Last updated on 5月 2nd, 2024 at 08:12 下午
在东京找房子可不是一件简单的事！人口密度大、市场竞争激烈，想在这里找到一个称心如意的出租公寓真是有点难度。
但别担心，Remitly 团队将从最热门的社区、预算规划到公寓申请流程全方位为你提供帮助。继续往下看，让我们告诉你如何在东京找到心仪的出租公寓吧！
了解东京的社区
多样化的地区和社区
东京遍布各具特色的住宅区，每个地方都有自己独特的魅力。比如说，银座是高档的购物天堂和美食圣地；六本木新城是艺术博物馆和夜生活文化的热门地带，绝对让你过足文艺小资的瘾。如果你追求宁静，那惠比寿和目黑就是你的选择，那里闹中取静，适合安享生活。
不同的社区适合不同的人，所以要根据个人喜好和生活方式来挑选。如果你喜欢悠闲的生活，就选个安静的地方；如果热爱冒险、购物和外出游玩，那就去个繁华热闹的地区吧！
交通与可及性
东京的地铁系统相当庞大复杂，除了步行或骑自行车外，绝大多数东京人出行都依赖地铁。所以，选一个靠近火车站和地铁线的社区是个明智的选择，能大大提升生活的便利性。别忘了考虑你上下班或前往其他重要设施和景点的方便程度，选个交通便利的区域会让你的生活更加轻松愉快！
预算考量
在东京租房子的价格各有差异，但一般来说，平均每月租金大约在50,000至70,000日元或470至650美元左右。当然，月租会受到你选择的社区、当前市场情况以及房间大小或数量等因素的影响而有所不同。
最重要的是要在租金和地点之间取得平衡。记住，越靠近市中心、地铁线或其他主要设施的房子租金会相对较高。
预算和财务规划
租金和水电费
在东京租房与其他国家有些不同，尤其是在前期费用方面。在搬到东京之前，最好先研究不同的住房类型和社区，才能更准确地预估需要多少预算。另外，别忘了考虑水电费以及其他额外费用，比如买菜钱、网络服务和交通费用，这些都是很重要的哦！
前期费用
在东京租房之前，可能需要支付一些前期费用，包括：
- 押金通常是月租的五到六倍。
- 「换钥匙费」是一笔不可退还的费用，通常是一到两个月的房租。这基本上是感谢房东允许你租用他们的房屋或公寓的一种方式。
- 清洁费可能会被加到租金中，平均每月可能需要额外支付 282 美元。
- 中介费是常见的费用，通常相当于半个月到一个月的房租。
- 有些公用事业公司会收取预付服务费。
决定租房类型
公寓
大部分东京的公寓比美国的一室公寓要小。举例来说，东京的一室公寓平均面积约为430平方英尺，而在纽约市同类公寓的平均面积为753平方英尺。
签订租约前最好先研究一下该市不同地区几种公寓的平面图和面积。考虑一下你的家具和其他必需品应该如何摆放，这样你就可以选择一个既舒适又不会感到拥挤或狭窄的地方。
合租房子
东京大多数房子都是合租的，意思是需要与其他人一起分享空间。「合租房」是指你单租一间卧房、合租房间、半单人间，或者类似学生宿舍式的空间。
民宿或「外国人之家」是一种廉价的住宿类型，提供另一种选择给愿意牺牲一些隐私来换取便利和实惠的外国人士。
合租最大的好处是可以省钱，同时有机会结识来自不同国家的其他人以及当地人。这种居住方式可以带来社区感和新朋友。不过，缺乏隐私和安静可能会让一些租客为之却步。
带家具与不带家具
许多东京待租公寓都已配备家具。这样你就不需要购买新家具，也不用担心你的东西是否放得下新家。不过，虽然大多数带家具公寓不收取钥匙费或中介费，但月租可能会比不带家具的公寓要高出 1.5 倍。
如果你想用自己的家具，可以考虑在抵达日本并找到住处后再购买。一般来说，之后再买家具会比带着家具搬家或将家具运到国外更便宜简便。
搜索公寓
在线平台
你可以使用几个热门网站和在线平台来查找日本东京的新房产和待租公寓如 Asumirai、Oyo Life 和 Suumo 等。也可以看看社交媒体群组和在线论坛，帮助你节省费用，并在准备好要搬到东京时找到空房。
其他租房资源
在东京寻找出租公寓还有一些其他方法：
- 与熟悉该地区的当地房地产中介合作。他们可以帮助你在预算范围内找到想要的功能。
- 确认你了解房地产中介扮演的角色，以及他们可能向你收取的任何前期费用。
- 利用私人和工作上的人脉，问问认识的人中是否有人熟悉东京公寓的租赁和生活情况。
- 参考当地人和外籍人士推荐的最佳社区，以及如何找到经济实惠的住所。
语言考量
语言隔阂的挑战
由于购房和租房市场的英语水平有限，你在搬到日本时可能会面临一些语言隔阂。以下是一些克服语言障碍的建议，让租房过程容易一些：
- 学习并练习找房相关最常用的日语。
- 下载并使用有用的翻译应用程序或服务。
- 请现居东京的人或会双语的朋友或同事帮忙。
- 与精通英语和日语的房地产经纪人合作。
- 确保你对沟通方式的期望明确且切合实际。
参观和检视公寓
安排参观和考察房产
在租下东京的新公寓之前，一定要亲自参观检视你感兴趣的房产。
- 与中介或物业经理相约参观几处公寓。
- 可能的话，在同一天安排参观几处公寓，以提高效率。
- 一定要仔细检查每套公寓或客房，注意任何潜在问题或需要维修的地方。
- 一定要向房东或经纪人询问楼龄和维护情况等问题。
- 在搜索和参观公寓时，要去附近社区走走，了解周边所有设施和服务。
申请流程
文件要求
找到合适的公寓后，收集好所有必要的文件可以让申请过程比较顺利。
- 准备好文件，包括有效护照或签证、带照片的身份证、工作证明信、工资单以及最近几个月的银行对账单。
- 确认你了解房东的所有要求，并在签署任何文件之前仔细阅读租约及其适用条款。
- 准备好押金、换钥匙费、中介费以及任何其他前期费用，并交给房东。
- 如有必要，准备好与房东沟通任何你不理解或不喜欢的条款，并寻求共同解决方案。
- 投保租户保险（也称火灾保险），承保发生盗窃、火灾、洪水或其他灾难时你的物品的重置费用。保单还应包括个人责任险。
- 货比三家，比较保费、免赔额和承保限额，以便找到最适合你的保险计划。
做出最终决定
权衡利弊
在最后决定要租哪间东京公寓前，请列出最重要的优先事项，以及一些不能接受的事项。用这份清单来帮助你评估哪个地方最适合。最终决定还是取决于你的个人偏好，包括地理位置、总体成本以及符不符合你的生活方式。
协商条款
别害怕跟中介或房东讨价还价哦！问问租金多少、租约条款能不能商量，还有其他条件可不可以灵活一点。在签合同前达成互惠互利的协议非常重要。如果房东在你很看重的问题上不肯让步，那可能是时候考虑其他选择了。
提交申请
找到理想住处后，赶紧准备好文件并提交申请吧！如果几天后还没有回音，别忘了主动联系房东或中介。一旦获得批准就可以签署合同，准备搬入新家啦！
总结
日本东京是一个很迷人的地方，有丰富的传统，也有与现代生活和技术融为一体的独特文化，这座世界上最大的城市是最受欢迎的旅游和居住地之一。
当你准备在东京寻找梦寐以求的公寓时，请记住本文所提到的各种建议。提前做好准备，了解常见的公寓尺寸和布局，认识最适合居住的社区和可能的前期成本，都有助于让你的租房经验一切顺心顺利！