.
Les systèmes de prix sous-déclarés
En Italie, de nombreux vendeurs demandent aux acheteurs de déclarer un prix de vente inférieur et de régler la différence en espèces, afin de payer moins d’impôts. Pour rendre l’offre attrayante, ils peuvent même accepter un prix inférieur si vous payez une partie en espèces et que vous ne déclarez pas la différence.
Attention à ne pas tomber dans ce piège. La sous-déclaration des prix est illégale et vous risquez une lourde amende si vous êtes pris en flagrant délit.
L’impact du changement climatique
En raison du changement climatique, l’Italie connaît une augmentation des phénomènes météorologiques violents tels que les glissements de terrain, les inondations, les ouragans et les fortes précipitations. En 2020, 1 499 événements de ce type ont été recensés, contre 380 en 2010. Dans un avenir assez proche, l’élévation du niveau de la mer pourrait rendre inhabitables certaines zones côtières de l’Italie.
L’instabilité politique
Ces dernières années, la politique italienne a été mouvementée. En 2021, le pays n’a obtenu qu’un score de 0,058 sur l’indice de stabilité politique, qui va de -2,5 à 2,5.
S’il est peu probable que l’Italie connaisse une violence politique généralisée, un manque de stabilité pourrait entraîner des problèmes économiques tels qu’une dévaluation de la monnaie, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la valeur des maisons à l’avenir.
Queleques conseils et ressources bénéfiques pour l’achat d’une propriété en Italie
Pour que l’expérience d’achat soit aussi fluide et sûre que possible, suivez ces conseils lorsque vous envisagez d’acheter une propriété en Italie.
Effectuez des recherches
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison en Italie, renseignez-vous sur les points suivants pour toutes les propriétés :
- La propriété : vérifiez scrupuleusement qui est le propriétaire du bien afin de vous assurer que le vendeur a réellement le droit de le vendre.
- La conformité de la construction : examinez le plan de la propriété enregistré auprès de la municipalité locale pour vous assurer que la propriété est conforme aux lois locales et que les détails de la maison correspondent à ce qui figure sur le plan.
- Le statut d’occupation : si vous achetez un bien qui est actuellement en location, renseignez-vous sur l’existence d’un locataire et sur la durée restante de son bail.
Consultez également un fiscaliste pour connaître l’impact de l’achat d’une propriété en Italie sur votre situation fiscale dans votre pays d’origine. Par exemple, devrez-vous payer l’impôt sur le revenu pour les loyers ?
Visitez le bien en personne
Bien qu’il soit possible d’acheter une propriété à distance en Italie, acheter une maison sans l’avoir vue au préalable peut être une grave erreur. Les visites virtuelles ne remplacent pas les visites réelles et il est important de visiter le quartier avant d’acheter.
Si vous envisagez d’utiliser votre maison comme location de vacances, faites le tour de la propriété et des environs en vous mettant dans la peau d’un touriste. N’oubliez pas que le succès d’une entreprise de location dépend en grande partie des commentaires positifs, vous ne devez donc pas négliger ce qui pourrait mettre les clients mal à l’aise ou les faire se sentir en danger.
Engagez un agent immobilier et un avocat
Même si vous parlez couramment l’italien, il est important de faire appel à des professionnels pour vous aider pendant le processus d’achat. Un agent immobilier italien peut vous aider à trouver des biens correspondant à votre budget et s’occuper des négociations avec le vendeur. Il peut également représenter une ressource précieuse pour en savoir plus sur les écoles, les établissements médicaux et les autres services de la région.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut vous aider à protéger vos intérêts en s’assurant que le contrat est complet et légal. Il peut également vous aider à remplir tous les documents nécessaires auprès des organismes gouvernementaux compétents.
Lorsque vous recherchez un agent immobilier et un avocat spécialisé dans l’immobilier, il est utile de consulter les avis en ligne et d’interroger quelques candidats. Vous pouvez également demander des recommandations à des expatriés sur les réseaux sociaux.
Envisagez d’avoir recours à un service de transfert de fonds pour les paiements
Les banques italiennes ont la réputation de facturer des frais élevés lors de virements internationaux et de proposer généralement des taux de change peu avantageux. L’utilisation d’un service d’envoi de fonds en ligne tel que Remitly peut vous aider à économiser de l’argent sur les frais et à obtenir un meilleur taux de change. Téléchargez l’application Remitly pour en savoir plus.
Quelques ressources utiles pour l’achat d’une propriété en Italie
Consultez les ressources suivantes pour obtenir plus d’informations sur le tourisme, les taxes, l’immigration et d’autres sujets.
- Internal Revenue Service des États-Unis
- Site officiel de l’immigration italienne
- Agence fiscale italienne
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