İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? İstanbul’daki konut fiyatları, enflasyon oranları, döviz kurlarındaki değişimler ve ekonomik gelişmelerden etkilenir. Bu yüzden konut yatırımı yapmadan önce piyasayı iyi analiz etmeniz gerekir.
Remitly olarak bu yazımızda İstanbul’da konut piyasası hakkında merak edilenleri araştırdık. Son yıllarda hızla gelişen İstanbul emlak piyasasında en çok tercih edilen bölgeleri öğreneceksiniz.
İstanbul Konut Piyasası
İstanbul’un konut piyasası, pandemi sonrası üniversitelerin tekrar açılması ve beraberinde konut talebinin artmasıyla hızla yükselmiştir. Yabancı yatırımcıların konut satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmesi konut fiyatlarının artışında büyük rol oynamaktadır.
Merkezi ve deniz manzaralı bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projelerine talep yüksektir. Yeniden satış potansiyeli olan projeler hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip hale gelmiştir. Yüksek talebin sonucu olarak İstanbul’da konut fiyat artış oranı enflasyon oranlarını da geride bırakmıştır.
İstanbul’da Ev Almak İstiyorum
İstanbul’da ev satın almayı mı düşünüyorsunuz? Dünyadaki en iyi şehirler listesinde yer alan İstanbul yerli ve yabancı konut yatırımcıları tarafından oldukça tercih edilmektedir. İstanbul’da ev sahibi olmak, hem yaşam hem de yatırım amaçlı olarak mantıklı olabilir.
Faizsiz konut kredisi için bu yazımıza göz atabilirsiniz: Türkiye Emlak Katılım Bankası
İstanbul Ev Fiyatları
Türkiye’deki konut piyasası üzerinde İstanbul’daki ev fiyatlarının büyük etkisi vardır. Metropol sürekli göç aldığı için konuta olan talep oldukça yüksektir. İstanbul’daki konut fiyatları ilçeden ilçeye ve semtten semte göre değişkenlik gösterir.
2024 yılı verilerine göre, İstanbul’da ev fiyatları ortalama 41.000₺/m2’dir. Brüt alanı 115 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı yaklaşık olarak 4.750.000₺ eder.
Beşiktaş Ev Fiyatları
Boğaz hattına yakın olması ve sosyal hayatın içinde yer alması sebebiyle Beşiktaş’taki konutlar oldukça talep görüyor. Bu nedenle, Beşiktaş konut piyasası hem kiralık hem de satılık konutlar açısından yüksektir.
Beşiktaş’ta satılık daire fiyatları ortalama 114.000₺/m2 olarak dikkate alınabilir. Bu durumda, 130 m2 brüt alana sahip bir dairenin fiyatı yaklaşık 14.850.000₺ karşılık gelir.
Kadıköy Ev Fiyatları
Anadolu yakasında, sosyal hayatın içinde yer alan Kadıköy, konut piyasasının yüksek olduğu bir diğer ilçedir.
Kadıköy’de satılık daire fiyatları ortalama 98.800₺/m2 olarak hesaplanabilir. Kadıköy’de brüt alanı 125 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı yaklaşık 12.355.000₺’dir.
Bakırköy Ev Fiyatları
Bakırköy, Avrupa yakasındaki en eski yerleşim yerlerinden birisidir. Sahil hattına yakın olması ve nispeten sakin olduğu için tercih edilir. Konut piyasasının yüksek olduğu bir diğer ilçedir.
Bakırköy’de satılık daire fiyatları ortalama 83,290₺/m2’dir. Bakırköy’de brüt alanı 125 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 11.244.000₺’dir.
Çekmeköy Ev Fiyatları
Anadolu yakasının gelişen bir bölgesi olan Çekmeköy, yeni konutları ve metro imkanı sayesinde tercih edilir. Gelişmeye devam ettiği için gayrimenkul satın almak isteyenlerin ilgisi üzerindedir.
Çekmeköy’de satılık daire fiyatları ortalama 39.000₺/m2’dir. Çekmeköy’de brüt alanı 110 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 4.284.000₺’dir.
Beylikdüzü Ev Fiyatları
İstanbul’da sonradan gelişen ve daha planlı olan Beylikdüzü site yaşamının sunduğu imkanlar dolayısıyla tercih edilir. Metrobüs ile Mecidiyeköy ve Kadıköy gibi iş ve sosyal yaşam merkezlerine hızlı ulaşıma sahiptir.
Beylikdüzü’nde satılık daire fiyatları ortalama 28.350₺/m2 olarak dikkate alınabilir. Beylikdüzü’nde brüt alanı 125 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 3.770.000₺ civarıdır.
Esenyurt Ev Fiyatları
İstanbul’un en kalabalık ilçelerinden birisi olan Esenyurt, farklı konseptlerde konut projelerine sahiptir. Yerli ve yabancı konut yatırımcıları Esenyurt’u tercih ederler.
Esenyurt’ta satılık daire fiyatları ortalama 20.145₺/m2 olarak hesaba katılabilir. Esenyurt’ta brüt alanı 110 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 2.216.000₺ civarıdır.
Arnavutköy Ev Fiyatları
İstanbul Havalimanı’nın yapılması ile hızla gelişime açılan Arnavutköy, gayrimenkul yatırımcıları tarafından takip edilen bir bölgedir.
Arnavutköy’de satılık daire fiyatları ortalama 20.000₺/m2 seviyesindedir. Arnavutköy’de brüt alanı 110 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 3.130.000₺ civarındadır.
Göktürk Ev Fiyatları
Göktürk, sosyal yaşamı ve modern binaları ile son zamanlarda tercih edilen bir bölgedir. Hem yaşamak hem de yatırım yapmak için Göktürk’teki konut projeleri mantıklı gelebilir.
Göktürk’de satılık ev fiyatları ortalama 99.000₺/m2 olarak dikkate alınabilir. Göktürk’te brüt alanı 157 m2 olan ortalama bir dairenin fiyatı 15.660.000₺ civarındadır.
İstanbul Kentsel Dönüşüm Projeleri
İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri, şehirdeki eski ve depreme dayanıksız yapıların yenilenmesi amacıyla hayata geçirilmektedir. Bu projeler, hem yaşam kalitesini artırmakta hem de gayrimenkul değerlerini yükseltmektedir.
Üsküdar, Sultangazi, Eyüpsultan ve Zeytinburnu gibi ilçelerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir.
İstanbul’da Ticari Gayrimenkul Yatırımı
İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımları ile ciddi gelir elde edebilirsiniz. Özellikle, büyük konut projeleri içerisinde yer alan ofis ve dükkanlar yüksek kira getirisi sunar. Maslak ve Levent, İstanbul’un iş merkezleri olarak bilinir. Bu bölgelerde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, uzun vadede yüksek kazançlar sağlayabilir.
İstanbul’un uluslararası ticaret merkezi olma potansiyeli, ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı da cazip hale getirmektedir.
Ticari Gayrimenkulde Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
İstanbul’da ticari gayrimenkul için en iyi bölgeler:
- Levent ve Maslak: İş merkezleriyle dolu olan bu bölgeler, yüksek kira getirisi sunuyor.
- Beyoğlu: Turistik cazibesi ile birlikte ticari mülkler için de popüler bir bölgedir.
- Kadıköy: Genç nüfusun yoğun olduğu bu bölge, butik kafe ve restoranlar için ideal bir bölgedir.
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımı Mantıklı Mı?
İstanbul’da sürekli artan bir konut talebinin olması, kentsel dönüşüm projeleri ve yabancı yatırımcıların ilgisi konut piyasasının yüksek seyrini koruyacağını gösteriyor. İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmanız mantıklı olabilir.
İstanbul’da Hangi Bölgede Yatırım Yapmak Daha Kazançlı?
İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bütçenizi ve konut satın almak istediğiniz bölgeyi iyi belirlemeniz gerekir. Beşiktaş ve Kadıköy’de yüksek fiyatlara konut satın almak yerine Göktürk ve Çekmeköy gibi gelişen bölgelerde daha uygun fiyatlı evler satın almayı düşünebilirsiniz.
İstanbul’da Hangi Semtte Yaşanır?
İstanbul’da hangi semtte yaşanacağı tamamen sizin yaşam tarzınıza bağlıdır. Hareketli bir sosyal yaşam içerisinde olmak istiyorsanız, Beşiktaş ve Kadıköy’ü tercih edebilirsiniz. Daha sakin ve fiyatların uygun olduğu bir yer düşünüyorsanız da Beylikdüzü ve Çekmeköy’e bakabilirsiniz.
İstanbul Ne Tarafa Doğru Büyüyor?
İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bilmeniz gereken bir konu ise şehrin gelişen bölgeleridir. Avrupa yakasında, İstanbul Havalimanı ve şehrin kuzeybatısındaki Arnavutköy, Başakşehir ve Çatalca gibi bölgelere doğru büyürken Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy, Tuzla ve Pendik gibi bölgeler de büyümeye devam ediyor.
İstanbul’da Yatırımlık Ev Nereden Alınır?
İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmak için gereken para bütçenize göre değişiklik gösterebilir. İstanbul’da yatırımlık ucuz daireler Çekmeköy, Esenyurt, ve Arnavutköy gibi bölgelerde bulunur.
