Last updated on 3月 15th, 2024 at 11:10 上午
移居法国肯定有很多事情需要安排，住宿安排绝对是当务之急。值得庆幸的是，如今寻找房源并且找到符合你所有预期的住房比以往要简单很多。无论你是在巴黎、马赛、里昂、斯特拉斯堡还是其他法国地区定居，都有大量的租房选择帮你找到满意的住所。
Remitly深知移居到一个新地方既令人兴奋又充满压力，并且需要接收大量的信息。这就是为什么我们会创建这篇简单易懂的法国租房指南，让我们一起来看看吧。
1. 寻找房源
第一步是找到合适的房子、公寓或房间。过去租房是说起来容易做起来难，需要通过电话或者当面去联系不同的中介了解他们手上有哪些房源。值得庆幸的是，如今租房方便许多。搬到法国之前，你就可以在线查找房源，挑选出预算范围内的最佳选择。
你可以通过各个出租中介的网站查看每家公司的房源信息，但通过汇总来自各种不同中介和私人房东的门户网站来搜索可能会更加方便、快捷。使用最为广泛的网站包括SeLoger、Particulier à Particulier (PAP)和À vendre à Louer。你可以根据社区、房间数和配备设施以及预算等关键因素过滤搜索结果。
如果你倾向于找室友合住，这也是适应新环境和结交新朋友的好方法，并且合租比租一整套公寓或房子便宜得多。寻找合租资源，推荐使用Whoomies网站，房源信息附有住户撰写的个人资料，一般会描述自己的兴趣以及他们倾向的室友类型。这样，你可以在联系房东前先自我评估一下是否合适。
2. 看房
初步看房可以通过Skype或Zoom等工具远程进行，如果你考虑合租，可以与当前住户进行初步的在线交流将非常有帮助，但是在进行任何租房安排前亲自现场看房非常重要。看房时，应该问清以下问题：
- 房租是否包含任何账单？
- 房间/公寓/房子配备有哪些家具？（哪怕房源信息有标注“带家具”也最好确认一下）
- 你可以重新粉刷墙壁、做支架或进行任何表面上的改变吗？
- 宽带互联网是否有设置并包含在房租中？
- 如果房子出现问题应该联系谁，例如电器故障？
- 房东对租户有什么特殊要求吗？
3. 提供文件
找到满意的房源了？太棒了！那么是时候开始看租赁合同了。值得注意的是，法国无家具房源标准租赁期为三年，带家具房源为一年。
你还需要提供一些文件以保住房源，通常包括：
- 官方身份证件，例如护照和/或居留许可。
- 其他身份证件，例如居留证。
- 工作证明，例如工作合同或雇主的推荐信。
- 财务证明，例如最近的工资单和/或银行对账单。
- 如果之前在法国生活过，需要提供以前房东的推荐信。
4. 支付押金和首月房租
到了这个环节需要支付一些款项，通常需要至少提前支付第一个月的租金，以及押金。
押金是为了保障房东的利益，旨在支付例如任何损坏、逾期账单以及其他你需要承担的额外费用。值得注意的是，法律有规定保证金的金额上限。如果租的是无家具房源，押金不能超过一个月的租金。如果是有家具的，房东有权要求收取两个月的租金作为押金。
需要注意的是，房东不应扣留你的任何押金以支付“正常磨损”。也就是居住期间，房屋和家具自然发生的老化磨损。如果房租到期时，你认为房东不公正地从押金中扣了钱，或者他们完全拒绝退还押金，你可以将此事提交给帮助解决租户和房东之间纠纷的政府机构Commission Départementale de Conciliation。
5. 注意事项
在你提供了所有必要的文件、签署租赁合同并支付所需费用后，你就可以开始享受新的住所了。在法国租房时，额外还有几点需要注意。
- 一定要与房东或中介代理人签署正式的租赁协议，而不是与其他租户签署，会面临未经许可转租的风险。
- 当你准备搬出时，如果是带家具的房源，需要至少提前一个月发书面通知。如果是无家具的，则需要至少提前三个月通知。在某些情况下通知时间可以缩短 – 比如你没有工作了，或者在另一个地方找到了新工作。
- 房东必须要安装烟雾报警器，作为租户你有责任确保其正常运作。
- 租赁到期后，在扣除了损坏、合同违约情况等费用后，剩余的押金必须在租期结束后的两个月内退还给你。
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