Last updated on 5月 2nd, 2024 at 07:58 下午
高耸入云的摩天大楼、人来人往的街头、无尽的购物天堂和美食天地，还有各种有趣的活动，这就是为什么那么多人梦想着在纽约安家落户。
如果你正在考虑搬到纽约市，做好计划是很重要的，这样才能确保你以最优惠的价格找到最理想的住处。毕竟，纽约可是美国最热门的城市之一，租房市场竞争激烈啊！
我们Remitly将帮助你在纽约找到合适的出租公寓，让你在这座城市找到一个舒适的家。
确定预算
纽约公寓的平均租金主要因面积和位置而异。在你开始找房之前，第一要务就是制定一个切合实际的预算，先确定自己每月能负担多少房租。
以下是一些帮助你计算房租预算并将额外费用考虑在内的建议：
- 在选购公寓前，确保你有一份收入可观的稳定工作。大多数纽约房东要求你的年薪总额要是月租金的 40 至 80 倍。例如，如果你想在市区租一间月租 4,000 美元的房子，你的年收入至少要达到 160,000 美元。
- 要考虑到医疗保健、租房保险、日常开销和交通等额外费用。雇主的医疗保健计划平均每年花费 1,500 美元，而租房保险通常每月花费约 240 美元。根据你家和工作地点距离多远，每年可能需要花费约 1,375 美元来乘坐地铁。
- 买菜和外食的费用也要列入预算。大多数纽约人每人每周的伙食费约为 100 美元。
- 在纽约寻找公寓时，除了尽力确保地理位置优越以外，房租也要是自己负担得起的，才不会让自己「穷得只剩下房子」。
- 房产类型和附近的邮政编码都是决定租金的重要因素。例如，单间公寓的价格通常低于两居室或三居室，而靠近顶尖中小学的地方往往租金也较高昂。
挑选你心仪的社区
纽约市有很多不错的社区，喜欢住在哪里取决于你的生活方式、工作和其他个人喜好。
选择合适的社区要考量到的包括就业机会、各种活动和设施，从而满足你的需求。
东村 (East Village)
位于市中心的曼哈顿东村充满活力，酒吧和夜店林立。如果你钟爱娱乐和社交，这里绝对是一个值得考虑的社区。东河公园和汤普金斯广场公园则为你提供了绿树成荫的户外活动场所，让你尽情享受自然和户外生活。
威廉斯堡 (Williamsburg)
布鲁克林的威廉斯堡是一个时尚多元的社区，距离中央公园仅5英里。这个悠闲的社区是艺术家、年轻人和那些在 J、M 和 Z 地铁线附近寻找经济实惠住处的人的理想家园。
阿斯托利亚 (Astoria)
皇后区的阿斯托利亚是一个很多人向往的社区，拥有独特的多元文化风情和一流的餐厅。你可以在这里找到价格合理的纽约出租公寓，同时还能享受到丰富的美食和活动。
在线搜索房源
有许多的网站和应用程序可以让你轻松在线搜索房源。这些平台让人们可以远程查找符合需求的公寓房源，省时省力又省钱。以下是一些帮助你有效利用网上资源的小贴士：
- 下载并使用信誉良好、值得信赖的应用程序和网站。
- 确认是房地产公司发布的公寓信息，以保证其合法性。
- 按地点、价格范围和面积进行筛选缩小搜索范围，可以更轻松地找到合适的房源。你还可以查看附近社区，看看自己是否更喜欢该地区。
与房地产经纪人合作
请纽约当地的房地产经纪人帮忙会让你事半功倍，轻而易举在纽约市找到梦想公寓！选择在你感兴趣的社区很有经验的经纪人，这些专业人士知道怎样找到划算的房源，为客户们物色理想住处。
在雇用房地产经纪人之前，一定要要求他们提供客户评价或推荐。同时，问清楚经纪人的佣金抽成也很重要，因为大多数经纪人都会在你签租约后收取费用。还要确认经纪人没有收取前期费用，若是有，要弄清楚如果你找不到心仪公寓，这些费用是否可退还。
参加房屋开放日和参观活动
就像在买房前参加房屋开放日一样，纽约很多出租公寓也有提供这样的活动展示房屋内部。有些经纪人会组织参观活动，让人们可以进入公寓查看房子，然后再决定是否租用。这种活动对于了解公寓状况非常有帮助，可以在签署租约前确认是否合适。
参观公寓前最好先了解需要注意的事项和需要查看的细节。首先要确保建筑物的状态良好，接着要确认公寓具备所有你需要的设施，包括卧室的数量、洗衣设施和一个不错的厨房。
弄清楚公寓是否有管理员负责维护，还是你需要自费支付垃圾清理和小修补等事项。
准备必要文件
提交正式申请表示你是很认真想租纽约的公寓。以下是一些你需要提前准备的必要文件，可让申请过程更顺利：
- 你最近的三份工资单和一封就业证明信，作为收入证明——这封信需要使用印有公司抬头的信纸，内容应包括你的职务和职责、薪水以及你在公司工作的时长，并由雇主签字盖章。
- 你最近的三份银行对账单和最近的联邦报税记录。
- 带照片的身份证，例如你的驾驶执照或州发行的身份证。
- 申请费用（此费用将根据申请表上列出的条款而有所不同）。
- 你上一位房东的推荐信和/或过去支付房租的证明（并非所有房东都会要求提供这些）。
租金谈判的技巧
由于纽约市公寓租房市场需求旺盛，想谈判租金可能会有点困难。然而，取决于当前市场情况以及单位空置的时间长短，你可能可以与一些房东或物业经理谈判租金。
研究好你选定的市场，了解最新的平均租金价格。善用市场信息，查找与你感兴趣的公寓类似的房源最近租出的价格，并以此为基准争取更有利的租金条件。已空置超过10天的旧房源通常比全新房源更容易被议价。
注意租赁条款
在签署租约之前了解公寓租赁条款的细节非常重要。如果你对某些内容不确定，可能最终会因为签约时不够了解而付出代价。
以下是一些常见的租赁条款和需要注意的事项：
- 弄清楚押金是多少、是否可以退还，以及是否允许养宠物。如果可以养宠物，大多数房东会收取额外的不可退还的宠物押金和更高的月租。
- 仔细阅读有关维护保养的条款，以及你与房东或物业经理的责任归属。
- 确认好租金的支付时间、可接受的付款方式，以及晚缴是否会被罚钱。
- 确认租金是否包含水电费等公用事业费用，并确认哪些费用不包含在租金中，以便可以正确规划预算。
了解租客权利
纽约市为租客实施了特定的权利和保护措施。其中之一是有权居住在安全、维护良好的住房中，免受害虫、漏水和危险的生活条件困扰。纽约州最近的修法使房东更难赶走租客，尤其是居住在租金管制公寓中的租户。
纽约市住房保护与发展部列出了所有最新的租客权利。如果遇到问题，你可以拨打311并要求转接到「租户热线」以获取免费法律咨询。你也可以查询纽约市市长办公室保护租户的信息来了解更多关于你的权益。
为搬家做准备
搬进新公寓是一件令人兴奋的事情，但要事先做好万全准备。在繁忙的城市中搬家可能会更具挑战性，特别是移动大型和笨重物品时的停车和进出问题。
以下一些建议可以让你更轻松地搬进纽约市的公寓：
- 确认好可以停放搬家卡车的地点及时间，以确保能够顺利进出。
- 寻找声誉良好、值得信赖的搬家公司帮你将物品搬进新居。
- 只打包必要的物品，按房间分类并清楚标示箱子，这样就可以轻松拆箱归位。
- 提前安排好公用事业，以便在搬家当天一切都能开通并准备就绪。
- 关闭或转移旧的公用事业，才不会同时支付两份账单。
总结
认真研究调查、编制预算和计划可以帮助你在纽约市找到一间经济实惠的公寓。在确定住所前，请务必仔细阅读租赁条款，并了解租户的权利。