Avrupa kıtasının en önemli ekonomik ve siyasi aktörlerinden olan Almanya, dünya genelinde göçmenler için cazip bir seçenek. Hem yerli hem de yabancı göçmenler için kısa vadede en iyi barınma çözümü genelde kiralık ev bulmak oluyor.
Almanya’da kiralık ev fiyatları, şehirlere ve şehir içindeki konuma göre farklılık gösterir. Büyük şehirlerdeki merkezi konumlarda kiralar genellikle yüksek seyrederken, merkezden uzaklaştıkça kira fiyatları daha uygun hale geliyor.
Almanya’da ev kiralamak isteyenler için, bu yazımızda şehirlere göre ev kiralarından kira yardımına kadar birçok konuya değindik.
Almanya’daki Büyük Şehirlerde Kiralık Ev Fiyatları
Almanya’daki birkaç büyük şehir, yüksek nüfus ve yoğun talep nedeniyle kira fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler arasında yer alır.
Eylül 2024’teki Numbeo verilerine göre şehirlerdeki ortalama ev kiraları yaklaşık şu şekilde:
- Şehir merkezinde 1+1 apartman dairesi : 900 €
- Merkezden uzak 1+1 apartman dairesi : 685 €
- Şehir merkezinde 3+1 apartman dairesi : 1.660 €
- Merkezden uzak 3+1 apartman dairesi : 1.280 €
Kiraya ek olarak (telefon ve internet hariç) aylık fatura tutarı 85 metrekarelik bir apartman dairesi için ortalama 300 € olarak hesaplanmış.
Ortalama fiyatlar bu şekilde olsa da kiraların şehirlere göre farklılık gösterebileceğini unutmamak gerekir. Örneğin, worldometer verilerine göre Almanya’nın 12. büyük şehri olan Bremen’de bu fiyatlar başkent Berlin’deki kiralık evlere kıyasla daha uygundur.
Bazı büyük şehirlerdeki ortalama ev kirası fiyatlarını inceledik ve aşağıda bunlara yer verdik.
Berlin, Münih ve Hamburg’da Ortalama Kira Maliyetleri
Almanya’nın büyük şehirlerinden Berlin, Münih ve Hamburg’daki kira tutarları ortalama olarak aşağıdaki tablodaki gibidir:
| Merkezde 1+1 | Merkezden uzak 1+1 | Merkezde 3+1 | Merkezden uzak 3+1 | |
| Berlin | 1.265 € | 885 € | 2.290 € | 1.735 € |
| Münih | 1.450 € | 1.200 € | 2.750 € | 2.100 € |
| Hamburg | 1.050 € | 760 € | 1.950 € | 1.400 € |
*Tablodaki veriler Ağustos 2024 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık değerlerdir.
Faturalar
Fatura tutarının kişiden kişiye ve ihtiyaçlara göre değiştiği bir gerçektir. Genel olarak Almanya genelinde 85 metrekarelik bir apartman dairesi için su, gaz, elektrik, çöp faturaları toplamı 200 € ile 500 € arasında değişebilmektedir.
Bu ihtiyaçların haricinde Almanya’da cep telefonu faturası (10 GB üzeri bir tarife için) 10 € ile 35 € arasında değişebilmektedir. Sabit internet faturası ise (60 mbps veya üzeri bir hızda) 30 € ile 60 € arasında değişiklik gösterebiliyor.
Kişiden kişiye değişen fatura tutarlarına örnek olarak, evden çalışan birinin faturaların daha yüksek olabileceğini varsayabiliriz. Neticede bu kişinin ofisten çalışan birine kıyasla evde daha çok zaman geçirmesi ve enerji kullanması beklenir.
Ulaşım maliyetleri
Almanya’daki ulaşım maliyetleri şehirlerin kendi yönetimleri tarafından belirleniyor olsa da aslında bu maliyetler şehirden şehre çok da fark etmiyor. Almanya’nın birçok büyük şehrinde aylık ulaşım kartı ücreti yaklaşık 50 € tutarındadır.
Daha fazla Bilgi: Almanya’da Hemşire Maaşları 2024, Almanya Aile Birleşimi: Detaylı Rehber, Leipzig’de Yaşam: İlk 6 Ay için Rehber
Almanya’da Uygun Fiyatlı Konut Bulmanın Yolları
Almanya’da uygun fiyatlı bir ev bulmak, özellikle büyük şehirlerde zorlayıcı olabilir. Endişelenmeyin, bazı stratejiler bu süreçte size yardımcı olabilir. Almanya’da ucuz konut bulmanın bazı yollarına bu başlıkta yer verdik.
Temel bilgiler
Almanya’da ucuz konut bulma yollarına bakmadan önce temel bilgilerle başlayalım. Eğer bir “gurbetçi” olarak Almanya’ya göç edecekseniz ve bunun için kiralık ev arıyorsanız öncelikle bilmeniz gereken bazı hususlar vardır.
- Belgelerin hazırlanması
Hepimizin sık sık duyduğu Alman disiplini veya Alman titizliği Almanya kira piyasası için de geçerlidir. Ev sahipleri, büyük ihtimalle potansiyel kiracılarından tüm belgelerin eksiksiz ve düzenli olmasını bekleyecektir.
Gerekli belgeler -duruma özel ek belge talebi olmadıkça- genelde şu şekildedir:
- Pasaport veya başka bir kimlik belgesi
- Vize veya oturum izni
- Gelir kanıtlayan belge
- Referans mektubu
- Çalışanlar için iş yerinden belge
- Başvuru formu (Bazı ev sahipleri sizden form doldurmanızı isteyebilir)
- Schufa kredi raporu (Almanya’ya özel kredi skoru raporu)
- Anmeldung işlemi
Bu, genelde Almanya’dan oturum izni alanların yapması gereken bir işlemdir. Eğer Alman vatandaşı değilseniz ve ülkede 90 günden fazla kalmayı planlıyorsanız bunun için oturum izni veya uzun dönem vize almanız gerekir.
Genelde oturum izni veya uzun dönem vize almakla işlemler bitmez. Bu kişinin Almanya’ya giriş yaptıktan sonraki iki hafta içerisinde ikametini yetkililere bildirmesi gerekir. Bu işlemin adı Alman yasalarında Anmeldung olarak geçer.
Eğer bu işlemi yapmanız gerekecek ise, kiralık ev arayışınızda ev sahibinin veya emlakçının gerekli belgeleri sağlayacağından emin olmanız tavsiye edilir.
- Önemli Almanca kelimeler
Kaltmiete (soğuk kira) / Warmmiete (sıcak kira)
Ev ararken Kaltmiete (soğuk kira) ve warmmiete (sıcak kira) gibi terimlerle karşılaşabilirsiniz. Soğuk kira, sadece o daire için ödenecek para anlamına gelir. Soğuk kiraya faturalar vs. dahil değildir. Sıcak kira ise o apartman dairesi için gösterilen kiraya faturalar gibi diğer ek masrafların dahil olduğu anlamına gelir.
Wohngemeinschaft (paylaşımlı daire)
Wohngemeinschaft paylaşımlı daire demektir. Genelde öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popüler olan bu seçenek, kiralık ev sitelerinde sıkça karşınıza çıkabilir.
Altbau (eski bina) / Neubau (yeni bina)
Bazı web sitelerinde karşınıza bu seçenekler de çıkabilir. “Eski bina” anlamına gelen Altbau terimi genelde II. Dünya Savaşı öncesi inşa edilmiş evler için kullanılır. Eski binalar, yüksek tavan ve orijinal ahşap parke gibi estetik karakterleriyle bilinir. Ancak bu dairelerin yüksek ısıtma masrafı gibi dezavantajları olabileceğini bilmek gerekir.
“Yeni bina” anlamına gelen Neubau ise savaş sonrası inşa edilen modern yapılar için kullanılır. Bu binaların avantajları arasında duruma göre yalıtım, otopark alanı ve asansör gibi modern özellikler olabilir.
- Kontrat
Son olarak her şey yolunda giderse ev sahibi ile kontrat imzalama aşamasına gelirsiniz. Eğer bu aşamada kontratı iyice okuyup anlayacağınızdan emin olamıyorsanız, bir avukata danışmak iyi bir fikir olabilir.
Artık temel bilgilere hakim olduğunuza göre ev arayışınıza hazırsınız. Aşağıda kiralık ev bulabileceğiniz platformları sıraladık:
1. İnternet sayfaları
Almanya’da kiralık ev ilanı yayınlayan web siteleri vardır. Bunların sadece gurbetçilere özel olmasa da uygun filtreleme seçenekleriyle aradığınız evi bulabilirsiniz.
- ImmobilienScout24: Almanya’da kiracıları, ev sahiplerini ve emlakçıları birbirleriyle buluşturan en popüler internet adresi burasıdır. Bu sitede ayda milyonlarca kullanıcı aktif olarak emlak piyasasında yerini almaktadır.
Bu site ücretsizdir ancak isterseniz belirli bir ücret karşılığında premium üyelik alabilirsiniz. Bu üyelik, yeni ilanlara öncelikli erişim gibi hizmetler sunar. - Immowelt: Almanya’nın ikinci büyük emlak sitesidir. Burada çeşitli türden konut bulmak mümkün.
- Kleinanzeigen: Bu site sadece emlak için değildir. Türkiye’de de oldukça benzeri olan bu Alman sitesinde birçok satılık ve kiralık hizmet bulabileceğiniz gibi kiralık ev de bulabilirsiniz. Bu sitenin sunduğu geniş özgürlükten dolayı sahte profillere de dikkat etmenizi ayrıca tavsiye ediyoruz.
- WG-gesucht: Bu internet sayfası paylaşımlı apartman dairesi yani Wohngemeinschaft arayanlar için de filtreleme sunmaktadır.
2. Çevrim içi topluluklar
Facebook gibi sosyal medya platformlarında yer alan gruplar, Almanya’da ucuz konut bulma konusunda etkili olabilir. Özellikle belirli şehirlerde yaşayan kişiler için oluşturulmuş gruplar, hızlı ve güncel bilgilere ulaşmanızı sağlar. Bu grupları bulmak için Facebook, Telegram ve çeşitli dernekler gibi platformları inceleyebilirsiniz.
3. Sosyal çevre
Eğer Almanya’da tanıdıklarınız veya arkadaşlarınız varsa, onların referanslarıyla uygun fiyatlı bir ev bulma şansınız daha yüksek olabilir. Tanıdıklarınız aracılığıyla ev sahipleriyle doğrudan iletişim kurabilir ve internette olmayan ilanlara ulaşabilirsiniz.
4. Yerel gazeteler ve emlakçılar
Bazılarına bu şaşırtıcı gelebilir ancak Almanya’da internete ilan vermek yerine yerel gazetelere veya mahallenin emlakçısına (Almacanada “Makler) başvuran ev sahibi sayısı azımsanamayacak kadar fazla.
5. Ev paylaşımı
Bir ev arkadaşı ile evinizi paylaşmak, kirayı ve faturaları ikiye bölmek anlamına gelir. Bu ekonomik avantajların yanında, Almanya’daki yaşamınıza eşlik edecek bir dostunuzun olması da oldukça iyi olabilir.
Almanya’da ev arkadaşı bulmanın çeşitli yolları vardır:
- Yukarıda da bahsettiğimiz, paylaşımlı daire ilanlarına özel bir websitesi olan WG-gesucht adresini ziyaret edebilirsiniz.
- Eğitim amacıyla Almanya’ya gidecekseniz, kurumunuzun ev arkadaşı arayanlar için bir platformu olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
- Sosyal medya hesaplarınızdan Almanya’da ev arkadaşı aradığınıza dair paylaşımda bulunabilirsiniz.
Almanya’da Kira Yardımı
Avrupa’nın bazı ülkelerinde olduğu gibi Almanya’da da devlet uygun kişilere Wohngeld adlı konut yardımı imkanı sunmaktadır. Bu sosyal yardım sadece Alman vatandaşlarına özel değildir, Almanya’dan oturum izni almış kişiler de bu hizmetten faydalanabilir.
Bu konut yardımına kiracılar için kira yardımı (Mietzuschuss) veya ev sahipleri için bakım desteği (Lastenzuschuss) dahildir. Devlet; yaşadığınız yer, aylık geliriniz vs. gibi çeşitli etkenleri inceler ve size bu imkan konusunda geri dönüş yapar.
Ayrıntılı bilgi ve başvuru için Alman Konut, Kentsel Gelişim ve İnşaat Bakanlığına danışabilirsiniz. Ayrıca Almanya’da yaşayan göçmenler bazı vergi indirimlerinden yararlanma hakkına sahiptir.