BAE’de ev kiralamak diğer birçok ülkedekiyle aynı değildir. Farklı bütçelere uygun çok çeşitli mülkler bulacak olsanız da, kira ödeme şekli BAE’ye taşınangöçmenler için büyük bir ayarlama olabilir .
Remtily‘de , bu maliyetleri anlamanın daha etkili bütçe yapmanıza ve finansal sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olabileceğine inanıyoruz. Bu, mali açıdan istikrarlı kalmanızı ve herhangi bir nedenle eve her zaman para gönderebilmenizi sağlayacaktır .
BAE’de kira için bütçe yapmak neden çok önemli?
BAE’nin kendine özgü kira ödeme yapılarıve daha yüksek maliyetleri, Dubai, Abu Dabi, Sharjah veya diğer Emirliklerden birine taşınmayı planlıyorsanız kira için bütçe oluşturmayı çok önemli hale getirir.
Bunun bir nedeni yüksek yaşam maliyetidir; BAE’deki kiralar muhtemelen kendi ülkenizdekilere kıyasla çok daha yüksektir. Örneğin, Mumbai’nin merkezinde tek yatak odalı, eşyasız bir daire aylık yaklaşık 60.000 INR’ ye (yaklaşık 540 £) mal olurken, Dubai’deki eşdeğer mülk size 8.000 AED’den (yaklaşık 1.680 £) daha fazlasını geri getirecektir .
Bunun da ötesinde, BAE’de kiralamaya başladığınızda, muhtemelen yıllık kiranızı iki ödemede karşılamanız istenecektir. Bu genellikle kira yılının başında ev sahibinize vereceğiniz ileri tarihli çekler kullanılarak yapılır. Pratikte bu, yalnızca üç ila altı ayda bir kira ödeyeceğiniz anlamına gelir.
Bazı ev sahipleri otomatik ödemeleri ve para transferlerinikabul etmeye başlıyor , ancak bu henüz evrensel bir uygulama değil. Bu, kiralama döneminizin başlangıcında kira ödemelerinizi karşılamak için önemli bir birikime sahip olmanız gerektiği anlamına gelir.
BAE’nin önemli göçmen bölgelerinde kira piyasası eğilimleri
BAE’de emlak büyük bir iş alanıdır ve popüler göçmen destinasyonlarındaki kira fiyatları son birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde artmaktadır:
| Emirlik | Yıllık kira artışı 2023-2024 |
| Dubai | 21% |
| Abu Dabi | 4% |
| Sharjah | 35.38% |
Kira bütçenizi nasıl belirlersiniz?
Kira, BAE’deki en büyük giderlerinizden biri olacaktır, bu nedenle maaşınızagöre net bir bütçe belirlemek çok önemlidir. Fiyatlar yükselirken ve peşin ödemeler yaygınken, tam olarak neyi karşılayabileceğinizi bilmek kontrolü elinizde tutmanıza yardımcı olur. İyi planlanmış bir bütçe, dar bir bütçeyle bile diğer finansal önceliklerinizi yönetirken kirayı rahatça karşılayabilmenizi sağlar.
Kiranızı gelirinizin yüzdesi olarak hesaplayın
İyi bir temel kural, kirayı aylık gelirinizin %30’u veya daha azındatutmaktır . Bu sayede gıda, ulaşım ve tasarruf gibi temel ihtiyaçlarınız için yeterli miktarda paranız kalır.
Örneğin, ayda 15.000 AED kazanıyorsanız, ideal kira bütçeniz 4.500 AED veya daha az olacaktır. Kira bunu aşıyorsa, konut beklentilerinizi ayarlamanız veya başka bir yerdeki masrafları kısmanız gerekebilir.
Bu yüzde bazlı yaklaşımı kullanmak, kira sözleşmeniz boyunca mali açıdan istikrarlı olmanızı sağlamak için önceden plan yapmanıza ve aşırı harcamalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
BAE’de dikkat edilmesi gereken ek kira maliyetleri
Bütçenizi etkin bir şekilde kullanacaksanız, temel kiranızın ötesinde bilmeniz gerekenbirkaç ek maliyetvardır :
- Güvenlik depozitosu: Ev sahipleri genellikle %5 ila %10 arasında bir güvenlik depozitosu talep eder . Bu genellikle mülkü iyi durumda iade ettiğinizde iade edilir.
- Acente ücretleri: Bir daire veya ev bulmak için bir emlakçı kullanırsanız , yıllık kiranın %5,25’i kadar bir komisyon ödemeyi bekleyin .
- Kiracılık kaydı: Dubai’de kira sözleşmenizi Ejari sistemine kaydettirmeniz gerekir . Bunu yapmak için 220 AED tutarında bir kayıt ücreti ödemeniz gerekecektir.
- Hizmet depozitoları: Kamu hizmetlerinizi ayarlamak için genellikle bir depozito gereklidir. Örneğin, Dubai’de bir depozito (2.000 AED’ye kadar) ve bir bağlantı ücreti (100 AED) ödemeniz gerekir .
- Konut ücreti: Dubai gibi bazı emirlikler , yıllık kiranızın %5’ine denk gelen, 12 aylık taksitlere bölünen ve elektrik faturalarınıza eklenen birkonut ücreti uygular .
- Soğutma ücretleri: Bazı mülkler, ücretleri tüketim ve sağlayıcı oranlarına göre belirlenen bölgesel soğutma sistemleri kullanmaktadır .
Kira bütçelemesi için pratik adımlar
BAE’ye yeni taşındığınızda, ilk kira bedelini toplu olarak ödemek zor olabilir. Elbette bunun üstesinden gelmenin pek çok yolu var.
Birçok yeni göçmen kısa süreli konaklamalarda kalmakta, bazıları bir apartman dairesinde oda arkadaşlarıyla kirayı bölüşmeyi tercih etmektedir. Diğerleri ise kendi ülkelerinden Dubai’yeuluslararası para transferiyapmakta ya da ön masrafları karşılamalarına yardımcı olması için işverenlerinden maaş avansı almaktadır.
Daha uzun vadeli bir konuta taşınmaya hazır olduğunuzda, yapmanız gereken ilk şey net finansal öncelikler belirlemektir. Toplam gelirinizi gözden geçirin ve kiraya ayıracağınız gerçekçi bir yüzdeye karar verin; bunu gıda, ulaşım ve tasarruf gibi diğer temel ihtiyaçlarla dengeleyin.
Ardından, bir gider izleyici oluşturun. Yiyecek ve eğlence gibi değişken giderlerin yanı sıra kira, kamu hizmetleri, internet ve ulaşım gibi tüm sabit giderleri listeleyin. BAE’deki birçok banka, harcamaları kategorize eden bütçeleme araçları sunarak hesabınıza giren ve çıkan parayı izlemenizi kolaylaştırır.
Yapmak isteyeceğiniz üçüncü şey, zamanı geldiğinde o büyük kira ödemelerini yapmaya hazır olduğunuzdan emin olmak için birikimlerinizi oluşturmaktır. Bu süreci otomatikleştirmek genellikle en iyisidir, böylece düşünmek zorunda kalmazsınız.
Önceden planlama yapmak ve sıfır tabanlı bir bütçegibi bir plana bağlı kalmak, BAE’de mali açıdan istikrarlı kalırken kira ödemelerini rahatça yönetebilmenizi sağlamaya yardımcı olacaktır.
BAE’de konut maliyetlerinizi düşürmek için stratejiler
BAE’de kiralamak pahalı gelebilir, ancak bunu daha ekonomik hale getirmenin birçok yolu vardır. Doğru yaklaşımla, bütçenizeuygun konforlu bir evi güvence altına alabilirsiniz . Küçük bir planlama, kirayı daha yönetilebilir hale getirmek için uzun bir yol kat eder.
Uygun fiyatlı mahalleler: Doğru uyumu bulmak
BAE’de uygun fiyatlı bir mahalle bulmak, kira maliyetlerinizi düşük tutmanıza gerçekten yardımcı olabilir. İşte göçmenler için ülkenin en popüler emirliklerinde bütçe dostu beş bölge:
-
- International City, Dubai: Ülke temalı kümelenmeleriyle bilinen bu bölge, yıllık 26.000 AED ‘den başlayan stüdyolarla Dubai’deki en düşük kira oranlarından bazılarını sunmaktadır .
- Al Nahda, Dubai: Dubai ve Sharjah arasındaki sınırda yer alan Al Nahda, her iki emirliğe de kolay erişim ve yıllık yaklaşık 32.000 AED ‘den başlayan kira fiyatları sunmaktadır .
- Al Shamkha, Abu Dabi: Zayed Uluslararası Havaalanı yakınında bulunan Al Shamkha, Abu Dabi’deki en uygun fiyatlı kiralık mülklerden bazılarını sunmaktadır.
-
- Al Ghadeer, Abu Dabi: Abu Dabi ve Dubai sınırındaki Al Ghadeer’de yıllıkyaklaşık 40.000 AED‘den başlayan fiyatlarla şehir evleri veya daireler kiralayabilirsiniz .
-
- Al Butina, Sharjah: Çok sayıda gurbetçi aileye ve genç profesyonellere ev sahipliği yapan yoğun nüfuslu bir bölge olan Al Butina’da kiralar yıllıkyaklaşık 15.000 AED‘den başlamaktadır .
Bu ve diğer uygun fiyatlı semtlerde kiralamak, hem bütçenize hem de yaşam tarzı tercihlerinize uygun bir ev bulmanıza yardımcı olabilir.
Kira pazarlığı için ipuçları
BAE’de, özellikle de çok sayıda boş mülkün bulunduğu bir pazarda veya bölgelerde daha iyi bir kira fiyatı için pazarlık yapmak mümkündür.
Yapmanız gereken ilk şey, yaşamak istediğiniz bölgedeki mülklerin ortalama fiyatı ve sahip oldukları olanaklar hakkında kendinizi eğitmektir. Bu, ev sahibinizle pazarlık yaparken ne talep etmenizin makul olduğu konusunda size iyi bir fikir verecektir.
Bir başka strateji de çok yıllı bir kira sözleşmesi için pazarlık yapmak veya peşin olarak birden fazla ödeme teklif etmektir. Güvenilir uzun vadeli kiracılar genellikle ev sahipleri için daha az zahmetli olduğundan, bu genellikle daha iyi bir oran elde etmenize yardımcı olabilir.
Ev sahibiniz kira bedelinden ödün vermiyorsa, başka avantajlar için de pazarlık yapabilirsiniz. Bazı mülk sahipleri bakım masraflarını karşılamaya, ücretsiz park yeri sağlamaya ve hatta kira sözleşmenizin başında kirasız bir dönem sunmaya açık olabilir.
BAE’de yaşam maliyetine uyum sağlama
BAE’de yaşamak benzersiz bir finansal değiş tokuşu beraberinde getirir: Gelir vergisi olmaması daha fazla maaş anlamına gelir, ancak aynı zamanda daha yüksek bir yaşam maliyetinede katkıda bulunur . Diğer ülkelerde sübvanse edilebilen sağlık ve eğitim gibi birçok hizmet özeldir ve maliyetli olabilir.
Kamu hizmetleri ve yaşam tarzı giderleri
Konut muhtemelen en büyük gideriniz olacak, bunu bakkaliye, dışarıda yemek, ulaşım ve kamu hizmetleri izleyecektir. Toplu taşıma uygun fiyatlı olsa da, genellikle çok uygun değildir, bu nedenle birçok sakin yakıt, sigorta ve bakım maliyetleri ile birlikte gelen bir araba sahibi olmayı tercih eder.
Bir de eğlence var. İster brunch için dışarı çıkın, ister bir spor salonuna katılın ya da Dubai’deki Holi Festivaline katılın, BAE’de boş zamanlarınızda bir şeyler yapmak pahalı olabilir. Bu nedenle, bütçenizin bir kısmını harcama yapmak için ayırmak her zaman en iyisidir.
Bir kenara finansal güvenlik ağı koymak
Bu maliyetler göz önüne alındığında, iyi bir finansal planlama şarttır. Dahası, sağlam bir tasarruf planına ve acil durum fonuna sahip olmak beklenmedik harcamaların, iş geçişlerinin ve hatta eve para göndermeihtiyacının üstesinden gelebilmenizi sağlar . Finansal bir güvenlik ağı oluşturmak için mümkün olduğunca sık kenara para ayırdığınızdan emin olun.
Kiracı olarak mali durumu verimli bir şekilde yönetmek
BAE’de kiralık konaklama yeri bulmak ve bütçelemek ilk başta göz korkutucu gelebilir, ancak doğru planlama ile BAE’de bir kiracı olarak mali durumunuzu verimli bir şekilde yönetebilirsiniz.
İster daha iyi koşullar için pazarlık yapıyor, ister daha uygun fiyatlı bir semt seçiyor veya sağlam bir tasarruf planı oluşturuyor olun, iyi düşünülmüş bir yaklaşım, yeni evinizde hayatın tadını çıkarmaya devam ederken kiranızı rahatça karşılayabilmenizi sağlar.
SSS
Kira için bütçe yapmanın en iyi yolu nedir?
Aylık gelirinizinen fazla %30′unu kirayaayırmalısınız . Ardından, bu tutarı gerçekçi bir şekilde karşılayabildiğinizden emin olmak için tüm harcamaları (kamu hizmetleri, bakkaliye, ulaşım) içeren ayrıntılı bir bütçe oluşturun.
Dubai’de maaşımın ne kadarını kiraya harcamalıyım?
Dünyanın her yerinde olduğu gibi, Dubai’de de kira giderlerinizi aylık gelirinizin üçte biri oranında tutmak en iyisidir. Dubai’nin yüksek yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, finansal istikrar sağlamak istiyorsanız bu kılavuza bağlı kalmak çok önemlidir.
BAE’de aylık kira ne kadar?
BAE’de kiralar konuma ve mülk türüne göre değişmektedir. Dubai’de, şehir merkezindeki tek yatak odalı bir daire ayda ortalama 8.500 AED civarındayken, merkezin dışında yaklaşık 5.500 AED’dir. BAE’de kiranın genellikle altı ayda bir ödendiğini unutmayın, bu nedenle bu aylık tutarları biriktirmeniz ve ev sahibinize toplu bir ödeme yapmanız gerekecektir.
BAE’de nasıl ucuza yaşayabilirsiniz?
BAE’de yaşamayı daha ekonomik hale getirmenin en iyi yollarından biri, daha ucuz Emirliklerde veya mahallelerde kiralamaktır. Ayrıca yemek masraflarınızı azaltmak için dışarıda yemek yerine evde yemek pişirebilir ve yakıt ve bakım masraflarından tasarruf etmek için kendi arabanızı satın almak yerine toplu taşıma araçlarını kullanabilirsiniz.