Last updated on abril 30th, 2024 at 10:57 pm
Nos últimos anos, a Colômbia se tornou um destino popular para turistas e expatriados norte-americanos que desejam se mudar para o exterior e, como resultado, mais pessoas estão se interessando pelos imóveis da Colômbia.
Se você está procurando casas à venda na Colômbia para se mudar com sua família, se aposentar ou alugar como uma propriedade de investimento, há muito a analisar. Você precisará decidir se vale a pena comprar uma propriedade na Colômbia com base nas vantagens e desvantagens de possuir uma casa no país e onde você escolherá comprar uma propriedade. Para ajudá-lo a pesar suas opções, nossa equipe aqui na Remitly elaborou este guia para encontrar e comprar imóveis para venda na Colômbia.
Os estrangeiros podem comprar imóveis na Colômbia?
Ao contrário de muitos outros países do Caribe e da América Latina, a Colômbia concede aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade desfrutados por cidadãos e residentes permanentes. Como resultado, você é livre para procurar casas à venda na Colômbia em qualquer local que escolher. Você também não precisará se preocupar em ter um cidadão como coproprietário ou em alugar a propriedade do governo, como faria ao comprar um imóvel internacional em outro lugar.
Por que comprar um imóvel na Colômbia?
Existem alguns benefícios importantes na compra de imóveis na Colômbia. Continue lendo para explorar alguns dos motivos pelos quais você pode querer considerar a compra de imóveis no país.
Caminho simplificado para a residência
Para aqueles que desejam se mudar para o país, a compra de casas colombianas pode ser uma porta de entrada para um visto de residência.
O programa de Visto de Investidor Residente da Colômbia permite que indivíduos que possuem propriedades no valor mínimo de US$ 200.000 obtenham um visto de residência permanente. Seus cônjuges ou parceiros permanentes geralmente também se qualificam para o visto. Em geral, os proprietários de imóveis podem receber vistos para seus pais e filhos se dependerem deles financeiramente.
Taxas de câmbio favoráveis
Com o aumento do valor do dólar americano e do euro, as taxas de câmbio do peso colombiano favorecem os estrangeiros que desejam comprar casas e terrenos à venda na Colômbia. As moedas estrangeiras agora compram mais pesos do que nos anos anteriores, permitindo que os compradores economizem até 30% em comparação com o que teriam pago antes da valorização das principais moedas mundiais.
Baixo custo de vida
De modo geral, o custo de vida na Colômbia é muito mais baixo do que nos EUA, Canadá e Europa. Os custos médios mensais são 75% mais baratos do que nos EUA. Enquanto os Estados Unidos são o quinto país mais caro do mundo para se viver, a Colômbia ocupa a 164ª posição.
Mesmo nas principais cidades da Colômbia, o custo de vida é mais baixo do que nas maiores cidades dos EUA. Por exemplo, aqueles que procuram imóveis em Bogotá, na Colômbia, podem desfrutar de custos mensais 70,8% menores do que a média da cidade de Nova York, enquanto as pessoas que estão considerando um imóvel à venda em Medellín, na Colômbia, descobrirão que os custos são cerca de 69,5% menores do que os da Big Apple.
As pessoas que compram casas na Colômbia com o objetivo de se mudarem para o exterior descobrirão que os preços de itens como serviços públicos, roupas, alimentos e entretenimento são muito mais baixos. Como resultado, os estrangeiros que se mudarem para a Colômbia verão suas economias ou renda de aposentadoria aumentarem.
Os investidores que estão pensando em adquirir imóveis na Colômbia também se beneficiam do baixo custo de vida. Você pode esperar pagar menos pela manutenção e pelos reparos de uma casa do que nos EUA, e as taxas horárias para a equipe de limpeza necessária para preparar a propriedade para os turistas também serão significativamente mais acessíveis.
Crescimento do turismo
Antes da pandemia da COVID-19, o turismo estava em alta na Colômbia. Em 2019, um recorde de 4,1 milhões de visitantes estrangeiros vieram ao país e gastaram coletivamente mais de US$ 6,754 milhões.
Embora as restrições e paralisações de viagens tenham prejudicado o turismo em 2020 e 2021, o setor se recuperou mais rapidamente na Colômbia do que em muitos outros países da América Latina. O governo colombiano empreendeu várias iniciativas para atrair turistas e também apoiar o setor de turismo.
Devido ao status da Colômbia como um importante destino turístico, os investidores em potencial provavelmente verão uma forte demanda por imóveis para aluguel, principalmente nas áreas mais populares entre os visitantes internacionais, como Medellín. Além disso, o crescimento do turismo pode fazer com que o valor das propriedades em destinos populares aumente com o tempo, abrindo as portas para grandes lucros se os investidores decidirem vendê-las no futuro.
Como é o mercado imobiliário colombiano?
Desde janeiro de 2021, o mercado imobiliário na Colômbia vem se aquecendo gradualmente. De acordo com o Índice de Habitação, os preços das novas casas aumentaram de 116,13 pontos no último trimestre de 2022 para 119,59 pontos no primeiro trimestre de 2023.
O aumento dos preços pode trazer um benefício inesperado para os estrangeiros que desejam comprar imóveis na Colômbia. As preocupações com a inflação e o aumento das taxas podem fazer com que os cidadãos colombianos e os residentes permanentes evitem comprar propriedades, oferecendo oportunidades para aqueles que desejam comprar imóveis.
Ainda assim, os estrangeiros que desejam comprar um imóvel na Colômbia devem agir rapidamente, pois os preços provavelmente continuarão subindo no futuro próximo.
Quanto custa comprar um imóvel na Colômbia?
Ao comprar uma propriedade na Colômbia, você pagará mais do que o preço de venda da casa. Ter uma compreensão clara dos custos adicionais associados à compra de casas na Colômbia pode ajudá-lo a estabelecer um orçamento realista. Aqui estão alguns fatores que influenciam o custo total dos imóveis na Colômbia.
Preços de moradias
O preço das casas colombianas varia de acordo com a localização, o tamanho, a idade e a condição.
A maioria das casas familiares padrão custa entre US$ 50.000 e US$ 100.000. Casas de luxo podem custar mais de US$ 1 milhão. Em junho de 2023, os preços das casas na Colômbia listadas no Realtor.com variavam de US$ 19.191 para uma casa de 44 pés quadrados em Bucaramanga a US$ 12 milhões para uma casa de oito quartos e 41.872 pés quadrados em Cartagena.
Impostos
Os estrangeiros que compram imóveis na Colômbia são responsáveis pelo pagamento dos mesmos impostos cobrados dos cidadãos. A maioria dos municípios cobra um imposto local de cerca de 1,05%. Entretanto, o comprador e o vendedor geralmente dividem o custo desses impostos em partes iguais.
O vendedor também é responsável pelo pagamento de 1% de imposto sobre vendas sobre o preço de compra da propriedade e 1% de imposto de renda sobre o preço de compra. Como comprador, você não será cobrado por esses impostos, mas é bom estar ciente deles caso decida vender.
Taxas
Além dos impostos, você pode esperar pagar taxas no momento do fechamento. Essas taxas incluem:
- Honorários advocatícios, que geralmente ficam em torno de US$ 800 e cobrem os custos de realização de due diligence, preenchimento de documentos e supervisão do fechamento
- Taxa de registro, geralmente igual a 0,5 a 1% do preço de venda
Tradicionalmente, os compradores e vendedores dividem igualmente as seguintes taxas durante o fechamento de um negócio imobiliário na Colômbia:
- Taxas de cartório, normalmente equivalentes a 0,30 a 0,35% do preço de venda
- Taxas de transferência de cerca de 0,15% do preço de venda
O vendedor também será responsável pelo pagamento de taxas de agente imobiliário equivalentes a cerca de 3% do preço de compra mais 19% de IVA. Em alguns casos, os vendedores podem definir seus preços de venda mais altos para ajudar a cobrir esses custos.
Seguros
O seguro residencial o protege de perdas financeiras caso sua casa sofra danos. A maioria das apólices disponíveis para residências na Colômbia inclui cobertura para incêndio, queda de raios, fumaça, granizo, inundações, deslizamentos de terra, tempestades severas e acidentes automobilísticos que danifiquem a estrutura. Para obter cobertura para danos causados por distúrbios políticos, roubos e responsabilidade civil, talvez seja necessário adquirir substitutos por um custo adicional.
O preço do seguro residencial na Colômbia depende principalmente da localização e do valor da propriedade; o custo geralmente é menor do que o que você esperaria pagar por uma cobertura semelhante nos EUA.
Ao comparar propriedades, é uma boa ideia obter cotações de seguro residencial de algumas seguradoras para que você possa comparar as taxas e estimar os custos.
Qual é o melhor lugar para comprar um imóvel na Colômbia?
Os melhores lugares para comprar imóveis na Colômbia dependem de suas metas e preferências pessoais.
Os aposentados podem procurar casas próximas a grandes hospitais e oportunidades de recreação. As famílias podem estar mais preocupadas com a qualidade das escolas da região e a disponibilidade de serviços e comodidades. Ao mesmo tempo, os investidores podem estar mais interessados em casas localizadas nos principais destinos turísticos.
A seguir estão algumas áreas populares para a compra de imóveis na Colômbia:
- Bucaramanga: Chamada de Cidade dos Parques, essa cidade em um planalto nos Andes colombianos tem muitas oportunidades de recreação.
- Medellín: lar de uma grande população de expatriados, essa cidade localizada ao longo do rio Porce, nos Andes, abriga os melhores hospitais e escolas internacionais e é um importante destino turístico.
- Santa Marta: Aqueles que procuram uma propriedade à beira-mar podem considerar Santa Marta, localizada na costa do Caribe.
- Cartagena: Essa cidade costeira do Caribe oferece padrões de vida luxuosos e acesso a belas praias e é um dos principais destinos para turistas.
- Salento: Localizada na região produtora de café da Colômbia, essa cidade turística atrai visitantes de todo o mundo para degustações de café e passeios.
- Letícia: A localização dessa cidade no coração da Bacia Amazônica tornou-se um centro importante para o ecoturismo na Colômbia.
As armadilhas da compra de imóveis na Colômbia
Embora haja muitos benefícios em comprar imóveis na Colômbia, há algumas possíveis desvantagens que você deve considerar antes de iniciar sua busca. Elas incluem todas as considerações a seguir.
Não há licenciamento para agentes imobiliários
Na Colômbia, não existe um programa de licenciamento para agentes imobiliários. Como resultado, qualquer pessoa pode anunciar seus serviços e oferecer assistência a possíveis compradores. Você precisará fazer mais pesquisas ao escolher um profissional com quem deseja trabalhar do que faria ao comprar imóveis internacionais em outros países.
Barreira do idioma
O espanhol é o idioma oficial da Colômbia. Se você não for fluente no idioma, poderá ter dificuldade para se comunicar com os vendedores por conta própria.
Para facilitar as negociações, é importante que você tenha um advogado bilíngue e um corretor de imóveis. Talvez também seja necessário contratar um tradutor para fornecer versões em inglês dos documentos oficiais para sua análise.
Risco de fraude
Embora a maioria dos vendedores na Colômbia tenha boa reputação, os estrangeiros correm um risco maior de sofrer fraudes imobiliárias. Indivíduos inescrupulosos podem vender uma única propriedade para mais de um comprador ou listar uma propriedade que poderá ser confiscada em breve pelo governo colombiano, seja por falta de pagamento de impostos ou porque foram usados fundos ilícitos para comprá-la.
Outra forma de fraude em que os compradores podem se envolver é o esquema de subnotificação. Com esse esquema, o vendedor pede ao comprador que pague uma parte da casa em dinheiro e, em seguida, lista o preço de venda na documentação oficial como um valor menor.
Os vendedores podem lhe oferecer um desconto significativo se você concordar em subestimar o valor da casa, mas é importante que você não morda a isca. Esse tipo de golpe pode levar a problemas legais e a contas fiscais pesadas no futuro.
Diferenças culturais
Em algumas regiões da Colômbia, os habitantes locais podem estar mais acostumados a um processo de venda informal baseado principalmente em acordos verbais. Os estrangeiros que pretendem comprar uma propriedade na Colômbia podem precisar usar um advogado e registrar tudo por escrito.
Sem depósito
Não existe um sistema de caução em vigor na Colômbia.
Em muitos casos, isso não representa um problema, mas pode ser solicitado que você pague antecipadamente para liquidar ônus, impostos e outras obrigações antes de fechar a compra de uma propriedade. Se isso ocorrer, você estará sujeito a riscos financeiros, o que torna importante ter um advogado imobiliário experiente para representá-lo na Colômbia.
Potencial de agitação política
As áreas da Colômbia ao longo da fronteira com a Venezuela e nos departamentos de Arauca, Cauca e Norte de Santander são pontos quentes de violência política e terrorismo doméstico.
Outras áreas do país são geralmente consideradas mais seguras. No entanto, existe a possibilidade de uma agitação política generalizada na Colômbia, que pode levar a interrupções nos serviços da cidade e a uma diminuição do interesse pelo turismo. Ao considerar onde comprar um imóvel na Colômbia, pesquise cuidadosamente o clima político e os índices de criminalidade para reduzir o risco.
Dicas e recursos para comprar terrenos e casas à venda na Colômbia
Para encerrar este artigo sobre a compra de imóveis na Colômbia, reunimos algumas dicas finais para ajudar a garantir uma transação imobiliária segura e justa, além de uma lista de recursos que podem ser úteis para você durante todo o processo.
Escolha cuidadosamente seu agente imobiliário
Um corretor de imóveis pode simplificar muito o processo de compra e ajudá-lo a encontrar uma casa que corresponda bem ao seu orçamento e às suas necessidades. Entretanto, você precisa ter cuidado ao selecionar um agente, pois não há licenciamento para a profissão na Colômbia.
Para garantir que você escolha um profissional experiente, siga estas dicas:
- Peça recomendações em fóruns de comunidades de expatriados e grupos de mídia social.
- Solicite uma lista de referências e entre em contato com elas, pedindo que descrevam sua experiência.
- Escolha agentes afiliados a agências imobiliárias internacionais de renome.
(Você encontrará links para duas delas na seção de recursos no final deste artigo). - Faça uma pesquisa na Internet sobre o nome do corretor de imóveis e procure artigos de notícias sobre ele.
- Leia as avaliações on-line sobre o agente imobiliário e a agência para a qual ele trabalha.
- Entreviste vários agentes, perguntando sobre seus anos de experiência, áreas de especialização e honorários.
Obtenha financiamento em seu país de origem
A Colômbia tem um sistema bancário muito conservador, e a maioria das instituições financeiras não está disposta a fornecer financiamento para pessoas que ainda não conseguiram obter crédito no país. Como resultado, pode ser difícil obter aprovação para uma hipoteca por meio de um banco colombiano. Mesmo que consiga obter aprovação, as taxas de juros podem ser desfavoráveis e o banco pode exigir que você dê uma entrada considerável de 30 a 40%.
Devido aos desafios impostos pelas rígidas diretrizes de empréstimo, muitos estrangeiros que compram imóveis na Colômbia buscam financiamento por meio de bancos em seus países de origem.
Trabalhe com um advogado colombiano experiente
Conforme mencionado anteriormente, um advogado experiente no setor imobiliário colombiano é um recurso valioso para quem deseja comprar um imóvel internacional no país. Um advogado pode ajudá-lo a identificar fraudes, garantir que você arquive toda a documentação necessária e supervisionar o fechamento para você.
Não compre casas na Colômbia à vista
Teoricamente, os tours virtuais de propriedades possibilitam a visualização de casas sem visitar a Colômbia. No entanto, eles ainda não substituem a inspeção de uma casa e a caminhada pelo bairro por conta própria.
Use tours virtuais para compilar uma lista de propriedades para ver e, em seguida, planeje viajar para a Colômbia para ver as casas pessoalmente para garantir que você saiba exatamente o que está comprando.
Consulte um profissional da área tributária
Se estiver comprando uma casa na Colômbia para usar como propriedade de investimento, pode haver implicações fiscais no país. Consulte um advogado tributarista para determinar se você precisará pagar imposto de renda ou outros impostos sobre a renda obtida com o aluguel de uma propriedade na Colômbia.
Use um serviço de remessas
Se você precisar enviar dinheiro para a Colômbia para pagar taxas e outras despesas, considere usar um serviço de remessas como o Remitly. Em comparação com os bancos, os serviços de transferência internacional de dinheiro on-line e móvel geralmente cobram tarifas mais baixas e oferecem taxas mais competitivas. Faça o download do aplicativo Remitly para saber mais.