Kanada’ya göç etmeyi düşünüyorsanız veya ülkeye yeni geldiyseniz, ilk görevlerinizden biri yaşayacak bir yer bulmak olacaktır. Özellikle Kanada gümrükleri, bankacılık ve kredi kontrolleri konusunda yeniyseniz, kiralama süreci ilk başta bunaltıcı görünebilir. Ancak emin olun, yeni gelen pek çok kişi bu yolu başarıyla yürümüştür.
Remitly‘de, göçmenleri yeni bir ülkede hayatlarını kurarken destekliyoruz. Siz mükemmel daireyi bulmaya odaklanırken, biz de sevdiklerinize gönül rahatlığıyla para göndermenize yardımcı olalım.
Kanada kira piyasasını anlamak
Kanada kira piyasası bir eyaletten diğerine önemli farklılıklar gösterir. Toronto ve Vancouver gibi büyük şehirlerde talep nedeniylekiralargenellikle daha yüksektir. Daha küçük kasabalarda yaşamak genellikle daha ucuzdur.
İster hareketli şehir hayatını ister sakin banliyö bölgelerini tercih edin, kira sözleşmesi imzalamadan önce farklı bölgeleri keşfetmenizfaydalı olacaktır. Bazı yeni gelenler, Kanada’nın en büyük şehirlerinin ötesine bakarak tasarruf edebileceklerini keşfederler. Örneğin, Toronto şehir merkezine kıyasla Halifax veya Winnipeg’de daha uygun fiyatlı bir kiralık mülk bulabilirsiniz.
Kiralama türlerine ve konumlarına genel bakış
Kanada’daki kiralık birim seçenekleri şehir merkezlerindeki stüdyo dairelerden banliyölerdeki iki yatak odalı apartman dairelerine kadar uzanmaktadır. En yaygın kiralama türleri şunlardır:
- Bodrum süitleri: Genellikle daha düşük maliyetli bir daire seçeneği, tipik olarak bir evin parçası
- Apartman daireleri: Spor salonları veya yüzme havuzları gibi ortak olanaklara sahip büyük binalardaki birimler
- Şehir evleri: Evlere benzeyen, genellikle küçük bir avlusu veya verandası olan çok katlı mülkler
- Müstakil evler: Bazen özel mülk sahipleri tarafından kiraya verilen müstakil evler
Nerede kiralamaya karar vereceğiniz kişisel tercihinize de bağlıdır. Bazı yeni gelenler Ontario, British Columbia veya Albertagibi güçlü göçmen destek ağlarına sahip eyaletlerde yaşamayı tercih etmektedir. Diğerleri ise daha düşük kira ortalamasına ve daha yavaş bir yaşam temposuna sahip daha küçük toplulukları tercih ediyor.
Kanada genelinde ortalama kira fiyatları
Aylık masraflar, nerede yaşamaya karar verdiğinize bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir:
- Toronto: Merkezi bir konumda tek yatak odalı bir dairenin fiyatı ortalama 2.500 CAD’dir.
- Vancouver: Toronto’ya benzer şekilde, merkezi konumdaki tek yatak odalı bir dairenin kirasının 2.700 CAD civarında olmasını bekleyin.
- Montreal: Bu şehir nispeten daha düşük fiyatlarıyla bilinmektedir ve bazı tek yatak odalı daireleryaklaşık 1.800 CAD ‘ye kiralanmaktadır .
- Calgary: Bu daha küçük şehir genellikle Toronto veya Vancouver’a kıyasla daha düşük kiralar sunar ve şehir merkezinde tek yatak odalı bir daire için ortalama 1.800 CAD civarındadır.
- Halifax: Burada kiralar yükselmekte olup, tek yatak odalı bir daire ortalama 2.200 CADcivarındadır.
Bunlar yaklaşık rakamlardır ve hızla değişebilir. Doğru ve güncel kira bilgilerini bulmak için Kanada Mortgage ve Konut Kurumu (CMHC) gibi resmi kaynakları veya Zumper, Zillow ve Padmapper gibi popüler kira listeleme sitelerinikontrol edin.
Yeni gelenler için kiralamanın temelleri
Yeni gelen biri olarak ilk dairenizi güvence altına almak bunaltıcı gelebilir, ancak süreci daha küçük adımlara ayırmak yardımcı olabilir. İster bir kira sözleşmesi imzalıyor olun ister bir aydan bir aya anlaşmayı tercih ediyor olun, aşağıdaki ipuçları arayışınıza rehberlik edebilir.
Yeni gelen biri olarak kiralık mülk bulmak
- Çevrimiçi başlayın: Kanada’daki popüler web siteleri arasında Zumper, Padmapper ve Zillow bulunmaktadır. Bu platformlar kiralık mülkleri konum, fiyat aralığı ve olanaklara göre filtrelemenizi sağlar.
- Yeni gelen organizasyonlarını kontrol edin: Bazı şehirlerde yeni gelenlerin uygun konut bulmalarına ve kiracı haklarını anlamalarına yardımcı olan yerleşim ajansları vardır. Ayrıca sizi yerel topluluk grupları veya mülk yönetim şirketleriyle de buluşturabilirler.
- Ağ kurun: Kanada’da arkadaşlarınız, akrabalarınız veya tanıdıklarınız varsa, onlardan ipucu isteyin. Ağızdan ağıza iletişim, daireler internette listelenmeden önce onları bulmak için faydalı bir yol olabilir.
Kısa dönem ve uzun dönem kiralama
Bazı yeni gelenler, aydan aya mobilyalı daireler gibi kısa süreli kiralamalarla başlar. Bu, tam yıllık bir kira sözleşmesi imzalamadan önce bir bölgeyi keşfetmelerine yardımcı olur. Kısa vadeli seçenekler daha pahalı olabilir, ancak esnekliksunarlar . Diğerleri ise istikrar ve öngörülebilir maliyetler için uzun vadeli sözleşmeleri tercih etmektedir.
Dikkate alınması gereken faktörler şunlardır:
- Bütçe: Kısa süreli kiralamalarda aylık ücretler daha yüksek ancak peşin ücretler daha azdır.
- Konum: Şehir veya mahalle hakkında emin değilseniz, kısa süreli bir düzenleme, ihtiyaçlarınıza uymuyorsa hızlı bir şekilde taşınmanıza olanak tanır.
- Kullanılabilirlik: Uzun süreli kiralamalar daha yaygındır, bu nedenle bir yıllık kira sözleşmesi imzalamaya istekliyseniz daha fazla seçenek bulabilirsiniz.
Kiralama başvurusunun önemi
Kiralama başvurusu, genellikle bir ev sahibi veya mülk yönetim şirketi ile ilk temas noktanızdır. Bu çok önemli çünkü:
- Bilgilerinizi (iletişim bilgileri, iş geçmişi, referanslar) standart hale getirerek ev sahiplerinin incelemesini kolaylaştırır.
- Ev sahiplerinin finansal istikrarınızı doğrulamasına yardımcı olacak bir kredi kontrolü için izin içerebilir.
- Kiracı olarak güvenilirliğinizi vurgulayan kişisel bir beyan veya referanslar içerebilir.
Gereklilikler ve gerekli belgeler
Kanada’da yeni olsanızbile ev sahipleri genellikle gerekli belgeleri ister. Bunların hazır olması kiralama başvuru sürecini hızlandırabilir.
Kiralama için yaygın olarak gerekli belgeler
- Kimlik belgesi: Geçerli bir pasaport, Kanada ehliyeti veya eyalet kimliği.
- Gelir kanıtı: Aylık kirayı ödeyebileceğinizi gösteren maaş bordroları, iş mektubu veya banka hesap özetleri.
- Kredi raporu: Ev sahipleri genellikle kredi puanınızı ve kredi geçmişinizi görmek ister. Equifax ve TransUnion Kanada’daki yaygın kredi raporlama kuruluşlarıdır.
- Referanslar: Geçmişteki ev sahiplerinden veya işverenlerden gelen mektuplar veya güvenilirliğinize kefil olabilecek kişisel referanslar.
Kredi geçmişi ve iş mektuplarının ötesinde
Ev sahipleri kiralamak için başvurduğunuzda genellikle kredi kontrolü ve işveren mektubu isterler. Bunlara sahip değilseniz, onay şansınızı artırmak için başka belgeler sunabilirsiniz:
- Referanslar sağlayın: Kendi ülkenizdeki önceki ev sahiplerinden veya işverenlerden gelen mektuplar güven oluşturmanıza yardımcı olabilir.
- Finansal istikrarın kanıtını gösterin: Banka hesap özetleri, tasarruf hesabı bakiyeleri veya düzenli geliri gösteren diğer kanıtları paylaşın.
- Bir kefil isteyin: Kanada’da iyi bir kredi puanına sahip bir arkadaşınız veya aile üyeniz kira kontratınızı imzalayabilir. Bu, ev sahibine kira ödemeleri konusunda güven vermeye yardımcı olur.
Yeni gelenler için ek dokümantasyon ipuçları
- Çeviri: Referanslarınız veya belgeleriniz başka bir dildeyse, bunları İngilizce veya Fransızca’ya (bulunduğunuz eyalete bağlı olarak) tercüme ettirin.
- Ön yazı: Kim olduğunuzu, neden Kanada’ya taşındığınızı ve kira ödemelerini nasıl halletmeyi planladığınızı açıklayan kısa bir mektup yazın. Bu sizi diğer başvuru sahiplerinden ayırabilir.
- Tasarruf kanıtı: Şu anda işsizseniz veya işleriniz arasındaysa, sağlıklı bir banka bakiyesi göstermek potansiyel bir ev sahibine güven vermeye yardımcı olabilir.
Haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamak
Kanada kira yasaları , ev sahipleri ve kiracıların haklarını dengelemeküzere tasarlanmıştır. Ancak bu düzenlemeler eyalete göre farklılık göstermektedir. İster Ontario’da, ister British Columbia’da veya başka bir yerde olun, yerel kiracı yönergelerine aşina olmayı düşünün.
Kanada’da kiracı hakları
Eyalet kuralları farklılık gösterse de, genel olarak şu haklara sahipsiniz:
- Yaşanabilir bir konutta yaşamak: Ev sahipleri kiralık birimi güvenli bir durumda tutmalıdır. Bu genellikle çalışan ısı, sıhhi tesisat ve diğer temel olanakları içerir.
- Gizlilik: Çoğu eyalette, ev sahibi biriminize girmeden önce size yazılı bildirimde bulunmalıdır (acil durumlar hariç).
- Adil kiralama koşulları: Irk, cinsiyet, din veya diğer kategorilere dayalı ayrımcılıkla karşılaşmamalısınız.
Kiracı hakları hakkında ayrıntılı bilgi için eyaletinizin Konut Kiracılığı Yasası’na veya eşdeğer mevzuata başvurun. Kanada Hükümeti’nin kiralama sayfasıgibi resmi web siteleri de daha fazla bilgi sağlayabilir.
Kira sözleşmeleri ve kira kuralları
Kanada’daki kira sözleşmelerinin çoğunda aşağıdaki şartlar yer almaktadır:
- Kira süresinin uzunluğu: Genellikle kiralamalar bir yıl içindir, ancak aydan aya kiralamalar da yaygındır.
- Kira tutarı: Bu, son ödeme tarihleri ve ödeme yöntemleriyle (örneğin, e-transfer, doğrudan mevduat veya vadeli çekler) birlikte açıkça belirtilmelidir.
- Güvenlik depozitosu veya son ayın kirası: Birçok eyalette yaygın olan güvenlik depozitosu genellikle kira sözleşmesinin sonunda herhangi bir hasar yoksa iade edilir.
- Alt kiralamaya ilişkin kurallar: Geçici olarak taşınmanız gerekiyorsa ve bu arada dairenizi başka birine kiralamak istiyorsanız, alt kiralamaya izin verilip verilmediğini kontrol edin.
Kira artışları ve tahliyelerle nasıl başa çıkılır?
Eyalet hükümetleri genellikle kira artış miktarlarını düzenler. Örneğin Ontario’da, ev sahibinin aylık kirayı artırabileceği yüzdeyi sınırlayan yıllık bir kira artış kılavuzuvardır. British Columbia’da da benzer bir yönerge mevcuttur ve ev sahipleri önceden bildirimde bulunmak zorundadır.
Tahliye işlemleri de yasal bir süreç izler. Çoğu eyalette, ev sahibi geçerli bir nedenle yazılı bildirimde bulunmalıdır – örneğin, kiranın ödenmemesi veya kiralık mülke büyük zarar verilmesi. Tahliye ile karşı karşıya kalırsanız, bir il mahkemesi veya uyuşmazlık çözüm hizmeti aracılığıyla itiraz etme hakkına sahipsiniz.
Yeni eviniz için bütçe oluşturma
Yeni bir ülkeye taşınmak dikkatli bir finansal planlama gerektirir. Kira bedelinin ötesine bakın. Kamu hizmetleri, kiracı sigortası ve toplam aylık giderlerinizeeklenen diğer masraflara dikkat edin.
Ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirleme
Genel bir kural olarak, birçok kiralama uzmanı, kira ödemeleri için gelirinizin en fazla %30 ‘unu harcamanızı önermektedir. Örneğin, her ay vergilerden sonra 3.000 CAD kazanıyorsanız, 900 CAD civarında bir aylık kira hedefleyin. Bu kılavuz, market alışverişi, ulaşım ve tasarruf için yeterli paranızın kalmasını sağlar.
Kanada’da bir daire kiralamanın ortalama ne kadar tuttuğunu merak ediyorsanız, aklınızda bulundurun:
- Büyük şehirlerde kira %30 eşiğine yakın veya üzerinde olacaktır, bu nedenle bütçenizi buna göre ayarlayın.
- Daha küçük kasabalar veya banliyöler, gelirinizin daha düşük bir oranına kiralamanıza izin verebilir, ancak işe gidip geliyorsanız ulaşım masraflarını düşünmeniz gerekecektir.
Kamu hizmetlerinin ve diğer giderlerin yönetilmesi
Hizmet maliyetleri önemli ölçüde değişebilir:
- Hidro faturası (elektrik): Kullanıma ve eyalete bağlı olarak genellikle ayda yaklaşık 90 ila 200 CAD arasında değişir.
- Isıtma: Daha soğuk illerde , özellikle kış aylarında ısınmabüyük bir masraf olabilir.
- İnternet ve telefon: Sağlayıcınıza bağlı olarak birleşik bir paket için ortalama 60 ila 100 CADbekleyin.
- Park yeri: Bazı kiralık mülkler park yeri için ekstra ücret almaktadır.
Kira sözleşmenize hangi hizmetlerin dahil olduğunu her zaman teyit edin. Bazen ısı ve su ev sahibi tarafından karşılanırken, elektrik ve internet sizin sorumluluğunuzdadır.
Kiracı sigortası ve faydalarının değerlendirilmesi
Tüm illerde zorunlu olmasa da, kiracı sigortası (veya kiracının sigortası) şiddetle tavsiye edilir. Genellikle şunları kapsar:
- Kişisel eşyalar: Eşyalarınız hasar görür veya çalınırsa tazminat alabilirsiniz.
- Sorumluluk teminatı: Evinizde birinin yaralanması durumunda sizi korur.
- Ek yaşam masrafları: Bu , kiralık biriminizin yangın gibi kapsam dahilindeki bir olay nedeniyle oturulamaz hale gelmesi durumundageçici barınmayıkapsar .
Kiracı sigortası genellikle uygun fiyatlıdır. Bazı planlar aylık 15 CAD ila 30 CAD gibi düşük bir fiyattan başlar. İçinizi rahatlatır ve ev sahibinize sorumlu bir kiracı olduğunuz konusunda daha fazla güvence verebilir.
Başarılı bir kiralama deneyimi için ipuçları
Yeni bir ülkede ilk dairenizi kiralamak hem heyecan verici hem de zorlayıcı olabilir. Stresi en aza indirmek ve konforu en üst düzeye çıkarmak için hazırlıklı ve bilgili olun.
Yaygın tuzaklar ve bunlardan nasıl kaçınılacağı
- Kiralama dolandırıcılığı: Büyük peşin ödemeler isteyen veya size mülkü bizzat göstermeyen ev sahiplerine karşı dikkatli olun. Ödeme yapmadan önce her zaman kiralık mülkü kontrol edin. Ayrıca, ev sahibinin gerçek olduğunu doğrulayana kadar kimlik kopyaları gibi kişisel bilgilerinizi paylaşmayın.
- İnce yazılarıokumamak : Tüm şartları bilmek için kira sözleşmenizi yakından kontrol edin. Özellikle kira artışları veya onarım görevleriniz hakkında herhangi bir sorunuz varsa lütfen sorun.
- Durum kontrolünü atlamak: Taşınmadan önce her odada hasar veya yıpranmaolup olmadığını inceleyin. Herhangi bir sorunu fotoğraf veya video ile belgeleyin, böylece daha sonra suçlanmamış olursunuz.
Doğru kiralamayı güvence altına almak için tavsiyeler
- Esnek olun: Daha küçük bir daireye veya şehir merkezinin biraz dışında bir konuma açıksanız, daha iyi kiralar bulabilirsiniz.
- En kötü durum senaryosu için bütçe yapın: Mali durumunuzu dikkatlice planlayın. Olası kira artışlarını veya iş değişikliklerini göz önünde bulundurun.
- Açıkça konuşun: Ev sahibiniz veya mülk yönetim şirketinizle açık bir şekilde iletişim kurduğunuzdan emin olun. İyi bir ilişki, herhangi bir endişenin veya onarımın verimli bir şekilde ele alınmasında uzun bir yol kat eder.
Kanada’da kiralamaya hazırlanma konusunda son düşünceler
Kanada’da kalacak doğru yeri bulmak genellikle bütçenizi, konumunuzu ve kişisel tercihlerinizi dengelemeyi gerektirir. İyice araştırma yapmak için zaman ayırırsanız en iyi başarıyı elde edersiniz. Yerel yeni gelen grupları, hükümet web siteleri ve topluluk forumları yararlı bilgiler sunabilir.
Her şeyden önce, yeni gelen birçok kişinin istikrarlı bir konut edinerek Kanada’daki yaşama başarılı bir şekilde geçiş yaptığını unutmayın. Kiracı olarak çıkacağınız yolculuk, burada bir yaşam kurmak için olumlu bir ilk adım olabilir ve ülkedeki uzun vadeli hedeflerinizi destekleyebilir.
SSS
Kanada’da nasıl daire bulabilirim?
İlk olarak, mevcut birimleri bulmak için Zumper, Padmapper veya Zillow gibi saygın listeleme sitelerini keşfedin. Ardından gerekli belgeleri (kimlik, banka hesap özetleri, referanslar) hazırlayın ve bir kiralama başvurusu doldurun. Son olarak, ev sahibiniz veya mülk yönetim şirketinizle bir kira sözleşmesi veya aydan aya sözleşme imzalayın.
Kanada’da bir daire kiralamak için hangi kredi puanına ihtiyacınız var?
Kanada’da kiralamak için evrensel bir asgari kredi puanı yoktur. Ev sahipleri genellikle iyi bir kredi puanı ister, genellikle 650 veya daha yüksektir. Ancak, puanınız düşükse veya ülkede yeniyseniz, çoğu kişi ekstra referanslar, daha büyük bir güvenlik depozitosu veya bir kefil kabul edecektir.
Kanada’da kira kuralları nelerdir?
Kira kuralları eyalete göre farklılık gösterir. Yaygın düzenlemeler arasında kira artış limitleri, kira sözleşmesine giriş veya fesih için ne kadar bildirim yapılması gerektiği ve yaşanabilir bir yaşam alanı için temel kiracı hakları yer alır. Belirli ayrıntılar için eyaletinizin Konut Kiracılığı Yasasını kontrol edin.
Kanada’da maaşınızın ne kadarı kiraya gitmeli?
Yaygın bir kılavuz, aylık kiranızı eve giren maaşınızın %30’u civarında tutmaktır. Örneğin, vergilerden sonra 3.000 CAD kazanıyorsanız, yaklaşık 900 CAD’lik bir kira hedeflemeyi düşünün. Ancak, gerçek bütçeniz konum, aile büyüklüğü ve diğer harcamalara göre değişebilir.