Last updated on Maggio 15th, 2024 at 09:31 am
New York, conosciuta anche come “La Grande Mela”, esercita un forte fascino sulle persone provenienti da tutto il mondo, che desiderano iniziare una nuova vita.
Con i suoi alti grattacieli, una popolazione diversificata e infiniti negozi, ristoranti e attività divertenti, è facile capire perché così tante persone vogliono vivere in un appartamento a New York.
Se stai pensando di trasferirti in questa metropoli, è fondamentale fare un’attenta pianificazione per esser certo di ottenere il miglior posto possibile al miglior prezzo. Infatti qui il mercato degli affitti è piuttosto competitivo perché questa è una parte molto popolare degli Stati Uniti.
Noi di Remitly siamo disponibili ad aiutarti a trovare appartamenti in affitto a New York.
Stabilisci il tuo budget
L’affitto medio degli appartamenti a New York varia principalmente in base alle loro dimensioni e alla loro posizione. Stabilire un budget realistico prima di avviare la ricerca, ti aiuterà a decidere quanto puoi permetterti di pagare prima di trasferirti.
Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a calcolare il budget per l’affitto, tenendo conto dei costi aggiuntivi.
- Prima di affittare un appartamento, assicurati di avere un lavoro stabile con un reddito dignitoso. La maggior parte dei locatori di New York richiede che il reddito sia compreso tra le 40 e le 80 volte l’affitto mensile in salario annuo lordo. Ad esempio, se vuoi affittare un appartamento in città da 4.000 dollari al mese, dovresti guadagnare un minimo di 160.000 dollari l’anno di reddito lordo
- Includi costi come l’assistenza sanitaria, l’assicurazione dell’affittuario, i generi alimentari e i trasporti. Il piano sanitario medio del datore di lavoro costa 1.500 dollari all’anno, mentre l’assicurazione dell’affittuario costa in genere circa 240 dollari al mese. A seconda di dove vivi e dove lavori, potresti pagare circa 1.375 dollari all’anno per utilizzare la metropolitana
- Come parte del tuo budget, tieni conto del costo della spesa e/o del mangiare fuori. La maggior parte dei newyorkesi spende circa 100 dollari pro capite a settimana per il cibo
- Fai un’adeguata verifica e cerca con attenzione degli appartamenti convenienti a New York, per assicurarti di trovare un posto in un’ottima posizione, ma senza sentirti “povero”
- Per determinare il costo dell’affitto, utilizza come fattore di ricerca i tipi di proprietà e i codici postali vicini. Ad esempio, un monolocale costa in genere meno di un appartamento con due o tre camere da letto e anche gli alloggi vicino alle migliori scuole medie, elementari e superiori tendono ad essere più costosi
Decidi il quartiere che preferisci
A New York ci sono molti quartieri fantastici e il posto in cui preferisci vivere dipende dal tuo stile di vita, dal lavoro e da altre preferenze personali.
Scegliere il quartiere giusto significa avere un accesso piuttosto facile ai posti di lavoro, alle attività e ai servizi adatti alle tue esigenze.
East Village
L’East Village a Manhattan è un quartiere dinamico, situato nel cuore della città e ricco di bar e club. Se per te l’intrattenimento e la socializzazione sono importanti, questo è un ottimo quartiere da considerare. Anche l’East River Park e il Tompkins Square Park offrono accesso a spazi verdi e attività all’aperto.
Williamsburg
Williamsburg, a Brooklyn, è un quartiere trendy e diversificato, situato a cinque miglia dal Central Park. Quest’area dall’atmosfera rilassata ospita artisti, giovani e coloro che cercano un posto economico vicino alle linee della metropolitana J, M e Z.
Astoria
Astoria, nel Queens, è un quartiere molto ricercato, caratterizzato da un tocco multiculturale unico e da ottimi ristoranti. Qui trovi appartamenti in affitto a prezzi ragionevoli, oltre a un sacco di ottimo cibo e numerose attività.
Ricerca degli annunci online
Per semplificare la ricerca online, puoi avvalerti di numerosi siti web e molte app. Queste piattaforme ti aiutano a trovare da remoto gli annunci di appartamenti che soddisfano le tue esigenze, risparmiando così tempo e denaro. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a utilizzare le risorse online in modo efficace:
- Scarica e utilizza app e siti web rispettabili e affidabili
- Per garantirne la legittimità, assicurati che una società immobiliare quoti l’appartamento
- Per trovare più facilmente gli annunci giusti, restringi le tue ricerche per località, fascia di prezzo e dimensione dell’appartamento. Puoi anche dare uno sguardo ai quartieri vicini per vedere se preferisci quella zona
Collabora con gli agenti immobiliari
Ricevere l’aiuto di un agente immobiliare con sede a New York, renderà molto più semplice trovare l’appartamento dei tuoi sogni. Questi professionisti sanno cos’è un buon affare e come trovarne uno per i loro clienti. Cerca degli agenti con sede nel quartiere che ti interessa e scegli quelli con molta esperienza.
Prima di assumere un agente immobiliare, chiedi recensioni o referenze, ma è anche importante informarti sulle sue commissioni, poiché la maggior parte degli agenti le addebita una volta firmato un contratto di locazione. Assicurati anche che l’agente non addebiti commissioni anticipate e, se lo fa, scopri se sono rimborsabili qualora non trovassi l’appartamento che desideri.
Partecipa a open house e tour
Prima di acquistare una casa, puoi partecipare ad un hopen house e, nel tuo caso, puoi fare lo stesso con molti appartamenti a New York. Infatti, alcuni intermediari organizzano tour degli appartamenti in cui si può entrare e visionare il posto prima che venga affittato. Tutto ciò è estremamente utile, in quanto, prima di firmare il contratto, puoi avere informazioni sull’unità immobiliare e su come è.
Se partecipi a un tour dell’appartamento o ad un open house, sapere cosa cercare è fondamentale. Comincia assicurandoti che l’edificio sia in buone condizioni e che l’appartamento disponga dei comfort di cui hai bisogno, compreso un numero sufficiente di camere da letto, l’accesso alla lavanderia e una cucina decorosa.
Scopri se l’edificio ha un super (o amministratore della proprietà) che si occupa della manutenzione, o se tocca a te pagare servizi come la rimozione dei rifiuti e l’esecuzione di piccole riparazioni.
Prepara i documenti necessari
Presentare una richiesta formale significa che sei seriamente intenzionato ad affittare il tuo appartamento a New York. Ecco alcuni documenti essenziali che dovrai raccogliere in anticipo per semplificare il processo di richiesta:
- Le tue tre buste paga più recenti e una lettera di verifica dell’occupazione come prova del reddito. Questa lettera, su carta intestata aziendale firmata, deve includere il tuo titolo professionale e le mansioni che svolgi, lo stipendio e la durata del rapporto di lavoro
- I tuoi tre estratti conto bancari più recenti e la tua ultima dichiarazione dei redditi federale
- Un documento d’identità con foto: ad esempio la patente di guida o una carta d’identità rilasciata dallo Stato
- La tua quota di iscrizione (varia in base ai termini elencati nella domanda)
- Una referenza del tuo precedente locatore e/o una prova dei pagamenti dell’affitto passati (non tutti i proprietari la richiederanno)
Consigli per la negoziazione dell’affitto
Poiché la domanda di appartamenti in locazione a New York City è elevata, negoziare il prezzo dell’affitto potrebbe essere difficile. Tuttavia, puoi farlo con alcuni locatori o gestori di proprietà. Ciò dipende spesso da fattori come le attuali condizioni di mercato e da quanto tempo un’unità immobiliare è vacante.
Ricerca il mercato prescelto e scopri quali sono i prezzi medi attuali degli affitti. Cerca gli annunci di appartamenti affittati di recente simili a quello che ti interessa e usali per sostenere la negoziazione di un prezzo più basso. In genere, gli annunci più vecchi di oltre 10 giorni e senza un nuovo inquilino avranno maggiori possibilità di essere contrattati rispetto a quelli nuovi di zecca.
Informati sui termini del contratto di locazione
Conoscere i dettagli del contratto di locazione di un appartamento prima di firmarlo è fondamentale. Se non sei sicuro di qualcosa, potresti finire per pagarne lo scotto per molto tempo, perché all’epoca non ne eri consapevole.
Ecco alcune comuni clausole di locazione e cosa cercare:
- Scopri a quanto ammonta il deposito, se è rimborsabile e se sono ammessi o meno animali domestici. Se lo sono, la maggior parte dei proprietari addebita un deposito a parte e non rimborsabile per l’animale, nonché un prezzo di affitto mensile più elevato
- Cerca i termini che si riferiscono alla manutenzione e alle tue responsabilità rispetto a quelle del locatario o del gestore della proprietà
- Assicurati di capire quando è dovuto l’affitto, quali sono le forme di pagamento accettabili e se sono previste penali per il ritardo
- Stabilisci in anticipo se le utenze sono incluse nell’affitto e scopri se qualcuna non è coperta, in modo da poter pianificare di conseguenza il tuo budget.
Conosci i tuoi diritti di inquilino
New York ha implementato diritti e tutele specifici per gli inquilini. Uno di questi è il diritto di vivere in alloggi sicuri, ben mantenuti, privi di parassiti e perdite e senza condizioni di vita pericolose. Una recente modifica alla legge dello Stato di New York rende più difficile ai proprietari sfrattare gli inquilini, soprattutto quelli che vivono in appartamenti con canone controllato.
Il NYC Housing Preservation and Development Department elenca tutti gli attuali diritti dell’inquilino. In caso di problemi, puoi accedere alla consulenza legale gratuita chiamando il 311 e chiedendo della “Tenant Helpline”. Puoi anche saperne di più sui tuoi diritti facendo riferimento all’Ufficio del Sindaco di New York dedicato alla protezione degli inquilini.
Preparati per il trasloco
Trasferirsi in un nuovo appartamento è entusiasmante, ma è importante prepararsi in anticipo per il grande giorno. Vivere in una città frenetica può rendere un trasloco più impegnativo, soprattutto quando si tratta di parcheggiare e accedere nel momento in cui si spostano oggetti grandi e pesanti.
Ecco alcuni suggerimenti per rendere più semplice il trasloco nel tuo appartamento a New York:
- Per assicurarti di avere l’accesso, scopri dove puoi parcheggiare il camion del trasloco e quali sono gli orari per poterlo fare
- Cerca ditte di traslochi rispettabili e affidabili che ti aiutino a spostare i tuoi oggetti nel nuovo appartamento
- Imballa solo gli articoli necessari e organizza le scatole per stanza con etichette trasparenti. Ciò renderà più semplice il disimballaggio
- Attiva le tue utenze in anticipo, in modo che tutto sia acceso e pronto entro il giorno del trasloco
- Per non pagare due bollette contemporaneamente, disattiva le tue vecchie utenze o trasferiscile
Conclusione
Una ricerca approfondita, una definizione del budget e un’attenta pianificazione possono aiutarti a trovare un appartamento conveniente a New York. Prima di stabilirti in un posto, ricordati di leggere attentamente i termini del contratto di locazione e di conoscere i tuoi diritti di inquilino.
Remitly è qui per aiutarti a trasferire fondi e inviare denaro da New York ai tuoi cari in tutta semplicità. Milioni di persone in tutto il mondo utilizzano i nostri servizi per motivi di sicurezza, trasparenza e tranquillità.