Konut satın almayı mı düşünüyorsunuz? Konut piyasası hakkında bilginiz var mı? Türkiye’de konut fiyatları, ülkemizin ekonomik durumu ve piyasa dinamikleri ile doğrudan ilişkilidir. Pandemi sonrası dönemde, enflasyon oranları, döviz kurları ve yabancı yatırımlar gibi faktörler, konut piyasasını önemli ölçüde etkilemiştir.
Remitly olarak bu yazımızda Türkiye’de konut piyasası hakkında merak edilenleri araştırdık. Son yıllarda emlak piyasasındaki hızlı artışın nedenlerini, konut satın almadan önce bilmeniz gerekenleri ve 2025 yılı tahminlerini yazımızın devamında bulabilirsiniz.
Türkiye’de Konut Piyasası
Son yıllarda konut piyasasındaki hızlı değişime tanık olmaktayız. 2021 yılı itibariyle, özellikle pandemi sonrası, Türk Lirası’nın değer kaybı ve yüksek enflasyon oranları, konut piyasasının da hızla yükselmesine neden olmuştur.
Hatırlanacağı üzere pandemi sonrası, 2021 yılının Eylül ayında üniversitelerin yüzyüze eğitime tekrar açılmasıyla birlikte özellikle büyük şehirlerde hızlı bir kiralık daire talebi olmuştu. Bu durum kiraların neredeyse %100’e yakın artmasına sebep olmuştu.
Pandemi sonrası dönemde ABD Dolar kurundaki dalgalanmalar ithalata dayalı sektörlerde fiyat artışlarına sebep oldu. Fiyat artışlarının birbirini takip etmesi enflasyon oranlarının da yükselmesine neden oldu. 2024’ün son çeyreğinde enflasyonun artış hızı yavaşlasa da fiyatlar yüksek seyrini korumaya devam ediyor.
Türkiye’de konut fiyatları bölgeden bölgeye, şehirden şehire, ilçeden ilçeye ve semtten semte göre değişir. Aynı semtte olmasına rağmen mahalleler arasında da fiyatlar değişeceği için konut satış verilerini ele almamız daha mantıklı olacaktır.
Konut Satış İstatistikleri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından düzenli olarak her ay kamuoyu ile paylaşılmaktadır. Son 4 yıla ait Eylül ayı konut satış verilerini birlikte inceleyelim:
| Konut Satış İstatistikleri (TÜİK) | Eylül 2024 | Eylül 2023 | Eylül 2022 | Eylül 2021 |
| Satış şekline göre toplam satış | 140919 | 102656 | 113402 | 147143 |
| İpotekli satış | 15825 | 8446 | 16970 | 29759 |
| Diğer satış | 125094 | 94210 | 96432 | 117384 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 140919 | 102656 | 113402 | 147143 |
| İlk el satış | 44858 | 30488 | 35954 | 43967 |
| İkinci el satış | 96061 | 72168 | 77448 | 103176 |
Tabloda görüldüğü üzere, konut piyasası 2022 ve 2023 yıllarında önceki yılın Eylül ayına göre bir daralma yaşamış, ipotekli satışlar yarı yarıya azalmış. İlk el satış verilerine göre aynı yıllarda yeni konutların satışında da bir daralma yaşandığı görülüyor.
Konut Fiyat Endeksi Nedir?
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye’deki konut fiyatlarının aylık değişimini ölçen bir göstergedir. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından bankalardaki veriler toplanarak hesaplanır.
Türkiye Konut Fiyat Endeksi, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri izlemek ve ekonomik analiz yapmak için kullanılır. Yüksek enflasyon dönemlerinde KFE’nin artması beklenirken, döviz kurlarındaki dalgalanmalar da konut piyasasını etkileyebilir.
Yabancı Yatırımların Etkisi
Türkiye’nin konut piyasasında yabancı yatırımların etkisi görülmektedir. Özellikle son yıllarda döviz cinsinden yapılan yatırımların artması, daire fiyatlarını yükseltmiştir. Yabancı alıcılar, Türk Lirası’nın değer kaybını da fırsat bilerek daha uygun fiyatlarla mülk edinmişlerdir. Bu durum, özellikle İstanbul ve Antalya gibi turistik bölgelerdeki konut talebini artırmıştır.
2025 Konut Piyasası Ne Olacak?
Ülkemizde gayrimenkul satın almayı düşünenler 2025’te konut fiyatlarının ne olacağını merak ediyorlar. Ekonomik istikrar sağlandıkça ve enflasyon oranları düşmeye başladıkça, daire fiyatlarının daha stabil hale gelmesi bekleniyor. Diğer taraftan, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve faiz oranlarının değişimi gibi faktörler, konut piyasanın seyrini etkileyebilir.
Emlak fiyatlarının artışına inşaat maliyetlerindeki yükselişin de neden olduğu unutulmamalıdır. İnşaat sektöründeki artan girdi maliyetleri ve yabancı yatırımcılar nedeniyle 2025 yılında konut piyasasının düşmesini beklemek zor olabilir.
Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?
Döviz kurlarındaki artışlar, özellikle inşaat maliyetlerini etkileyerek daire fiyatlarının artmasına neden olabilir. Doların yükselmesi durumunda, inşaat malzemeleri ve ithal ürünlerin maliyetleri artacağından, bu durum doğrudan ev fiyatlarına yansıyacaktır. Ayrıca, döviz cinsinden borçlanan inşaat firmaları için de maliyetler yükselebilir.
Faiz Düşünce Ev Fiyatları Düşer Mi?
Faiz oranlarının düşmesi genellikle konut alımını teşvik eder. Düşük faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini azaltarak daha fazla kişinin ev sahibi olmasına fırsat yaratır. Ancak, Türkiye’de düşük faiz ortamı aynı zamanda enflasyonu da tetikleyebilir; bu nedenle uzun vadede ev fiyatlarının düşeceğini söyleyemeyiz.
Ev Fiyatları Hangi Aylarda Düşer?
Ev fiyatlarının düşmesi, genellikle ekonomik durgunluk dönemlerinde veya inşaat sektöründeki arz fazlası durumlarında gerçekleşir. Genellikle yaz aylarında tatil sezonu nedeniyle alım satım işlemleri artar, yılbaşına doğru yeniden hareketlenme görülebilir. Ancak bu durum ekonomik koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Türkiye’de Konut Fiyatları
Türkiye’deki emlak fiyatları, inşaat maliyetleri, yabancı yatırımlar, enflasyon oranları ve döviz kurlarındaki dalgalanmalara bağlı olarak sürekli bir değişim göstermektedir. Özellikle büyük şehirler Türkiye’nin emlak piyasasında önemli bir yere sahiptir. 2024 yılı verileri incelendiğinde Türkiye’de ortalama konut fiyatı 3 milyon TL’nin üzerindedir.
İstanbul Konut Fiyatları
Türkiye’nin en büyük ve en kalabalık şehri olan İstanbul, konut piyasasında önemli bir ağırlığa sahiptir. İstanbul’da yatırım amaçlı konut alımları yabancı alıcılar için cazibesini sürdürmektedir. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon TL civarındadır.
Ankara Konut Fiyatları
Türkiye’nin başkenti olan Ankara, devlet daireleri ve üniversitelerin yoğunluğu nedeniyle konut talebinin oldukça yüksek olduğu bir şehirdir. Ankara’da konut sahibi olmak isteyenlerin ortalama 3 milyon TL bütçeye sahip olmaları gerekir.
İzmir Konut Fiyatları
Türkiye’nin batısında yer alan İzmir, hem tatil beldelerine yakın olması hem de büyük üniversitelere sahip olması nedeniyle konut yatırımı için tercih edilir. Yabancı alıcılar için de popüler bir tatil ve yaşam alanıdır. İzmir’de konut sahibi olmayı düşünüyorsanız ortalama 4 milyon TL birikime sahip olmanız gerekir.
Muğla Konut Fiyatları
Ege kıyılarının en güzel şehirlerinden biri olan Muğla, özellikle Bodrum ve Fethiye gibi büyük tatil beldeleriyle tanınmaktadır. Bu bölgelerde daire fiyatları, yaz aylarında artış göstermekte ve son yıllarda yabancı alıcılar tarafından yoğun ilgi görmektedir. Muğla’da ortalama bir konuta sahip olmak istiyorsanız yaklaşık 4 milyon TL bütçeniz olması gerekir.
Antalya Konut Fiyatları
Akdeniz’in incisi Antalya, Türkiye’nin en popüler tatil bölgelerinden biri olarak, konut piyasasında önemli bir yere sahiptir. Yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çeken Antalya’da ortalama bir konut 4 milyon TL civarındadır.
Türkiye’de emlak piyasası dış etmenlere hemen tepki gösterir. İnşaat maliyetleri, enflasyon oranları, yabancı yatırımcılar, konut kredisi faiz oranları ve dövizdeki dalgalanmalar fiyatların değişiminde etkili olabilir. Türkiye’de konut yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, öncelikle bölgenizi iyi belirlemeli ve tüm alternatifleri değerlendirmelisiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye’de 2025 Konut Fiyatları Ne Kadar Olacak?
Türkiye’de daire fiyatlarının, inşaat sektöründeki maliyet artışı nedeniyle düşmesi beklenmiyor. Enflasyon oranları ve döviz kurundaki dalgalanmalar ile beraber yabancı yatırımcıların talebinin fiyatlar üzerindeki etkisini devam ettireceği değerlendiriliyor..
Türkiye’de Hangi Şehirde Ev Fiyatları Daha Uygun?
Anadolu şehirlerinde daire fiyatları, büyük şehirlere göre daha uygun seviyelerde seyretmektedir. Özellikle Kilis, Kırıkkale ve Kars gibi şehirler, 2 milyon TL civarı uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip seçenekler sunmaktadır.
Konut Fiyatları Düşer Mi?
Daire fiyatlarının düşmesi, genellikle ekonomik durgunluk dönemlerinde veya inşaat sektöründe arz fazlası olması durumunda gerçekleşir. Ancak arz- talep dengesi ve maliyet artışları nedeniyle mevcut koşullar altında fiyatların düşmesi beklenmemektedir.
Emlak Piyasası Ne Zaman Hareketlenir?
Emlak piyasası genellikle yaz aylarında ve tatil dönemlerinde hareketlenir. Ayrıca, ekonomik istikrar ve faiz oranlarındaki düşüşler de emlak piyasanın canlanmasına katkı sağlayabilir.
Türkiye’de Konut Fiyatları Neden Arttı?
Son yıllarda döviz kurlarının artması ile birlikte inşaat maaliyetleri de arttı. Bu etki enflasyonun yükselmesine de neden oldu. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konutlara ilgisinin artması ile birlikte konut piyasası hızlı bir yükseliş gösterdi.
